“去库存”战略对房价的影响及房价趋势分析

中国房价一直居高不下,一二线城市在10年内房价增长近400%,正是在房价下降的呼声高涨,中国经济下行的背景下,国家出台的"去库存"政策饱受关注与争议。房,不仅是政府的支柱性产业,更关系到老百姓的安居乐业,楼市的动态以及相关政策的出台,引发了很多人的思考。为了分析经济下行、城镇化加速的中国当下,房价将何去何从?中央颁布的政策,到底是饮鸩止渴还是深思熟虑的良策?文章结合近几年的房地产商的经济行为,简单分析了中国房价的现状及未来趋势。重点结合"去库存"的政策内涵,浅析经济下行大背景下,中央政策的真实含义。分析发现,房价有其刚性,不会下跌,尤其在一二线城市,房价十分坚挺。各地方政府应当灵活的采用中央的"去库存"战略,真正领会"去库存"的含义,基于城市发展情况的不同,采取不同程度的"去库存"措施。     

今年楼市会“崩盘”吗？

专家预计，在前期土地成交量大、库存风险高的二线及三、四线城市，房价调整的趋势还将延续；而一线城市将延续上涨趋势，但涨幅会收窄。     

中国房地产去库存政策研究

自2003年以来,房地产作为我国的支柱产业进行了十几年的发展,为我国的经济增长做出了重大贡献。随着房地产行业的繁荣,房价年年攀升。由于房价过高,加之一些房地产限购政策的出台,很多地区尤其是三、四线城市的房屋空置率增加。为此,国家在2016年将房地产去库存列入重点工作内容。针对我国的这项举措,通过搜集国内去库存状态的相关数据进行分析,结合国外曾经的去库存政策推广历史经验,判断得出目前中国房地产去库存政策虽然取得了一些成效,但与此同时也出现了很多现在的和潜在的风险。针对当前形势和对未来的预期,我国的房地产市场应该加快转型,平稳房价,政府也应该从融资、征税等方面对房地产的供求双方进行监管。     

任志强：不管有多少库存 下一轮房价还得涨

任志强：基准地价增数倍房价还得涨 任志强称,不管这一轮调整怎么样,有多少库存。下一轮房价肯定还得涨。“基准地价涨了那么多倍。给老百姓的预期肯定是房价还要涨。不管这一轮调整怎么样。有多少库存,下一轮房价肯定还得涨．毕竟基础地价一下子涨了那么多。”在华远地产与迪卡依品牌签约仪式后,任志强这样对《证券日报》记者表示。同时,任志强称,从数据上看,今年以来三线、四线城市的成交情况是好于一线、二线城市的,因此三线、四线城市的市场风险并不比一线、二城市大。此外,对于业内再度出现的拐点论,任志强认为目前市场只是正常的波动,远谈不上拐点。     

快速城镇化背景下消费者预期对房地产市场的影响分析——以山西省为例

2003年以后,我国进入诺瑟姆曲线城镇化快速发展的阶段,城镇人口规模的扩大强化了商品房消费者房价上升预期,从而推动了城市商品房价格的进一步上升和房地产行业的快速发展。本文在房地产四象限模型基础上探讨了城镇化、城市消费者的房价预期以及房地产市场的互动机理。     

房市“冰火两重天” “去库存”需分类施策

<正>去年以来的"楼市新政"在一些城市产生了立竿见影的效果,以深圳为代表的一线城市房价出现了超常规上涨,房地产市场表现出"高涨幅、高成交、高杠杆"的"三高"特征,并有向部分二线城市蔓延的迹象。但"去库存"政策却对另一部分城市收效甚微,一些供求结构不合理的二线城市和大部分三四线城市房地产市场价格依然低迷、库存依旧高企。从房价涨幅和涨速看,一线城市是本轮"去库存"中的非典型样本,但从房价上涨的推动因素看,一线城市房价暴涨为我们提供     

我国房价状况及问题研究

房地产市场一直是我国居民关注的热点行业,然而,目前中国房地产行业正步入困局:一边是一、二线城市地价、房价持续上涨,高烧不退;一边却是三、四线城市,市场需求有限、效益不高。在此,查阅翻看了近三年相关文献,就我国近年来的房价状况,问题与对策以及意义进行了一些梳理。     

审议与思辨:城镇化进程中水土保持问题

本文以当前我国城镇化进程中城市建设与水土保持的关系为研究对象,旨在探讨城镇化进程中城市与水土保持的可持续发展,得出当前造成我国城镇化进程中水土流失严重的主要原因为:经济利益驱动下的人为原因和部分施工未按照水土保持法律、法规进行等。为完善水土保持工作,使城市建设与水土保持的可持续发展,需要从加强水土保持方面知识的宣传;加强水土执法力度,规范水土管理;做好城镇化进程中水土保持与环境发展的科学规划等三个方面进行开展工作。以为我国城镇化建设与水土保持有序发展提供理论支持。     

审议与思辨：城镇化进程中水土保持问题

本文以当前我国城镇化进程中城市建设与水土保持的关系为研究对象,旨在探讨城镇化进程中城市与水土保持的可持续发展,得出当前造成我国城镇化进程中水土流失严重的主要原因为：经济利益驱动下的人为原因和部分施工未按照水土保持法律、法规进行等。为完善水土保持工作,使城市建设与水土保持的可持续发展,需要从加强水土保持方面知识的宣传;加强水土执法力度,规范水土管理;做好城镇化进程中水土保持与环境发展的科学规划等三个方面进行开展工作。以为我国城镇化建设与水土保持有序发展提供理论支持。     

