中国房价持续上涨的忧虑

2009年12月10日,中国国家统计局公布数据,11月份,70个大中城市的房屋销售价格比2008年同期上涨5．7％,是2008年7月以来的最大涨幅,也是房价连续第6个月上涨。1～11月份,全国房地产开发投资较2008年同期增长17．8％,至人民币3．13万亿元;1～11月份房屋新开工面积较2008年同期增加15．8％至9．76亿平方米;1～11月份,全国商品房销售面积为7．52亿平方米,     

上海市房地产供需状况研究的联立方程组模型

目前上海市房地产需求处于数量和质量并重的发展阶段,本文以上海市商品房市场为基础,采用上海市1995——2008年的历史数据,建立了上海市商品房需求与供给的联立方程组模型,并对模型进行动态模拟检验,以确定模型的有效性和预测能力。     

现房销售：应是改革的方向

2008年3月16日,出席十一届全国人大一次会议的赵林中代表向大会提出议案：建议彻底取消商品房预售制度,并历数预售制度九宗缺点。其实,早在第九、十届两会上,人大代表就开始呼吁取消商品房预售制度;两年前,九届全国人大33位代表联名提交议案,建议取消商品房预售制度;一年前,十届全国人大代表洪可柱呼吁：“商品房能够与其他商品一样实现现房交易”。     

2008年房地产开发状况分析

2008年，受自然灾害、国际金融危机和经济周期性变化等因素的影响，我国房地产市场发生了较大的变化，房地产开发投资增幅逐月回落，房地产开发企业到位资金日渐趋紧，商品房销售市场持续低迷，商品房空置面积明显增加。全国房地产开发市场进入明显的调整期。     

融入市场天地宽——淠史杭总局银河房地产公司情况汇报

淠史杭总局银河房地产公司于2004年注册成立,经过4年的发展,公司在完成职工集资建房任务的同时,积极参与房地产市场竞争并取得重大突破,成为淠史杭总局综合经营发展的一大亮点。公司累计开发商品房4．4万平方米,在建和拟建商品房11．7万平方米。目前,累计实现销售收入6000万元,完成产值1．1亿元。     

货币供给量、房地产库存与房价关系研究——基于面板数据的实证分析

为深入考察货币供应量和商品房库存对房价的影响,研究去杠杆和去库存的作用,本文通过建立面板数据模型,考察了2008年到2015年之间我国货币供应量和商品房库存与12个主要城市房价之间的关系,从中发现了如下三类效应:一是货币效应,不同城市商品房价格与货币供应量呈强正相关,从城市来看,一线城市中的深圳与二线城市中的杭州与北京相比,更为突出;二是库存效应,不同城市商品房库存与房价负相关,从城市看,二线城市中的杭州与二线中等城市中的成都与北京相比,更为明显;三是交叉效应,货币供应量上升会缓解库存增加带来的房价下降压力,但库存增加却会强化货币供应量增加时带来的房价上升趋势。     

我国房地产调控政策分析

自2003年以来,我国房地产价格开始急剧攀升,尤其是金融危机之后,房价上涨的速度更是惊人。国家统计局公布的数字显示,2009年全国商品房平均销售价格比2008年上涨了23%,同时,2009年下     

数据

2008年11月北京市经济运行简况；价格涨幅出现明显回落；投资领域有所恢复商品房市场持续低迷；工业生产继续下滑出口交货降幅扩大；对外贸易出现下降。     

房地产市场将进一步活跃

前三季度,我国房地产市场产销两旺,房地产开发商投资信心不断增强,行业景气持续上升。到9月末,全国新建商品房销售面积累计同比增速为44．8％,其中．商品住宅销售面积增长46．4％,比二季度末提高13个百分点;房地产开发投资增速17．7％,比二季度末提高7．8个百分点;商品房本年新开工面积累计增速比二季度末提高10个百分点。但房价涨势过快,房价水平已居高位的矛盾也日益突出。到9月底,我国70个大中城市房屋销售价格已连续7个月环比上升,已相当于2005年底价格水平的124．2％,比2007、2008年底的价格水平高出近5个百分点,已达历史高位。     

2004年纷争中的房地产业

2004年对于中国房地产业来说是引起纷争最大的一年。自从1998年进入新一轮上升周周期后．房地产投资已经经历了7年左右的增长期，并于2003年底达到年投资29.7％的高增长水平。同时．由于需求旺盛，商品房的价格也逐渐走高，全国商品房平均销售价格已经由2001年初的2100元左右上涨到2004年9月份的2774元，涨幅32％，     

