新会计准则在房地产开发企业应用中的探讨

为了规范投资性房地产的确认、计量和信息披露,财政部于2006年2月发布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》,此准则对公允、客观地反映企业投资性房地产的价值具有重要意义。湖北专员办在房地产企业会计信息质量检查工作中,通过专题调研后体会到该项准则在房地产企业运用以来,对增强房地产企业会计信息的真实性和可靠性发挥了积极的作用,但其在会计实务操作中也存在着有待探讨的问题。     

我国现行投资性房地产准则问题初探

我国财政部颁布的投资性房地产准则于2007年1月1日起实施，这套准则的实施，对于提高投资性房地产企业会计信息计量、披露相关会计信息的规范性有着重要意义。但是，随着市场经济的发展，现行的投资性房地产准则中，还存在一些需要完善的环节。本文从现行投资性房地产准则中存在的问题出发，对完善投资性房地产准则进行了初步探讨。     

外商投资企业投资性房地产会计处理新旧比较及涉税影响分析

2006年2月15日财政部发布新的会计准则体系,要求从2007年1月1日开始在上市公司中执行,鼓励其他企业使用。根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》(以下简称《投资性房地产准则》)和《企业会计准则应用指南(草案)》(以下简称《指南》),企业应当采用成本模式对投资性房地产进行计量。当同时满足以下两个条件时,企业也可以采用公允价值模式计量投资性房地产:一是投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;二是企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息。由于外商投资企业目前执行的是现行《企业会计制度》,如果率先执行新准则,无疑会面临一系列新问题。本文拟通过举例对外商投资企业投资性房地产会计核算方面做一新旧比较分析,并探讨新准则带来的涉税影响。     

公允价值理论在投资性房地产中的应用

2006年颁布的新企业会计准则,使公允价值在新准则中得到了较为广泛的应用,主要应用于:金融工具、投资性房地产、非统一控制下的企业合并、债务重组和非货币性交易等准则。其中,在投资性房地产准则中,投资性房地产的后续计量以及转换中,都引入了公允价值,对企业投资性房地产的核算产生了重大的影响。文章根据公允价值理论的主要内容,着重对其在投资性房地产中的应用进行介绍,由此分析得出投资性房地产核算中引入公允价值理论的影响。     

公允价值理论在投资性房地产中的应用

2006年颁布的新企业会计准则,使公允价值在新准则中得到了较为广泛的应用,主要应用于:金融工具、投资性房地产、非统一控制下的企业合并、债务重组和非货币性交易等准则。其中,在投资性房地产准则中,投资性房地产的后续计量以及转换中,都引入了公允价值,对企业投资性房地产的核算产生了重大的影响。文章根据公允价值理论的主要内容,着重对其在投资性房地产中的应用进行介绍,由此分析得出投资性房地产核算中引入公允价值理论的影响。     

投资性房地产的界定及后续计量

<企业会计准则第3号--投资性房地产>是我国第一部关于投资性房地产方面的准则.投资性房地产准则的引入有利于反映我国企业房地产的实际构成情况及各类房地产对企业经营成果的贡献情况.     

浅析新会计准则对投资性房地产的影响

随着企业会计核算制度的不断更新与完善,会计准则也在不断地完善,进而对企业,特别是投资性房地产产生了较大的影响.在新准则中,把投资性房地产从固定资产和无形资产中分离出来,单独确认,并引入了公允价值计量模式,它的实施将对我国房地产产生深远的影响.本文阐述了投资性房地产的内容,新准则对投资性房地产的影响以及对新准则的应对政策,为企业发展把握重要机遇.     

对投资性房地产转换的质疑

随着我国金融市场的不断完善,以赚取租金或资本增值为目的的投资性房地产已逐渐成为人们一个重要的投资工具。为了使企业对房地产投资的会计处理规范化,财政部于2006年2月发布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》,该准则与我国国情相结合,为我国企业信息使用者提供了可靠、相关、可比的会计信息。本文就现行准则中存货与以公允价值计量的投资性房地产转换的会计处理进行质疑,并对该准则制定的动因进行了分析,再结合房地产的现状对该转换准则不对称的后果进行了剖析,最后提出了相应的改进对策和建议,旨在进一步完善我国现有的投资性房地产准则。     

投资性房地产会计准则的应用现状与问题

2006年2月我国财政部发布了新的《企业会计准则——基本准则》和38项具体准则,这标志着与国际惯例趋同的新会计准则体系正式建立。其中《企业会计准则第3号——投资性房地产》(以下简称3号准则)规范了投资性房地产的确认、计量和信息披露,其将投资性房地产定义为为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。3号准则对于公允、客观地反映     

