关于商业银行委托贷款业务中的若干法律问题

去年，根据中国人民银行的有关通知规定，商业银行在报人民银行备案后可以开办委托贷款业务，这标志着已停力多年的商业银行委托贷款业务得以恢复。此项业务涉及委托人、受托人、借款人、担保人等多方当事人和委托、借贷、担保等复杂法律关系，实践中曾产生大量纠纷。由于商业银行部分业务人员对委托贷款业务在认识上存在一些误区，且在具体业务操作上不够规范，造成银行在委托贷款纠纷中被法院判令承担一定的民事责任，至今令不少商业银行对恢复开办此项业务仍心存疑虑。本拟根据我国现行法律规定，结合商业银行开展委托贷款业务的实践，对委托贷款业务中的若干法律问题作一初步分析和探讨。     

海南省商业银行住房开发贷款的法律风险及其防范

商业银行办理土地使用权抵押登记后发放住房开发贷款,仅对建设用地使用权拥有抵押权,对开发商借款用于建造的建筑物、房产却没有优先受偿权.商业银行的住房开发贷款实际上面临着抵押物悬空的巨大法律风险.商业银行要以《物权法》的颁布施行为契机,建议有关部门开办住房开发贷款在建工程抵押登记业务,以有效防范商业银行抵押物悬空的巨大法律风险.     

中小企业信贷业务法律风险及对策分析

2011年以来,为助力中小企业解决融资难问题,各商业银行逐步加大了对中小企业的信贷支持力度。鉴于中小企业贷款相对较高的违约率,如何在增加中小企业贷款的同时,降低中小企业贷款增长带来的风险,实现银企双赢,成为商业银行亟待解决的问题。本文从商业银行起诉中小企业案件分析入手,对中小企业信贷业务中法律风险状况进行了分析,并对商业银行如何防范中小企业的法律风险提出对策建议。     

并购贷款的法律风险与管控分析北大核心SSCI

我国商业银行开展并购贷款业务时间不长,在风险控制方面的制度还在不断构建和完善。从并购贷款的特点来看,来自并购交易本身的风险以及来自银行贷款管理方面的风险是商业银行从事并购贷款业务时需要高度关注的问题。并购贷款不同于普通贷款的一个显著特点就是其风险性高。因此,并购贷款的管理强度要远远高于其他贷款种类。本文以现行法律和监管规定为基础,就商业银行开展并购贷款的法律风险进行了分析,就并购贷款法律风险控制的重点与难点进行了阐述。     

商业银行办理并购贷款的法律风险与控制

2008年12月6日,银监会发布实施《商业银行并购贷款风险管理指引》,允许符合条件的商业银行开办并购贷款业务,由于并购贷款业务属于新的业务品种,商业银行没有办理的经验。本文着重对并购贷款的定义、法律特征、准入条件、监管要求以及商业银行办理并购贷款的风险等方面进行深入分析,提出了防范并购贷款风险的建议和措施。     

排污权抵押贷款的障碍及法律完善

排污权抵押贷款作为一项绿色信贷措施,为商业银行开拓了信贷新产品,提升了商业银行的竞争力和社会形象。但由于排污权抵押立法的缺失,商业银行以排污权为抵押客体发放贷款时,将会面临一系列法律障碍,最终导致商业银行面临抵押权难以实现的风险。本文通过分析商业银行抵押权难以实现的法律原因,提出具体的解决措施和法律完善,以保障商业银行的经济利益,促进排污权抵押贷款业务的发展。     

商业银行依法收贷问题探讨

由于各种原因，一些借款人在借款合同约定期限来到时往往不能足额归还贷款本息，甚至不归还贷款，在这种情况下，商业银行应当考虑运用法律维护自己的合法权益，向人民法院提起诉讼。     

论商业银行进行信托混业经营的尝试

商业银行委托贷款和信托公司信托贷款,业务性质类似,而经营状况迥异。商业银行可以借鉴信托业的运作手法,大力发展委托贷款业务。从信托贷款与委托贷款在法律概念上的异同入手,分析了信托贷款和委托贷款业务经营模式的不同,提出了商业银行可以运用委托贷款的业务手段进行信托混业经营尝试的设想。     

《物权法》对我国房地产开发贷款的影响及其风险防范

《物权法》作为规范财产的民事基本法,与房地产开发及房地产开发贷款紧密相联,对商业银行房地产开发贷款产生重大影响。本文分析《物权法》实施后对商业银行房地产开发贷款业务发展造成的影响,并结合商业银行具体实践,对如何运用新法规定和现行具体规范,提出防范和控制法律风险的建议。     

浅析委托贷款与信托贷款

商业银行委托贷款和信托公司信托贷款,业务性质类似,而经营状况迥异。本文从信托贷款与委托贷款在法律概念上的异同入手,分析了信托贷款和委托贷款业务经营模式的不同,提出了商业银行可以借鉴信托贷款的经营模式,大力发展委托贷款业务。     

