三线造城

面对刚出台的限购新政,以及仍然居高不下的房价,如果你还抱着＂大不了去三四线城市买套便宜房子＂的想法,那就＂Out＂了。中国房地产业正在发生结构性变化,最重要的一个变化就是高房价向三四线城市蔓延。近日,《中国企业家》在微博上发起三四线城市房地产热的案例征集,一天之内收到81条回复,     

部分三四线城市房地产市场过剩风险需警惕

近年来三四线城市不断兴起造城之风,土地市场热度高,但部分城市由于规划超前城市规模迅速扩张,房地产市场大规模开发建设远超当地需求,中国指数研究院对全国200多个城市土地消化时间的测算结果显示,鄂州、乌兰察布、鄂尔多斯、营口等三四线城市待开发土地存量消化时间远超过其他城市,加之房企纷纷回归一二线,其未来发展风险逐步显现。     

中国的新兴市场及其敌人

建设内需型社会，是中国上下的共识，无需赘言。而内需启动的很大一块增量，来自于中国三四线城市。这也不是什么新发现。两年前，《中国企业家》就提出“‘下沉’的中国”概念，指出中国下一轮经济发展的动力，一是将由东南沿海向中西部扩散，二是将由北上广深等一线城市独支，转为三四线城市与之共享。     

三四线城市房地产资金新战场

在人们的印象中,三四线的中小城市与一二线城市截然不同。在三四线城市,最普遍的需求也就是普通住宅,而高档豪宅和别墅消费都很有限。但是迅猛的城市化进程正在波及和带动这些城市,加上地方政府政策上的优惠和倾斜性支持等种种有利因     

市场之变:从全国普涨到两极分化

正2014年初,一路高歌猛进的全国楼市突然出现"分水岭",一线房价高烧不退与三四线房价松动分化加剧、土地市场火爆不减与楼市疲态渐显并存。当然,土地财政也饱受委员们的炮轰。对此,全国政协委员迟福林认为,一线楼市高歌猛进,三四线城市却新盘滞销"一些地方拆迁腾出的地都够开发一二十年了,挤进来的开发商多达几百家,这不是过头了吗?"迟福林说。全国人大代表辜胜阻说,随着城镇化的发展,资源和人口大量由边缘向中心城市集中,需求和购买力也都从三四线向一二线汇集,随着三四线城市建设过程中"摊大饼"的弊端显现,楼市便越来越呈现明显的分化。     

西门子SMART细分

"中国一二线城市是我们最有竞争力的研发中心所面对的主要市场;对于三四线城市,我们将会更多依靠西门子在中国本土的研发力量,因为他们对这部分市场和客户的需求最了解。"西门子(中国)有限公司总裁兼首席执行官程美玮表示。目前,西门子在中国有16个研发中心、约3万名员工、65个     

两个中国

一二线城市与三四线城市是两个世界，城市和农村是两个世界。企业家关注后者，不仅是一种生意，也是一种社会责任     

将小卖部发展为线下的代销点

主流电商看准的都是一二线城市的白领用户，我做的是手机购物，用户群更多的是低收入人群，例如三四线县城的青年和一二线城市的工厂工人。     

土地

房企九成资金投向大城市开发商弃子三四线城市房企拿地据北京商报报道,截至3月1 6日,销售额排名前20的上市房企,把全部拿地资金中的92.5%花费在了一二线城市的土地市场,也是该数值历史上首次突破九成。其中在京沪广深四个一线城市的拿地比例更是高达62.5%,创下历史新高,2014年这一比例只有38.8%。与开发商在一二线城市抢地相比,三四线城市的土地市场明显趋冷。2015年1-2月,全国开发商土地购置面积2773万平方米,同比下降31.7%;土地成交价款699亿元,同比下降30.2%。财政部3月1 6日发布的数据显示,2015年1-2月,受房地产市场调整影响,     

冰与火的较量

正马年伊始,中国房地产"冰火"两重天。"房冰地火"为其一:春节期间受传统交易淡季影响,热点城市楼市成交量明显降温,但土地市场却逆势走高,北上广深一线城市新地王争相诞生;"三四线城市冷、一二线城市热"为其二:不难看到,不少开发商正从三四线城市抽身,通过抛售等方法收拢资金,尽快从这些城市中撒出,向一二线城市等重要区域挺进;"香港楼市冷、内地楼市热"为其三:春节过后,香港数个楼盘出现大幅降价促销,新鸿基推出的"尔峦"项目最大降价幅度达到40%。有人担心这场降价风会刮到内地,但事实却是,内地一线城市的购房热情依旧,房价不仅在涨,继续飙升的可能性还很大;     

