不动产统一登记房产与土地存量数据标准化整合方法研究

房产与土地存量数据整合是不动产统一登记工作的基础，是掌握不动产信息、提升不动产管理水平的关键，有助于营造良好的社会经济运行环境。为提高房产与土地存量数据整合的质量，要收集和整理房产统一登记数据，在此基础上进行包括房产及土地原始数据在内的对比与分析，基于分析结果创建不动产统一登记平台数据库，从而完成数据落宗任务。文章阐述了存量数据整合的意义和方法，通过对数据进行深度融合处理，提升不动产登记工作的效率和精度，以及房产与土地存量数据管理的标准化水平。     

瑞士不动产登记的法律构架和实务操作(下)

正四、相关建议(一)进一步完善我国不动产登记的相关法律1.分步骤完成不动产的统一登记工作,并通过立法进行确认。第一步,实现房地登记合署办公,方便群众,信息共享,减少风险;第二步,实现房地登记合一,而不论房地产市场管理(住房保障)、土地资源管理机构如何设置;第三步,实现相关不动产的统一登记。     

搞好土地登记服务社会经济

土地登记制度是国家的一项法定制度。《中华人民共和国物权法》确立了不动产统一登记制度。土地是最重要、最基础的不动产,土地登记是不动产登记的基础。土地登记是将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记薄公示的行为。我国的土地登记具体工作由县级以上人民政府土地管理部门负责,经县级和县级以上人民政府批准后,根据国家有关土地确权和土地登记的规定,依照法定程序,对土地所有权和使用权进行注册登记、确认、发放土地证书。     

关于不动产统一登记的建议

正我国多年来实行不动产登记权和管理权一体化的行政管理模式,谁管理谁登记,形成了现在分部门多头登记的局面。为了解决这一弊端,2007年《物权法》第10条明确规定,国家对不动产实行统一登记制度,以明确不动产的归属,发挥不动产的效用,更好地保护权利人的物权。2013年11月20日国务院常务会议明确指出,由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责,基本做到登记机构、登记簿册、登记依据     

不动产登记机构的统一问题——佳木斯市设立不动产登记管理局引发的思考

我国在很长一段时间实行的是城乡分割及指令性的计划经济,这造成了我国不动产登记制度的极不统一,具体表现为:城乡登记不统一、不动产登记范围不统一、登记机构不统一、登记程序不统一等。例如,我国的土地、房屋、海域、矿产资源、     

基于不动产登记制度的房地产金融资源配置机制研究

不动产登记制度已成为我国房地产经济规模发展及房产监管的核心制度基础，基于不动产登记的金融体系能够全面展现土地使用权、房屋所有权的具体信息，有效衔接实体不动产和金融资源，从而提高金融资源在房产经济中的运作效益，还能够规避和管控房产抵押贷款、信用贷款等金融风险。文章首先梳理了不动产登记制度的基本内容，然后剖析了基于不动产登记的金融体系对房地产经济的促进作用，最后提出了基于不动产登记制度的房地产金融资源配置机制优化策略，以供参考。     

不动产登记档案整合和集约化管理

2013年11月20日国务院常务会议决定，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。     

不动产物权登记：物权法与现行法衔接问题

在我国，不动产登记受到行政管理体制的影响，较为复杂，一方面表现在土地权属登记与地上建筑物，附着物等登记分离；另一方面，地上建筑物、林木等的登记隶属于不同部门。物权法设专节规定了不动产登记，建立了不动产登记的基本框架和规则。物权法原则性的规定，提出了如何与现行登记体系衔接——或者更为准确地说是——如何建构全面的不动产登记体系问题。[第一段]     

深圳市不动产统一登记的探索与实践

正一、深圳市不动产统一登记的历史探索(一)统一登记对象早期,深圳市与内地大部分城市相同,按照国家《土地登记规则》、《房屋登记办法》等政策文件建立了分部门登记各类不动产制度,登记后分别颁发"国有土地使用权证"、"房屋所有权证"。1992年,深圳市颁布《深圳经济特区房地产登记条例》,推行土地使用权、房屋所有权统一登记,具体途径是将原"房屋所有权证"、"国有土地使用权证"合二为一,统一制作的房地产产权凭证,同时记载有土地文件和房屋文件,对业主所购房屋不单独再发土     

宁夏集体土地所有权变更调查具体实践

集体土地所有权权属界线清晰准确是自然资源和不动产统一登记工作的基本要求。以宁夏中宁为试点，基于2013年集体土地所有权确权登记成果，通过变更调查、数据建库、登记发证，全面查清了集体土地所有权现状，保障了集体土地所有权人合法权益。此外，集体土地所有权变更调查和确权登记成果可为自资源统一确权登记、土地变更调查、土地征收利用等提供基础数据，有利于提升自然资源综合管理水平。     

不动产统一登记启幕简

国土资源部正在抓紧做好顶层设计,加快组建不动产登记局,不动产统一登记条例也有望于年内出台＂国务院明确由我部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责,为形成国土资源管理新格局提供了条件和空间,加重了我部在自然资源管理制度改革上的责任。＂1月10日,国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察姜大明在全国国土资源工作会议上表示。     

