中国的房地产问题到底出在哪

很多年里,中国的房地产市场不仅成为中国百姓、政府和开发商的永恒话题,而且也是国际投资者和投机者的深切关注对象。随着迪拜世界债务事件的爆发和中国电视剧《蜗居》的播出,不同的人群对中国房地产的市场表现出不同的情绪来,或者忧     

资源配置视角下的中国房地产市场分析思路

一、矛盾中的房价困惑近年来,房价问题已经成为中国经济的热点。房价过快增长导致了各种经济和社会问题,并在一定程度上引起普通民众的恐慌。政府不断出台各种各样的政策来抑制房价,然而收效甚微,房价走势依然不明朗。房地产市场价格成为社会各界争论的焦点。一部分学者认为房价的走势是继续上涨,另外一些学者则认为,接下来房市将会由暖转寒,房价面临下跌的可能。他们的争议主要存在于以下三个矛盾之中。     

房地产行业应重新洗牌

房地产持续大幅下滑将是未来两年中国经济面临的最大下行风险。对今年下半年的国内房地产市场。瑞银首席经济学家汪涛明确表示，自己持悲观论调。这位言辞犀利的投行首席经济学家在接受《中国房地产金融》独家专访时不无忧虑地表示，     

房地产市场调控中的政府作用和市场机制

我国房地产的高速发展促使其成为国民经济中的支柱产业,同时它具有很强的扩散效应能够直接或者间接影响着关联产业的发展。从某种意义上来说,房地产业已经成为了中国经济大厦的一根擎天柱,它的健康发展不仅仅是一个经济问题,而且也是一个社会问题。房地产市场作为房地产业的一个载体是市场经济体系的一个重要组成部分。本文通过论述房地产市场中市场机制自身存在问题,由于供给垄断、外部性、信息不对称等原因造成了市场失灵,近几年来我国政府宏观调控的措施和绩效,以及政府作用无效原因和措施,认为必须要将二者结合相互补充,这样才能促进我国房地产业持续健康发展。     

房地产市场调控中的政府作用和市场机制

我国房地产的高速发展促使其成为国民经济中的支柱产业,同时它具有很强的扩散效应能够直接或者间接影响着关联产业的发展。从某种意义上来说,房地产业已经成为了中国经济大厦的一根擎天柱,它的健康发展不仅仅是一个经济问题,而且也是一个社会问题。房地产市场作为房地产业的一个载体是市场经济体系的一个重要组成部分。本文通过论述房地产市场中市场机制自身存在问题,由于供给垄断、外部性、信息不对称等原因造成了市场失灵,近几年来我国政府宏观调控的措施和绩效,以及政府作用无效原因和措施,认为必须要将二者结合相互补充,这样才能促进我国房地产业持续健康发展。     

中国房价的检讨与批判

扫描中国所有的商品与要素市场,几乎没有哪一个市场能像房地产市场那样残酷而贪婪地吞噬着百姓手中可怜的剩余资本,而在政府企图规制与诱导的目标市场中,更没有哪一个市场能像房地产市场那样令决策层感到心力憔悴。     

地产上市看上去很美

2009年,中国房地产市场走出了一波极具戏剧性的行情：年初低迷、年中疯狂、年底则恐慌,短短一年内中国房地产市场呈现出冰火两重天的发展态势。而在资本市场中,地产股的表现也是扑朔迷离,让人摸不着头脑。     

地方政府操纵房地产价格的五大绝招

在中国房地产市场，主要参与主体除房地产开发商、消费和银行外，地方政府也扮演着非常重要的角色。以上海为代表的中国部分城市房地产价格持续上涨，就表现出中国特色：它是地方政府主导下的房地产价格上涨。地方政府调控房地产价格的能力日臻成熟，归纳起来有以下五招：     

寻找适合中国房地产发展的模式

最近,随着国内各地的房价快速上涨,房地产市场中的矛盾越来越大.有人认为,目前国内房价过高,民众对房地产市场有意见,是因为中国的住房保障体系不健全,是中国的廉租房和经济适用房建得太少,因此,房价过高的责任并不在于房地产开发商,而在于政府失职.     

