2004年一季度房地产价格分析报告

2004年一季度房地产市场继续供需两旺，房屋销售价格比上年同期上涨7．759／6。2004年在经济继续较高速度增长的情况下，预计房屋需求继续旺盛；国家进一步采取调控措施，将会减缓房地产投资增长速度，但总体上投资仍将保持较高增长水平；在需求拉动和成本推动下，房地产价格涨幅将略高于上年水平。2004年建议综合采用行政的、经济的调控政策，按照市场需求调整房屋供给结构，严防投机性房屋炒作，促进房地产市场供求平衡。     

2005年煤炭供需形势预测

2005年第二季度以后，煤炭需求增速放缓，煤炭生产供给能力进一步提高，煤炭库存继续增加供需紧张形势将有所缓解。受此影响，煤价将高位运行，继续上涨空间不大，商品煤价格趋于平稳，电煤价格将有上涨潜力。     

房地产供给回落快于需求回落 价格仍然上涨

2004年4月份以来，房地产投资、供给和需求增幅均有回落，宏观调控措施初见成效。房地产投资增幅回落较大，全年将接近2002年的增长水平(21.9％)。房屋投机性需求得到初步遏制，住房的合理性消费需求仍然较旺。房屋供给增幅回落幅度大于房屋销售的回落幅度，房屋空置率下降，预计2004年房屋价格继续稳步上涨。下一步宏观政策的重点，应在调控政策基本稳定的前提下保持房地产市场供求平衡，稳定房地产价格。     

房地产投资增幅回落趋缓房产价格持续上涨

2004年第三季度，房地产投资增幅回落趋缓，房地产供求矛盾仍然存在，价格继续上涨。由于住房消费需求旺盛，供给结构不尽合理，房产质量、功能提高，土地、建材价格上涨等多种因素推动房价继续上涨。在调控政策作用下，第四季度房地产投，资和需求的增长幅度将继续平稳回落，房屋价格涨势趋缓。下一步宏观调控政策的重点，应在稳定房地产价格的基础上，为房地产业的持续健康发展创造条件。     

2005：钢材需求稳定增长价格仍将维持在高位

国家宏观调控政策对钢材的市场供求、价格以及钢铁产品结构都产生了重要影响。预计2005年国内和国际钢材需求依然旺盛，铁矿石供给紧张的局面将有所缓解，但煤、电、油、运价格上涨将导致钢材生产、流通成本的增加。从总体上看，价格仍然会处于较高的位势，但价格波动幅度将明显小于2004年。     

2004年的通货膨胀趋势与货币政策调控目标的选择

由于2003年中国粮食减产和库存下降，估计2004年粮食价格将上升59／6，从而推动CPI(居民消费价格指数)上升1．7个百分点。根据美国生产资料价格和中国贸易部门的价格在近几年基本同步变化的特性，可以推算出中国贸易部门在2004年的价格大致会上升4％。非贸易部门的价格将与过去几年保持同等增长幅度，大致为1．4％。再考虑其他因素的影响，我们预测2004年CPI涨幅可能在3～4％之间。     

服务价格将继续稳步上行

2004年上半年，服务价格总体水平稳步小幅上涨，各服务项目价格走势差异较大，农村服务价格涨幅高于城市。居民收入增长、消费结构升级的需求拉动和能源等产品价格上涨的成本推动是引起价格上涨的主要原因。目前服务价格变动仍属正常现象，政府不宜过多干预，但对政府所管理的服务价格调整应把握节奏和力度。控制农村价格上涨过快，确保农民增收成果应是近期各级政府关注的重点。从中长期看，应加快推进和完善垄断性服务行业的改革，放宽市场准入，引入竞争机制，以竞争和规制促进服务业的健康发展。     

2006年房地产投资适度增长房价将趋于平稳

2005年继续出台的宏观调控措施已初见成效，投资资金继续紧缩，投机性需求得到抑制，房地产投资增速和价格涨幅双双回落。2006年满足居民对中低价普通住宅的需求，是扩大内需的重要内容，中央将继续贯彻落实改善房地产供给结构和稳定房价的调控政策，房地产投资将保持适度增长，房地产价格有望保持基本稳定。但要及时了解房地产市场的动向，善于发现、解决新问题，以免出现新的风险。     

价格水平将适度上涨

居民消费价格将继续保持温和上升的趋势，通货紧缩的压力进一步减轻。零售物价将出现正增长，扭转连续6年的下降局面。生产资料价格将继续上涨，但上涨的幅度明显将小于2003年。政策性调价因素可能增加，服务价格上涨幅度将加大。农产品价格将出现适度上升，支持价格总水平的上升。     

2004年农村经济形势与2005年展望

2004年农村经济形势的重要特点是：中央支持农村发展的力度前所未有，农产品价格大幅度上升，农民收入增长幅度创六年来最高，粮食生产出现重要转机，棉花总产量创历史新高。2005年，中央将继续加大支持农村发展的力度；农村经济将保持稳定发展的势头；重要农产品价格不大可能继续上涨，粮食、棉花生产与价格存在着不确定性；农民收入增长幅度可能低于上年。     

