某房产开发公司销售商品房欺诈消费者案

【案情】2007年3月,我局多次接到消费者的举报,称在本市某房地产开发有限公司购买的6层住宅楼底层汽车库的实际面积比合同约定面积少。执法人员经与开发商和房产管理测绘专业技术人员到实地测量和计算,发现车库实际面积比合同约定面积少的原因是因为合同约定面积中含有公用建筑面积的分摊面积。因而,两者数字存在差别,     

房产测量技术若干问题的思考

为了维护市场经济秩序，进一步规范商品房销售行为，提高商品房销售面积的准确性，减少商品房买卖双方的纠纷，维护广大消费者的合法权益，建设部专门制定了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，但在实际工作中涉及到此类问题还可能产生分歧，操作上有难度，有必要对这方面的几个问题作更深入的探讨。文章针对我国厉产测量规范在执行中产生的问题，结合相关的测绘规范进行了深入的探讨，供大家参考。     

土地办证费已取消

《光彩》杂志编辑部：我是河南省确山县政协委员、个体工商户。我于1985年拉土填坑盖了三间门面房．当时在乡土地管理所办理了建房许可证。今年4月份，县土地管理局派人强行收取“土地办证费”，办证费每份400元人民币。贵刊1997年第3期60页刊载了《经国务院批准取消的48项建设项目收费名单》。名单列出了土地管理取消收费的10个项目，其中就包括“土地办证费”。我根据贵刊的国家计委和财政部通知的规定，拒交“土地办证费”。土管局的同志讲：国务院批准取消收费的项目是针对特区规定的，对内地不适用。为了澄清是非，特请贵刊帮助释疑解…     

对公用建筑面积分摊问题的再思考

房产建筑面积的测量是房地产产权产籍管理中一项非常重要的前期工作,也直接关系到房产产权人的切身利益。文章主要论述了房产公用建筑面积的分摊,在指出目前分摊方法不科学的基础上,通过分析物业的层次结构,进而提出了一套相对科学的、规范的公用建筑面积分摊的计算模型。     

数码相机的选择之道

“我需要什么样的数码相机？”是时下许 多购买数码相机的用户最容易忽视的问题，在考虑相机的功能是否强大，像素数是多少，镜头如何选择之前，是否应该考虑一下购买数码相机的目的是什么呢？在购机之前首先要明确自己的需求，弄清楚“我要拿数码相机来做什么？需要什么档次的机型？哪些功能对我最重要？”只有这些问题明确了，才能勾划出购买机型的选择范围，否则购买了功能很强大但不是自己所需要的机型，无疑会造成资源和金钱的浪费。 当然在面对种类、品牌繁多的数码相机时，很容易给人造成无所适从的感觉。不过在购买前能够明确自己需…     

购买了报废汽车怎么办？

购买了报废汽车怎么办？编辑同志：我购买了某木材厂的一辆旧汽车。在办理汽车过户手续时，交通监理部门发现该车属于报废的老旧汽车，应吊销牌照，交物资部门收购拆解。我要求木材厂退还购车款，却遭到拒绝。请问，我该怎么办呢？个体运输户程平程平同志：国家经委、国家...     

恶意洽谈业务的行为违法吗?

编辑同志： 　　2000年 9月初，我因妻子生病需要照料，欲将一间经营服装的店面房向外转让。陈某是在我店面房隔壁经营服装的个体户，他知道我转让店面房的意图后，主动找我商谈，并表示以比他人出价高出 1万元的价格购买我的店面房。我非常高兴，回绝了其他前来商谈购买店面房的客户。此后，我要求陈某签订合同，他一直口头答应，但迟迟不予落实。 10月 6日，他突然告诉我不愿购买店面房。我责问他为何故意拖延时间，他回答：“我有自愿订立合同的权利，你无权干预。”由于错过了国庆节日的销售旺季，我的店面房至今没有转让出去，造成较大…     

投标资质 鉴定有方

对供应商投标资格审核是政府采购中心经常性和必不可少的一项工作；一般来说，资质原件必须在报名时提交采购中心审核，但也有特殊情况，由于供应商的疏忽大意，且路途遥远，来往奔波不便，或者投标时间紧迫。来不及派人购买标书。会采用E-MALL和特快专递形式传递标书，自然资质审验就无从谈起了。那么应该如何防止借用资质投标呢?     

谈中小企业公共费用分摊的会计处理

在中小企业的会计实务工作中，时常会遇到一些公共费用的分摊问题。比如：同一项费用需要在二个或二个以上的企业之间分摊，或者同一项费用需要在同一企业的不同分支机构之间分摊等。由于这些会共费用取得时只能有一个企业或机构能取得合法的原始凭证，而且这个企业或单位应当负担的费用金额又与原始凭证的票面金额不符，然而同时需要在几个企业或单位中进行会计处理。显得有些依据不足，尤其是对那些会计新手来说更不知如何处理。笔者结合工作实际，谈谈会共费用分摊的会计处理。     

我的父亲需负全责吗

编辑同志：我父亲是开拖拉机的，在工地上帮包工头运材料。一天，他上工地运槽钢，一个工人（与我父亲认识但不是装卸工）主动帮忙，站在拖拉机后面指挥我父亲倒车，我父亲倒了一段后，他喊再倒一点。他没有意识到后面已没有退路，我父亲也不知道，刚一倒车就把那个人撞倒在墙上。送到医院后抢救无效死亡。事后处理说我父亲要负全责。我想，虽说我父亲的责任很大，但那个人不是装卸工，指挥倒车应该清楚自己所处位置的危险。请问，他一点责任也没有吗？工地包工头是否应该负连带责任？读者陈丽晋陈丽晋同志：您好，鉴于您对该事件的陈述较简…     

