土地·金融·消费——房地产新政扫描

今年五月前后，对房地产业界来说，是一个多事之秋，有人更称之为“夏天里的冬天”，之所以这样讲，是因为这期间，一系列法律法规的陆续出台，以及国家有关部门对于房地产政策的一些调整，很容易给人一个信号，那就是国家将严格保证房地产业的健康持续发展，加强房地产市场的宏观调控，房地产“泡沫”可以休矣!     

从消费者角度看房地产投资

讨论房地产调控太多了以后，就会被别人指责成。怨妇”。所以我们往更高层的顶层设计来讨论，讨论宏观土地政策、税收政策、金融政策，但是我们没有办法制定这些政策。很多人从房地产角度来考虑房地产市场未来的走势，我想换一个角度，就是从消费者的角度来看。消费者是市场组成的重要部分，从消费者角度来看房地产，看什么问题呢？那就是看房地产...     

21世纪初上海房地产市场的前景（上）

20世纪90年代的上海房地产市场，走过了以繁荣为主要特征的路以市场容量为标志，目前上海房地产市场是中国城市中最大的市场，即使在当代国际城市中进行比较，可能也是最大的。     

房地产市场新年展望

2004年上海房地产市场在宏观调控的风浪中颠簸前进，政府本着努力实现供求总量基本平衡、结构基本合理、房价基本稳定的目标，加大了房地产市场调控力度。在一系列政策措施的作用下，市场供应结构得到进一步调整，房价快速上涨被遏止，涨幅被控制在15％以下，保持了房地产市场健康发展的势头。2004年上海房地产市场在政府与市场、消费与房地产经营多方博弈中落下了帷幕。     

科学发展观与房地产市场可持续发展

我想就上海房地产市场的形势谈一些想法。十多年来，上海以改善广大市民的住房条件为目标，以土地使用制度和住房制度改革为动力，着力于建立以商品化、市场化、社会化为取向的住房新体制。经过艰苦努力和不懈探索，基本确立了一个统一、开放的房地产市场体系。目前，上海房地产市场呈现健康、有序的发展态势，对促进经济社会发展、提高市民的居住条件和居住质量发挥了十分重要的作用。     

发展上海住房租赁市场对策

一．上海住房租赁市场现状分析 近年来，随着房地产业的发展和住房制度改革的深入，上海住房租赁市场得到了迅速发展，不但在房地产三级市场中举足轻重，而且也对房地产一级市场产生了强大的反作用力。“要巩固和提高房地产业的支柱产业地位，仅仅靠房地产投资和开发市场是不可持续的，关键是要把二、三级市场发展起来，做大做强，其重点之一，就是要进一步加快房屋租赁市场的发展。”     

上海房地产行政管理体制的演变和发展

随着上海新一轮机构改革，上海的房地产行政管理进入了一个新的阶段。回顾改革开放以来上海房地产行政管理体制的演变和发展，可以了解上海房地产行业发展的历史进程，了解上海房地产管理取得的成就，从而在新的历史条件下，进一步加强房地产管理．促进上海房地产事业跃上新台阶。     

拐点

“拐点”原是一个数学上的概念，亦称扭转点。被借用到经济学上，其意思是经济的发展态势出现了转折。这几年上海房地产市场发展迅猛，但其中矛盾和问题也很多，于是研究“拐点”问题的人多起来。今年初就有人预言，2004年是上海房地产市场的拐点。但是2004年已经过了一半，     

挖掘郊县潜力 促进均衡发展

为促进上海房地产市场平稳、健康、持续发展，除了控制市场过热外，也应注意繁荣郊区房地产市场，发掘郊区房地产开发潜力，使全市各区县房地产市场共同成熟。商品房住宅在房地产市场中占很大比例。下面就以奉贤区商品住宅市场为例，分析外围郊区房地产市场发展缓慢的原因，并提出几点建议。     

浅谈房地产估价业的风险及风险回避

房地产估价对交易双方及规范房地产市场的重要性日益显，在迅速发展的同时遇到了许许多多的新问题，而风险问题就是这些问题中很重要的一个问题。     

看清市场理性购房

今年5月13日，我们市开发办作为房地产的一个主管部门通过媒体向社会披露了一个紧急通知，发出了“四道禁杀令”，就是为了保护我们的消费者，促进房地产市场持续健康的发展。     

当前上海房地产市场形势下营销策略的选择

目前的上海房地产市场可以说是进入了一个“盘整”时期,市场观望气氛日浙浓烈。日趋萎缩的成交量和逐步稳定并开始出现向下松动迹象的房价构成了当前上海房地产市场的两大特性。在这种形势下,应选择的营销策略1、概念炒作要慎用近年来概念炒作是上海乃至全国房地产市场上一道亮     

调整中求稳定 转型中求发展——当前上海房地产市场态势之我见

当前，上海乃至全国的房地产业正处在一个调整转型期。在中央宏观调控的指引下，经过不懈的努力，2006年的上海房地产业在调整中达到相对稳定。宏观调控成效明显．房地产市场总体稳定。     

上海房地产走势判析

2001年到2004年，上海房地产市场火爆发展，商品房价格一路攀升，实在是超出大多数人的想象力，房地产无疑是经济领域最热门的话题(见图1)。房地产市场为什么如此疯狂?什么力量在左右房地产市场?今年乃至未来几年，上海房地产价格到底走势如何?     

上海房地产市场评析

2003年，上海房地产市场继续保持供需两旺的运行态势，多项指标在高位运行中稳定增长，投资与消费同步发展，供应与需求基本平衡。上海今后几年的房地产市场仍将处于持续的健康发展态势。     

上海房地产中介企业经营模式的演进及其原因分析

上海房地产流通服务业萌芽于我国经济改革开放大背景下，成长于上海房地产业持续快速发展的行业环境之中。作为房地产行业的一个重要组成部分，房地产流通服务业的发展成熟是房地产业成熟程度的重要标志，成熟的房地产流通服务业对房地产业的健康持续发展起到积极的促进作用。为保持当前上海房地产业的良好发展势头，需进一步完善房地产流通服务市场。     

城市房地产预警研究（下）——综合模拟法的运用

当前，为了促进房地产市场的健康发展，各地都在积极进行房地产市场预警预报的研究及探索。为了推动这方面的工作，本刊特约请建设部相关课题的课题组组长，上海房地产著名专家张泓铭等，就其房地产管理预警研究的阶段性成果撰写了论文，分两期刊出。     

利器、珍珠和小百科——评沈正超、庞元、李国华房地产经济论文选

1992年以后，同全国一样，上海房地产进入了一个迅速发展时期。桑荣林等前辈慧眼识马，培育了一批在房地产管理岗位上崭露头角的中青年才俊。10多年的时间过去了，这批才俊在上海房地产发展中，与同仁们一起演出了一幕幕好戏，让上海房地产发展增色。     

上海“新地王”落入海外基金之手？

海外房地产基金投入上海的房地产市场是一个投资趋势。毕竟中国房地产市场的投资回报率还很高。中国房地产市场在这几年一直保持着近20%的利润率。     

城市房地产预警研究（上）——综合模拟法的运用

当前，为了促进房地产市场的健康发展，各地都在积极进行房地产市场预警预报的研究及探索。为了推动这方面的工作，本刊特约请建设部相关课题的课题组组长、上海房地产著名专家张泓铭等，就其房地产管理预警研究的阶段性成果撰写了论文，分两期刊出。