投资性房地产：公允价值的谨慎作用

2006年2月15日，财政部发布的《企业会计准则第3号——投资性房地产》（以下简称房地产准则），是我国在会计准则体系中首次引入投资性房地产这一概念。我国在2001年修订企业会计准则时曾取消公允价值这一计量属性后，重新启用公允价值。但仅就房地产准则而言，准则制订者对公允价值的采用还是持相当谨慎的态度。本文通过对房地产准则与《国际会计准则40号——投资性房地产》（IAS40）在主要几个方面的比较，说明公允价值在房地产准则中是谨慎使用的。     

我国房地产保有环节税负负担分析

税收负担是指纳税人或负税人，因税收而承受的福利损失或经济利益的牺牲，可以用宏观税负和微观税负来衡量。房地产税负负担的分析，属于微观范畴，其税负水平可以用一定时期内（我们设为一年），房地产开发、转让及保有等环节所缴纳的税额，与当期房地产销售额（或房地产价值）比例来反映。本文主要分析房地产保有环节税负负担，即房地产最终消费者所承担的税负负担，微观主体限定为“购买房地产用于生产经营或自住的企业或个人”，鉴于我国城乡税收政策不同，本文研究对象仅限于“城镇的企业和个人住房消费者”。     

房地产价值变动的会计方法探讨

首先应当说明的是，我们这里探讨的房地产价值变动是指依据当前市场经济变化而造成公司（包括国有、国有控股和私人以及其他一切法人公司）所拥有的房地产观念上的价值变动，而非公司实际会计账面上的变动，因此它属于管理会计的范畴。但是由于这种价值变化对于公司的经营而言具有十分重要的现实意义，有时甚至关系着公司的生死存亡，所以理应引起管理和理财层面的高度重视。     

西方企业价值评估理论及在我国证券市场中的适用性

企业价值评估在证券市场的规范发展中发挥着重要作用。通过对西方主流企业价值评估理论的比较分析，结合中国证券市场发展的特殊性，探索、选择适用于我国证券市场的企业价值评估体系和方法。     

房地产市场营销中的品牌战略分析

房地产品牌营销的目的即创造高价值的房地产品牌,拥有这一优势的房地产品牌,就等于占据了巨大的资本资源。本文通过分析实施中国房地产品牌战略的重要意义,针对制约房地产品牌发展的因素,指出了房地产品牌发展战略的策略,为房地产品牌营销的发展提供了宝贵的意见。     

当前中国房地产金融信贷政策探讨

1 中国房地产金融信贷政策演变过程。（1）中国房地产业信贷政策的背景分析。中国房地产信贷政策是伴随着中国经济体制改革和房地产业发展而不断地进行调整完善的，因此了解房地产业发展历程，可以帮助我们认知和了解各个阶段房地产业信贷政策变化的背景。     

亚洲与美国关于REITs发展模式的比较分析

通过分析REITs在美国、香港、新加坡、日本、韩国、澳大利亚等国家和地区的发展历程，比较REITs的两种发展模式和立法要求，以期在我国房地产行业从房地产开发向房地产投资转型阶段中，对发展房地产投资信托基金（REITs）提供借鉴意义。     

香港和新加坡REIT对于中国发展REIT的若干启示

房地产投资信托（RealEstateInvestmentTrust）在世界各地蓬勃发展，引起了中国的关注，并且中国也将在近期内引入房地产投资信托的机制。本文从房地产投资信托的历史，在香港和新加坡的发展，房地产投资信托面临的法律问题等方面做了简单明了的分析，并通过其在香港和新加坡的实例和经验给予中国发展房地产投资信托的一些启发。     

私募股权房地产投资基金发展报告

清科集团发布的《中国私募股权行业崭新领域-私募股权房地产投资基金专题研究报告》数据显示，从2007年第一季度到2009年上半年共有17支针对亚洲市场（投资范围包括中国大陆地区）的私募股权房地产投资基金（下称“私募房地产基金”）成功完成募集，涉及募资总额达127．27亿美元。从2006年第一季度到2009年第二季度，中国大陆地区共发生82起针对中国房地产企业或房地产项目的私募股权投资案例，涉及投资总金额为90．01亿美元。基金退出方面，2006年至2009年上半年共发生12支基金支持的6家房地产企业IPO事件。     

基于SSpace模型的中国房地产泡沫研究

将房地产基础价值看作一种状态变量，借助于协整理论，建立基于房地产供求的SSpaee模型，并利用卡尔曼（Kalman）滤波进行参数估计，对中国1995～2007年间的全国性房地产进行了基础价值测度，阐明了全国性房地产泡沫的周期性特征。研究表明：中国的全国性房地产泡沫已经出现，但是平均泡沫程度并不高；2005年以后，全国性房地产泡沫迅速膨胀，2005～2007年泡沫程度平均高达10．96％，并呈现不断放大趋势。房地产泡沫的最主要原因是经济高速增长和房地产投资增长过快过猛，房地产泡沫反过来还会拉动房地产投资增长。目前的全国性房地产价格正处于房地产实际价格和房地产基础价值相互抬升的加速阶段。     

