发展消费信贷的策略讨论

编者按：上期本刊已就发展消费信贷问题组织了专题笔谈，本期本专题讨论的重点是发展消费信贷的措施，而且突出住房信贷方面。中南财经大学李海彦：笔者认为发展消费信贷的策略取向是：一、转变观念，推动消费信贷的增长。发展消费信贷，需要我们转变观念，强化消费信贷宣传工作，让厂大消费者认识到消费信贷不等于超前消费，它是建立在自身偿还能力和一定的物质保障基础上的经济信用行为。我国的居民储蓄率在世界上长期名列前茅，广大城乡居民形成了量入为出的消费习惯，造成住宅、汽车消费前的积累准备期过长。面对现实的社会经济运行状况…     

住房按揭拓展模式及配套举措

随着城镇住房制度改革的逐步深入，集体购买力退出住宅市场，而个人即期购买力又尚未形成，个人住房消费信贷成为各方关注的热点，而住房按揭无疑是热点中的热点，本文首先对住房按揭的本质特点做了介绍，又对住房按揭的运作模式和按揭三要素作了讨论，得出应采取协议回购的按揭方式，并放宽贷款条件，最后，本文从维护商业银行的“三性”原则出发，提出了三条配套举措，即按揭立法、效益补偿和长期资金的筹措，以解决银行的后顾之忧，激发其拓展住房按揭的内在动力、使住房按揭早日成为我国我国银行贷款中一道最靓丽的风景。     

房地产贷款项目评估分析与配套体系构建

随着国家宏观调控政策的有效实施和逐步深入．房地产业和房地产信贷业务中所隐含的风险越来越受到关注。为防范金融风险，促进房地产信贷业务健康快速的发展．金融监管机构加强房地产信贷管理的各种措施陆续出台，其中最重要的一条要求对房地产开发贷款实施严格的项目化管理，房地产项目评估越来越受到商业银行的重视，笔结合自身房地产项目评估工作经历，对此略抒浅见．     

农业银行目标信贷市场的拓展

当前,制约农业银行经营效益进一步提高的一个十分重要的因素就是有效投入难。如何面对不断变化的经济金融环境,迎接日益临近的入世挑战,通过选准信贷投向,拓展业务领域,加大有效投入,培值新的资产增长点,是摆在农行人面前的一个十分紧迫的课题。笔认为,当务 之急是要在准确分析潜在信贷市场特点的基础上,选准目标信贷市场,实施系列拓展策略。     

多维视角对我国房地产开发信贷行为变异分析——兼论房价上涨的金融诱因

从宏观层面、产业层面和银行管理层面等多维视角,基于防范金融风险、控制房价上涨和加强信贷管理等房地产信贷的多重目标,对我国商业银行过度发放贷款、以流动资金名义发放贷款、项目管理缺位等房地产开发信贷行为变异现象及原因进行了分析,并对解决上述问题的策略研究进行了提示。     

对建立个人消费信用制度的几点思考

从商业银行消费贷款信用风险防范的角度,论述了建立适合我国社会主义市场经济运行要求的个人消费信用制度的必要性及基本内容,在此基础上,提出当前建立个人;肖费信用制度的三条现实举措：一是建立个人消费信用信息库;：是制订个人资信评定标准;三是建立对违背个人消费信用者的制裁措施。     

房地产贷款项目评估分析与配套体系构建

房地产信贷风险越来越受到关注，金融监管机构先后出台了121号文件和“房地产贷款风险指引”，要求商业银行对房地产开发贷款实施项目管理，而项目评估无疑是项目管理的关键。首先探讨了房地产开发贷款的特点，在对房地产项目评估现状和存在问题进行分析后，对评估内容、要点和难点进行了论述，提出建立和完善房地产项目评估的组织体系、流程体系、技术体系及人才培养体系。