对买受人承担增值税诉讼案的分析

网络拍卖是常见的特殊资产处置方式,该处置方式会牵涉大量的税费问题.尽管实务中拍卖公告有专门涉税条款的约定,但约定的涉税条款极易引起争议,使得网络拍卖税收问题的处理变得十分棘手.本文涉及案件的拍卖公告约定成交价不含拍卖标的物交付、过户时所发生的全部费用和税费,拍卖、过户涉及的一切税、费均由买受人承担.由此引发了四次诉讼、一次抗诉的法律纠纷.通过对该案例的研究发现:一是由买受人承担本该由被拍卖人缴纳的税费、费用形成的"不含税"拍卖成交价,与增值税法上的"不含税价"极易混淆,但两者不含的"税"完全不同.二是由买受人替被拍卖人承担的税费应并入增值税的计税依据交纳增值税.     

风向

广州困难房东可减征税费，完善公共财政 房地产税试行在即，广州高楼密集，建议限高层建筑，“土地股权制”即将广东试验，3月法院拍卖烂尾地程序启动，买楼看规划相关条例4月起实施，房贷证券化开始在建行试点……     

不动产登记领域“府院互动”机制初探——以南京市不动产登记中心为例

在不动产登记领域开展“府院互动”机制可以解决行政争议、规范登记行为、优化登记环境。南京市不动产登记中心与法院在网络查控系统的联合建立、企业破产程序中涉不动产登记事项的协同办理、行政争议案件实质性解决的共同发力、涉不动产登记业务难题的沟通会商等方面开展了互动实践。登记机构应当把握自身立场，在制度联动上，不破法规，打破常规；在具体措施中，立后评估，便民先行；在解决争议时，纠错前置，尊重司法。     

上榜公司

物业税：又称“财产税”或“地产税”．主要针对土地、房屋等不动产．要求其所有者或承租人每年都缴付一定税教．税值随房产的升值而提高一据有关消息．物业税开征的可能性操作法是将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并．转化为房产保有阶段统一收取的物业税．即把买房子前已经缴的税．放到买房子后，按年缴费。     

利用单证收齐时限合理调节“免、抵、退”税

企业“免、抵、退”税是否具有税收筹划空间，许多人都进行了不同层面的尝试。在实际的业务操作中，我们不难发现在“免、抵、退”税规定的申报期内，通过调整出口退（免）税单证的收齐时限，完全可以影响和控制当期应纳税额、应退税额以及“免、抵”税额的大小，进而决定当期应缴城市维护建设税和教育费附加（以下简称税费）的增减变化。     

1月观测

建设部：施工图审查机构认定年前完成，国务院发展研究中心“基础设施与房地产项目投融资实务研修班”即将举办，法院查封不动产最多两年生活居住房法院不得拍卖，最高法院司法解释规定：处理查封财产首选拍卖，中消协：今年3月15日前首笔诚信基金面世     

物业税震荡房地产市场

什么是物业税?物业税又称财产税或地产税，主要针对土地、房屋等不动产进行征收。要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着房地产市值的升高而提高。换句话说，就是把开发商造房子时缴的税，包括房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费，改由购房者以后每年缴纳。当然，在未来的几十年里，如果你家房子周围的配套设施不断改善，有了地铁、大卖场，车位多起来了，人气也旺起来了，物业税的税率也会随之上涨。     

生猪屠宰税包不得

最近，笔者发现在四川省的某些地方出了一种怪事，农民辛辛苦苦养肥了猪，却不能按意愿自由出售，而只能低价卖给“包税人”。据说包税人承包了乡（镇）全年的生猪屠宰税费，从而享有生猪专营权，这可真是件荒唐事。养猪户对此怨声载道，由此而带来的不良后果十分严重。其一，这是一种不正当竞争行为。指定包税人后，生猪只能卖给包税人，实质上这是垄断经营，包税人为了个人私利，往往是压价购买，强买强卖，破坏了正常的经济秩序。其二，影响农村的社会稳定。各包税人为了自身利益，对生猪销售进行封锁、堵截，甚至对经过本地的生猪强收过…     

对物业税改革的探讨

我国现有不动产相关税收存在征税范围狭窄,税基覆盖不全,多税同源,税负偏重,设计不合理,税收负担不公平等弊端,开征物业税是不动产财产税改革的方向。物业税改革的主要内容是合并税费,拓展税基,壮大税源,改变计税依据。物业税的推行需建立房地产评估制度、房地产登记制度、物业税协税护税网络等配套措施。     

物业税:腰斩房价?