新会计准则在房地产开发企业应用中的探讨

为了规范投资性房地产的确认、计量和信息披露，财政部于2006年2月发布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》，此准则对公允、客观地反映企业投资性房地产的价值具有重要意义。湖北专员办在房地产企业会计信息质量检查工作中。通过专题调研后体会到该项准则在房地产企业运用以来，对增强房地产企业会计信息的真实性和可靠性发挥了积极的作用，但其在会计实务操作中也存在着有待探讨的问题。     

改革开放30年来房地产开发企业会计制度的改革和发展

中国房地产业是伴随着改革开放，特别是社会主义市场经济的发展而逐步发展起来的，房地产业的发展迫切要求现行会计核算制度的变革和服务，而其会计制度变革又进一步促进了房地产业的发展和进步。笔者通过对中国改革开放三十年来房地产开发企业会计制度变革过程的回顾，深入分析其主要变革阶段的有关背景，比较其变动差异和特点，寻找会计实务中存在的不足，提出房地产开发企业会计改革的建议，并希望与房地产开发企业的会计同行共同推进房地产行业会计制度的改革和发展。     

顺应时代要求 规范评估行为

一、发布《投资性房地产评估指导意见（试行）》的意义 随着经济的发展．投资观念的改变．我国房地产市场保持着持续、快速的发展态势。国内外资本将房地产或物业项目作为投资和盈利的手段．有些甚至把投资房地产作为企业的主营业务或新的业务增长点。投资性房地产的价值计量就显得越来越重要。     

规范投资性房地产评估 服务新会计准则

中国资产评估协会发布的《投资性房地产评估指导意见（试行）》（以下简称《指导意见》）,对以财务报告为目的的投资性房地产公允价值评估进行规范。这是继《以财务报告为目的的评估指南（试行）》（以下简称《评估指南》）于2007年11月发布之后．     

发行房地产投资信托基金的探讨

房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts，REITs），是从事房地产买卖、开发．管理等经营活动的投资信托。它实质上是一种证券化的产业投资基金。 由于REITs本质上是房地产融资（大部分是权益融资）的一种模式．通过发行REITs将所拥有的部分资产套现，特别是通过IPO完成一次性融资，是绝大多数发行REITs的基本动机。     

理性面对外商在华房地产投资

按照中国加入WTO后在建设领域的承诺：在房地产业，除高档房地产项目（高档宾馆、高档公寓、高尔夫球场等）不允许外商独资外，其他房地产项目没有限制；在房地产中介服务方面，包括房地产估价、物业管理、中介服务等，允许外商成立合资、合作企业，并在5年内开始允许外资成立独资企业。以此为契机，外商一致看好中国快速发展的房地产市场，在中国房地产市场再度掀起强大的“外资旋风”。近年来，中国加强房地产市场宏观调控，推行土地使用、土地金融等各项房地产相关领域的改革，境外资本进入中国房地产产业的时机已经逐渐成熟。外商抓住难得的历史机遇，通过各种方式加快进军中国房地产市场的步伐。     

房地产交易和经纪服务相关平台企业分类标准研究——基于国内外典型企业的特征分析

随着平台经济加速对房地产市场渗透,国内外涌现出一批房地产交易和经纪服务相关的平台企业。这些平台企业提供的服务切实影响消费者租房、买房、换房等居住生活,然而学术界和业界均存在房地产相关平台企业的分类标准无区分度且不一致等问题。在对房地产交易和经纪服务相关平台企业进行了清晰的界定后,通过区分房地产买卖和租赁市场,对国内外房地产交易和经纪服务典型企业多维度分析,将房地产交易和经纪服务相关平台企业,分为房地产信息展示平台企业、房地产交易和配套支持服务平台企业两大类。通过对房地产交易和经纪服务相关平台企业分类探讨,为政府部门及行业自律管理组织（或协会）等进行监管、自律管理提供了分级分类的参考依据,也对房地产交易和经纪服务相关平台企业的规范发展提出优化建议。     

《企业会计准则第3号——投资性房地产》的国际趋同与意义

在市场经济条件下,房地产市场日益活跃,使得业务处理越来越复杂,本文通过对企业会计准则、国际会计准则关于投资性房地产的会计处理进行分析比较,从而得出:企业会计准则对投资性房地产引入公允计量后已与国际准则趋同,并且有利于国外投资者比较国内、国外企业的价值;采用成本计量模式核算下,有利于股东利益;公允价值计量模式明确了NAV(重估净资产值)方法作为企业资产估值的重要地位。     

各国物业税制度简析及我国相关税制的完善

物业税,属于财产税的一种,是对私人所有的土地、房屋等不动产征收的税种,是以房地产“自身”拥有价值或租金为计税依据的房地产财产税。物业税这一称谓源白干东南亚和我国港台地区,比较合乎中国的语言习惯,在国外也被称为不动产税、土地税、房产税、财产税等。     

房地产投资信托基金（REITs）融资模式的法律分析——以越秀房地产投资信托基金（香港）为蓝本

房地产投资信托基金（REITs）是一种产生于美国的房地产融资模式，它在融资方面发挥着重要的作用。进入21世纪后，许多亚洲国家也开始尝试这种新型的融资模式。2005年中国广州的越秀房地产投资信托基金在香港上市交易，拉开了中国大陆地产商通过REITs模式融资的序幕。然而，关于REITs的系统研究在国内目前仍然较少。本文尝试对这一模式作一简单介绍并着重分析其内在的法律关系，以期能够有助于这种模式的规范健康发展。