从法律角度分析当前房地产开发贷款的风险与防范

随着房地产价格持续高位运行以及国家宏观调控力度的不断加大,商业银行巨额房地产开发贷款的系统风险不断聚积,其中潜在的法律风险不容忽视。本文拟结合当前我国房地产市场形势和政策环境的变化,从法律的角度剖析商业银行房地产开发贷款存在的主要风险点,并就如何防范房地产开发贷款的法律风险提出对策建议。     

房产抵押贷款的法律风险及其防范措施

本文从我国法律建设的角度阐述房产抵押贷款的法律风险,并提出与其相应的措施,以达到防范商业银行房产抵押贷款法律风险的目的。     

非企业组织担保问题之我见

本文介绍我国相关法律对非企业组织性质的界定和担保资格的规定，分析目前非企业组织向商业银行提供贷款担保所存在的问题，提出商业银行接受非企业组织贷款担保的风险防范对策。     

我国商业银行个人住房抵押贷款风险分析

个人住房抵押贷款已成为商业银行信贷业务必不可少的关键性组成要素,由于受到各种主客观因素影响,商业银行个人住房抵押贷款风险频繁出现,急需要采取针对性措施有效规避风险,促进其健康稳定发展。本文从商业银行个人住房抵押贷款的发展现状入手,深入剖析了商业银行个人住房抵押贷款的存在的风险,并提出防范商业银行个人住房抵押贷款风险对策,如:优化个人住房抵押贷款法律环境、健全内部信贷管理机制等措施。     

现行土地储备贷款风险分析

土地储备贷款是2001年推出的贷款品种，目前贷款整体运行情况较好，但在一些地区和一些商业银行。土地储备贷款的风险已经凸现。为此，本文拟对现行土地储备贷款存在的问题和风险进行梳理和分析，以期促进商业银行土地储备信贷业务的健康发展。     

商业银行个人住房贷款集中管理的改革探讨

目前,我国商业银行的消费信贷规模总量中,个人住房贷款占了八成。随着个人住房贷款业务的快速发展,对商业银行的贷款管理和风险控制提出了更高的要求。商业银行应在大力发展消费信贷的同时,高度警惕和注意防范风险。本文从我国商业银行现有个人住房贷款管理模式出发,对个人住房贷款的审批与贷后管理模式进行初步的探讨,并力争提出一些具有操作性的改革建议。     

商业银行个人住房贷款集中管理的改革探讨

目前,我国商业银行的消费信贷规模总量中,个人住房贷款占了八成。随着个人住房贷款业务的快速发展,对商业银行的贷款管理和风险控制提出了更高的要求。商业银行应在大力发展消费信贷的同时,高度警惕和注意防范风险。本文从我国商业银行现有个人住房贷款管理模式出发,对个人住房贷款的审批与贷后管理模式进行初步的探讨,并力争提出一些具有操作性的改革建议。     

败诉案件能引发什么教训?--加强商业银行败诉经济案件管理的思考

一、商业银行败诉案件的原因分析 (一)法律队伍力量不足或者法律意识淡薄.虽然我国商业银行已经逐渐建立自己的法律事务机构,但一些银行分支机构(特别是县级支行)法律队伍的力量还明显不足,一些业务人员的法律意识还比较淡薄,在经营过程中未能及时发现和防范法律风险,从而引发纠纷并最终导致败诉.例如,某商业银行支行在为某公司出具意向性保函(并非保证合同)之后,该行业务人员未征求有关法律意见就在该公司发出的<保证贷款确认书>上签字,法院最后依此认定担保关系成立,使银行承担本不应承担的保证责任.又如,在商业银行办理抵押贷款时,通常只要求抵押人本人到场签名即可,往往忽略抵押人本身的行为能力,但在一起败诉案件中,抵押人就以其签字时无行为能力为由主张免责,最终被法院认可并判决抵押无效,从而使银行贷款失去应有保障.     

关注个人住房抵押贷款中的法律风险

由于法律关系的复杂性和法律风险的专业性,在个人住房抵押贷款成为商业银行的主营业务后,其法律风险的防范却处于薄弱环节。本文在分析了个人住房抵押贷款中法律风险后,提出相关建议措施。     

建筑工程承包人优先受偿权优于银行抵押权的法律分析

房地产市场涉及复杂的法律关系,使得商业银行房地产开发贷款面临诸多风险,风险的落脚点主要是银行抵押权的安全性和有效性.银行抵押权一旦受限或存在瑕疵,房地产开发贷款的风险既是现实的也是潜在的.本文以建筑工程承包人优先受偿权的法律性质为出发点,分析承包人优先权对银行抵押权限制,银行贷款抵押物可能产生的风险,提出商业银行房地产开发贷款的风险防范措施,以确保信贷资金安全.