2008年1-3季度价格增长特点及趋势分析

2008年三季度物价增长的特点是：CPI增幅继续回落，通胀压力明显减退；PPI拐点出现，中间品价格由前期的大涨转为大落；源于食品和石油价格暴涨的供给冲击结束。未来几年中国物价将重回低增长状态，并将面临较明显的通货紧缩的压力。需求放慢、生产过剩是导致物价回落的主要原因。房地产需求明显萎缩、价格下跌是中国经济调整的主要标志，是一种内在性的趋势，不要人们地阻止其调整。     

2004年中国对外贸易前景分析及政策建议

2003年中国对外贸易实现快速增长，预计2004年全年外贸进出口将会继续保持快速增长，但是增速将比2003年明显下降，全年累计实现贸易顺差也将进一步减少。进一步完善鼓励出口的各项政策，继续利用外商直接投资促进对外贸易的增长，加强对重要商品的进口调控，同时，密切关注美元汇率变动对我国出口的影响，妥善处理与有关国家的贸易摩擦，进一步整顿和规范对外贸易秩序，是2004年中国对外贸易中需要考虑的重要问题。     

2OO3年人口、就业形势与2004年展望

2003年中国总人口继续增长，新生儿性别比持续偏高，农村人口继续向城市转移，老年人口比例继续上升，劳动力供求总量增长，“两个确保”继续得到巩固，失业率有所上升，大学生和农民工就业受到全社会普遍关注。2004年中国总人口将突破13亿，新生儿出生人数将高于2003年，65岁以上老年将接近1亿人。2004年我国将提供新的就业岗位900万个左右，城镇登记失业率将上升到4．79／6以上，大学生就业问题依然突出，2004年将是我国就业工作攻坚苦战的一年。     

2004年价格将延续上升趋势

2003年业已形成的价格走高趋势，在2004年价格指数中将继续反映出来。对这一价格走势可能具有重大影响的因素是：     

生产资料 市场供需将基本平衡

商务部近日发布2003年生产资料市场发展状况及2004年展望报告。该报告指出，在国内外经济环境的共同影响下。今年我国生产资料市场资源与需求将会继续保持一定增长．供需仍会保持基本平衡，全年价格总水平将呈现前升后稳的走势。预计今年生产资料销售总额增幅将保持在12％左右。价格总水平将达约5％的升幅。     

2005年能源需求增速将回落 供求状况趋于好转（节选）

2005年，国家将继续加强和改善宏观调控，实行稳健的财政政策和货币政策，继续控制固定资产投资规模的过快增长，预计2005年GDP增速、固定资产投资增速、工业增加值增速都将呈回落趋势。能源需求增速主要受经济增长状况、特别是当期工业增长速度影响。在国民经济发展速度相对放缓的情况下，能源需求增速也将比2004年有所回落。从能源供给增长潜力分析，     

2005年物价走势预测

国家信息中心经济预测部2004年12月28日发表的有关报告指出，2005年物价上涨压力依然难以明显减弱，居民消费物价指数将上涨4%左右，和2004年基本持平，其中翘尾因素影响价格上涨约1.1个百分点。考虑到物价的滞后影响、世界石油价格上涨带来的输入物价上涨以及国家有可能调整公用事业和部分服务价格。2005年物价上涨仍有一定的压力，不过幅度应该比2004年有所缓和。     

利率对甘肃房地产价格的影响

对于普遍认为发展过热的房地产业,央行2004年10月29日的加息政策将直接增加房地产开发的资金使用成本和购房者的还款负担,但是房地产市场的发展还受到消费者预期,土地供给等诸多因素的影响,本文将从房地产供给和需求两个方面的不同影响入手,分析此次利率调整后的甘肃房地产价格变化.     

IT服务管理的中国巨变

2004年上半年，中国IT服务市场实现销售额2959亿元，同比增长443％；而且明显高于中国硬件和软件市场的增长速度；到2008年，IT服务市场有望达到／7106亿元的规模数据最能说明一个产业发生的急剧变化。而一个增长速度超过GDP的产业，其中必然孕育着千般的变化现在的IT服务市场正在发生什么样的巨变?今后中国IT服务市场的真正机会又在哪里?这些问题的答案，在“2004年中国信息化推进大会”上逐渐浮出水面。     

2006年房地产市场形势预测

2006年房地产市场继续处于不景气区间。投机需求继续萎靡，基本住房需求逐渐回升。行业长期供给能力有限，但短期供给基本保持稳定，房地产投资额同比增幅16％左右。供求趋于平衡，整体房地产市场价格增速放缓，商品房平均销售价格年涨幅预计5％左右，局部过热地区价格下降。区域市场冷热不一，以上海和杭州为代表的长三角将延续调整势头，珠三角地区稳定发展，而以京津为代表的环渤海区域形势看好。