Excel VBA在按揭贷款计算中的运用

等额还款与等本还款是两种最常见的按揭贷款偿还方式,笔者设计了基于Excel VBA的等额还款与等本还款计算程序,使用者只需在贷款参数栏输入贷款金额、期限、利率等参数,单击计算按钮就可以方便得到包含每期偿还的本金、利息、期末尚欠的贷款本金等在内的重要信息。     

基于VBA的住房贷款规划模型设计与实现

本文利用Excel中的VBA功能,设计住房贷款规划模型。利用所设计模型,在输入贷款额、期限和利率后,可计算等额本息还款法或等额本金还款法各期的还款额、还款额中的本金部分和利息部分、累计还款本金、累计还款利息。利用该模型,还可以计算提前还贷情况下,已经偿还的本金、尚未偿还的本金、提前还款后每期还款额、还款本金及利息。     

贷款偿还方式刍议

我国目前贷款偿还方式主要有两种:一是等额还本利息照付;二是等额偿还本息。对前者,每年的还款资金中,本金与利息划分得很清楚,即还款期内均匀偿还本金P,根据年初欠款合计计算当年应还的利息。其计算公式为     

两种还贷法利息差额有多大

我们以1万元为例,对于贷款期限从1年到20年的等额本息还款方式和等额本金还款方式的还款额作一个比较,随着贷款年限的增加,等额本息还款方式和等额本金还款方式其所还本息和的差异越大。一般的购房人只知道贷款必须偿还利息,可是,采用不同的还贷方法,利息却有不同。贷款额20万元、期限30年的,利息差额将近4万元。     

浅谈西安市住房公积金贷款的还款方式

近几年来,社会上对住房公积金个人贷款的还款方式议论颇多.不少人对银行采用的等额本息还款法提出质疑,认为是银行剥夺了借款人对多种还款方式的知情权,甚至有人将等额本息还款法和等额本金还款法两种还款方式作了比较,认为银行多数采用等额本息还款法就是为了多得利息.对这种看法我们不敢苟同.这里,我们就西安市住房公积金贷款还款方式谈点个人看法.     

基于Excel的等额还款与等本还款计算模型

等额还款与等本还款是按揭贷款中两种最常见的还款方式,笔者构建了基于Excel的等额还款与等本还款计算模型,模型由贷款参数与数据区域两部分组成。通过该模型可以非常容易得到贷款周期内各期需要偿还的本金、利息,总还款额,提前还贷时的还款额,贷款利率变动时的还款额等重要信息,有助于事前制定合理的按揭贷款计划。     

贷款的等额偿还公式和等价偿还

应用贷款进行工程建设,必然要偿还本金和利息。具体的偿还方式通常有四种: 1.一次贷款,到偿还期一次偿还全部本金和利息;2.一次贷款,每年偿还利息,到偿还期一次偿还本金;3.一次贷款,每年偿还利息并摊还等额本金,到期全部还清,称为     

住房按揭贷款的计算公式及述款技巧（一）

住房按揭贷款是购房者以所购房产的产权证作抵押向银行借款的一种筹资方式,目前我国各商业银行开展的住房按揭贷款一般为购房总额的70%或80%,期限为5-20年,最多不超过30年.还款方式有等额本金还款法、随意本金还款法、等额本利还款法三种.等额本金还款法是将借款总额按还款期数平均分配,每期还本金数不变.这种还款方法的优点是先考虑还本金,再考虑付利息,即每期归还银行的本金不变.利息则逐年下降.每期付给银行的金额不同,即先多后少.     

个人住房贷款的六种计息还贷方式

当前，个人贷款购房已成为社会一大热点，借钱还钱天经地义．个人住房贷款的利率和还本付息方式自然成为居民们十分关心的问题。 目前最常用的三种还贷方式 １、到期一次还本付息法。 借款人在贷款期内不是按月偿还本息．而是贷款到期后一次性归还本金和利息．目前人民银行颁布的１４Ｅｌｆｉｌ内（含１年）的个人住房贷款，采用的就是这种方式。 ２、等额本息还款法。 是贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。由于月还款额相同，简单又干脆，适用于在整个贷款期内家庭收入有稳定来源的贷户，如国家机关、科研、教学单位人员等…     

等额本金还款法下如何用Excel计算每月还款额

近日，拜读了贵刊2005年第9期沈阳建筑大学张春丽、兰围海同志合写的《用Excel实现个人住房贷款管理》一文，深受启发。但据笔者所知，个人住房贷款还本付息方式共有两种，一种是等额本息还款法，一种是等额本金还款法。该文只介绍了在等额本息还款法下怎样用Excel计算每月还款额。那么，如果选用了等额本金还款法，如何用Excel计算每月还款额呢？笔者打算拾遗补缺．探讨一下这个问题。     

透析个人住房抵押贷款等额本息还款法

等额本息还款法是国际上常用的一种消费贷款还款方式。由于是每期还款一次，每期支付所有本金在本期所产生的利息后再还一部分本金，因而，其复利本质不易被人们觉察。通过研究，本文向读者详尽地剖析个人住房抵押贷款中的复利政策，并揭示其实质与内涵。同时，本文研究发现，在等额本息还款方式下，两种不同方式计算出应归还的贷款本金金额和所支付的贷款利息金额两种截然相反的构成，并探讨了产生这一矛盾性结果的根源，以及个贷还款自始至终每期还款所含本金逐步减少的事实。由此可能导致我国消费信贷余额和不良消费信贷金额统计差异。此外，本文还分别研究两种计算方法下的提前还款等问题。     

影响借款人选择还款方式的因素分析

个人住房贷款的还款方式概述 住房贷款的还款方式共有六种,分别是等额本息还款法、等额本金还款法、等额递增还款法、等额递减还款法、等比递增还款法、等比递减还款法.等比递增(减)法和等额递增(减)法在测算月还款额时,要根据借款人的借款金额、递增(减)金额或比例,将还款期限划分为若干个时间段,借款人在不同的时间段按不同的月还款金额偿还贷款.而在个人住房贷款中,银行提供的主要是等额本息和等额本金两种还款法.     

