防范地产寒风

在2002年西安楼市充斥着“大盘”“板块”、“泡沫”和“写字楼”等的话题下,房地产产业进入了2003年,2003年对房地产来说将是不平静的一年。近期,各大媒体房产广告的篇幅大幅增加,数量也是急剧上升,我们在为此盛况拍手称快的同时,也不得不为此提高警惕。因为,各种迹象表明,2003年将是房地产竞争更加激烈的一年。     

房地产企业纳税成本的剖析及控制途径

许多房地产公司是在2003年之后，伴随着一轮房地产行业的暴发式增长而诞生的，经过数年的开发之后，这些企业中的绝大多数也将逐步进入所得税和土地增值税的清缴期。目前，房地产业面临着严重的不景气，企业更应重视纳税成本的控制。     

“房地产泡沫”的背后

有关中国房地产过热的论断其实早在2002年就开始了，那时“寒冬”将至的预言也曾着实让业界出了一身冷汗。其结果是房地产的“寒冬”不仅没有如期而至，迎来的却是连续三年的盛夏。那么这一次关于中国“房地产泡沫”即将在几个月之内破裂的寓言又是否会灵验呢?两次“泡沫论”都是以房价上升太快和空置率过高为依据，本文就权威机构发布的数据，从以下几方面来对此做一些分析。     

向左走？向右走？——站在上海房市的十字路口

2003年是上海房市的多事之秋。一面是沪上楼价节节樊升，楼市一路飘红；一面是地产大鳄仓惶落马，央行房贷新政出台。一时间产业界、学术界铺天盖地的文章争论“上海房地产究竟有没有泡沫？”就连普通老百姓见面也会不时聊上一句：“房子会跌哇？！”关系到国计民生的上海房地产业真地站在了一个十字路口。     

房地产：浙商造富主旋律

柴慧京：打造海南的“中国名片” 国的房地产业造就了最多的亿万富翁。在这些地产富豪之中，50岁的柴慧京是特殊的一位。他于1997年方才辞去公职投身下海，创立浙江国都控股有限公司，然而短短10年间，国都却已成为浙江最有实力的房地产开发商。之所以如此，是因为柴慧京成功的关键是他比竞争对手要提前好几年，就运用了房地产信托。早在2003年，柴已经开始寻求与信托公司的合作，而当时了解房地产信托的人还是寥寥无几。“企业最大的价值就蕴藏在创新里面。”柴慧京始终这样认为。     

特价销售的窍门

凯清于2003年夏应聘到长沙一家房地产营销公司做推销员，进去后她才发现这家公司所代理的楼房要么是年代久远的“过时房”，要么是地处偏僻，布局不甚合理的房子，加上老板几乎不搞广告宣传，一个月过去了，凯清连一套房子也末销售出去。     

把握两大板块备战大蓝筹行情

在2003年11月起步的跨年度行情当中绽放了“五朵金花”——石化、钢铁、汽车、电力、金融，未来的大蓝筹行情中又将有哪个板块“傲然怒放”？谁又会是该板块中具有持续上涨潜力的个股？业内专家分析，银行板块和房地产板块最被看好。     

金融政策调整2004年中国地产将迎来“融资年“

国家金融政策的调整，房地产企业扩张对资金需求的增强，正让一个预测变为事实2004年中国房地产将迎来”融资年”。正是出于对这一趋势的敏感，中国房协城市开发专业委员会在去年年末召集房地产界和金融界人士，专门组织“房地产金融财产信托研讨会”，探讨地产金融多元化问题。在同一时段，北京科技园置业有限公司也联手一家财经媒体在京举办了     

国家宏观调控下福州房地产2005年价格走势预测

福州房地产近几年价格持续上涨，尤以2004年价格上涨幅度最大。自2003年下半年以来，我国政府不断加大了对房地产的宏观调控力度，福州房地产2005年价格走势如何?这是一个今人关注的问题，本文将对这一问题作出分析和探讨。     

“房地产泡沫”的背后

有关中国房地产过热的论断其实早在2002年就开始了,那时“寒冬”将至的预言也曾着实让业界出了一身冷汗。其结果是房地产的“寒冬”不仅没有如期而至,迎来的却是连续三年的盛夏。那么这一次关于中国“房地产泡沫”即将在几个月之内破裂的寓言又是否会灵     

房地产市场：美丽与哀愁

如果说2006年是房地产宏观调控的“政策制定年”，那么在2007年，房地产将进入“政策执行年“。从建设部2007年工作会议中可以看到，在这个执行年，我们关心的几大房产政策将得到有效地实施。     

中国急待营造放心的汽车消费环境

近年来，随着汽车快速进入家庭，与汽车消费有关的投诉逐渐增加，成为消费领域里新的投诉热点。2002年是全国各地消费者组织受理汽车投诉最多的一年，为此中国消费者协会将2003年的年主题定为“营造放心的消费环境”，并把家用汽车列为重点维权领域，还于3月6日在北京召开了以“营造放心汽车消费环境”为主题的研讨会。     

