房地产税对房价的调控作用再探——-基于Ｃａｒｅｙ模型的经验分析

房地产税改革在我国房地产市场快速发展,房价波动加剧的背景下备受关注,利用房地产税调控房价成为下一步调控房地产市场和重建财税体制的关键。已有关于房地产税调控房价的实证研究多从房地产税交易环节或持有环节分析税收变动对房价的影响,较少综合考虑房地产税各环节与房地产市场结构因素的综合影响。利用Ｃａｒｅｙ模型,引入房地产税和市场结构变量,同时考察了不同环节房地产税对房价的影响和市场结构对不同环节房地产税的影响。实证结果表明持有环节房地产税对房价具有抑制作用,交易环节房地产税对房价具有推动作用,房地产市场结构在影响房价的同时也会对不同环节房地产税产生影响。     

房地产调控收效不佳原因分析

近年来,我国房地产市场持续高速发展。但是,由于我国房地产市场发展相对不成熟,不少城市出现了房价增长幅度与城市居民收入水平不相协调的现象。各地房价一路攀升,屡创新高,逐渐偏离正常平稳上升趋势,影响了居民正常住房需求的满足。从2003年开始,政府开始对房地产市场进行调控,尤以2010年调控措施最为严厉。但结果却差强人意。为什么一次严过一次的调控最终都收效甚微?研究这一问题对采取正确的房地产调控措施,促进房地产健康发展具有重要意义和价值。     

普通住宅标准调整与我国房地产市场纳税评估周期问题研究

2008年以来,我国房地产市场一度呈现过热倾向,投机需求严重,房价飙升。为此,国家连续出台了各项具有针对性的房产限购、限贷"、新房产税"试点等调控政策,但房地产市场的持续调控一直使地方财政倍感压力。在此背景下,于2012年前后,我国多地调整了普通住宅标准。然而,与其说这是理顺我国房地产政策的适时之举,不如说这是对房价上涨之后的事后背书。我国房地产市场的健康发展,不仅需要持续适时的调控政策,更需要通过税收的征纳加以规范。合理的纳税评估周期,可以较好地完善我国房地产市场。     

房地产、经济增长与宏观经济政策?

近年来房价上涨成为社会关注的热点,房价在中国不同区域差异很大。房地产对社会发展而言存在财富累积效应,能促进经济增长,但房地产市场一旦出现非理性行为,则会产生房地产泡沫甚至引发金融风险。土地财政、收入分配的两极分化、供需双方的价格预期以及国内金融支持和国外资金流入,是导致我国房地产扩张过快的主要因素;同时,中央政府的经济政策对房价的调控效果受到地方政府、开发商、银行等利益集团的制约。因此,对房地产市场的调控应找到一个合适的均衡点,不能引发短期的经济衰退,更不能膨胀泡沫。从长期来看,不能把房地产作为一个支柱产业来发展,应积极发展新兴产业和培植新的支柱产业;同时,要加快税收体制改革和收入分配体制改革。     

谁是高房价的推手?——对中国高房价问题的反思

房价上涨是近年来社会广泛关注的一个热点问题,中国房价快速走高,特别是一线城市的房价屡创新高,超级豪宅不断涌现,其价位之高令人瞠目结舌。人们议论纷纷,为这种高房价现象寻找原因。谁是高房价的推手?本文基于这样的背景,选取房地产价格作为研究对象,从房地产供求结构、政府调控政策、社会关联因素三个方面综合研究分析现阶段我国房价上涨的原因,提出对策,促进房地产市场价格的理性回归和市场的正常发展。     

房地产市场发展评价模型的研究及应用——对我国房地产市场发展的实证评价

房地产业发展健康与否直接影响着国民经济的正常运行,是宏观调控的重点行业.建立房地产市场发展评价模型,对我国房地产市场的发展进行实证分析.当前我国房地产市场处于求过于供的非均衡状态,房价上涨与成本增长不匹配,仅单边提升了供应者获利水平,需求者承受了房价的不合理上涨.针对当前宏观调控的不足,应调整调控思路,加大需求的宏观调控力度.     

