创新管理模式 破解物管难题——盐城市推行小区物业管理体制创新

当前，物业管理行业在发展过程中出现了一些矛盾和问题，特别是住宅小区的物业管理尤为突出，如物业公司与业主之间的服务、收费纠纷，业主委员会与物业公司之间的互不信任等等。为了破解难题，解决矛盾，盐城市房产管理局拓宽思路，提出了“三位一体物业管理模式”和“社区准物业管理模式”，并通过试点取得了满意的效果，较好地解决了一些长期存在的难题。     

P物业公司成本管理探讨

随着我国房地产市场的迅猛发展,催生了许多中小物业管理公司,而这些物业公司的成本管理工作大多还停留于传统成本管理手段和方法上,没有形成符合自身行业特点的成本管理模式,也导致了物业公司管理上出现了一系列问题,有的甚至激化成了社会矛盾,如何提高中小物业公司成本管理水平是关系到企业生存和发展的重要问题。以P物业公司成本管理工作作为研究对象,剖析其成本管理方面存在的主要问题,针对问题,提出相应的解决方案,以期对提升中小物业公司的成本管理工作水平,有所裨益。     

物业管理企业应成为城市住宅节能的先锋

物业管理公司担负着相当一部分政府管理社会的职能。物业公司的服务职能是政府一部分职能的转移和嫁接，物业公司是政府联系人民群众的桥梁和纽带。物业管理企业应成为住宅节能的先锋，这是由以上所述物管企业的地位决定的。同样，物业管理企业的性质也决定了它必须走在城市住宅节能降耗的前列。     

社区餐厅经营中如何控制风险

物业管理如何做好多种经营，依托物业管理区域，做大做强资产经营管理，对一个物业公司的发展有着至关重要的作用，也是提高福利待遇的最好途径之一。如社区餐厅的开设，就可以在控制好风险的前提下开展，给业主和物业使用人便利的同时，也让物业公司有利可图。     

构建和谐物业管理法律关系的几点思考

近些年，物业管理法律纠纷迭起，主要体现在，物业管理欠费纠纷明显增多，物业公司与业委会的矛盾凸显，政府主管部门无法正常指导物业公司、业委会工作，业委会与业主纠纷激烈等等。从近几年的这些纠纷看，物业管理中的一些问题在现在的法律框架下根本找不出解决问题的有效方式，比如说目前的物业管理收费模式造就的严重的欠费问题，笔者认为，造成这些法律纠纷的根本原因在于我国目前的物业管理法律关系的错位，构建符合物业管理发展规律的物业管理法律关系，是从根本上解决物业管理法律纠纷的基本前提和保障。     

物业公司收支管理体系的构建

物业管理是市场经济的产物，物业公司属微利性企业，根据分析，当物业费收缴率低于80％时，物业公司将难以维持正常的经营管理活动。物业公司要发展就必须建立良好的收支管理体系，以保证物业管理日常运转。     

业委会对物业管理模式的甄选

在当前的物业管理业界，物业管理不外乎两种运行模式。第一种，由发展商核定或业主委员会代表业主权益招聘物业公司结本小区进行管理；     

舞动朝阳之一——大庆油田物业公司企业管理实录

大庆油田物业公司经理王天臣在介绍当前油田物业管理现状时说了一句话:"机遇与挑战并存."随着油田物业管理市场的逐步放开,由系统内部企业垄断市场的格局必将被打破,大量国内外知名物业管理企业以及本埠先进物业管理企业的涌入,必将对油田物业公司产生巨大的冲击.如何将压力转化为企业发展的动力,大庆油田物业公司从企业自身管理入手,探索出了一条在市场竞争中浴火重生的成功之路.     

浅谈物业管理费收取难及对策

物业管理公司作为一个企业，自然是以营利为目的，物业管理费是其主要经济收入，是物业公司维持正常运转的主要经费来源，物业管理收费难是长期困扰物业管理公司发展的老大难问题，不交、少交、欠交物业管理费已经成为制约物业管理行业生存和发展的瓶颈。     

新加坡和香港保障性住房物业管理的经验与启示

通过介绍新加坡和香港在保障性住房物业管理方面的经验,结合我国保障性住房尤其以"租"为主的廉租房和公共租赁住房物业管理的实际,从物业公司选取、双效监管机制、社区建设等方面提出可供我国借鉴的经验。     

