房地产市场调控，要坚持更要完善——“十年调控”问卷调查的启示和思考

通过对196份问卷的总结分析，得到对于未来房地产调控的许多启示：十年房地产调控是必要的；总体评价消极的依据是供求依然失衡，房价越来越高。调控成效不彰的原因有：对住房供求政策、调控配套政策评价消极，还认为财政税收压力是地方政府不积极的首要原因。大多数问卷建议：推动供求和房价基本稳定还是调控首要目的确立；房价合理上升的几个界限；房地产调节机制应该以市场调节为主、政府调节为辅；明确住房需求政策、住房供给政策、住房土地政策、经济手段、行政手段和税收手段改进的方向。     

住房需求的三类分解及其调控思路

一、住房功能的讨论不足以解决实际问题本世纪第一个10年,尤其是后5年,关于住房功能的讨论兴起一轮热潮。其背景是,商品住房价格迅速高企。引致商品住房价格迅速高企的重要原因之一,是对于住房投机交易危害的认识不足和管理上的宽松或纵容。部分学者质疑这种情况,从理论上提出住房的功能应为居住,不赞成投资的功能。但部分学者看法不同,坚持认为居住和投资是住宅同时兼具的功能。从学理和实     

减速是必然的，增长也是必然的——中期内中国房地产发展前景

本文通过对房地产5大指标的分析，得出15年来中国房地产增长规模惊人、发展速度惊人的结论；通过对5个方面的分析，得出中国房地产中期发展环境基本稳定、有所收紧的结论；最后，通过对3大指标历史数据的模拟，得出中国房地产中期发展前景——减速是必然的，增长也是必然的。     

广开思路筹划资金 保驾护航住房保障

多年来,住房保障面临着巨大的资金压力,导致一些地方的住房保障进程屡屡被动。进入＂十二五＂,国家制定了宏伟的住房保障规划,未来5年将新建3600万套保障房,城镇住房保障覆盖率达到20%,基本解决低收入家庭住房困难。     

“上海房地产市场形势与企业对策”研讨会专稿

由上海市公共关系协会、沪港经济杂志社主办、上海城建房产协办的“上海房地产市场形势与企业对策”研讨会,于11月4日在浦东新区“四季雅苑”会所举行。参加会议的有政府官员、专家学者、房地产企业及中介机构代表30余人。 研讨会由沪港经济杂志社社务委员主任鲍友德主持,     

衣食父母和开路先锋——关于商业和商业地产的关系

在房地产开发中，商业地产（主要是用于零售业的商场店铺）一直受到人们的关注，不少企业收获颇丰，其中，也有不少信手拈来、无心插柳柳成荫的佳话。比如，在住宅小区开发中，无须过多的考虑，只要按惯例在临街一面安排一定比例的商铺：或者，将一宗处于并不兴旺地段的旧厂房或旧仓库，改造成临时性的大卖场分割出租；等等。     

廉租房制度的实物指向不能含糊

2007年11月8日，国务院9部门发布了《廉租住房保障办法》（以下简称《办法》）。《办法》是国家管理部门在1999年、2003年发布的类似问题管理办法的基础上，根据形势发展进行的总结提高。它的实施，对于落实党的十七大关于“健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难”的精神，推动全国住房保障工作具有积极的意义。     

房地产政策调整歧见讨论

2008年，中国各地房地产的交易量从上半年开始滑落，到下半年愈演愈烈。随之，一些地区出台了鼓励需求的政策。10月下旬和12月下旬，中央管理部门两次出台了稳定市场的综合性政策，其中包括推动住房保障工作的措施。下半年，宏观方面也陆续出台了一些并非完全针对但有利于房地产市场的货币政策。可以讲，上述这些行动是对于房地产政策的一次较大范围的调整，调整的主要倾向是适度放松了前几年对房地产需求尤其是住房需求的抑制。     

不要病急乱投医——略论商品房预售制度需要完善

2005年8月,人民银行房地产金融分析小组撰写的《2004中国房地产金融报告》建议:"可以考虑取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售",并指出,"很多市场风险和交易问题都源于商品房新房