《企业会计准则第3号——投资性房地产》解析

为了规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露,我国财政部于2006年2月发布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》,并于2007年1月1日在上市公司开始实施,该准则是我国第一部关于投资性房地产方面的准则。此准则对于公允、客观地反映投资性房地产的价值、反映企业房地产的实际构成情况和提高会计信息的相关性具有重要的意义。本文拟从该准则的出台背景、与原制度及国际会计准则的差异比较、执行现状等方面进行分析,希望有助于大家学习、运用该准则。     

投资性房地产：公允价值的谨慎作用

2006年2月15日，财政部发布的《企业会计准则第3号——投资性房地产》（以下简称房地产准则），是我国在会计准则体系中首次引入投资性房地产这一概念。我国在2001年修订企业会计准则时曾取消公允价值这一计量属性后，重新启用公允价值。但仅就房地产准则而言，准则制订者对公允价值的采用还是持相当谨慎的态度。本文通过对房地产准则与《国际会计准则40号——投资性房地产》（IAS40）在主要几个方面的比较，说明公允价值在房地产准则中是谨慎使用的。     

公允价值模式下投资性房地产转换的会计处理探析

在市场经济条件下,企业持有的房地产除了用作自身管理、生产经营场所和对外销售外,出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动.新企业会计准则体系对投资性房地产的确认、计量和相关信息披露进行了规范.通过对该准则的学习,发现在公允价值模式下投资性房地产转换和处置时,某些细节未予以明确规定,笔者试图对此进行分析并提出建议     

对投资性房地产准则的三点质疑

《企业会计准则第3号——投资性房地产》（以下简称准则），有效地规范了该类资产的确认、计量和相关信息的披露，避免了一些企业通过房地产使用功能的转换调节利润行为的发生，可谓我国企业会计准则发展的一个丰硕成果。只是，准则制定过程过于仓促，或制定人员缺乏相应的实务操作经验等原因，准则难免存在一定的瑕疵，从而或多或少影响了准则的权威性和可操作性。     

我国投资性房地产准则与国际会计准则的比较

<正>新会计准则《企业会计准则第3号—投资性房地产》是我国第一部关于投资性房地产方面的准则。该准则借鉴了《国际会计准则第40号一投资性房地产》中的相关规定,体现了与国际会计惯例接轨的精神。投资性房地产准则的引入有利于反映企业房地产的实际构成情况及各类房地产对企业经营成果的贡献情况。总体上看,新准则与2003年12月修订后的《国际会计准则第40号—投资性房地产》规范基本一致,存在以下一些差别:     

浅谈投资性房地产的会计处理

<正>《企业会计准则第3号——投资性房地产》(以下简称投资性房地产准则)实施已3年多了,由于原来没有单独制定此方面的准则,不少企业会计人员对执行投资性房地产准则感到生疏。本文试就投资性房地产的会计处理做一粗浅介绍。一般来说,投资性房地产的会计处理,主要涉及以下五方     

投资性房地产会计准则 实施中应注意的七大问题

一、<企业会计准则第3号--投资性房地产>有哪些主要特点 对于投资性房地产,我们以前的会计制度并没有将其作为一项单独的资产项目在会计报表上反映,而是与企业自用房地产一样纳入固定资产或无形资产,采取"历史成本 折旧"的方法进行核算.此次财政部新出台的<企业会计准则第3号--投资性房地产>(以下简称<准则>),对投资性房地产的会计处理进行了规范,主要有以下四大特点:     

公允价值模式下投资性房地产转换的会计处理探析

在市场经济条件下,企业持有的房地产除了用作自身管理、生产经营场所和对外销售外,出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动。新企业会计准则体系对投资性房地产的确认、计量和相关信息披露进行了规范。通过对该准则的学习,发现在公允价值模式下投资性房地产转换和处置时,某些细节未予以明确规定,笔者试图对此进行分析并提出建议。     

我国投资性房地产会计准则国际比较及影响

财政部2006年2月15目正式发布了我国新的会计准则体系，其中包括为规范我国企业房地产投资方面的业务核算而首次发布的《企业会计准则第3号——投资性房地产》。该项准则的发布和实施，为我国企业合理进行相关业务核算提供了法规支持。这体现我国在会计准则方面与国际会计准则实现了趋同。本文对我国投资性房地产准则与国际会计准则作比较，以明确二者的异同，并说明新准则对企业的财务影响。     

《企业会计准则第3号——投资性房地产》的国际趋同与意义

在市场经济条件下,房地产市场日益活跃,使得业务处理越来越复杂,本文通过对企业会计准则、国际会计准则关于投资性房地产的会计处理进行分析比较,从而得出:企业会计准则对投资性房地产引入公允计量后已与国际准则趋同,并且有利于国外投资者比较国内、国外企业的价值;采用成本计量模式核算下,有利于股东利益;公允价值计量模式明确了NAV(重估净资产值)方法作为企业资产估值的重要地位。     

刍议《投资性房地产》会计准则

为了规范投资性房地产的确认、计量和披露,凸显企业市场价值,财政部于2006年2月15日正式颁布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》,本文拟对这一全新准则作一评述。