湖南房地产企业价格营销策略

近些年来，湖南省房地产企业价格营销呈现出自己的特点，发展态势较好，但也表现出一些亟待处理的问题。当务之急是需结合价格及价格营销的要求，根据湖南省房地产市场实际及房地产企业价格营销存在的问题，针对性地采取适宜的价格营销策略。     

浅析“三型校园”建设之文化型校园建设

“三型校园”建设是黑龙江省首次提出的，就“三型校园”之一文化型校园建设进行分析，主要从精神文化、环境文化、文化活动三个方面分析问题并提出建议。     

房地产营销的新理念与新模式

党的“十六大”和“十一五”规划纲要中髓确提出要积极稳妥地推进新城镇建设。解决三农问题的一个基本思路就是要大力发展新城镇,新城镇房地产开发是我国新城镇建设的一个重要组成部分,也是房地产营销的一个新理念和新模式。做好新城镇的房地产开发工作,对经济发展和改善人居环境具有重大的现实意义,是我国广大农村经济和社会快速发展的必然结果。新城镇建设与房地产营销互相促进、共同发展。     

房地产企业发展要加强关系营销

关系营销是对传统营销理念的创新。随着市场经济的进一步发展,越来越突显房地产企业实施关系营销的必要性。然而,国内房地产企业的营销其实践与发展的时间较短,并没有形成一套完整、全面、行之有效的理论系统。在房地产营销策划的理论探讨及实践中,还存在着诸多问题。通过引入关系营销理念,针对目前房地产企业营销中存在的问题,提出了解决问题的对策,以提高房地产企业的竞争实力。     

浅议房地产整体品牌营销战略研究

随着我国经济的快速发展以及城市化的加速推进，国内城市间的竞争也愈演愈烈。城市营销的概念应运而生，并且迅速被国内众多城市接受并运用于具体实践中去。城市房地产整体品牌营销正是在这样一种背景下演绎出来的全新营销概念，房地产整体营销就是将城市房地产整体作为城市的特殊商品进行营销推广，以房地产为载体，营销城市所固有的人居环境、文化精神和独特生活方式。这是在新的竞争格局下寻找城市发展动力，实现可持续发展，实施城市品牌战略的全新的重大举措。近几年来，成都市在城市营销和城市品牌方面做了不少工作和有益的探索，但尚缺乏从城市人居环境最佳的角度对城市营销的思考。     

对我国房地产市场绿色营销的分析

随着工业化和城市化进程加快,城市环境污染加重,而且由于其特有的“高速度、低效益”的经济特征,造成了我国环境问题的严竣性.房地产企业实施绿色营销,必然可以更好地吸引讲究健康生活人们的眼球,有利于提高房地产企业的美誉度和忠诚度.本文分析说明了我国房地产市场中的绿色营销.     

房地产贷款项目评估分析与配套体系构建

房地产信贷风险越来越受到关注，金融监管机构先后出台了121号文件和“房地产贷款风险指引”，要求商业银行对房地产开发贷款实施项目管理，而项目评估无疑是项目管理的关键。首先探讨了房地产开发贷款的特点，在对房地产项目评估现状和存在问题进行分析后，对评估内容、要点和难点进行了论述，提出建立和完善房地产项目评估的组织体系、流程体系、技术体系及人才培养体系。     

关于推进房地产业信息化建设的思考

对房地产业信息化建设的内容进行探讨，提出房地产信息化建设的策略和政策建议，房地产业的信息化建设是一个系统工程，包括生产、供给、需求各方面的信息化建设，既包括房地产产品的信息化，即“数字化家园”、“智能化小区”的建设，也包括房地产业务-采购、营销、中介的信息化，即电子商务在房地产业务中的广泛应用。而电子商务在房地产材料采购、营销、中介业务的广泛应用，则能有效降低交易费用，降低“数字化家园”、“智能小区”的造价，从而使“数字化家园”的建设更加顺利进行，故房地产产品的信息化和房地产业务的信息化两个方面是相互联系，互相衔接的，并共同构成了房地产信息化建设的内容。要进行房地产信息化的系统建设，则需要整合社会各方面的力量，需要房地产企业、行业协会与政府的共同支持、努力。     

让税务文化之花更娇艳

武汉市洪山区地税局实施地税文化战略，将文化作为发展税收的“引擎”。该局局长邱红松提出“地税培育文化，文化发展地税”理念，该局连续三年保持省级“最佳文明单位”的殊荣。实现管理的良性互动，各级领导干部正在实现从“权威型”向“民主型”转变，广大干部从“从属型”向“参与型”转变。9月21日，记者到洪山区地税局就税务文化建设问题进行了采访。     