热点·焦点·难点

“房地产拯救中国”是指鹿为马 ——29日，由江苏省房地产业协会主办的“复苏·跨越2009中国房地产走势”高峰论坛在南京举行，北京师范大学房地产研究中心主任董藩再次重复“房地产正在拯救中国”的论调。但其实，在房地产对GDP贡献最大的2007年，其对GDP增长的贡献也没有超过1％。     

以结构性、增长极、整合力应对市场变局

国三地市场变局 家房地产“新政”无疑是一剂猛药，5月以来，京、沪、穗无不笼罩在一片由“新政”带来的搂市“阴霾”天气中。在房地产价格趋于合理和平稳之际，这剂猛药也使国内媒体的房地产广告出现大幅下滑。以5月份报纸房地产广告为例，与2004年同期对比，北京下滑56％，上海下滑40％多，广州也下滑55％。此次下滑的幅度之大实为罕见。进入到6月份，三地的房地产广告的下滑并没有减速的迹象，据有关人士预计，这个趋势有可能持续半年之久。     

“上海姑爷”罗康瑞

这是一个在大陆获得巨大成功的香港商人，在2003年中国房地产影响力人物50强中，他名列第七；在2005年“福布斯富豪排行榜”中，他以13亿美元的资产首次榜上有名。     

当前房地产泡沫争论之辨析

有关中国房地产过热的论断其实早在2002年就开始了,那时“寒冬”将至的预言也曾着实让业界出了一身冷汗。其结果是房地产的“寒冬”不仅没有如期而至,迎来的却是连续三年的盛夏。那么这一次关于中国房地产泡沫即将在几个月之内破裂的寓言又是否会灵验呢?两次“泡沫论”都是以房?..     

黄光裕财技——国美系资金流动路线

如果“北京国美”确实属于“国美系”电器零售业务中的优质资产，则“国美系”电器零售业务的整体盈利状况在2003年以前不容乐观，2001年至2003年间的电器零售门店扩张资金应当并非来自利润积累。“鹏润房地产”的净资产回报率极高，在资产负债率没有保持很高水平的惰况下，如果没有使用外部资金，则意味着其销售收人利润率是同行业的2．61倍，而开发地产的周期仅为行业平均周期的35．7％，这是令人难以置信的。“鹏润投资”的营业额和利润极低，却从“北京国美”借人的一笔往来款就达2。3亿元资金，这些投资可能转借给了旗下其他子公司。我们可以作出一个大胆的推测：“国美系”的整体电器零售业务可能在2003年以前获利状况不很乐观，但实现了一定的经营规模，带来了巨大的现金流，其中一部分资金通过系内的投资公司，以往来款的形式转移给了系内从事房地产的公司无偿使用；房地产业的高回报带来的收益叉流回电器零售业，为其不断扩张提供了资金支持。但是，到2004年以后，这一模式被打破，因为此时黄光裕已经从资本市场高额套现，可以通过增资的方式直接对房地产公司提供资金支持，电器零售业务在上市后卸下了往来款的包袱，并通过资本市场融资实现了高速扩张。在借壳上市过程中，黄光裕通过将地产和电器零售业务分批分期注人上市公司，并充分利用可转债收购的支付特点，成为资本运作的大赢家。而从2000年4月起，上市公司的累计超额回报率几乎一直为负值，并呈逐年下降的趋势。     

监管"风暴"--席卷市场违规游戏

2003年上半年，有关市场监管的传闻特别多、特别玄，一方面是审计署等监管部门对四大商业银行的各种“体检”日趋升温，银行、建设部等也出重拳治理房地产泡沫，另一方面是各种违规违法事件的频频曝光，问题富豪落马，腐败官员挂靴。一时间，银行业、房地产业好似正在遭遇一场前所未有的“监管风暴”。在这场“监管风暴”中，从审计署、银监会，再到财政部、建设部，“管家婆”们都是冲着市场违规游戏而来，风头之猛，声势之大，是我国发展市场经济以来前所未有的，但这一切才仅仅是个开始。     

房产浙商如何“破围而出”——访浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授

浙江人与“房”总是有着剪不断的情结。房地产浙商早已成为中国房地产行业的中坚力量，2000多家浙江的房地产企业遍布全国。但当宏观调控的风暴骤然刮起之时，使原本一片繁荣的浙江房地产业猝不及防。浙江的房地产商该如何“突围”?为此，记者采访了浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授。     

烟台市规范引导调整住宅市场

近几年来，烟台市房地产业蓬勃发展，截止到2003年，全市有房地产开发企业272家。1998年至2003年，开发的商品住宅平均每年以近34％的速度递增。针对烟台市城市建设整体布局和商品住宅市场供求状况．2003年，市委、市政府提出“建设区域性中心城市”的目标，着力加快五区融合，拓展东西两翼的长度及南北的宽度，并对房地产开发企业、土地供应、商品房结构进行清理规范和引导调整。