对我国房地产市场宏观调控的思考

伴随着房地产市场升温,政府对房地产市场的宏观调控成为社会经济的热点问题。为使宏观调控政策达到预期效果,我们应该注意中国房地产市场自身的特殊性。     

对我国房地产市场宏观调控的思考

伴随着房地产市场升温,政府对房地产市场的宏观调控成为社会经济的热点问题。为使宏观调控政策达到预期效果,我们应该注意中国房地产市场自身的特殊性。     

中国经济为疯狂的房价买单

房价上涨速度之快,已经能和资本市场相比。狂涨不需要理由。2007年,房地产开发商私下说的一句话,成为这一年度最令人震撼的经典名言:现在楼盘的利润率已经高到让我们不好意思的程度了。地方政府:最大的房地产开发商房地产市场已浮现泡沫。中国社     

检讨中国房价

扫描中国所有的商品与要素市场,几乎没有哪一个市场能像房地产市场那样残酷而贪婪地吞噬着百姓手中可怜的剩余资本,而在政府企图规制与诱导的目标市场中。更没有哪一个市场能像房地产市场那样令决策层感到心力憔悴。幸运的是,面对着新一轮房价的飚涨行情。从无数次较量与肉搏中历练出来的宏观调控工具与手段如今正显得更加的刚毅与成熟。     

开征物业税对中国房地产经济的影响

开征物业税，对中国的房地产市场具有一定影响：有利于房地产业的健康发展．有利于调节房地产市场的过度需求。因为物业税根据对房产和土地的评估价值征税。谁的房产多，谁就要多交税。而且不是一次性多交税，而是每年都要多交税。这样。就能适当抑制对房产的需求，不会鼓励人们多买房、买大房等着升值牟利。而是要考虑支付房地产税均成本，从而控制对房产的过度需求。有利于防止房地产业泡沫的出现。有利于规范房地产税费制度，促进房地产税制的健康发展；有利于房地产价格的稳定。但由于地区经济发展的不平衡．物业税的开征会对地区经济发展产生不同的影响。     

中国房价的检讨与批判

扫描中国所有的商品与要素市场,几乎没有哪一个市场能像房地产市场那样残酷而贪婪地吞噬着百姓手中可怜的剩余资本,而在政府企图规制与诱导的目标市场中,更没有哪一个市场能像房地产市场那样令决策层感到心力憔悴。幸运的是,面对着新一轮房价的飚涨行情,从无数次较量与肉博中历练出来的宏观调控工具与手段如今正显得更加的刚毅与成熟。     

房地产市场及金融支持的个案研究

自1999年撤地设市后，在丽水市政府“大投入、大建设、大发展”战略的带动下，丽水信贷支持积极推进，经济快速发展，城市化进程迅速推进，城市集聚功能得以加强。随之房地产市场快速升温，房价大幅攀升，房地产市场和房地产金融已成为全市经济金融运行中的热点问题。因此，房地产市场及房地产金融的持续健康发展应引起我市金融部门及社会各界的密切关注。     

境外资本流入中国房地产市场的影响与对策

近年来,境外资本大规模进入中国房地产市场,对国内房地产市场的健康发展造成很大冲击.其进入方式有境外非居民机构和个人直接购买境内房地产、直接在中国设立房地产开发企业或者与中国企业合作开发房地产、以外债方式进入房地产行业以及为中小房地产开发商提供融资等.本文分析了境外资本流入中国房地产市场的特点和影响,并提出相关的政策建议.     

“住房痛苦指数”是一把锋利无比的手术刀

现在回过头来想想，在我设计“住房痛苦指数”之初，作为始作俑者，我自己都不曾预见到，这个指数在引入中国房地产市场之后，作为观察中国房地产市场发展状况的一个重要指数，会成为如此锋利的一把解剖刀。     

诚人谦和追求卓越——访和乔集团苏文源总经理

中国经济的持续快速发展，为我们的各项改革和提高人民生活的水平与质量提供了良好的基础条件；住房分配制度的变革，开启了中国房地产个人消费市场的大门。面对发展中有13亿人口的中国，巨大的市场可望空间使各路诸侯纷纷涌人，其中也不乏鱼昆珠者趋之若鹜。对于一个调高速发展的初期市场，还存在着许多的问题，如市场供需例的失衡、资源配置混乱与低效、投资理念的错位、缺乏信誉等，这些现象对市场的发展和消费者的利益都是不利的。如何以一个理性的思维来面对中国房地产市场、进入中国房地产市场、开发中国房地产市场和经营中国房地产市场，是理论界和实业家们所共同关心和重视的核心问题。为此，我们采访了台资和乔集团总经理苏文源先生。     

房地产也应“减负”

当前我国经济仍然处在有效需求不足的局面，刺激住房消费，有效启动房地产市场，积极培育房地产这一新的经济增长点，并以此带动整个经济的增长，已经成为经济理论界的共识，作为影响房地产市场的敏感政策之一-税收，也应该积极为实现这一目标服务，然而，我国现行的房地产税收政策与房地产市场的发展要求很不相适应，消除现存之弊端，建立符合客观经济形势的新型房地税收体系，已成为刻不容缓之势。