处理好政府与市场关系是建立长效机制的关键

建立房地产市场持续稳定健康发展的长效机制涉及许多方面,其中关键和核心问题是如何处理好政府与市场的关系,既要更加尊重市场规律,又要更好地发挥政府的作用。一、市场机制配置房地产资源效率高在社会主义市场经济条件下,房地产市场发展问题实质上就是房地产资源配置效率问题。社会资源配置方式主要有两种:一种是计划经济和计划机制,另一种是市场经济和市场机制。在改革开放前,我国照搬原苏联的计划经济模式,将房地产作为固定资产,否定其商品性,工业、商业和办公用房由政府出资建造,统一调拨,住房统建统分,实行实物福利制,造成房地产业萎缩,可以说根本不     

房地产市场与金融市场协调发展关系研究

我国社会主义市场经济体制改革的不断深入进行,国民经济快速发展,人民生活水平不断提高,带动了我国房地产业快速发展,全国房地产销售额占GDP比重08、09、10年分别达到了8%、13%、13%,房地产业已经成为我国国民经济重要的支柱产业和先导产业。房地产业在国民经济中的重要地位,使政府日益加强了对房地产业的宏观调控管理。虽然经历了几次较大规模的房地产宏观调控,但是我国房地产价格仍然存在一个持续上涨过快的问题。近十年来,全国房地产投资额年平均增长率为25.6%,商品房销售价格年平均增长率近10%。在房地产市场投资额、房价快速增长的背景下,房地产市场是否健康、是否存在泡沫、如何才能健康发展?如何正确地判断和认识房地产市场形势,如何促进房地产市场持续健康发展成为当前急需解决的问题。     

分析市场、把握市场、调控市场——房地产调控新政与法律专题研讨会综述

房地产新政的颁布与实施,引起社会各界反响强烈。如何正确看待和认识房地产新政下市场的变化,分析和把握好房地产新政实质？房地产企业和律师如何应对房地产新政出现的新情况、新问题？上海如何保持房地产市场稳定,促进房地产市场健康发展？11月18日,上海市房产经济学会和上海市律师协会联合召开房地产调控新政与法律专题研讨会，近百位房地产专家、学者和律师．就以上问题进行研讨。     

政策导向对房地产业发展的影响:再谈香港楼市

本文根据近年来香港房地产市场的变化情况，阐述了政府相关政策导向对市场的影响问题。通过对此问题的研究与探讨，得出了政府的相关政策在市场需求、投资决策和产业发展中具有很大影响作用的结论。确信在房地产经济这个复杂的社会经济大系统中，政策导向是个权重很大的重要参数。在有关的研究中应给予充分的认识和科学的推断。     

加强宏观调控引导房地产市场稳定发展

刚刚过去的2008年，我国房地产市场发生的巨变引人深思，从强化地方政府职责的角度观察，应如何认识和把握房地产自身的规律，准确把握房地产业与当地国民经济发展大局的关系，促使房地产市场健康稳定发展，应是当前需要认真思考和研究的课题。     

房地产期房交易中存在问题及对策

延期交房是目前商品房交易中一个比较普遍的现象,也是房地产市场交易中的主要矛盾。为使房地产市场更加健康有序地发展,政府房地产主管部门,应进一步加强对房地产市场的培育,促进房地产市场的发展,逐步使市场交易行为规范化、法制化,使其按照社会主义市场经济的正确轨道运行,现就房地产市场期房交易中存在的问题及对策谈些认识。     

房地产市场波动与房地产税稳控调节研究

目前,房地产市场正处于观望期、调整期,市场下行压力加大。如何认识和看待房地产市场的波动,如何建立稳控房地产市场的长效机制和制度,是摆在房地产工作者面前需要迫切解决的重大课题。在分析了房地产市场波动趋势的前提下,提出稳控房地产市场的税改选择和改革我国房地产税制的若干构想。     

房地产市场波动与房地产税稳控调节研究

目前,房地产市场正处于观望期、调整期,市场下行压力加大。如何认识和看待房地产市场的波动,如何建立稳控房地产市场的长效机制和制度,是摆在房地产工作者面前需要迫切解决的重大课题。在分析了房地产市场波动趋势的前提下,提出稳控房地产市场的税改选择和改革我国房地产税制的若干构想。     

关于我国房产税改革的思考

自房地产市场进入快车道以来，房地产行业对国内经济发展水平的支撑作用显著增强，随着我国城镇化建设速度加快，房价上涨，房地产市场对人民群众生活的影响也越来越大。为解决房地产市场发展中的问题，我国政府致力于探索房地产市场调控机制，研判房地产市场未来发展趋势，不断调整宏观政策，规范房地产市场运行发展。在对房地产市场进行调控时，房产税改革无疑是提高房产税收收入和控制房产投机行为的有效手段，开征房产税对家庭、个人及社会经济形势会造成不同程度的影响。对此，需要客观认识房产税改革问题，结合具体环境下的房产税改革效应，制定适合的方案消除改革的负面影响。本文主要研究房产税改革相关问题，从房产税改革作用入手，分析房产税改革试点经验，进而提出推动房产税改革的政策建议，期望可以助力解决当前房产税制度存在的一些问题。     

