因子分析法研究郑州市房价影响因素

郑州市作为新生的一线城市,加上优越的地理位置,推动了房价一路上涨。高的房价会吸引更多的投资者进入郑州的房地产市场,推动郑州的城镇化进程;但是房价过高又会给居民带来压力,降低居民的购买能力。本文从社会因素、政府投入等角度选取了多个指标,利用SPSS软件进行简单分析,运用多因子分析法得出影响房价的主要因素,进而提出合理的政策建议。     

吉林省城镇化对房地产的影响研究

文章作者从吉林省城镇化发展特征和房地产市场分析两方面入手,对城镇化率与房地产价格进行回归分析,城镇化是房地产发展的有利时机,但是过高的房价将会在一定程度上阻碍城镇化的进程。     

当前我国三、四线城市房地产去库存问题研究

当前我国三、四线城市房地产行业库存严重,造成此局面的原因有地方政府的土地财政和盲目追求GDP的快速增长、过高的房价、我国城镇化发展水平低与三、四线城市的人口流失等原因。我们应从优化三、四线城市产业结构促进本地经济发展,采取适当的措施降低房价与加大保障性住房供给,提升城镇化发展质量等几个方面来缓解三、四线城市去库存压力。     

房价波动对居民消费影响的传导渠道研究

自1998年我国实行住房分配货币化制度改革以来,房地产投资比重持续增长,房价始终处于上涨态势,导致房价收入比过高.与此同时,我国城镇居民消费呈现边际消费倾向持续下滑、城镇居民消费水平落后于可支配收入增长水平、居民消费对经济增长贡献率不高的现状.一方面过高的房价通过“实现的财富效应、未实现的财富效应、流动约束效应、信心效应”等渠道刺激着城镇居民消费,另一方面过高的房价又通过替代效应、预防性储蓄效应、财富再分配效应、消费信心效应等渠道抑制着城镇居民消费.总体而言,房价上涨过快、过高对城镇居民消费产生了较大负面影响.应通过进一步完善住房市场、提高居民收入水平、缩小居民收入差距、引导民众树立合理消费理念、科学推进城镇化等措施,减少房价波动对居民消费的影响.     

城镇化推动房价差异性上涨

从中长期来看，随着新型城镇化的建设，土地是不断地在增值，地价的升高推动了房价的上涨。这是跟各个区域的发展相匹配的，所以呈现的趋势不一样。沿海城市房价总体在涨，但在我看来，     

新型城镇化对山东省房价影响的实证研究

本文从影响城镇化发展的人均GDP、城镇居民家庭人均可支配收入、城镇化率三个因素出发,选取2003-2012年的数据采用逐步回归法进行实证分析,研究得出新型城镇化近程中哪些因素会对山东省房价产生影响以及影响的原因及程度。结果显示：城镇化率和房价有正相关关系,人均GDP和城镇居民家庭人均可支配收入对房价的影响不具有显著性。     

热点·焦点·难点

警惕中国银行体系的三大潜在风险，合适的铁矿石价格来自国内产业整合，谨防开发商借中央推进城镇化爆炒房价，对通胀问题不能掉以轻心，     

论未来三年房价的演变

针对当前认为房价会暴涨和暴跌的两种不同观点分别用实例和数据以及相关影响因素等方面,予以反驳。从经济,政策,环境,重要性等多论据阐述证明论文的观点:即未来三年房价会是小幅上涨到平衡波动再到小幅下跌,然后在国民经济和城镇化正常带动下,房价将进入中期小幅上涨的轨道。     

快速城镇化背景下消费者预期对房地产市场的影响分析——以山西省为例

2003年以后,我国进入诺瑟姆曲线城镇化快速发展的阶段,城镇人口规模的扩大强化了商品房消费者房价上升预期,从而推动了城市商品房价格的进一步上升和房地产行业的快速发展。本文在房地产四象限模型基础上探讨了城镇化、城市消费者的房价预期以及房地产市场的互动机理。     

农民居住城镇化与中国房地产业发展

农民居住城镇化与中国房地产业发展□黄小花涂光华一、问题的提出当有关部门把眼光瞄准培育住宅产业使之成为新的经济增长点时，面临着将可能变为现实的诸多困难———过高的房价和住房福利制度。而这依靠现行的政策思路和解决办法很难得到根本的改观。从住宅产业本身的发...     

