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按揭制度在居民置业中的普及使得二手房的买卖一般要经历卖方先还清银行按揭余款,买房人办理按揭贷款购买二手房两个阶段,于是银行转按揭便顺理成章地存在于存量房屋买卖之中。转按揭制度对于二手房市场的发展和繁荣具有重大的意义,但同时,其又具有一定的风险和不完善之处。基于现存转按揭制度存在的缺陷,提出了一些建议,试图完善转按揭制度在理论和实践上的不足之处。 相似文献
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《楼市》2007,(14)
近两年,杭州的房产公司频频将眼光对准了金融服务行业,21世纪不动产与中国银行浙江省分行联手,组建金融服务中心,推出了二手房普通按揭贷款、转按揭贷款、按揭贷款、循环贷款及相关金融衍生业务;华立地产也开始向客户提供包括转按揭、加按揭等在内的多形式按揭贷款服务。房产中介将金融服务作为向外延伸的触角,银行对房产中介商涉足金融服务也持支持态度,双方都希望能通过金融服务搭建一个共赢的平台。2007年7月12日下午,在香格里拉大酒店的小礼堂里,来自杭州、宁波等地的二十多家房产中介机构参加了由浙江省房地产协会、中国银行浙江省分行、《楼市》杂志社共同主办的浙江省2007年度房产中介协作及金融服务论坛。中介、银行、专家济济一堂,在共同探讨问题的同时,中国银行与十多家著名中介企业签署了战略合作协议,房产中介与银行之间的合作也将更为紧密,金融服务的道路也会愈加宽广。 相似文献
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日前由北京中汇信元置地房地产经纪公司、民生银行和北京市住房担保中心共同推出的“无产权证跨行转按揭”业务,为正在还款期、未拿到房产证的购房者转让贷款所购房屋提供了便捷,使其可以顺利转让所购房屋。据北京中汇信元置地房地产经纪有限公司副总经理刘宏伟介绍,目前北京所办理的跨银行转按揭业务多是基于已有房屋产权证的基础上的住房转按揭贷款业务。而许多以按揭方式购买住房并尚未办理产权证的购房者因种种原因,急于转让所购房屋,而新的买主通常也没有实力一次性付清房款,同样需要申请贷款,此前北京各家银行均没有开展这种无产权证… 相似文献
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十大大召开当日,中国银监会主席尚福林表示,中国房地产贷款目前整体上风险是可控的,不会出现大面积的违规情况。他透露,到9月末,中国房地产贷款的余额是11.7万亿元,占各项贷款余额的比重是19.09%,远低于其它国家的水平,整体房地产贷款所占比重比较小。按揭贷款率比较低,按揭剩余期在缩短,弃房的现象很少,借款人还款意愿比较强。房地产开发贷款的发放比较谨慎,而且贷款的成数只是房地产市值的六成左右。 相似文献
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2007年8月份以来,紧缩银根成为各地银行一场自发的“集体行动”:在北京。银监局要求辖内银行业审慎发放房地产开发贷款;在上海,多套房按揭贷款收紧。多家银行提高了两套以上住房贷款的申请门槛;在浙江,建设银行暂停二手房按揭贷款,多家银行已冻结个人住房抵押贷款、信用贷款……[第一段] 相似文献
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手里有房,但房屋仍处在按揭中的业主应该如何出售自己的房产呢?转按揭业务到底如何操作,还存在哪些风险,这些都是按揭中商品房业主十分关心的问题。现在我们所谓的转按揭一般是指仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍需要通过贷款来还清房屋的前一次按揭房款。例如:某业主手中有一套房屋,该房屋在建行的贷款仍有18万元没有还清。由于急需用钱,将该房屋委托房产中介公司代其出售。某客户欲购此房,双方通过房产中介公司签订了房屋买卖合同,同意以30万元的价格成交该套房屋。买主先期支付10万元作为购房首付款。然后,业主前往建行办… 相似文献
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个人住房贷款"虚假按揭"是目前影响商业银行个人贷款质量、危及信贷资金安全的主要风险源头之一。本文运用个人住房贷款案例,从借款人身份真实性、借款资料真实性、借款申请真实性、抵押物真实性四个方面分析了银行发放个人住房贷款所面临的风险,并提出了商业银行如何防范"虚假按揭"贷款风险的措施。 相似文献
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<正>伴随居民住房消费需求的日益增加,银行个人住房贷款增长迅速,特别是二手房市场的成交活跃,使得各商业银行将其作为信贷业务扩张的重点,而陆续推出按揭、转按揭、循环贷、抵押贷等业务品种。资金的充裕、 相似文献
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房地产按揭是金融机构和房地产企业联合开办的一项新业务,来源于香港的“楼宇按揭”。按揭意即抵押贷款。严格地讲,房地产按揭是指购房者在向房地产商交付首付款后,由银行以贷款给购房者的形式将不足款项部分付给房地产商,以房星作为抵押物,由购房者以分期还款的方式向银行偿还借款的一种制度,房地产按揭,必须签订按揭书面合同。但与房地产按揭业务大量迅速增长 相似文献
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在住房公积金提取的政策中,“偿还住房贷款”一直是住房公积金提取的主要条件之一,也是住房公积金提取业务中最常见的提取方式。最近兴起的“同名转按揭’给住房公积金的提取政策提供了一个新的研究课题,“同名转按揭”是否也能够像按揭贷款一样可以提取住房公积金呢?目前还存在很多质疑和争论,这就需要我们深入了解“同名转按揭”的性质、特点和产生的原因,然后联系住房公积金制度的相关法规和住房公积金提取的相关政策,进行分析和探讨。 相似文献
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本人从事房地产估价工作已十余年,在此谈一些自己的思考与同行共商。
房地产按揭贷款估价时点确定:有人认为应将估价时点选在按揭贷款期末之日。实际上现在的按揭贷款期限少则数年,多则数十年,而按中小城市房地产发展规律,每隔十年甚至更短时间,房地产价格就有一个涨落周期,照此操作房地产估价实难把握。笔者认为把估价时点选在按揭贷款生效之日较容易保证评估工作的准确度。 相似文献
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一、以土地抵押发放的房地产开发贷款
目前银行与开发商合作的理想模式大多是,开发商取得土地证,将土地抵押给银行取得贷款,房屋销售时银行发放按揭并逐步收回贷款.这一模式看似合理,其实银行也存在着较大风险.一是作为抵押物的国有土地使用权,在没有开发前是有实在价值的,但一旦开发以后,则其价值事实上已随售房行为逐步转移到房价之中. 相似文献
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“取消强制个人住房贷款险、个人住房按揭贷款、免律师见证费、购买第二套住房可以办理按揭、商铺按揭细则列入议事日程,个人住房贷款利率可享受九折优惠”等有关个人住房贷款的利好消息相继从各大商业银行主要负责人口中传出。一时间,个人住房贷款开始松绑的消息传遍国内房地产市场的每个角落。 相似文献