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房地产信托投资基金是房地产业发展到一定时期的产物,它的核心理念是房地产证券化,把流动性较低的、规模较大的房地产投资,转换为规模较小的证券资产。近年来,我国的房地产业与金融信托行业逐渐融合,我国的房地产信托投资基金的发展规模迅速扩大,但是我国的REITs产品在运营方式、税负、收益方式等多方面与国外标准的REITs有较大区别,所以严格来说,我国的REITs产品并非是标准的REITs产品,只能称为类REITs。所以,对我国REITs未来发展道路的研究就十分必要。本文结合我国经济发展转型的现状,分析了我国房地产业融资亟需转型的现状。之后分析在房地产融资方式改革时REITs具有的优势以及国外发展REITs的成功经验,结合我国现有国情,提出了我国发展REITs的策略和措施,包括允许REITs公开发行,完善法律法规,设置税收优惠等。 相似文献
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在"房住不炒"政策的调控下,多主体供给、多渠道保障、租购同等权利的住房制度,为我国住房制度的改革绘制了新时代发展的蓝图。建设银行近期在租房市场上较为活跃,如"存房贷""租客贷"等,以"租房"为由,提供了多类别的贷款业务。借鉴国外固定资产证券化的经验,结合类REITs,分析国内房屋租赁的现状和存在的问题,为解决租赁问题和缓解人们的融资压力提出建议。 相似文献
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当前,我国冰雪旅游产业发展速度很快。与此同时,相关企业的融资需求也在加速上涨,传统的融资方式难以很好地满足企业当前的需要。本文以哈尔滨冰雪大世界为例,对哈尔滨市冰雪旅游资源的资产证券化业务进行研究,针对冰雪旅游企业在资产证券化过程中应面对的有关问题,采用理论和实证分析相结合的方法,对其进行资产证券化的可行性进行分析,并研究具体可采取的模式和可利用的工具,进而对其发展提出相应建议。 相似文献
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在企业融资环境收紧的条件下,我国石油企业内外部驱动收益权资产项目采取了资产证券化的新模式,以优化资产配置,拓宽融资渠道。资产证券化(ABS)一般剥离出来的是石油企业高质量的现金流资产,通过风险隔离和信用增级,盘活了企业的存量资产。 相似文献
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开办投资业务是农发行拓宽政策性金融支农领域的重要举措,也是追赶时代发展潮流,打造现代银行的必由之路。2011年,农发行开始筹办投资业务,成立了投资部筹备组,2012年3月出资发起了中国农业产业发展基金,当前正在稳步推进涉农产业基金、融资担保、金融租赁、农业保险、资产证券化等投资业务。甘肃省分行作为农发行的一级分行,将投资业务 相似文献
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房地产抵押贷款证券化即抵押债权证券化,是房地产证券化的一种,它是指房地产抵押贷款机构将其所持有的抵押债权汇集形成一个资产池,按同质性重组为抵押贷款库,然后出售给一个特定目的公司(SPV),特定目的公司对贷款库中的资产重新包装组合,经过政府机构或私人机构的担保和信用加强,以证券的形式出售给投资者的融资过程。 相似文献
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回顾国内固定资产融资租赁业30年的发展历程,从1981年第一家金融租赁公司的创立,到融资租赁行业在20世纪九十年代的发展受挫,再到2007年银行系金融租赁公司的先后成立,中国的融资租赁行业可谓经历了几度浮沉。如果说2007年以前中国的融资租赁行业百废待兴,那么2013年的融资租赁行业则是方兴未艾。国内金融租赁公司发展平稳、基本健康,在资产规模稳步增长的同时,实现了速度、质量、效益的均衡发展。 相似文献
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我国基础设施证券化融资问题 总被引:1,自引:0,他引:1
资产证券化作为一种证券化融资方式,代表着项目融资的未来发展方向。利用资产证券化进行融资,将极大地拓展我国项目融资的活动空间,开辟我国基础设施项目进入国际市场的新渠道。 相似文献
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固定资产租赁及其会计核算刘香云固定资产租赁是以支付(或收取)租金的形式取得(或出让)一项资产使用权的经济业务。依照与租赁资产所有权有关的风险和报酬的归属,可以将固定资产租赁分为经营租赁和融资租赁。经营租赁的资产主要是为满足经营上的临时性或季节性需要,... 相似文献
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水利资产证券化是市场融资、建立水利投资稳定增长机制的主要措施之一,是推进水利投融资结构性改革的重要途径。简要分析了推进PPP模式过程中存在的主要问题,介绍了资产证券化的基本概念和证券类型,重点对水利资产证券化的必要性和可行性进行系统分析,进行了水利资产证券化总体设计,提出了加快推进水利资产证券化工作的对策建议。 相似文献
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2007年3月1日,修订后的《金融租赁公司管理办法》正式实施,这是在商业银行退出租赁行业10多年后的再次进入。本文对金融租赁进行简短介绍,重点阐述商业银行开展融资租赁业务时的融资渠道。 相似文献
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资产证券化中的SPV研究 总被引:1,自引:0,他引:1
资产证券化是一种资产收入导向性的融资方式,并具有结构性和低成本的特点。在资产证券化发行过程中,SPV起着举足轻重的作用,本文将对其进行重点研究。SPV应破产隔离的需要而产生,是一个独立的专门从事资产证券化业务的特殊目的机构,它以资产为支撑发行证券,并用发行证券所募集的资金来支付购买资产的金额。它是一个风险隔离实体、独立实体、空壳实体。SPV在资产证券化中的地位十分重要。它在主要法律关系中连接着发起人(原始权益人)和投资者,同时它也是其他法律关系的核心。 相似文献