云南省住宅商品房发展状况及其影响因素研究

以MATLAB2007a和Eviews5.1为工具,运用灰色理论GM(1,1)的方法,以2002年到2007年云南省住宅商品房销售价格作为云南省住宅商品房发展状况的衡量指标进行分析,对2009年到2014年的云南省住宅商品房销售价格的未来趋势进行预测,并运用多元回归的方法对其影响因素进行研究。研究表明:随着经济的发展,云南省住宅商品房销售价格在近几年里以出现稳中有升的趋势,并仍将出现持续在平稳中略微上升。云南省住宅商品房价格上涨仍然是刚性需求推动下的上涨。云南省的住宅商品房市场并未出现过热发展。而温和的调控政策和住宅商品房产业结构的调整是我们保持其长期有效发展的重要工作。     

北京商品房闲置率全国第一，销售形势仍难乐观

上海易居房地产研究院近日做的《全国商品房空置研究》显示,北京商品房空置率居全国首位,高于全国平均空置率的0．75倍,其中商品住宅空置率高于全国0．51倍。该机构认为,北京消化空置面积的压力很大。     

对中小城市商品房价格的调查及建议

在2005年一系列调控政策的作用下,全国商品房“热”,特别是大城市商品房"过热"的趋势出现回落。但典型调查发现,中小城市商品房价格依然高启。通过基于深入调查的实证分析和规范分析后,本文试图对于推动和规范中小城市商品房市场发展提出政策性建议。     

对中小城市商品房价格的调查及建议

在2005年一系列调控政策的作用下,全国商品房"热",特别是大城市商品房"过热"的趋势出现回落.但典型调查发现,中小城市商品房价格依然高启.通过基于深入调查的实证分析和规范分析后,本文试图对于推动和规范中小城市商品房市场发展提出政策性建议.     

解决房地产业问题要对症下药

针对2004年部分地区的商品房价格迅速上涨,国家从2005年3月开始采取了多项调控措施,一年多以来,房地产价格增长的幅度逐季下降,商品房投资的增幅一直低于城镇固定资产投资的增长,但全国的房价仍然不断上涨,今年第一季度新建商品住房销售价格同比上涨6．3％。在国家的政策制约和反对房价上涨的呼声中,房价仍然不断上涨,是由以下原因造成的:     

房地产行业 寻找可能的超预期

1—3月，全国商品房销售面积1．76亿平方米．比去年同期增长14．9％。其中3月当月的销售面积同比增长了15．77％。在一季度全国商品房成交量在上升的同时，一线城市在下滑明显，主要是二线及以下城市支撑了全国成交量的上升。     

房地产进入下行周期的三大原因

中国房地产销售面积在今年前4个月同比下降6．9％（2013年全年增长17．2％）;商品房销售价格在今年前4个月同比下降0．9％（2013年全年增长7．7％,图表1）,这些数据表明房地产进入了新一轮的下行周期。     

地产行业：成交量出现萎缩 房价有所回落

2011年房地产行业延续了2010年以来的行政调控基调,主要城市2月份成交量跌幅已经超过去年“4．17”调控时的水平,一线城市价格也开始回落,政策收效明显。另外,需求方面,限购令、限贷政策和保障房建设是影响商品房成交量的三大重要因素。限购令使购房需求在城市之间和时点之间发生转移;限贷政策影响了资金实力稍弱的投资型购房者和收入较低的自住型购房者;保障房也将分流一部分商品房需求。     

商品房"涨"声中的过剩?

日前,国家统计局中国经济景气监测中心公布,当前我国的商品房已存在过剩危机。其中,有两大数据引起了人们普遍关注:一是商品房的空置面积达到了1．14亿平方米,二是未开发土地的面积接近1．7亿平方米。前者说明,目前商品房的确存在着过剩的倾向,而后者则更加清晰无疑地回应了不久前某些地产商别有用心鼓噪出来的“地荒论”论调。因此,该消息刚     

做好商品房贷款工作 促进城市综合开发建设

我省从1982年开始进行城市综合开发和住房商品化改革,1984年在全省推开。到今年3月底,已投资2.7亿元,共建成商品房156.74万平方米,已出售商品房84.42万平方米,总销售额为2.1亿元。推行土地开发和商品房建设,是建筑业和基本建