2008年商业地产市场十大事件

金融风暴致写字楼租金价格下降 从2008年三季度开始,历来交投两旺的上海写字楼市场首次出现租金下跌的情况。第三季度上海甲级写字楼平均租金为9．1元／平方米／天,环比下降了2．1％。主要是由于浦东新区甲级写字楼租金环比大幅下滑7．7％,平均租金达到9．2元／平方米／天,从而带动上海写字楼市场价格整体下调。如上海环球金融中心建成后,曾公布官方租金报价为3美元／平方米／天,折合人民币在15至22元之间。然而,目前这幢上海的第一高楼的入驻率只有50％。甚至还有美国的一些机构提出了退出的申请。     

零售商需求态势强劲商铺租金持续上涨

2010年三季度北京商铺市场租金平稳上涨,本季优质购物中心首层平均租金环比增长4．2％,达到597元人民币／平方米／月     

急涨的商务成本

截至2004年底．上海各工业区的平均地价已达74．3美元／平方米，远高于国内其他城市的开发区。办公楼租金高，白领工资不便宜，语言没有优势，税务上缺少余地．起步又晚过印度、马来西亚和菲律宾．上海搞跨国公司运营管理中心、信息管理中心，也有逆水行舟之感。     

保利30亿元拿下北京新地王

2009年12月17日，国企保利地产以30．4亿元拍得北京朝阳区东风乡高井村地块，楼面地价高达23506元／平方米。业内分析认为，该项目入市将达到4万元／平方米的价格。该地块吸引了17家房地产企业现场竞拍，最终经过121轮竞价被保利地产溢价逾300％获得。该地块规划建筑面积12．93万平方米，起拍价7．35亿元。保利地产的成交楼面价23506元／平方米，也创下了五环内居住用地单价的新高。     

眼光决定方向 园区型办公——全佳·全斯美德谈办公市场新动向

2007年一季度,上海甲级写字楼平均租金已摸高至1.04美元/平方米/天导致企业办公管理成本的大幅提高。那些规模庞大、人员众多、场地面积大的第二产业企业开始思索如何降低管理成本,达到经济效益最大化。于是,分布在中心区域周边、交通便利、品质良好、性价比高的园区型办公开始进入这些企业的视线。大量企业纷纷尝试将经营管理环节和生产操作环节逐步分离,把研发、物流、培训、地区等总部从市中心昂贵的写字楼     

思辩:感悟商业创新——港汇广场的成功探秘

已经在上海西南部确定起地标身份的港汇广场,最近随着一系列优化措施的推进和“双塔”招商的持续飘红,迎来了发展的黄金时期。据悉,港汇在“双塔”全面招商成功的基础上,明年还会推出两座酒店式公离。拥有商场、写字楼、酒店式公寓三种业态和徐家汇特有的区域集聚效应必将为港汇广场带来更加鼎沸的人气。目前,港汇广场的商场租金已超过每天6美元／平米,2005年入市的写字楼租金已超过每天0．8美元／平米,2006 年一季度推出的一座高级酒店式公寓租金也达了每天0．75美元／平米,较前一座每天0．55美元／平米的租金已有36％的增长。2005年港汇广场租金收入到3．88亿元人民币,而据业内人士分析在未来三年内,港汇租金收入增长率将超过 20％;此外随着“环港汇广场”徐家汇大型枢纽站工程2010年建成运营,港汇在未来五年的发展前景更将令人难以估量。     

全球航运市场2009年回顾与2010年展望

2009年回顾 2009年全球航运市场陷入极度萧条的困境．全年克拉克松海运费指数平均仪为1.13万美元／天．较2008年下跌达64．7％．但从全年走向看．运费回升态势明显、上半年克扣克松海运费指数平均为1．08万美元／天．下半年上升为1．19万美元／天．而到了第四季度更是进一步上升至1.33万美元／天。     

出口退税率下调对我省外贸出口影响分析

一、税率调整对我省退税额的影响 根据省国税局测算资料，按新退税率计算，2006年我省减少退税额163．66亿元，占2006年退税总额（645．7亿）的25％，减少退税1／4；平均每美元退税减少0．1元，比全国平均减幅0．07元高出0．03元。其中：一般贸易退税额减少111．79亿元，占减少总额的2／3，减少加工贸易退税51．87亿元，占减少总额的1／3。一般贸易出口全省平均每美元退税减少0．21元，加工贸易全省平均每美元退税减少0．04元。一般贸易比加工贸易受影响程度要大很多。     

崛起中的上海国际皮具箱包中心

上海国际皮具箱包展示交易中心有限公司是依据“一业特强”、“一区一品”的市政府规划所建立的，位于曲阳商务中心地区。中心集箱包皮具及其原料、附料的设计开发、展示交易、商务办公于一体．面积2．2万平方米，可容纳交易区位100个、办公商务区位100个．是长江三角洲地区单体面积最大的专业箱包中心。设施先进、装修考究、保安完备、租金优惠，     

上海写字楼租金创下新高

2006年第3季度,上海办公楼市场仍是租售两旺。一方面是租赁市场租金再次上扬,另一方面是销售市场成交价格大力上扬。但第3季度集中出台的对外资严控政策,虽然对租赁市场影响不大,但很可能是推高本季度销售价格的元凶。租赁市场持续走高2006年第3季度,上海办公楼租赁市场继续走高,租金小幅上升,并继续保持低空置率。目前上海六大板块的办公楼租金平均水平为0.88美元/平方米/天,较上季度上涨3.6%。特别值得注意的是,上海办公楼市场首次出现了由浦东陆家嘴的汇亚大厦和金茂大厦创下的2美元/平方米/天的租金新记录。较去年同期上涨了14.5%。三个…