融资租赁的风险管理

融资租赁是一种溶金融与贸易为一体的新型的交易方式和信贷方式,从1981年在我国兴起以来已有十多年的发展历史了,到1993年底,我国的租赁公司和兼营租赁的机构已达300多家,租赁项目超过5000项,交易总额110多亿美元,在利用外资、引进先进技术和设备,加速我国的技术改造和设备更新,促进国民经济的发展中发挥了积极作用。     

“禁止任何组织或个人买卖、出租土地”辩

自经济改革以来,各地普遍存在土地买卖或出租现象。据1983年上海市调查:郊县发生买卖土地3起,8.8亩;租赁土地1,146起,5,374亩;租赁棚舍、仓库等变相租赁土地886起,3,074亩。山东全省发生买卖土地668起,7,875亩,出租土地279起,11,281亩,以物易地7起,349亩。近两年,上述现象又有所发展。于是,土地买卖和出租究竟是危及土地公有制和社会主义建设、应当坚决制止的违法行为,还是发展社会主义商品经济和经济体制改革的客观要求,成为在我国社会主义新经济体制下实行什么样的土地管理制度中的重大问题。     

试论融资租赁机构的法律地位

融资租赁是租赁的一种形式,也被称为“金融租赁”。按照《合同法》,融资租赁的定义为:出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的交易行为。融资租赁最早起源美国,主要是根据客户需要,从其他生产厂商处购买设备,再租赁给客户使用,这样既解决了客户尽早使用设备的问题,也解决了客户因为资金不足难以一次性全部支付设备价款的问题。作为一种新型金融工具,融资租赁兼有融资和融物的双重职能,在促进企业技术改造、降低企业负债率、盘活企业资产存量、促进消费、提高企业产品竞争力方面有其…     

虱定资产融资租赁的会计处理

以融资租赁方式引进医疗设备有利于提高医院资金利用率、加快设备更新、盘活医院固定资产、促进医院的快速发展。本文在对医疗设备融资租赁做简单概述的基础上,讨论了医疗设备融资租赁的特点,医疗设备融资租赁对医院的作用,以及医疗设备融资租赁的会计处理方法。     

固定资产融资租赁的会计处理

以融资租赁方式引进医疗设备有利于提高医院资金利用率、加快设备更新、盘活医院固定资产、促进医院的快速发展。本文在对医疗设备融资租赁做简单概述的基础上,讨论了医疗设备融资租赁的特点,医疗设备融资租赁对医院的作用,以及医疗设备融资租赁的会计处理方法。     

粮食企业对外租赁合同问题调查

株洲市粮油购销总公司有粮贸公司、米厂、面粉厂、酒店、商城、车队等１０家直属企业。随着粮食流通体制改革的不断深入发展 ,各企业打破了原条块分割的经营管理模式 ,逐步建立起适应市场经济的运行机制。其中 ,企业空余的房屋、仓库等普遍出租 ,租赁已成为直市各企业普遍采用的一种资产经营形式。笔者对直属企业的各类租赁合同进行了调查 ,发现各企业及其基层单位的对外租赁合同在内容、条款等方面不规范和不完善 ,有的已给企业造成了被动和损害 ,有的一旦发生纠纷诉诸法律 ,面临的势必败诉。一、现行租赁合同存在的问题（一）租期过长 ,租…     

浅谈乡镇企业租赁经营中租金确定方法

近几年来，随着经济体制改革的深入发展，一些经营管理不善或小型的乡镇企业，实行了租赁经营责任制。这些企业采取的租赁形式多种多样，有对整个企业的租赁，也有对企业某个车间或设备的租赁；有本企业职工集体或个人承租，也有外部单位、集体或个人承租；还有企业职工联合外单位职工合伙承租，等等。从企业租赁后的经营情况来看，大多数企业生产经营管理水平提高了，闲置的设备利用起来了，经济效益大为好转。但也有一部分企业承租失败了，这些承租失败的企业，除了承租人选择不当，企业管理不善，政策不配套等原因外，租金确定不合理也是…     

设备租金的合理计算方法

本文论述了设备租赁的租金计算标准的制定原则是:租赁双方都能受益;对系统内外的租赁应有区别;要区别设备的新旧程度;要区别租期的长短;以及合理解决设备修理费的分担。文章还结合地矿系统的情况,对设备租金的构成及其计算标准的确定方法谈了个人的意见。     

融资租赁出租人会计业务处理探析——基于租赁准则征求意见稿

根据2018年最新的租赁准则征求意见稿,探析出租人在融资租赁开始、租赁合同变更、存货融资租赁方面的会计业务处理,并以旅游景区租赁大型游乐设备的案例来说明具体的运用。     

融资租入固定资产账务处理

融资租入固定资产指企业以融资租赁方式租入的固定资产,在租赁期内,应视同自有固定资产进行管理.企业融资租赁的特点:①租期较长(一般达到租赁资产使用年限的75%);②租约一般不能取消;③支付的租金包括了设备的价款、租赁费和借款利息等;④租赁期满,承租人有优先选择廉价购买租赁资产的权利.也就是说,在融资租赁的方式下,与租赁资产有关的主要风险和报酬已由出租人转归承租人.融资租入固定资产账务处理如下:     

浅论水产养殖企业租赁原则

浅论水产养殖企业租赁原则江苏镇江市多种经营管理局向保明水产养殖企业租赁，是企业所有者在一定期限内，向需用者提供经开发或改造的水面及其配套设施、设备，并收取一定租金而所有权不变的一种经济活动。近年来，各地在深化渔业经营体制改革中，通过推行水面租赁经营，...     

