房产新政对杭州楼市影响透视

为了平抑房价,2005年5月中央七部委联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》,业界俗称为“国八条”。针对房产新政的推出,杭州市委、市政府也积极作出响应,及时对各相关部门印发了《关于切实稳定住房价格加强住房保障工作的通知》,切实贯彻执行新政的措施。新政的实施,给杭州市的房地产市场带来了显著的影响。5、6月份,成交量屡创新低,此时甚至有人惊呼杭州楼市要“崩盘”了。情况果真如此吗?随着时间的推移,杭州楼市出现了一些全新的变化。(一)房地产开发投资增幅有所回落2005年初,随着全国房地产形势的发展,杭州市房地产开发投资…     

总结过去10年展望未来5年

总结过去,是为了更好地展望未来。本期《楼市》专题总结了过去10年对杭州房价产生较大影响的几组数据,试图从中发掘出其内在规律。从下表所抽取的部分数据可以看出,房价几乎是随着其他各项数据的上扬而上涨,处于一个相对“平稳”的涨幅范围之内。经过近三年以来的宏观调控,随着房价涨幅的回落,市场将更趋稳定和合理。或许我们的读者看完这张表格之后,也会用更理性的心态去看待杭州的价值、杭州的房价。     

“泡沫”之争:供求双方的博弈

引子:近一个多月来,关于杭州房价是否下跌的争论日趋白热化。到底是什么造成了杭州目前房地产价格一路走高?杭州房价是否要下跌?近期的一系列宏观政策出台将会对楼市产生怎样的影响?本期楼市对话中邀请的两位资深从业者将就这些话题展开讨论。     

“市场基本保持平稳,购房需要踩准节点” 13家热点楼盘、品牌中介热评“金九银十”

进入9月以来,杭州房地产市场观望情绪浓厚:房价坚挺、需求出现萎缩、成交量下滑。9月份杭州大概有30个楼盘要推出新房源,新房供应量的增加,能否止住杭州楼市供应的"饥渴"?与此同时,"拐点论"重新出现,二套房贷收紧加速的消息被一再报道,政策面对市场的影响有多大?相对于一手房,二手房的成交更具有市场指向性。从成交数据看,二手房市场显现调整迹象。在此形势下,购房者应当如何看待市场?《楼市》杂志本期特别采访部分房地产企业代表和中介机构,就目前的杭州房地产市场提出他们的见解和看法。     

2006年杭州市住宅房地产市场展望

2005年以来，随着全国房价的过快上涨，国家对房地产市场空前地关注。为了平抑房价，短短几个月包括“国八条”在内的一系列调控房地产市场的政策迅速出台。宏观调控的实施，给2005年杭州房地产市场带来了一些显著的变化：房地产开发投资增幅有所回落、市场供不应求的状态有所缓解、商品住宅销售量及销售价格逐渐回暖、二手房抛售现象有所改观、住宅土地供应明显变缓以及投机性购房得到有效抑制等诸多突出特点，这些都是在以前被称为“杭州现象”的杭州房地产市场所难以想象的。     

迷雾中的2006——北京房地产市场一年回顾

又到年尾时。 如果用一个词形容2006年的北京房地产市场，那就是：迷雾。 谁敢说自己真正看懂了现在的北京楼市？ 谁能说清楚北京未来的房价是坚挺依旧，还是有所回落？ 对于北京房价和房屋空置率，究竟正确的数据是多少？ ……     

周冬临:十年,我们从未间断与客户互动

正Q:从2004年到2014年,杭州楼市十年,和十年前相比,您认为杭州楼市发生了怎样的变化?A:我觉得在这十年里面,应该有一个节点,就是2008年金融危机的时候,市场进入了一个类似5年一循环的一个低谷。然后,在2009年的时候,又进行了一个反弹,反弹到了一个非常高扬的点。在2010年的时候,国家出台市场调控政策,市场又有所回落。在2011年到2014年,房地产市场,再没有那么火热,销售相对比较有难     