不动产统一登记启幕

正国土资源部正在抓紧做好顶层设计,加快组建不动产登记局,不动产统一登记条例也有望于年内出台"国务院明确由我部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责,为形成国土资源管理新格局提供了条件和空间,加重了我部在自然资源管理制度改革上的责任。"1月10日,国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察姜大明在全国国土资源工作会议上表示。     

基于S-CAD方法的不动产统一登记制度评估研究

2015年3月,《不动产登记暂行条例》的实施标志着我国不动产统一登记制度的正式建立.本研究基于S-CAD方法,系统性评估与分析不动产统一登记制度及其相关政策.结果显示:政策元素间的因果一致性较好,但部分政策元素间无逻辑关联;在整个制度体系中,资源配置效率较高,但仍有少部分环节存在资源不足或浪费的情况;制度利益相关者较多,但总的来说均为支持和配合的态度.最后,从不动产统一登记制度体系内部逻辑结构、资源配置状况和地方管理部门工作积极性等方面提出改善建议.旨在完善不动产统一登记制度,推进政府治理现代化,促进城市可持续发展.     

媒介视点

不动产登记时间表 国土资源部通报我国不动产登记已进入倒计肘：从2014年开始，用3年左右时间全面实施不动产统一登记制度，用4年左右时间能够运行统一的不动产登记信息管理基础平台，形成不动产统一登记体系。凤凰网援引业内人士的观点认为。不动产统一登记制度的实施，并不能改变房地产市场的供求关蚕。因此。房价也不会因此碰声而落。     

“三权分置”下的农村土地承包经营权登记

在农村土地所有权、承包权、经营权三权分置改革的背景下,为了实现土地资源的高效利用和优化配置,《民法典》将土地经营权的物权效力提升到法律高度。从不动产确权登记的角度出发,根据土地承包经营权的流转方式区分登记类型、申请条件及应提交的登记资料,并对目前不动产统一登记过程中存在的主要问题进行分析。     

论我国不动产统一登记制度的建立

所谓的不动产统一登记制度就是指不动产权利人依照相关的法律和法规，来将本人所属的不动产产权进行登记的主要行为。从不动产统一登记的性质上看可从三方面进行分析，第一是从公法性行为方面上看，不动产的登记制度属于行政行为的一种，主要是国家对不动产干预的一种行为。这种干预行为可以有效的保证物权人的合法权益。第二是从证明形式上看，房屋产权管理机关的职责范围就是对买卖双方履行的买卖合同的结果要进行确认，对于买卖合同的审查进行批准。第三从司法行为上看，统一登记从本质上来看属于司法行为的一种。本文中主要对我国不动产统一登记制度的建立方面来进行分析和介绍，仅供参考。     

不动产登记员制度建设很有必要

正应立足于当前我国不动产登记人员队伍的实际情况,既注重引领未来,又讲究务实可行我国不动产的统一登记推动了不动产登记法制化的进程,作为不动产统一登记制度的配套工程之一,不动产登记员制度主要为不动产统一登记提供主体支撑和人员保障,其作用与意义值得重视。由于价值高企,不动产对权利人、利害关系人的利益重大,且不动产登记本身的法律性和专业性较强,为了切实保障不动产权利人,也为了确保不动产登记的严肃性,进行不动产登记员制度建设就显得非常必要。不动产登记员是主导不动产登记的工作人员,是以高效完成不动产登     

新常态下不动产统一登记资料管理的思考

受到社会发展新常态的影响,全国实行不动产统一登记,不动产登记资料管理的工作的内容变得愈加复杂.现阶段资料管理工作不限于纸质资料管理,资料人员工作重心侧重于资料信息化与登记信息查询方面.本文在新常态背景下谈论不动产统一登记资料管理,找出不动产统一登记资料管理中的问题,指出相应的解决策略.     

不动产登记加快推进

正1月11日,国土部在2014年全国国土资源工作会上透露,今年,我国将出台《不动产统一登记条例》,建立不动产统一登记信息平台,加快组建不动产登记局,开展不动产统一登记。为此,国土部目前正着手起草制定不动产统一登记的法律法规草案和相关规章草稿,除此之外,国土部还部署有关司局准备起草《不动产登记管理办法》,并编制相应技术标准。目前,国土部不动产登记局组建工作正在加快推进,但是短期内对房价产生的影响可能性不大。为     

我国不动产登记制度的现状及缺陷

我国虽然建立了不动产登记制度，但这一制度究竟是登记生效主义还是登记对抗主义，法律并未明确。从建设部和国土资源部的有关登记办法和最高人民法院的司法解释以及多年来的司法实践看，我国是把登记作为不动产物权变动、生效的实质要件对待的，这一点符合权利登记（登记生效主义）的要求；但是，就登记发证制度而言，又与托伦斯登记制度相似。可见我国不动产登记制度是介于权利登记制度与托伦斯登记制度之间的一种登记制度。从不动产登记标的物看，有的不动产，如土地、房屋、海域等的登记属于登记生效主义：有的不动产如森林、矿产等的登记属于登记对抗主义。