口头租赁合同 一旦翻脸麻烦多

<正> 编辑同志:我是一名下岗工人。去年10月,与张某达成口头协议,租赁他们门面房两间,租期二年,每月租金1000元,经营日用百货。今年7月,张某通知让我搬走,房子他另有用处。我认为合同未到期,不同意搬走,但张某却认为,由于合同未采用书面形式,合同应视为不定期,他有权收回房屋,请问,张某说的有道理吗?读者:王芳王芳同志:     

粮食足 天下安

编辑同志：我国粮食生产继2004年以来已连续三年获得丰收，一些地方的干部和群众在盘算着怎样调减种粮面积，扩大经济作物种植面积，加大投入，以增加农民收入。应该说，这些干部、群众的主观愿望是好的，但也应当仔细想想：我们手里的粮食是不是真的多得吃不完了？据国家农业部统计，今年夏粮增产148亿斤，平均到每个中国人．仅增加5公斤多一点。面对这点成绩，我们切不可放松粮食生产，否则将是十分危险的。     

个体工商户能否举办商品展销会

编辑同志：我是一名个体工商户，今年１０月，我联系了３４家个体户，以商品展销会的形式到全市各地集中销售，却受到当地工商部门的查处，对我罚款１０００元。请问：个体户可以举办商品展销会吗？工商部门对我的处罚有依据吗？读者张天胜张天胜同志：首先明确告诉你，个体工商户是不可以举办商品展销会的。《商品展销会管理办法》第六条明确规定：“举办单位应当具备下列条件：（一）具有法人资格，能够独立承担民事责任；（二）具有与展销会规模相适应的资金、场地和设施；（三）具有相应的管理机构、人员、措施和制度。”由于你是一名个…     

轻信经销商错过农机补贴 我能要求赔偿吗?

今年2月，我在一家农机销售店全额付款购买了一台联合收割机。购买时，经销商承诺这台机器属国家农机补贴的机型，可以享受国家农机补贴。农机到家后，我天天盼望这笔补贴款，但在咨询农机部门后被告知：我没有经过申请而全额购买了机器，丧失了获得补贴的基本条件。经销商事先并没有告诉我该如何申请农机补贴，最终使我失去了2万多元补贴。请问：我轻信经销商而错过农机补贴，能要求赔偿吗？     

买我家灯具没有不放心的

<正> 1996年初,我辞去某灯泡厂业务主办工作,回到苏北老家,在当时还未成街的街旁租了一间门面房,开办了绿野灯具总店。店里经营各种灯具、电器、五金、电线电缆、二类机电等五大类百余个品种。当时,我仅有1万多元,当年我就创响了店     

奢华养老？

很难将这里同传统的“养老院”联系在一起：位于寸土寸金的京城CBD南区，甫一走进便是宽敞的酒店式大堂，影音室、书画室、图书馆、健身房、康复室、电脑室、艺廊等一应俱全，这些公用面积约占到总面积的40％－50％。房型有单人间、双人间、卧床老人间等，均是为老人量身打造。     

加强对外承包工程管理的对策

<正> 加强对外承包工程的管理,笔者认为目前应当抓好两项工作,即:投好标,保证一个公平合理的工程费收入;加强施工中的消耗管理,争取做到低消耗。一、做好投标工作笔者认为提高投标报价的工作质量,应该从以下几个方面入手: (一)全面理解业主提供的标书。重点要弄清以下几个方面的问题: 1.承包范围及内容和承包方的责任。 2.发包种类是总价合同还是单价合同。 3.工程付款条件及保函的要求,     

论投标文件的编写要点

随着改革开放的不断深入和市场经济的迅速发展，招投标制度从推广到普及。特别是自2000年《招标投标法》实施以及相继出台的一系列法律法规，进一步规范整个招投标过程的程序，使招标投标活动逐步走向正规。科学编写投标文件能准确反映企业的综合实力，保证其在投标活动竞争中取得优势。投标文件编写应该注意的常见主要问题和投标文件的编写要点有四：内容要完整准确；投标文件应体现自己的优势；科学合理的投标报价；投标文件应制作规范。     

生意清淡我可否申请减税

编辑同志：　　我店隶属某镇地税分局征收定额营业税，由于地处农村小集镇，人流量小，生意非常清淡，有时几天做不了一笔生意。可营业税定额连年上调，让人难以承受。请问：我能否要求减税?有关手续如何办理?在地税局协管员上门收税时，我曾对所定定额提出异议，并让他回所里商量，根据实际情况核减我的税收。我这种情况是否是抗税不缴?　　杨德广杨德广同志：　　来信收悉，就您提出的问题答复如下：　　一、您说您开的店铺地处农村小集镇，生意清淡，对地税分局下达给您的营业税定额难以承受，希望降低定额，这种情况按照法定程序应当是…     

法律顾问

收取房产税是否合法？编辑同志：我是一个个体户,现恳请你们为我解答一个问题。事情是这样的：我地从１９９５年起又增加了一个税种：房产税,一直至今。令我不解的是：为何１９９５年前不收此种税呢？请告诉我《税收征管法》中是不是存在这一税种,如有,具体的收税标准...