盘点楼市已见顶

半年已过，各方都在盘点。扑朔迷离的楼市，到底走出了什么样的曲线?杭州市统计局总统计师杜国忠7月14日透露，今年1至6月，杭州房地产总体价格平均上涨11.8%。与此同步的是，杭州房地产开发投资与去年同比增加41.3%，高于全市全社会固定资产投资增长速度近12个百分点。省城调队的抽样调查也显示，上半年，浙江省房屋销售价格比去年同期上涨15.8%．涨幅比上年扩大3.1个百分点，房价涨幅再创新高。这个数据，似乎还显示杭州以至全省楼市依然红火。但是，就在这半年里，杭州和全省的楼市都发生了相当大的变化。其中5月份省房博会无疑是一个分水岭。因此，二季度或者5、6月份的数据似乎更能说明杭州楼市的发展趋势。省城调队的统计数据显示，二季度我省房屋销售价格虽仍惯性上冲，但涨幅回落。涨速也有所趋缓。今年一季度我省房屋销售价格的环比涨速为6.1%，而二季度环比涨速减为2.7%，回落3.4个百分点。湖州、绍兴、金华等     

市场环境趋于严峻,房价或将下行

正2014年杭州楼市供应量将持续增加。它直接的后果是出现供大于求的现象,从市场供求的传统认知来看,房地产整体形势不乐观,楼市负重前行,房价也会出现下滑的端倪。今年杭州的房地产趋势,我们可以从2013年的市场表现来做一个基本的判断。首先是商品房库存量突破11万套,达到了历史新高;二是土地大面积开闸放量,供应幅度进一步增加;三是外来房企大举入杭,"高周转"的开发模式成为市场主语。这些市场事件,都能反映出格局变幻的寓意。     

2005杭州楼市年度盘点

对于杭州乃至全国而言,2005年都是不平静的一年。国家“组合拳方式”出台一系列宏观调控政策抑制房价打击炒房,给楼市降温,确实收到立竿见影的效果,全国房地产市场进入调整期。任何一年的经历和变故都具有其特定的历史意义,2005年会是房地产市场承上启下的转折年吗?这个问题不得而知。在2006年即将到来之际,我们有必要对过去的一年作一总结。政策如何风云突变,金融市场如何与国际接轨,土地市场如何波澜起伏,杭州市透明网又揭示了每个楼盘各自什么样的命运,通过本期年度盘点系列,我们可略知其解。总结过去,是为了更好地迎接来年,希望只有一个…     

新年楼市畅想

新的一年——2005年的来到,使我们对新一年的杭州楼市有了许多遐想。2004年出台了诸多政策,年初出台的杭州二手房交易征收20%个税又在9月份暂停征收、杭州经济适用房细则出台、禁止期房转让、房地产投资项目资本金比例由20%提高到35%及以上……那么在新的一年里,杭州楼市路在何方?2005年的楼市是涨是跌?我们在这次读者论坛栏目中,刊登了部分读者对2004年楼市的回顾和对2005年楼市的猜测,不知在明年的此时,是否会如同大家的猜测,这样走过。     

稳定房价 加强保障

从2005年国家加大房地产市场调控以来，省委、省政府高度重视，结合浙江实际，突出“稳定房价，加强保障”的调控指导思想，制定和实施了一系列调控政策措施，调控成效逐步显视，我省房价涨幅逐年回落。2005年全省房价涨幅为8．4％，2006年降为2．5％，与2002年至2004年我省房价涨幅达到16．4％、11．6％和15．8％的情况相比，有明显回落。[第一段]     

投资客又来了

越来越实惠的房价,蜂拥而至的购房者……杭州楼市近两个月发生的一幕幕,让人恍若回到了2007年最疯狂的时刻。而就在普通百姓怀疑市场是否真正回暖、犹豫是不是真该买房之时,一度在杭州楼市中销声匿迹的改善型购房者和投资客们,却突然如雨后春笋般出现在每一个具有性价比优势的楼盘前。我们不禁要问:投资客都纷纷出动了,市场的转暖能否延续了?我们是不是真该买房了?     