政府救市的目的、措施和效果预测

2008年以来，我国房地产市场进入调整阶段，商品房成交量萎缩，房价开始下行。在这种情况下，各级政府采取了一些措施拯救楼市。究竟应该如何认识政府救市的目的、措施和效果呢？     

国外如何调控房地产市场

由于房地产市场的垄断竞争性、周期性和外部性等特点,市场失灵问题较为严重,需要政府及时有效的宏观调控。我国房地产市场发展的时间不长,相关的管理、调控经验不足,市场上存在较多的问题,因此有必要了解发达国家调控房地产业的政策、手段,从而提高自身的理论认识和实践水平。一、法律手段法律手段是指政府通过立法来建立、健全房地产法律体系,这一方面有利于一个成熟、完备的房地产市场经济体系的确立,另一方面也为宏观调控打下坚实的法律基础。同时也可针对房地产业中出现的某些问题制定相应的法律法规来进行法律调控。法律手段虽然缺乏灵…     

彰显公平：房地产税如何征？

地产对于房地产税或不动产税，已是今年“两会”讨论十分热烈的个话题。对于房地产税该不该开征？其意义何在？房地产税如何开征？开征房地产税对社会的影响如何？对房地产市场的发展如何？它符不符合中国的国情与实际？它对温家宝总理在政府工作报告中遏制国内房地产价格快速上涨有作用吗？等等问题，早就咸了国内民众关注的主题。     

易宪容：“黑天鹅”何时飞进房地产市场

最近温家宝总理到浙江访问时指出，住房供应和房价问题涉及人民群众切身利益，关系经济健康发展、社会和谐稳定，中央加强房地产市场调控的目标是明确的，决心是坚定的。各级政府要切实担负起责任。也就是说，面对着当前国内房地产市场的问题，政府已经认识到问题的重要性与严重性，因此，政府对房地产宏观调控的决心是坚决的。     

低收入家庭也可“居者有其屋”——看国外如何解决低收入家庭住房问题

世界上很多国家在经济发展过程中都曾经或正在面临房价过高的难题,政府对房地产市场如何进行宏观调控,抑制房地产市场泡沫,并保证低收入阶层的住房,促使社会经济秩序的正常运行,一定程度上也是对政府执政能力的考验。     

市场定位关乎楼市未来——对总理报告中房地产政策的解读

"由于房价上涨过快,过高的房价已经把国内绝大多数民众隔在房地产市场之外了,而房地产市场的问题也由经济问题转化成社会与政治问题。这可能是温家宝总理政府报告中对房地产市场密切关注的原因所在。     

积极支持宏观调控 地方政府责无旁贷

我国房地产市场宏观调控至今没有完全取得预期成效，地方政府没有承担起应有的全部责任是重要原因之一。由于对房地产业存在种种认识误区，部分地方政府要么把房地产市场宏观调控的责任与权利基本上归于中央政府。要么惟恐出台相关政策会有损地方利益。对宏观调控缺乏积极支持和参与的态度。为促进和保障房地产市场宏观调控目标的顺利实现，地方政府必须更新观念。走出认识误区。     

论国际房地产税收对我国的借鉴和政策建议

近年来,我国的房地产问题一直受到政府、民众、社会的广泛关注．尤其是城市商品房价格上涨很快．成为社会各界关注的热点。我国房地产市场所面临的投资性需求旺盛、供给结构不合理、房价不断攀升等一系列问题,除了地方政府政绩考核制度、财政分权制度、土地制度等方面的制约因素．以及房地产市场形成时间较短、行业自身管理能力有限等原因外．房地产税收制度不成熟也是一个重要成因。     

政府政策对房地产市场影响分析

房地产业与老百姓的生活息息相关,如何通过政府政策对房地产市场中的不正常现象进行纠正是重要的研究课题。本文应用经济学学理研究了房地产附加税、政府补贴和行政手段干预对房地产市场的影响,并给出了指导性的建议。     

繁荣房地产市场措施之ABC

<正> 房地产业是国民经济的重要组成部分,是备受社会关注、带有经济"晴雨表"性质的一个行业。保持房地产市场的持续平稳发展具有十分重要的意义。近几年来,石家庄房地产市场呈现出稳步发展的良好态势,但同先进发达地区相比,也还有不小的差距。为促进房地产市场的持续平稳发展,需要政府层面、社会层面、企业层面共同做出努力。一、政府支持,适度调控,是房地产市场持续平稳发展的前提房地产行业涉及到方方面面,需要政府的支持和调控。房地产市场的繁荣是建立在经济发展,就业率提高基础之上     

住房市场的供给结构及两类市场的调控

近几年房价节节攀升,如何制定行之有效的房地产市场调控政策成为政府面临的重要问题。本文跳出以往研究房地产市场的思路,在分别分析商品性住房和政策性住房两类市场的基础上,结合当下的调控措施提出相应的政策建议。