我国城镇住宅潜在需求转化为有效需求问题研究

本文在对未来十年我国城镇住宅消费潜在需求进行预测的基础上 ,认为 ,解决我国城镇住宅供需矛盾的关键是 ,解决城镇居民对住宅商品的有效需求不足问题 ,并提出对策建议     

城镇住宅平面方案设计初探

随着城镇用地的日益紧张,城镇住宅设计的优劣,将对土地的利用起着至关重要的影响.本文从城镇住宅户型的方案设计和城镇住宅的平面组合设计两大方面,对城镇住宅平面方案设计进行初步探讨,具有一定的参考价值.     

论中国城镇住宅产权的边界

城镇经济是近现代工商业追求集聚经济效益的产物,集约利用土地是城镇住宅经济发展的基本原则。城镇住宅产权是一种经济权利。集中居住产生的外部负效应,使得城镇住宅产权具有很大的相对性。中国城镇住宅产权引发的纠纷,类型多样,原因复杂。城镇住宅产权的行使应该局限于市场机制有效作用的范围内。市场化是解决城镇住宅产权纠纷的基本途径。认为城镇住宅产权具有相对性,中国城镇住宅产权纠纷具有历史性和阶段性,劣质土地财政是中国城镇住宅产权纠纷的重要原因,是本研究着重思考的问题。     

售卖不能成为住宅商品化的主要形式

改革我国现行的城镇住宅制度,必须逐步实现住宅的商品化,按照商品经济原则,搞活住宅经济,实现住宅建设资金的良性循环。这是我国房产经济理论界已经取得的一致认识。但城镇住宅商品化的主要形式是什么,能否把出售作为城镇住宅商品化的主要形式,把实现住宅的私有化作为解决我国城镇住宅问题的主要途径,是一个需要认真研究的重要课题。     

改革城镇住宅制度的探讨

城镇住宅问题不仅关系到经济建设的发展,而且直接关系到职工的切身利益,关系到职工建设社会主义的积极性。多年来,城镇住宅问题始终没有得到彻底解决,其根本原因就是把城镇住宅当成福利事业,由国家包建、包修,用行政方法进行分配,收取极低的租金。就目前的情况来看,这种制度主要有五个弊病。     

关于城镇住宅商品化问题的探讨

住宅商品化是我国城镇住房制度改革的目标，是建立社会主义市场经济体制的客观要求，本文从城镇住宅商品化的本质和内涵入手，阐述了住宅商品化的意义。对其存在的主要问题及进程缓慢的原因进行了分析，并进一步提出了稳步推进住宅商品化的对策建议     

城镇住宅建筑设计探讨

住宅建筑设计是创造住宅内部的综合时空关系,对城镇住宅建筑设计进行探讨,具有极为重要的作用,因此很有必要对其进行探讨.本文首先阐述了住宅建筑设计的组成,其次,分析了住宅建筑面积设计标准;同时还对住宅的间距和朝向设计进行研讨;最后,还对住宅设计的依据和住宅的设计原则进行说明,具有一定的参考价值.     

城镇公共住宅保障制度的发展阶段、问题及对策研究

中国城镇公共住宅保障制度伴随着住房市场化改革而不断发展，其建立与完善历程具有明显的曲折性。首先梳理了城镇公共住宅保障制度的发展阶段及特点，继而剖析了制度运行中存在的问题，最后提出了完善中国城镇公共住宅保障制度的政策建议。     

城镇住宅与绿化

本文主要阐述了城镇住宅与绿化,对净化城镇空气、美化城镇环境起着重要的作用.     

人口变动对住宅商品需求的影响

一、人口自然变动对住宅商品需求的影响 与冰箱、彩电等耐用消费品一样,住宅也是以家庭为消费单位的,因此对影响住宅商品需求的人口因素的分析,实质上是对家庭因素的研究。其中,人口自然变动对住宅商品需求的影响,首先体现为家庭生命历程的不同阶段对住宅商品的不同需求,其次表现为城市人口高龄化过程中对老年公寓的需求。     

谈供暖分户热量计量及节能分析

我国城镇住宅建筑的供暖系统，基本是采用双管或单管热水供热供暖系统，普遍存在水力失调，室内温度冷热不均，供暖能耗过大，造成热量大量浪费。我国与国外相差很大，可以归纳为能耗大和调节功能落后两方面，据资料介绍，我国住宅建筑采暖能耗为相近气候条件的发达国家的3倍左右。目前的采暖能耗已占全国商品能源总耗的9．6％，采暖的高能耗不仅造成资源的浪费，而且还成为大气污染的一个重要因素。     

我国城镇住房刚需年增4%

由于刚需实际增速要高于莫尼塔公司在3年前所做的预测,因此莫尼塔公司上调了未来城镇住宅刚需的增长预期:到2020年之前,我国城镇住宅刚需有望维持约每年4%的增长,即每年新增1100万套住房。     