基于市场供求的视角剖析中国房价

中国房地产市场最突出的特征莫过于房价的大幅攀升。本文试着从市场供给与需求的角度,运用相关数据分析房价上涨的原因。从市场需求上看,人口结构性变化和高速的城镇化、城镇居民可支配收入的增加使住宅需求呈现刚性化．而高住房拥有率强化了住房需求;从市场供给上看,土地购置成本的上涨、住房供给结构上的不合理都推动了房价的上涨。最后得出结论：面对刚性化的住宅需求,调整住房供给结构,构建细分化的房产供给市场．才能有效地缓解市场的供需矛盾。     

投资需求决定房价仍将上升

中国连续7年房地产建设的高增长已经建造了足够多的房子，但由于贫富差距的扩大和国民财富的高增长，城市中多数人群已经买不起房，富裕的人群通过购房投资而不断推高房价。住宅的投资需求已经取代自住需求成为当前中国房价走向的关键因素，而决定住宅投资需求的多项要素都显示未来房价上升仍有潜力。     

我国房地产市场现况及其解决策略

近几年我国房价上涨迅速．国内的一些房价收入比远远超过国际上的正常水平，过高的房价严重影响了国民的生活质量。房子已经成了当下许多年轻人遥不可及的一个梦，为了住房普通的工薪阶层不但要拿出其全部积蓄，还要在以后的生活中背负着巨额的贷款、该文从目前这种情况进行分析，总结了目前我国房价过高的原因，并提出了一些抑制房价继续飙升的措施.     

当前房价居高的危害与对策

当前隆昌县城的房产处于供不应求状况，商品住宅房价从2005年开始由2003年的650元／平方米一路飙升到2006年10月1600元／平方米，短短3年内翻了一番多。目前房产市场异常火爆的百庆锦绣外滩小区商品住宅房预计开盘价创历史新高1800元／平方米。这标志着隆昌县城商品住宅房价居高时代已经来临。隆昌县城房价与周边内江、宜宾等中等城市房价基本持平，高于荣昌、泸县、富顺等县级城市房价500-800元／平方米。隆昌县城房价的畸高，进一步激发了房地产市场的畸形发展，去年仅客运中心站原址一块地（近15亩）炒到1410万元的高价，平均每亩95万元，净用地则高达每亩119万元，从而创了隆昌县史无前例的地价新高。[第一段]     

无辜的地价

究竟是地价推高了房价，还是房价带动了地价？实际上，房价飙升的最本质原因，不是政府也不是开发商，而是制度。     

货币收紧下非制造业为何持续繁荣

虽然货币政策持续收紧，但保障房建设、水利投资、城镇化及产业转移等投资导致建筑、运输等非制造行业持续繁荣；实业投资回报下降，促使大量产业资本转为金融资本，同样催生金融业的泡沫。但房价下跌的可能性加大，预示着这种繁荣难以持续。     

住宅用商品房价格居高不下的原因分析

我国大中城市的住宅用商品房价格明显已经过高,过高的房价致使城市居民购房成为基本民生问题。针对这一问题,国家出台了多项房价调整政策,然而效果却不是很明显。本文旨在针对这一问题进行分析,剖析房价上涨且难以下调的现实原因,从而为怎样调整房价提出自己的意见和建议。     

中国房地产行业最新发展报告（2007年2季度）

2007年上半年，全国房价继续上涨，近期涨势有所加快，预计全年房价涨幅可能略高于去年。从36个大中城市集中成交房价的监测情况看，上半年房价高位运行，环比涨幅前低后高，涨势有所加快。与去年同期相比，2007年上半年商品房集中成交价上涨14．22％，涨幅比去年高5．38个百分点；其中，商品房住宅价格上涨16．34％，     

论房地产行业与产能过剩的关系

在我国，城镇化速度不断加快，一些行业出现了产能过剩的情况，经济发展不景气，而房地产行业一枝独秀，房价快速上涨，呈现出良好的发展势头。而房地产行业的发展促进了其他行业的产能过剩，也就是说是其他行业产能过剩的直接原因。     

关于房地产调控效果的研究之三:我国“房价上涨过快”的原因分析

我国2003—2010年房价收入弹性约等于1.4,表明我国的确存在"房价上涨过快"的问题。我国的房价上涨过快,其中有正常的成分,也有非正常的成分。正常的成分是指,通常在快速城镇化阶段,城镇住房需求增长会很快,而资源配置结构的调整往往会滞后于需求变动,导致住房市场在一定时期内出现供不应求和房价高企