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鉴于未来房地产市场发展的动力来自城市化和居民迁移两大需求,已经实行3年的限购政策应该进行灵活调整:仍有房价上涨压力的北上广深按兵不动,其他城市因地制宜,放开外来人口购房限制,对本地居民购买多套住房则谨慎行事,同时,配套的市场化调控政策应该跟上。 相似文献
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为了抑制房价过快上涨,需求侧的房地产宏观调控是中国现阶段的重点,限购是最常用的政策工具之一,其影响受到大众和学术界的关注。虽然限购政策的有效性已有不少学者关注,但结论尚不一致,且缺乏对限购政策外部性影响的经验研究。因此,本文基于房地产销售与租赁市场和土地市场的日度交易微观数据,利用双重差分模型更准确地评估了限购政策抑制房价的有效性,并进一步将各市场领域的关联性纳入分析框架,探究了限购政策对房地产租赁市场与土地市场的外部性效应。实证结果表明,限购使房价下降10.12%,大于以往研究的估计结果;限购使房租上升25.09%,住宅地价下降9.08%,但对工业和商业地价没有显著影响。倾向得分匹配等一系列稳健性检验和反事实分析均显示实证结果的可靠性。限购政策的外部性表明,该政策不利于改善实际住房需求者的福利,且可能引发地方政府的"软性抵抗",未来的工作重点应在加强地方税体系建设基础上不断深化土地和房地产的供给侧改革。 相似文献
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限购背景下的房地产财务风险分析 总被引:1,自引:0,他引:1
《市场研究》2017,(3)
房地产行业在经济发展中起着导向作用,是整个国民经济发展的基础性行业。近几年我国房地产行业受到政府的全面调控,房地产企业应该加强对政府宏观调控政策的重视,提升自身财务管理水平尤其是应对财务风险的能力。2010年4月30日,北京出台的"国十条实施细则"首次提出家庭购房套数限制,拉开了"限购令"的序幕。作为房地产宏观调控的重大举措,"限购令"在促进行业长期平稳健康发展的同时,势必会对房地产带来巨大的冲击。本文结合限购政策对房地产带来的影响分析房地产企业的财务风险。 相似文献
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自2010年北京市率先实施住房限购政策以来,"限购"就成为房地产商、购房者及学者热议的话题。本文定量探究了住房限购政策的实施效果,并从住宅市场的需求入手,研究城市异质性对住房限购政策实施效果的影响,从而提出相关政策建议。 相似文献
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从最近的报道来看,由于中共中央政治局会议明确提出要“抑制资产泡沫和房地产泡沫”,不少今年早些时候房价疯狂上涨的城市地方政府迫于压力又开始实施住房限购政策.这些地方政府出台的房地产限购政策看上去是要抑制住房购买需求,限制投机炒作,但实际上都是假的.房地产限购政策从2011年推出以来,根本没有起到抑制房价上涨的作用,反而成了一些城市房价推高的重要原因. 相似文献
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经济越发展购房者购房的理由越多。只要购房理由不穷尽,试图用"限购""限贷"等措施阻止不断膨胀的购房理由是暂时的效果。商品房市场取得巨大发展,开发商经营、政策推动功不可没,而功劳最大者是富人中的购房者及享受政策支持的那些购房者。 相似文献
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在对限购政策实施背景的讨论后,仔细的分析了如今限购政策对市场导向和对经济的影响。经过分析,限购政策应该在一段时间内存在,并且具有良好的调控效果,有效的抑制了房价的上涨。限购政策具有一定的时滞性,随着时间的推移其效果越来越明显。研究房地产限购政策对市场导向和经济的影响,对促进我国房地产业健康发展具有重要意义。 相似文献
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房地产市场的非理性发展引起了国家的特别关注,在连续的调控政策实效后,政府出台了严厉的限购手段来调整房地产市场.本文就该轮调控对房价的影响作了进一步阐述,阐明房价的走势是多方面造成的,政府还要关注市场并用税收的手段来调节市场. 相似文献
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房地产市场的非理性发展引起了国家的特别关注,在连续的调控政策实效后,政府出台了严厉的限购手段来调整房地产市场.本文就该轮调控对房价的影响作了进一步阐述,阐明房价的走势是多方面造成的.政府还要关注市场并用税收的手段来调节市场. 相似文献
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限购不能仅仅停留在购房套数上,住房面积也应当是一个限购指标,只有如此,我们的住房政策才能更好地为广大的人民群众服务,才能更符合我国的实际情况,才能保证住房市场的健康发展,才能维护社会的长治久安。 相似文献
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房价高高在上,大多数消费者望而生畏,加上国际金融危机的影响,房地产行业持续低靡。为了解困楼市,一些地方政府和学者提出了购房落户政策。我们认为购房落户政策的出台实质上反映了社会公平与经济效率之间的矛盾,是社会资源分布不均衡的产物,是户籍改革的变相利益交换。购房落户政策尽管在一定程度上是一种创造新的有效需求,加速城市化进程的方法。但是作为扶持房地产市场的行政干预手段。这只能是权宜之计。 相似文献
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《现代营销(创富信息版)》2014,(4):11-12
2013年初,"国五条"政策出台,该政策以抑制投资性房产交易、限购、限贷为重心,不仅对房地产交易市场发挥作用,而且影响房贷市场的发展。文章通过对于新国五条政策出台背景下武汉地方房贷市场发展的现状和存在问题的说明,针对武汉市场的实际情况提出相关建议。 相似文献