物业服务的探索——鸿运物业访谈录

房地产业的持续快速健康发展给我省物业管理行业带来了巨大的市场空间。经过十多年的探索和实践，我省物业管理从无到有、从小到大，其巨大的社会效益、经济效益、环境效益、强大的生命力和广阔的发展前景已初见端睨。随着行业逐步迈向专业化、规范化，物业管理服务的深度和广度都有了很大变化，物业管理直接影响着城市经济和社会的发展，直接关系到市民群众的工作生活质量，直接反映市民群众的精神面貌和整个城市的风格品位，它不仅已成为业主须臾不能离开的一支服务大军，而且在城市管理和两个明建设中的作用也日益显。随着物管业的飞速发展，宣传也于近几年迅速铺展开来。通过宣传，广大居民物业管理消费意识和物业管理商品意识增强了，房地产开发企业物业管理品牌意识增强了，物业管理企业服务意识也大幅度提升了。物业管理已经被业主普遍接受，物业管理好坏已经成为业主选择住房的一个重要标准。与此同时，房地产开发企业对物业管理的重视程度也不断加强，物业管理已经成为房地产开发企业实施品牌战略的重要内容，成为继区位、面积、户型、价格、环境之后房地产开发的又一个主要的竞争点。自本期开始长沙鸿运物业管理有限公司将与本刊合作开办《鸿运物管天地》栏目。本栏目旨在宣传方针政策、交流物管经验、宣传优秀品牌形象、指导管理工作。其中将有一个互动版块，“鸿运”将为物业公司及业主提供技术服务，如果您有任何关于物业服务方面的问题可来信来稿本栏目。     

物业公司财务管理存在问题及对策建议

近几年来,我国物业行业发展很快,物业管理市场环境日趋成熟,物业管理行业面临着良好的发展机遇,但同时也面临着严峻的挑战。做好物业公司的财务管理在企业经营活动中具有重要的战略意义。本文分析了物业公司财务管理现状及存在的问题,并就提高物业公司财务管理水平提出了相应的对策与建议。     

地下车库归业主所有，须交纳物业服务费用

上海某物业公司系上海某置业发展有限公司选聘的前期物业管理单位，双方在签订的《前期物业服务合同》中约定：上海某物业公司对坐落于浦东新区某路1～139号提供物业管理服务，     

物业管理顾问咨询服务的探讨分析

物业公司服务水平的差异性、在不同地区发展的不平衡性，以及物业服务市场的开放性决定了物业管理顾问咨询服务存在巨大的市场发展空间。笔者常年担任大学物业管理专业教学工作和为多家物业企业提供顾问咨询服务，下面根据自身的研究和经验与大家交流探讨一下物业管理顾问咨询服务的有关问题。     

我国物业管理发展的新趋势

自1981年3月深圳市成立第一家物业公司以来，至今全国已有2万多家物业管理企业。物业管理已经成为现代化城市管理和房地产经营管理重要的组成部分和国民经济新的增长点。其规模也正在发展成为一个融管理、经营、服务为一体的覆盖全社会的庞大经济行业。近年来，随着各种现代管理、先进服务及高科技手段的应用，物业管理更是不断凸现出新的令人瞩目的发展趋势。     

生命之灯因热情而点燃 生命之舟因拼搏而前行——记南京中北物业管理有限公司总经理张秋

从业经历：张秋同志在从业短短3年内，将中北物业从一个集团公司下属的后勤部门，快速发展成为南京市知名的专业物业公司。在她的领导下，公司先后中标南京市新街口中心CBD“天空之都”、城东高档住宅小区等多个项目并取得了专家和同行业的认可。她在工作之余，加强自身的职业修养，获得MBA学位、国家劳动部项目管理师、物业管理师职业资格，并完成东南大学物业管理研究生专业学习，被南京市物业管理主管部门聘为南京市物业管理招投标评审委员会委员。     

住宅小区业主入伙工作方案

新建住宅小区经过物业公司对该物业接管验收后，正式进入前期物业管理阶段，这时往往要迎接业主的入住和办公进驻，物业公司这时很重要的一项工作就是准备业主入伙工作。     

加入WTO后的中国物业管理行业

有着密切的联系。它是伴随着市场经济以及房地产综合开发、土地有偿使用，住房商品化的推进而产生和发展起来的。物业管理在我国虽然兴起颇晚，但发展却很快，社会化、专业化和企业化经营型的物业管理目标模式已成为房地产业界人士的共识。许多国家发展的经验证明，一个运行良好的物业管理体制的建立，一个规范化的物业管理市场，不仅是房地产业成熟的标志，更是房地产业持续发展的保证。从１９８１年３月，深圳市第一家专业物业公司———深圳市物业管理公司挂牌后，随着改革开放和房地产业的飞速发展，物业管理被一致看好，朱基总理也称它…     

前期物业管理服务的工作体会

在物业管理事物中，前期物业管理特别重要，要保证物业管理服务高标准，必须加强前期物业管理工作。现在很多小区的物业管理明显的先天不足，主要原因是物业公司进入太迟，进入后工作不知做什么。我98年接管某小区时，业主已开始入住了，可物业管理公司一切都没有准备好，我到位后发现了近     

物业管理信托模式的法律审视

北京朗琴园：物业管理信托模式的实践者 北京朗琴园名声在外，原因是小区于2007年试水物业管理信托模式：业委会解聘原物业公司后，迅速与新聘用的物业公司签署了“物业管理权信托契约”，成为全国首家采用“信托式”物业管理模式的社区。央视《新闻调查》栏目为此作了题为《朗琴园物业变局》的新闻报道。