家具企业如何开拓三四线城市市场

近两年随着我国国家城镇化长期国策的确定，家具消费市场迎来前所未有的机遇。三四线城市已成为新型城镇化的桥头堡，未来可预见的10到20年间，这将是一个既可靠又稳定的巨大市场。但是各家具企业要想取得成功，并不能简单的将过去一二级城市市场比较有效的做法直接挪到三四级市场上，必须根据三四级城市市场的特点，制定有针对性的营销策略，才能真正成功开拓三四线城市市场。     

三四线城市：炒作还是转型

目前,三四线城市房地产业既面临发展的机遇,也有可能被纳入扩大限购的范畴。 限购催热三四线城市 限购令是房地产调控政策中最严厉的政策。限购令之下,开发企业纷纷到三四线城市布局。我国的房地产业是在城市化和工业化的背景下发展起来的,当前的三四线城市如果没有时代的大背景,仅仅是规避限购令,并不可能有大的发展机会。     

楼市泡沫大政策效应长远可期

最新的《政府工作报告》拟将"促进房地产市场平稳运行"补充写入,这是在目前一二线城市房价大幅上涨的背景下作出的决定。上海、深圳也接连发出官方声音,将放出新的调控政策,稳定楼市。笔者以为,即使继续出台稳定楼市的政策,目前楼市泡沫大的问题仍不可小觑。因为现在房屋的空置率仍很高,尤其是三四线城市,城市经济发展没有跟上,很多有志青年就算在家乡三四     

淡季下的开发商布局

在大型开发企业纷纷布局三四线城市之际，资金充裕的地方性中小开发企业却仍在积极寻找机会，进入一线城市。鸿森地产就是其中之一。日前，本刊记者就此话题采访了鸿森地产总裁助理焦海鸱。     

房企竞争激烈,再现“围城”现象

房企的"围城"现象再度上演。"城外的人想进来"——从今年三月份开始内地一二线楼市向上趋势明显,曾因"限购、限贷"折磨而向三四线城市拓展的房企,又纷纷把重心重回一二线城市,抢地热情骤增,扩张速度加快,在一个个"地王"盛宴中冲锋陷阵。"城里的人想出去"——在内地一二线城市土地市场火热频出的当下,房地     

中国家电连锁生态调查

在一二线城市．苏宁国美基本是唯一选择;但往下到二三线城市．一些掌握原有国有商场渠道优势的家电连锁往往占据了很大份额：再往下到三四线县城,甚至乡镇地区,一些扎根于此并深刻了解农村购买需求,更灵活的家电“野战军”成为了消费者首选。     

土地

正50%一二线城市土地出让金降近五成根据市场统计数据,7月份,北京、上海、广州、深圳等四个一线城市,以及杭州、南京等36个二线城市合计土地出让金为1054亿元,比2013年同期下降46%。平均溢价率仅为5.5%,也降到历史最低点。同时,政府也在房地产市场降温之际放缓推地步伐,推出地块难以以较高溢价成交,从而导致溢价率同比回落。对于二线及三四线城市,尤其是目前成交量较低、库存量偏高、楼市降价预期较高的     

伽蓝：顾客与渠道并重

伽蓝集团1997年起步于沈阳，近五年来，它的年均增长率近60％-80％，2010年销售额达到40亿元人民币．成功由专业线跨入日化线，由三四线城市走入一二级城市，这一切得益于创始人郑春影塑造的深度洞察消费者的企业品格。     

去库存及建筑总量控制政策对三四线城市能源消耗的影响效应研究

近十年来房地产开发迅猛,在满足人们居住需求的同时也伴随着大量泡沫的涌现。中央提出的供给侧改革、去库存和能效提升给建筑部门指明了发展方向,有效地实施供给侧改革是建筑部门一项重要工作。拟通过开展去库存及建筑总量控制对三四线城市能源消耗的影响研究,为建筑部门的供给侧改革提供建议和参考。站在建筑部门宏观视角,通过文献调查,分析总结了建筑终端能耗影响因素及其影响效应,梳理了中国建筑总量、库存量及建筑领域能源消耗量总体情况,论述了三四线城市去库存、进行建筑总量控制的重要性;在此基础上,根据分析结果、三四线城市特点及数据可获得性,选定自变量和因变量及量化指标,运用岭回归方法,以6个城市的数据为例进行三四线城市建筑总量控制、去库存政策对城市能耗影响效果的定量分析;最后基于彼此间关系及研究过程中发现的问题对建筑部门的供给侧改革工作提出建议。     

把握变化中散中国机会

许多全球整合者，特别是那些希望在中国销售多种产品的公司，最终可能同时拥有两种或三种业务模式。在本地市场的产品线中，企业必须将沿海发达城市与众多不发达的三四线城市加以区分。而对于其他生产高端产品的业务而言．其对象则是较发达的全球市场及中国的富庶市场。