新体制下粮食行政管理部门行使职能存在的困难与建议

一、改革现状 2006年．我市遵照各级领导关于进一步深化粮食流通体制改革的意见和要求，改革全面完成，取得了一定的成效：一是累计消化处理高价位粮5亿多斤，划转剥离了1998年至2004年的粮食政策性挂帐．筹集了1．5亿元改革成本，8197名职工实现了平稳分流，维护了社会稳定。二是采取兼并重组、股份合作制改造、资产租赁、股份经营、整体出让、拍卖等多种形式对全市186家国有粮食购销企业进行了全面改革改制。组建新企业94个，股份合作制有限责任公司30个．租赁国有资产的有限责任公司56个，基本保持了国有资产的完整。     

我国金融租赁业发展前景研究

金融租赁是指出租人根据承租人的需要筹集资金购置设备,然后将设备出租给承租人,承租人向出租人交纳租金,租赁期满后,承租人对所租用设备可以选择退租、续租或留购。即承租人在无需投资、无需申贷购置设备的情况下,通过金融租赁的方式就可以使用急需的或先进的设备。对承租人而     

融资租赁筹资的优越性分析

融资租赁是在分期付款的基础上,引入出租服务中所有权和使用权分离的特性,租赁结束后将所有权转移给承租人的现代营销方式。企业发展过程中资金短缺几乎是不可避免的问题,通过租赁不但可以融资,而且还可运用租赁独特的理财功能来优化财务结构,合理避税。因此融资租赁在现代市场经济中运用日益广泛。下面就融资租赁筹资的优越性进行客观的分析。1.节省现金的即期付出。经济发达国家的企业家认识到企业最关键的是能使用设备创造价值,而不以占有设备为目的;同时,资金只有不断流动,才能最大限度地发挥其“增值”功能,因而不应把有限的现金物化在…     

政策风标

<正>国务院常务会议确定加快融资租赁和金融租赁行业发展措施国务院总理李克强2015年8月26日主持召开国务院常务会议,确定加快融资租赁和金融租赁行业发展的措施。一是厉行简政放权,对融资租赁公司设立子公司不设最低注册资本限制。二是突出结构调整,加快发展高端核心装备进口、清洁能源、社会民生等领域的租赁业务,支持设立面向小微企业、"三农"的租赁公司。三是创新业务模式,用好"互联     

集体建设用地建租赁住房的思考与展望

<正>今年8月,国土资源部会同住房和城乡建设部,确定在北京、上海、沈阳等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,并出台了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。笔者在探讨集体建设用地建租赁住房的必要性和可能引发的问题基础上,思考并提出了集体建设用地建租赁住房的可能路径,以期能对下一步试点工作的开展提供借鉴。     

论企业改制的金融对策

随着经济体制改革不断深入,特别是党的"十五大"后,为扭转大中型企业的亏损局面,国家对企业实行"抓大放小"的改革政策和措施,企业产权制度改革正在全国各地全面铺开。与此同时,一些企业在改组、兼并、租赁、破产等过程中,转移企业资产、逃避、悬空金融机构贷款,使金融企业信贷资产风险不断增大,给金融机构的改革和发展带来了新的问题。问题之一：金融机构贷款难以落实。企业在实行股份制或股份合作制改革过程中,实施租赁、兼并、拍卖、破产等不同形式的改制,在转移资产的同时转移了债务,使金融企业贷款债权难以得到相应的转移和落…     

浅析我国房屋租赁行业的REITs化融资方式

大力发展住房租赁市场是落实中央关于"房住不炒,租售并举"政策的重要举措。2017年,许多大型房地产企业开始试水房屋租赁业务,使得为房屋租赁行业进行融资的资产证券化方式被越来越多的人关注。其中,房地产投资信托基金(REITs)是开发房屋租赁业务的地产企业有效的退出途径。本文通过对房屋租赁行业资产证券化发展状况进行介绍,发现国内外REITs产品的差异,指出了我国房屋租赁融资REITs面临的问题并提出了相关的对策和建议。     

石油设备实行有偿占用制的探讨

本文着重介绍了设备租赁制的形式、租金计算方法、租赁合同形式、租赁设备的使用、维修责任和奖罚办法。     

对地勘单位进一步发展横向经济联合的构想

本文着重阐述地勘单位进一步发展横向经济联合的现实意义,并提出了企业集团;生产、科研、技术;劳务输出;设备租赁;集资入股;多层次;长短期结合等七项横向联合形式。