宁夏集体土地所有权变更调查具体实践

集体土地所有权权属界线清晰准确是自然资源和不动产统一登记工作的基本要求。以宁夏中宁为试点，基于2013年集体土地所有权确权登记成果，通过变更调查、数据建库、登记发证，全面查清了集体土地所有权现状，保障了集体土地所有权人合法权益。此外，集体土地所有权变更调查和确权登记成果可为自资源统一确权登记、土地变更调查、土地征收利用等提供基础数据，有利于提升自然资源综合管理水平。     

自然资源三维立体空间信息系统构建

目前我国组织开展的自然资源统一确权登记试点工作已然取得阶段性成就,在工作中构建统一组织开展、统一调查体系、统一法规依据、统一技术规范、统一数据平台、统一分类标准的自然资源调查监测体制.在自然资源调查确权工作中应用以及形成的多时相数据,根据三维、时空四维特点储存、展示、管理成为亟需解决的问题.从自然资源数据管理的实际需求...     

全面准确理解不动产统一登记

<正>一、前言：我国全面实现不动产统一登记4月25日,在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上,自然资源部部长王广华宣布,我国全面实现不动产统一登记。这意味着,经过十年努力,从分散到统一,从城市房屋到农村宅基地,从不动产到自然资源,覆盖所有国土空间,涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。同时,我国以民法典为统领,以《不动产登记暂行条例》为核心,     

大都市自然资源要素分级管控探索

一、研究背景统一行使全民所有自然资源资产所有者职责,统一行使所有国土空间用途管制和生态保护修复职责,着力解决自然资源所有者不到位、空间规划重叠等问题。中共中央印发《深化党和国家机构改革方案》,明确组建自然资源部,并进一步明确其主要职责包括:对自然资源开发利用和保护进行监管,建立空间规划体系并监督实施,履行全民所有各类自然资源资产所有者职责,统一调査和确权登记等。     

政策

正国土资源部等五部委近日联合下发《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》,明确要求结合国家建立和实施不动产统一登记制度的有关要求,将农房等集体建设用地上的建筑物、构筑物纳入宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证的工作范围,实现统一调查、统一确权登记、统一发证。北京市人民政府发布《关于更新出让国有建设用地使用权基准地价的通知》,在土地     

为农地发“身份证”

全国农村集体土地确权登记发证工作暨宗地统一编码工作座谈会在成都召开全国农地都将拥有一张自己的"身份证"!以实现全覆盖为目标,我国农村集体土地确权登记发证工作正稳妥有序推进,取得可喜成效。近日,全国农村集体土地确权登记发证工作暨宗地统一编码工作座谈会在四川成都召开。会议表明,加     

农村房地一体确权登记的现存问题与优化措施——以山东省嘉祥县为例

为了贯彻落实“房地一体”的土地确权登记颁证工作，保障农民合法权益，有效解决农村集体土地确权登记中出现的问题，保障农民合法财产权利，文章以嘉祥县房地一体登记工作为研究对象，分析了工作开展过程中存在的问题，并提出了优化措施，包括分类处理既定事实、加大宣传引导力度、做好前期准备工作、选择科学的技术路线、建立健全的监管体系等。     

潍坊六大机制促创新

近年来，山东省潍坊市认真贯彻落实中央、国土资源部和山东省文件精神，圆满完成了农村宅基地确权登记发证试点和第二批宗地统一编码试点两项任务，全面开展了农村集体土地确权登记发证工作。     

重庆农村土地房屋确权登记数据库建设的问题探讨

我国长期以来受城乡二元制度的影响,房屋通常被区分为城镇房屋和农村房屋,早期我国立法一直只比较侧重城镇房屋登记,农村房屋登记长期以来一直处于被人们所忽视的状态.2008年制定的《房屋登记办法》明确要求对城镇、农村房屋同时进行登记,本文主要通过对农村房屋登记现状问题的分析,提出农村土地房屋确权登记的几点思考建议,为不动产统一登记全面上线提供技术支撑.     

“三权分置”下的农村土地承包经营权登记

在农村土地所有权、承包权、经营权三权分置改革的背景下,为了实现土地资源的高效利用和优化配置,《民法典》将土地经营权的物权效力提升到法律高度。从不动产确权登记的角度出发,根据土地承包经营权的流转方式区分登记类型、申请条件及应提交的登记资料,并对目前不动产统一登记过程中存在的主要问题进行分析。     

农村土地承包经营权确权登记管理系统的设计与实现

中国先后出台了一系列法规和政策来督促农村土地承包经营权确权登记颁证工作的开展。结合我国的基本国情,单纯的依靠人工难以完成该项工作。针对该实际需求,文章以国家相关规范为依据,利用Arc GIS Engine二次开发接口和关系数据库管理技术,采用模块化编程手段,设计并实现了一套农村土地承包经营权确权登记管理系统。经过实际测试,该系统成功管理和输出了贵州省某县某个村级试点的数据。     