商业银行贷款与房价内联性分析及房价调控对策

商业银行与我国高企不下的房价有着重要的关联。我国历次对房地产业的宏观调控均只是调形式,没有抓住房地产市场发展过快的根本。实质上,通过实证研究发现,商业银行信贷政策与房价有着高度的关联性。无论是个人按揭贷款还是对房地产开发贷款都能够引起房价的变化,而且房价对房地产开发贷款能够产生更为迅速的反应。因此,在制定信贷政策时应继续保持信贷政策的连贯性和稳定性,加大对供给贷款的信贷约束力度,通过预期的影响来调节房价。通过在对商业银行信贷政策和房价关系实证研究的基础上,思考商业银行贷款在房地产调控中发挥的作用,提出运用商业银行信贷政策调控房价的新思路。     

限购冲击下的房价波动、需求抑制与宏观审慎政策

通过构建包含房地产部门的多部门NKMP-DSGE框架,考察限购引起的房地产需求冲击等外生冲击对于房价波动以及社会福利损失的效应。研究表明,利率、房地产需求以及房价加成等冲击对于房价波动以及社会福利损失具有较大的冲击效应。基于社会福利损失最小化的角度,进一步对已有的房地产调控政策效果进行评估,发现宏观审慎政策是最优的,而仅盯住房地产产出缺口(类似于仅盯住保障房建设)等政策机制的效果相对较差。因此,对房地产市场垄断势力进行规制,并采用宏观审慎政策对房地产市场进行调控,有利于实现降低社会福利损失并有效调控楼市的"双赢"。     

限购冲击下的房价波动、需求抑制与宏观审慎政策

通过构建包含房地产部门的多部门ＮＫＭＰ－ＤＳＧＥ框架,考察限购引起的房地产需求冲击等外生冲击对于房价波动以及社会福利损失的效应。研究表明,利率、房地产需求以及房价加成等冲击对于房价波动以及社会福利损失具有较大的冲击效应。基于社会福利损失最小化的角度,进一步对已有的房地产调控政策效果进行评估,发现宏观审慎政策是最优的,而仅盯住房地产产出缺口（类似于仅盯住保障房建设）等政策机制的效果相对较差。因此,对房地产市场垄断势力进行规制,并采用宏观审慎政策对房地产市场进行调控,有利于实现降低社会福利损失并有效调控楼市的“双赢”。     

各国房价态势与我国房价的调控

2003年6月以来,中国政府收紧土地政策和消费信贷政策,使得房地产市场投资与消费景气度有所降温.虽然我国房地产市场的发展基本上是健康的,但与国外主要国家的房价的比较,我国房价从上涨幅度、投机比重、以及房价与个人收入比等方面看,楼市过热现象依然十分明显.本文通过比较分析,提出引导我国房市健康稳定地发展的几项调控措施.     

金融冲击、房价波动与货币政策

考察金融冲击对于房地产市场与宏观经济的影响以及相关的货币政策选择,贝叶斯脉冲响应函数表明,金融冲击对于房地产市场以及宏观经济变量均具有显著的冲击效应。因而在房地产市场调控过程中,政府可以积极利用金融冲击的效应。社会福利分析的结果表明,对房地产市场做出反应的货币政策机制具有较高的社会福利水平,并且对房价膨胀做出反应的政策机制优于其他政策机制。因此,在利用金融冲击调控房地产市场的过程中,通过采用对房价膨胀做出反应的政策可以达到稳定房地产市场与提高社会福利的目的。     