探析房地产住宅市场的“二元住房模式”

由于房地产住宅市场具有市场性和保障性的二重属性，所以作者认为对其进行宏观调控，就应采取双重标准，“两手抓”，“两条腿走路”，在政策上实行“二元住房模式”。针对这一问题，从国内房地产住宅理论出发，探析我国住宅市场上存在的问题，同时结合借鉴国外实行“二元住房模式”的有关经验提出若干启示和建议。     

我国房地产税收基本情况及房地产税改革研究

在地方财力短缺和土地出让收入难以为继的大背景下，房地产税改革大势所趋。作为土地财政转型的主要方向，房地产税收是更为稳定、可持续的补充地方财力的手段，但是我国房地产税制还存在税制要素设计不合理、税负结构“重流转、轻保有”等问题，房地产税改革仍存在一定难点。因此，推动房地产税改革还需具备加快房地产税立法、完善房地产税制等条件。     

构建营销新理念拓展房产新市场

介绍“４Ｃ”营销理论，针对房地产开发企业，提出构建营销新理论的具体内容与措施。     

中国房地产市场发展与预测

对我国2002年房地产市场做了详尽分析，指出近几年总体上呈现理性、健康的发展态势，部分地区投资增幅过大，土地供应过量，价格上涨过快等不同程度的“过热”和结构性问题，存在较严重的市场风险。建议加强房地产市场宏观调控，整顿和规范房地产市场秩序，防止房地产过热，加大制度创新力度，搞活房地产市场。     

我国住宅产业“龙头”地位、发展原因及存在问题的分析

“九五”期间，住宅作为国民经济发展的“龙头”地位得以确立，住宅产业发展得益于宏观面、居民收入提高、住宅金融发展等因素，住宅产业发展中亦存在着房价过高、二级市场不健全、房地产金融作用未充分发挥等问题。展望21世纪的住宅产业可以发现，住宅产业发展潜力巨大，营销模式不断创新，开展资本运营乃大势所趋，妥善处置积压商品 将是发展的必由之路。     

房地产企业营销道德评价体系构建

营销道德是用来衡量一个企业的营销行为是否符合营销道德要求、标准以及规范。应用这些道德评价规范可以判断出营销行为的道德性如何，并对其进行衡量和评价。为此，从营销道德涵义和复杂性分析出发，提出房地产企业营销道德评价体系构建原则和基本框架，提高房地产营销道德水平，注重其诚信和道德教育，维护良好的市场经济秩序，确保市场经济健康发展。     

我国企业跨国营销中的文化变革策略

在加入WTO的背景下，我国企业要进入国际市场，就必须在中跨国营销中采取灵活且务实的营销策略，在适应异国文化的基础上实现本国文化的创新。为此，必须采取相应的文化变革，进行文化学习、文化适应和文化创新。     

完善财政保障机制 助推密云文化事业快速发展

“十一五”期间．北京市密云县财政部门积极发挥财政职能作用，大力支持县域文化事业发展，取得了可喜成果。但按照推动文化大发展大繁荣的要求，从财政角度看，还需要切实解决存在的问题，完善财政保障机制。     

完善我国商品房预售制度

根据建设部《城市商品房预售管理办法》，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。近年来，国内房地产市场蓬勃发展，而商品房预售制度却备受争议。2005年8月，人民银行房地产金融分析小组的一份研究报告中建议考虑取消房屋预售制度，更是“一石激起千层浪”，在社会上引起强烈反响。认真分析我国商品房预售制度的特点及其存在的问题，进一步完善我国商品房预售制度，是促进我国房地产健康发展必须要解决的问题。     

房地产分别抵押的法律风险及相关问题

根据我国法律规定，房地产应实行“权利一致”和“同时抵押”原则。但在房屋和土地实行分别管理的地区，客观上容易出现房地产分别抵押的情形。关于房地产分别抵押是否有效，司法界有不同的观点。从谨慎的原则出发，以我国现行的法律规范为基础，对房地产分别抵押给银行带来的法律风险以及银行如何运用房地产“同时抵押”原则进行了分析。银行接受房地产分别抵押存在抵押无效和抵押权落空两种风险。银行在办理房地产抵押时，一般应坚持房地产“同时抵押”和房屋、土地双双登记原则，同时就划拨土地使用权上的建筑物抵押和房地产“分割”抵押提出了建议。     

房地产金融市场发展分析及判断

指出当前房地产金融存在的问题，判断今后一段时期房地产金融的发展趋势。强调在发展房地产金融时既要坚持商业信贷原则，又要努力改进金融服务，拓宽服务领域，要加大对土地储备中心的信贷营销工作，设立风险预警机制，加强对个人住房贷款的管理。