基于试点经验的国有土地资源资产清查中存在的问题及其对策研究

全民所有自然资源资产清查是摸清自然资源资产家底的重要途径。作为国有土地资源清查范围确定的基础，国家技术指南要求采用的“国土变更调查”数据与试点地区相关专题数据在土地权属性质、地类等方面存在不一致现象，地方会提出异议现象。对此，文章围绕清查范围确定提出应用最新确权成果、依据事实数据、结合地方管理数据、辅以外业核查等对策建议，以期为提高清查成果准确性和适用性提供参考。     

淄博市不动产登记“数据赋能”新模式

淄博市自然资源和规划局(以下简称“市局”)贯彻落实省厅和市委市政府“数据赋能”要求,坚持数字化、智能化、现代化方向,对标学习先行示范区北京、上海、深圳等市优化营商环境,高标定位、高点起步,全力打造自然资源“互联网+不动产登记服务”淄博品牌,以淄博市不动产登记信息平台为支撑,不断创新工作方式方法,通过“数据赋能”,打造不动产登记优化营商环境、便民利企新模式。     

关于夫妻共有房产权属登记的实践与思考

我国大部分城市的房屋权属登记，是由房屋权利人自行提出申请，登记机关无须核验其婚姻状况和判断其是否为夫妻共有房产，在申请资料齐全的情况下即可确权发证。《婚姻法》修改以后，关于夫妻共有财产的界定问题，在权属登记部门引起了很大的争议。     

对我国土地流转信托的调查与思考

近年来，在地方政府的支持和信托公司的参与下，土地流转信托推动土地流转规范化，土地规模效益上升，农民收入提高，农业生产经营主体融资可获得性增加。但是，土地流转信托还面临着土地确权登记进度缓慢、流转风险高等问题。为加快我国土地流转信托发展，提高农业产业化水平，政府部门要加大农村土地确权登记工作，完善土地流转服务体系，提高农民综合保障水平。信托公司要发挥专业优势，提高项目投资吸引力。     

大数据背景下不动产登记档案数据共享探究

不动产登记档案是不动产登记机构在权属统一登记过程中形成的原始性凭证和材料,其对登记的过程和结果进行了全面记录,真实反映了各类不动产权属登记的工作全貌。但随着经济社会的发展,不动产登记档案管理中存在的一些问题日渐凸显,陈旧的档案管理方式已经无法适应当下社会需求,因此,如何改变管理思路、优化管理方式,成为了从业人员需要应对的挑战。当今时代是大数据时代,在大数据背景下利用信息技术完善不动产登记档案管理或将成为行业秩序优化的突破口。结合实践经验,从当前行业档案管理中存在的问题着手,阐述档案数据管理的优势,提出推进优化措施,以期完善行业管理,更好地为产权人服务。     

不动产登记错误的防范与救济

随着我国市场经济体制的不断完善以及物权法的实施要求，需要对不动产进行确权，以明确不同的不动产标的物的权利归属，但是，由于受到我国过去的计划经济体制的影响，在进行不动产登记的过程中经常会因为过去的经济体制遗留问题出现登记错误，为了防范不动产登记的错误并对错误进行救济，本文分析了产生不动产登记错误的原因以及发生不动产登记错误会产生的后果，并提出了不动产登记错误的防范和救济措施。     

浅谈农村集体土地确权登记发证工作中易产生的问题及对策

加快推进农村集体土地确权登记发证工作，是维护农民权益、促进农村社会和谐稳定的现实需要；是落实最严格的耕地保护制度和节约用地制度，提高土地管理和利用水平的客观需要；是夯实农业农村发展基础，促进城乡统筹发展的迫切需要。通过农村集体土地确权登记发证，依法确认农民土地权利，才能强化全社会的土地物权意识，有效解决农村集体土地权属纠纷，在城镇化、工业化和农业现代化进程中切实维护农民权益。只有加快农村集体土地确权登记发证，依法确认和保障农民的土地物权，进而深化改革，还权赋能，才能最终形成产权清晰、权能明确、权益保障、流转顺畅、分配合理的农村集体土地产权制度，为建设城乡统一的土地市场、促进农村经济社会发展、实现城乡统筹提供动力源泉。     

新形势下不动产登记与土地管理现状与优化对策分析

近年来，加强土地资源管理、促进土地资源合理配置与利用的重要性越来越突出，不动产登记和土地管理之间存在较为密切的关系，同时也关乎着广大人民群众的切身利益，我国住建部门着手制定并完善了不动产统一登记制度。基于此，文章以土地管理中不动产统一登记的重要作用为切入点，梳理了我国不动产登记与土地管理工作的现状，进而提出了不动产登记与土地管理的具体优化对策，研究成果可为相关研究人员提供有效参考。     

不动产登记申请材料的精简和规范——以国有建设用地使用权及房屋所有权登记为例

不动产统一登记以来,在自然资源部门特别是不动产登记机构上下一心的共同努力下,不动产登记事业较以往有了更好更快的发展,特别是在“放管服”改革、优化营商环境方面所做的努力和贡献尤为突出,获得了国际公认和国内各界的广泛好评。但由于不动产统一登记制度由原房屋、土地等不动产登记整合、承继而来,为保持政策、操作口径等的延续性,相应原先一些不太规范的做法也延续了下来。加之不动产统一登记起步后仍有不完善的地方,故对国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记及其转移登记申请材料的精简与规范作简要分析。