从供给侧改善房地产调控——二线城市房地产去库存

"促需求"、"去库存"是2016年全国房地产改革的总基调。化解房地产库存,促进房地产业持续发展是解决结构调整问题的关节点,二三线城市成为去库存的重点区域。各城市地方政府纷纷出台楼市政策,采用多种形式"去库存"。本文结合合肥、南京、苏州等城市出台的政策对供给侧改革房地产去库存这一问题进行研究,提出了扩大政府购买、降低房价、建立公开透明的信息披露系统等建议。     

如何避免城镇化被“房地产化”的误区

当前我国城镇化进程中存在局部地区过度依赖房地产业,过高地价推高房价,城市扩张大建空城的现象,影响城镇化的健康持续发展。本文在探讨城镇化被"房地产化"的危害的基础上,提出如何避免城镇化陷入"房地产化"误区的建议:一要避免地方政府对土地财政的过度依赖,深化财税体制改革,使地方政府财力与事权相匹配。二要采取多种措施加强房价管控,构建多层次的住房供应体系,推进公租房和保障房建设,实现农民工的"安居梦"。三要加快战略性新兴产业和现代服务业的发展,减弱对房地产行业的依赖,使城镇化建立在多元坚实的产业基础上。四要转变大拆大建的房地产业发展方式,提高城市建设效率,实现城镇化的健康持续发展。     

重庆地票制度研究——基于制度经济学的视角

重庆地票制度是我国城乡建设用地增减挂钩政策的重要实践,我国农村土地制度改革的重大创新,其在统筹利用城乡土地资源、严格保护耕地、推动土地节约集约利用、消化楼市库存、抑制城市房价、促进新型城镇化发展方面发挥着重要的作用。文章的研究目标是通过对地票制度的本质以及运行过程的剖析,进而把握地票体现出的制度经济学内涵。     

2010,中国楼市崛起新势力——新兴城市地产行业万里大追踪系列报道之三 走进“华北资源型城市群”

城市是房地产的载体,而房地产是城市的重要标志与内涵。北上广深等一线城市地产行业的不断成熟、土地开发渐趋饱和、房价不断涌升导致企业发展空间日益稀薄,越来越多的人抬起头将目光投向远方。随着放宽中小城市和城镇户籍限制、稳步推进城镇化政策实施,以及城市化持续推动带来的红利等利好因素,二三线城市的房地产市场蕴藏着激动人心的蓬勃生机。     

株洲市房地产供给侧结构性改革下去库存对策

从全国来看,一、二线城市的库存压力正在逐渐减轻,三、四线城市去库存的任务仍然艰巨。而从单个城市来看,株洲市同样也存在结构性的库存问题。因此,株洲市在去库存的背景下进行供给侧改革是十分有必要的。文章以全国房地产去库存为背景,对株洲市改革开放以来房地产发展进行调查分析,探讨株洲市房地产供给侧改革下去库存的重点和难点,提出株洲市房地产供给侧改革下去库存的对策。     

商业地产企业财务风险分析及应对措施探析

2017年,国家积极调控房地产市场和金融市场,密集出台政策,因城施策,一、二线城市房价收紧,三、四线城市剩余库存有所缓和。商业地产企业的经营环境及融资环境不容乐观。财务风险的控制是商业地产企业发展中关键环节,所以关注房地产行业的财务风险格外要紧。文章在阐述房地产行业财务风险内涵、特点的基础上,结合当前该行业强金融监管的形势,针对房地产行业存在的财务问题,从健全风险管理制度、优化内部结构、增强抗风险能力三个方面,给出控制财务风险的相应对策。     

三四线城市房价上涨的主要原因

房价的涨与跌和每一个公民都息息相关,自2004年房价快速上涨以来,国家实行了一系列最严厉的调控手段,使得在国家监控下的70个大中型城市房价已趋于稳定。但随着大型房企战略布署的改变,三四线城市房价的涨幅又失去控制,分析上涨的主要原因,调控三四线城市房价已迫在眉睫。     

新型城镇化对山东省房价影响的实证研究

本文从影响城镇化发展的人均GDP、城镇居民家庭人均可支配收入、城镇化率三个因素出发,选取2003-2012年的数据采用逐步回归法进行实证分析,研究得出新型城镇化近程中哪些因素会对山东省房价产生影响以及影响的原因及程度。结果显示：城镇化率和房价有正相关关系,人均GDP和城镇居民家庭人均可支配收入对房价的影响不具有显著性。     

我国一二线城市高房价问题研究——原因、危害及对策分析

由于我国的政府行为,如对地产业过度征税以及房地产市场本身等原因,导致高房价这一问题持续升温,尤其是一二线城市的房价更是成为人们关注的焦点。这对对百姓以及市场经济带来危害。我国应通过调控房价、减少房屋空置率、加大保障房的建设、增加住房公积金的覆盖率等措施进行改善和解决。     

聚焦:新一批“限购城”

一线城市经历一轮又一轮的宏观调控后,在稳定房价上取得了一定的成效。但是随着一线城市限购令挤出效应的发力,二三线甚至一些四线城市房价领涨全国的势头也引起高度关注。"限购令"向二、三线城市扩展的信号也越发明显。调控政策本来是为了遏制一线城市房价上涨过快,没想到上涨速度却转移到了二三线城市。这真应了那句"摁下葫芦起来瓢"的谚语。一线城市房价欲降未降,二三线城市房价上涨的迹象却已经很明显。二三线城市也要遭遇一线城市的限购大棒?曾经从一线城市转移到二三线城市的开发商又当如何调整战略和转型?难道将永无休止的从一线城市转入二三线甚至四五线城市?究竟谁又会是下一批被限城市?……     

2013中国经济的变与不变

曾几何时，房产商拿城镇化说事，把城镇化作为房价上涨的噱头，大肆加以炒作，甚至还以纽约、东京、香港等城市的房价为例来忽悠人，说什么房价要涨到多高多高等等。