住房抵押贷款还款方式初步研究

一、等额偿还抵押贷款 这是我国目前最常见的一种还款方式，是指贷款人每月以固定的金额还本付息。设总的贷款额为Ｓ，月均还款额为Ａ，贷款期限为ｎ（月），月利率为Ｉ，则根据货币的现值和将来值的关系有：整理（１）式可得： 这就是根据总贷款额计算月均还款额的公式。如１００万元２０年期，年利率为１２％的贷款，据此公式可得月均还款额为１１０１０．８６元。同样的，借款人也可以根据自己每月可以提供的还款额，用这个公式推算出合适的贷款总额。从公式还可以看出，当贷款总额和年利率不变时，年期越短，每月还款金额越多，总的利息…     

等额本息和等额本金两种按揭方式的比较

目前，我国各银行给购房消费所提供的按揭贷款模式普遍为等额本息还款模式。而近来各媒体纷纷报道，甚至业内人士也认为，还有一种让消费更省钱的贷款模式，即等额本金式抵押贷款，在广大消费中引起了很大的反响。不少消费提出要更换还款方式。等额本息与等额本金贷款两种还款方式的原理是怎样的呢?是不是等额本金还款法比等额本息还款法更合理?本拟先解释两种还款方式的原理，分析其不同适用对象，并提出可变更还款制度的设想。     

住房贷款还款方法的比较

个人住房贷款的还款方法是近来媒体和业界比较关注的焦点。前段时间央视二套《经济半小时》栏目播出的专题节目,就个人住房贷款中的等额本金还款法和等额本息还款法展开分析与讨论,一时间掀起波澜。一般说来,等额本息还款法固然要比等额本金还款法多付部分利息,但是也应该看到,采用等额本金还款法,虽然月还款金额逐渐下降,还款利息少,但前期的付款压力相对来说要比采用等额本息还款法前期的付款压力重一些,这对一部分借款人(如刚参加工作的年轻人)并不是十分合适的。目前,各家银行之所以普遍采用等额本息还款法,是因为在目前情况下,银行的沉…     

利用Excel双变量模拟运算表进行购房贷款方案决策

在日常生活中，人们越来越多地同银行的存贷业务打交道，如住房贷款、汽车贷款、教育贷款及个人储蓄等。但很多人对某一贷款的月偿还金额的计算或利息计算往往感到束手无策，Excel提供的PMT函数是完成这一任务的好工具。本文介绍利用Excel的PMT函数及双变量模拟运算表计算在“还款期数”和“贷款本金”两个参数同时变化的情况下“贷款的每期（月）偿还额”，具有一定的实用价值。     

提前还款划算吗

对借款人来说，贷款期限越长所支付的利息占贷款总额的比例越高．而且随着借款人还款能力的提高以及收入的增长，过长的期限会造成过小的每月付款额．从而带来不必要的利息支出。如果借款人根据自己的收入状况提前偿还全部或部分抵押贷款的余款．就可以降低长期贷款的利息负担。因此有购房者询问提前还款怎么还？利息如何计算？划不划算等问题，希望能予以解答，本文现以全部提前还款方式做一举例说明，以供参考。     

利用Excel双变量模拟运算表进行购房贷款方案决策

在日常生活中,人们越来越多地同银行的存贷业务打交道,如住房贷款、汽车贷款、教育贷款及个人储蓄等.但很多人对某一贷款的月偿还金额的计算或利息计算往往感到束手无策,Excel提供的PMT函数是完成这一任务的好工具.本文介绍利用Excel的PMT函数及双变量模拟运算表计算在"还款期数"和"贷款本金"两个参数同时变化的情况下"贷款的每期(月)偿还额",具有一定的实用价值.     

分期等额偿还银行贷款利息的新算法

银行分期等额偿还贷款是指银行要求借款人在贷款期限内分期偿还贷款，而每期等额偿还的金额是按照名义利率计算出来的本息加以平均求得的。在这种贷款方式下，借款人虽然一开始获得了贷款本金全额，但由于在贷款期内每期要偿还部分金额，因此实际可供借款人使用的资金将越来越少，这样实际上提高了借款人的资金使用成本。     

财务函数pmt、ppmt、ipmt在等额还款按揭计算中的运用

按揭贷款购房在现代社会中越来越普遍，作为借款人，我们必须知道每期还款额为多少，其中本金与利息又分别是多少，是否在我们的承受范围内；当国家调整贷款利率时，我们会增加多大的还款压力，新的还款额又如何计算。诸如此类的问题对于非财务专业人士而言确实很困难。鉴于此，本文介绍三个Excel财务函数pmt、ppmt、ipmt在解决上述问题中的应用，简单明了易学，任何非财务专业人员都能轻松掌握。