我国房价虚高的成因、危害及治理路径分析

我国房价虚高的现状主要源于地方政府的土地财政和＂GDP情结＂、房地产开发商的垄断和暴利、房地产市场供需失衡以及地方政府调控执行力不足等方面。虚高并持续快速增长的房价水平将加大金融风险、抑制内需、延缓城市化进程、拉大贫富差距、降低居民生活质量、加大通货膨胀压力并导致经济资源配置效率低下。中央政府应强化房地产调控政策,平衡各方利益并破解土地财政,实现我国房价合理回归。     

宏观调控背景下我国房地产金融创新的理论逻辑及影响

各类房地产金融创新为开发商和购房者提供了充足的金融支持,出现这一局面的根本原因在于房地产市场是一个生产者主权市场。这些金融创新不仅抑制了房地产金融调控效果,还在商品房供给增加的同时推动房价不断上升,使得房地产市场和房地产金融市场风险加速聚集。对此应改变房地产调控思路,增加供给,管理预期,转变银行的信贷管理思路,加强对非银行金融机构的房地产金融业务监管。     

房地产市场调控问题的经济学分析

在最新发布的"国五条"背景下,中央政府进一步加强对房地产市场的监管控制。文章主要通过对房地产市场调控问题的性质分析,从经济学角度探讨导致房地产市场资源配置扭曲问题的原因,以及如何帮助房价合理回归理性,并从相关角度提出房地产调控的措施。     

对我国房地产泡沫问题的思考

近几年来，我国房地产业飞速发展，对GDP的贡献率也日益增长。与此同时，房价上涨、空置率上升，部分地区房地产市场异常火爆现象屡见不鲜，房地产市场泡沫发生膨胀。本就当前房地产业发展现状、走势及泡沫调控措施等方面谈谈个人的看法。     

台湾房价与“奢侈税”

2009年以来我国台湾地区房价飙涨,在房贷资金紧缩、修建平价住宅等调控手段作用不显著的情况下,为抑制房价,促进＂居住正义＂,台湾以罕见的高效率推出了奢侈税。奢侈税使投资者预期收益降低,潜在购房者预期房价下降而暂缓购房,引起了房价下跌。奢侈税开征在一定程度上将减少房地产投机行为,促进台湾房地产市场的长期健康发展及居民居住需求的实现。     

房地产保有税改革设计

房地产保有税是一把＂双刃剑＂。对住宅房地产保有环节征税能够有效限制房地产市场的投机性需求,从而改善房地产市场＂供不应求＂的局面,以达到抑制房价过快上涨的目的,但是,传统的房地产保有税同样会抑制消费,打击对房地产的真实需求,影响房地产市场的健康发展。因此,在房地产保有税正式出台之前,必须合理设计税制,使其充分发挥税收调控职能的同时,将其对消费的影响降到最小。     

房地产市场调控问题的经济学分析

在最新发布的“国五条”背景下,中央政府进一步加强对房地产市场的监管控制.文章主要通过对房地产市场调控问题的性质分析,从经济学角度探讨导致房地产市场资源配置扭曲问题的原因,以及如何帮助房价合理回归理性,并从相关角度提出房地产调控的措施.     

浅析目前中国房地产市场区域分化趋势

文章将一线城市与中西部主要城市进行房价对比,结合城市发展、人口流动、收入水平等方面因素分析我国房地产市场区域分化的表现及其不合理性,探讨房地产市场区域分化对我国经济发展的不利影响并从城市发展、产业政策引导、土地供求矛盾和调控政策等方面提出相应的对策。     

我国房地产税收体制的现状分析与建议

近年来随着国民经济的快速发展,房地产市场也日渐活跃起来,同时也有许多问题伴随而来,如供求关系失衡、房价居高不下等。房地产税收作为重要的市场调控工具,在促进房地产市场健康发展、增加地方税收收入、调节贫富差距等方面发挥着不可替代的作用。但是,中国现行的房地产税制已明显陈旧,不能满足市场的发展需求,诸多问题凸现出来。文章通过对中国房地产税制现状和现行房地产税制存在的问题进行分析,进而提出房地产税制的改革建议,使房地产业能够更加健康、规范地发展。