物业税也叫不动产税,它的征税对象主要是土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款,而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。开征物业税将有利于抑制投资性需求,减少市场上大量存在的闲置房,并稳定政府税收来源。     

房地产地下空间税务处理和征管的研究

房地产地下空间的利用形式多变,涉税问题复杂,各地的税务处理规则不尽相同,税企双方经常产生行政涉税纠纷。而相关研究只局限于法律、财会或税务单一领域,各专业理论之间存在冲突。因此,梳理房地产项目地下空间的涉税分歧,建立各专业逻辑自洽的处理规则,是减少税企征纳矛盾、落实税收征管改革的具体路径。     

浅析企业纳税风险管理

风险管理是20世纪初兴起的研究风险发生规律和风险控制的一门新兴管理学科,它通过风险定位、风险辨别、风险应对等手段,综合运用各种风险分析方法,对各种可能出现的风险进行分析预测,并制定风险防范措施,对风险实施有效控制,使风险和危害降到最小限度,达到最大限度的管理效能。所谓税务风险,是指企业的涉税行为因未能正确有效遵守税法规定,而导致企业未来利益的可能损失,具体表现为企业涉税行为影响纳税准确性的不确定因素,其结果导致企业多缴了税或少缴了税。     

我国开征物业税需要考虑的环境条件

2003年年底召开的中共十六届三中全会明确提出：“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。”所谓物业税又称“财产税”或“地产税”,主要针对土地、房屋等不动产,要求其所有人或承租人每年都缴付一定的税款,税值随房产的升值而提高。财政部税政司一位负责人透露,物业税改革的基本框架是将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并,转化为房     

开征社会保障税是完善我国社会保障制度的必然选择

一、开征社会保障税的必要性分析 1．开征社会保障税，有利于增强筹资的强制性，保证社会保障资金来源稳定可靠。开征社会保障税后，社会保障资金的筹集建立在依法治税的前提下，征纳双方都受到法律的约束，抗税不缴或者挤占挪用都会受到法律的制裁，这样就有力地保证了社会保障资金来源的及时性、可靠性，同时可以克服当前社会保障费管理所面临的“多缴的做贡献，少缴的没办法，不缴的无法管理”等收缴难的问题，为社会保障提供稳定的资金来源。     

试论征收物业税的必要性及其完善

一、物业税的含义 物业税一词来源于英文“Property Tax”。又称为“财产税”或“不动产税”，是指以土地、房屋等不动产为课税对象，要求其所有者或承租人分年缴付一定税款的一种税种：即是对不动产的保有环节所征收的赋税．其税值随着房产升值而提高。在西方发达国家，不动产税一般是地方政府的主要财政收入．其所占比重能占到地方财政收入的40％到70％左右．是国际通行的几大税种之一。     

英国货物买卖法义务条款分类界定的最新发展

英国货物买卖法距今已有一百多年的发展历史，它对英国国内货物买卖乃至国际货物买卖都有着十分重要的影响。在英国货物买卖法（包括成法和案例法）的法律实践中，由于当事人不同类型主务条款的违约将承担不同的法律后果，因而有关买卖合同中义务条款的分类界定方法一直倍受争议。本将系统评介英国货物买卖法对合同义务条款分类界定方法的演变和最新发展，并分析它们对商务实践和法律实践的影响。     

双周回顾

杭州市政府自2007年1月起,对住宅出租将实行强制征税,主要包括地产税、印花税、个人所得税。据目前杭城多家中介公司反映,已有不少房东打出“净租金”的概念,把所缴的租赁税转嫁给租客。     

不动产税开征悬疑

开征不动产税的主要目的，应该是推进房地产税制改革，规范现在多如牛毛的房地产税费，将其调整到公共财政所要求的简明、透明和规范的程度，与短期抑制房地产泡沫并无必然联系。     

物业税将影响到谁？

物业税，又称房产税或财产税。普通人可能对此甚感陌生。有心人可能会注意到，此番税改酝酿多年，所涉内容绝大部分在以前的官方文件和领导讲话中都有提及。只有一个例外。这就是“条件具备时对不动产开征统一规范的物业税”。根据国税总局的安排，2004年将“模拟房地合一按评估值征税的工作，推进房地产税的改革试点。”     

税改与房市

十六届三中全会中“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关税费”的提法，引起了社会上的一些争论，并可能对中国正在健康持续发展的房地产市场产生重要影响。目前虽不知道这一重大改革的实质情况，但现行房地产有关税费应进行改革了。