上海:开发商大降价开始 自住购房时代来临

早在今年3月份,迫于房价疯涨的严峻形势,上海率先启动了房地产新政,市场开始出现逆向风声,随着4、5月份全国性宏观调控达到高峰,作为房地产发展的龙头城市,上海楼市不可避免陷入低迷。时至今日,上海楼市冷淡期已三个月之久。其间,有关其“大跌”“、平稳”等不同的论调纷纭而起。今日之上海,楼市究竟呈现何种现象?从该篇上海媒体同仁的来稿中,我们了解到,今天的上海楼市“,降价风”已开始掀起。相比杭州楼市目前初露端倪,并只可称之为“低价风”不同,上海楼市的“降价风”表现出这样一些特征:从低调到公开,从个盘到多数盘,从郊区盘到次中心盘。并且,很多楼盘是本盘降价(自身楼盘价格一期期走低,该现象杭州尚未出现);由于基数高,房价下降幅度也很大,从5%-20%不同(目前杭州即使出现新开盘让利折扣,但折幅都在5%以内)。上海楼市由于市场低迷期更长,投资型需求比例更高,所以目前来看“降价风”比杭州来得更为强劲。但今日之上海,也许就是明日之杭州。在紧密关注杭州市场的动态之时,我们也将密切关注上海楼市走向,多少对买卖双方有借鉴作用。     

杭州购房者观望心态研究报告

自国家宏观调控相关政策实施以来,杭州楼市观望气氛逐渐弥漫。开发商、专家和百姓仁智各见、众说纷纭。那么,在购房者的眼中,当前杭州楼市将何去何从?不同板块的楼市将呈现怎样的分化趋势?宏观调控对杭州楼市的影响体现在哪些方面? 针对以上问题,《楼市》杂志联合浙江著名市场研究机构--杭州华坤市场研究有限公司在9月下旬组织了一次针对杭州目前房地产市场观望气氛的专项研究,以期从购房者的角度对整个杭州房地产市场观望心态的变化作一次深度的了解和判断。     

政策稳定才预期稳定

房地产新政实施四个多月后，楼市迅速降温，行业景气度明显回落，媒体终于公开说楼市已经出现了拐点，市场在低迷中继续调整，房价有进一步下调的趋势。国家调控房地产市场取得了初步成效，特别是从遏制部分城市房价快速上涨的角度看，效果明显。这是广大民众所期盼的。     

第四季度杭州楼市或将背水一战

正从目前整体杭州楼市情况来看,边缘板块首当其冲成为低价重灾区,特别是临近周边区块,价格战成为吸引人气的最根本战术。从去年年底到今年上半年所积蓄的刚需购买力逐步被消耗,由于解限被调动起的购买热情逐步回落至一个常规性的观望氛围中。从下图历年来半年度成交情况可以看出,房价呈下跌趋势,2012年下半年起房价逐渐回落,开发商在价格上的主导性越来越弱。另外从历年趋势来看,下半年楼市成交量通常会比上半年要高,开发商为年底冲量,或将在价格策略制定     

深圳楼市领涨全国

2015年全国对于房地产市场来说是个冷热不均、悲喜不一的年份,但是对于深圳房地产市场来说,这一年却是注定将被所有从业者深刻铭记的一年。这一年,与全国其他城市相比,深圳房价可以说走出了令市场讶异不已的走势。深圳楼市领涨全国中金标准数据监测数据显示,2015年12月,全国房地产市场呈现出持续上涨,但上     

房价反弹的经济学分析

房价调控是我国宏观经济管理的一大难题。从1998年算起,我国房价调控已经历时14年,但收效始终有限。最近一轮自2009年底开始的楼市调控,直至2011年第4季度才见回落,但最近几个月,楼市价量和市场预期又一次出现了强劲反弹的迹象。房地产调控本应可以抑制房价平抑供求,然而,国家大力管控的房价为何在经济减速下仍强势反弹。这需要理性的经济学分析。下面,我     

开发商奢望中央政府救市是痴心妄想

在现在的大背景下中央政府若救也只会救民生,决不会救楼市。开发商奢望中央政府救楼市只能是痴心妄想!房产调控经过两年多的努力已初见成效,房价开始局部回落,房地产市场正逐步回归理性,但调控形势仍然不容乐观。