住宅经营、住宅消费与住宅投资

<正> 我国住宅商品化的进程,根据迄今为止的实际进展情况看,似可按工作重点的不同,区分为两大阶段。第一阶段是解放住宅经营者;第二阶段是造就住宅消费者。一、解放住宅的商品经营者市场是由商品的供需双方共同组成的。缺了其中的任何一方,都将不成其为市场。但商品的供需双方又总是相互矛盾的。无论在供需曲线上或市场实践中,市场都是供需双方的矛     

多层住宅建筑给排水设计及工艺研究

多层住宅一般指4—6层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种极具代表性的城市集合住宅。多层住宅在我国目前新建或正在建造的城镇住宅中占90％以上。本文就多层住宅建筑给排水设计及工艺进行了研究，以求达到提高建筑物施工质量和给排水设计及工艺的目的。     

王铁宏：六项措施发展节能省地型住宅和公共建筑

建设部总工程师王铁宏在近日举行的首届中国科技地产高峰论坛上表示,建设部将从6个方面入手发展节能省地型住宅和公共建筑。——加强城乡规划的引导和调控。充分发挥城乡规划在推进节能省地型住宅和公共建筑建设中的重要作用,促进城镇发展用地合理布局。加强规划对城镇土地、能源、水资源等     

我国房地产库存现状及去库存政策建议

2015年未,我国商品房待售面积为7.2亿平方米,考虑待售期房库存后,广义房地产库存面积为32.3亿平方米,去化周期长达30.2个月,商品房增量空置率高达46％,这些都反映出我国房地产市场正处在高库存状态.在此基础上,本文进一步测算了我国城镇住宅存量规模,结合进城农民工居住现状,提出农民工市民化是消化住宅库存的关键环节和成败所在,同时建议加强土地供应管控、引导降低商品住房价格、用好用足住房公积金、加快住房保障方式转变、推动发展住房租赁市场、推动房地产企业转型升级、强化房地产市场监管.     

城市公共住房实施住宅产业化的探索

公共住房是解决城镇中低收入家庭住房问题的保障性住房,住宅产业化是发展趋势。现在中国却在政府大力倡导建设公共住房之时,提出用住宅产业化可以解决公共住房面临的问题,探讨应用的可行性和存在的难点。给出公共住房实施住宅产业化的建议。     

住宅市场：突破瓶颈求发展

我国当前住宅市场的基本特征用一句话来概括就是：“短缺”与“过剩”并存。“短缺”表现在全国城镇人均居住面积才８平方米，有４００多万户人均居住面积在４平方米以下的困难户，这说明住宅潜在市场需求很大。“过剩”表现在全国城镇累计积压商品房５０００多万平方米，...     

全面建设小康社会居住目标研究

全面提高我国城乡居民的居住条件,是“全面小康社会”的重点内容之一。未来20年内,改善居民居住条件,不仅包括人均住房面积继续稳步增长,更重要的是大幅度提高居住质量、环境和品质等。建立小康社会居住指标的评价标准和发展目标,特别是提出清晰、明确的量化和定性标准,可为我国未来制定城市化政策和确定房地产业发展方向提供重要决策依据。本文的创新之处在于突破现有指标局限,根据国际上通用评价标准,结合我国国情,建立了一套可以反映全面居住水平的指标体系和评价方法,其中,城镇居住目标指标体系包括住宅数量、住宅质量与品质、住宅配套设施、居住环境与服务以及居住消费支出等五个方面16项指标;农村居住目标指标体系包括住宅数量、住宅质量及配套设施三个方面5 项指标。关键指标预测结果如下: 城镇人均住房建筑面积35平方米; 城镇最低收入家庭人均住房建筑面积大于20平方米; 农村人均住房建筑面积40平方米; 城镇住宅成套率95%; 农村钢混、砖混住宅结构比重94%; 城市供水普及率95%,用气普及率85%,污水处理率75%; 农村家庭安全可饮用水比率90%,家庭洗澡设施配套率50%; 城市人均公共绿地面积8平方米,居住消费支出比率25%。     

控制房价的关键在于控制预期

近年来,我国城镇住房价格持续上涨,中央政府尽力进行干预,房价上涨势头有所遏制.但本文认为,要想从根本上使房价回归到合理价位,就需要开征房产税与遗产税.本文在澄清影响房价的相关观点后认为,在目前住房已成为投资品的情况下,预期在决定房价中起到了关键作用.通过对作为投机品的住房投资品价值分析后发现,开征房产税会在一定程度上抑制房价.但若要彻底控制房价,就必须同时再开征遗产税,通过改变房产投机者的长期收益预期,就能有效控制房价,使房屋回归住宅商品本性.