适度宽松货币政策对房屋按揭人的影响

本研究主要分析适度宽松货币政策对房屋按揭人的影响。通过了解我国宽松货币政策的特点,进而透析该政策对于潜在房屋按揭人的影响。利差的缩小及利息的降低能给予房屋按揭人更多的便捷,使得还款的期限变得相对的宽松;适度宽松的货币政策使潜在的按揭人很大程度上转变为按揭人;降低使用公积金按揭贷款及提前还款的可能性,且还款方式的不同优势也不同。     

按揭贷款不同还款方式的比较思考

我国各商业银行充分把握国家发展住房消费、推动经济增长的有利契机,加大了住房按揭贷款的投放力度,按揭贷款实现了快速增长。本文以时间价值原理为工具对目前房屋按揭贷款的3种较普遍还贷方式:等额本息方式、双周供及固定利率贷款方式进行了对比解读,从而揭示出3种还贷方式还本付息总额/贷款利率的相关差异。     

个人住房按揭贷款还款方式的比较选择

<正>按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。目前我国各商业银行开展的住房按揭贷款一般为购房总额的70%或80%,期限为1至30年。目前商业银行常见的还款方式主要有等额本金还款法、等额本息还款法。本文主要针对这两种还款方式进行讨论。     

商业银行住房贷款还款方式的创新

现行商业银行住房按揭贷款采取等额本金法和等额本息法两种还款方式,虽然有利于银行保持稳定的现金流和及时了解借款人还款能力,但对现金流不稳定的客户容易造成还款压力。本文拟通过改变贷款偿还期的现金流,对不同偿还方式进行比较研究,为银行住房按揭贷款偿还方式的创新提供参考。     

个人按揭住房贷款业务的问题研究

我行在上级领导大力关心支持下,个人按揭贷款业务发展迅速,去年发放个人按揭贷款1019万元,取得了一定的成绩,在工作中也积累了一些经验。由于按揭贷款是一项新兴业务,在实际操作中,难免会遇到一些问题和需要补充完善的地方,针对业务操作中发生的一些问题,笔者提出以下看法与同行探讨。一、客户提前还款,如何计息问题在个人按揭贷款业务中,通常采用等额本息偿还法和等本不等息递减还款法,目前,各行大都采用等额本息偿还法,即将总本金和应付利息平均分摊到各个月份,银行每月以等额本息收取。理论上这种计息方法简单,操作方便,但在实际操作中却…     

住房公积金贷款的两种还款方式之比较

<正>如今,购房者的观念已经转变,"花明天的钱圆今天的梦",在借款以后,自然面临着还款的压力。本文简介公积金贷款有两种还款方式:等额本息还款法与等额本金还款法。一、两种还款方式(一)等额本息还款方式每月以相等的额度平均偿还贷款本息,其中归还的本金和利息的配比是逐月变化的,本金逐月递增,利息逐月递减,它的特点是每月还款额相等。以下简称平均法。     

按揭购入固定资产相关业务的账务处理探讨

社会经济生活中,个人(含家庭,下同)或企业按揭购入固定资产,主要涉及两个法律合同关系:一个是个人或企业与供货厂商之间发生的商品购销合同关系,另一个是个人或企业与银行之间的融资借款合同关系.个人或企业按揭贷款合同一般约定,首期支付一定数额后,在按揭期内按选定的还款方式逐期偿还本息.目前,个人按揭贷款主要有固定利率、结构性固定利率、直贷式、直客式、双周供、接力贷、移动组合按揭等方式;个人按揭还款主要有等额本息、等额本金、按年递增、按年递减、个性化(任意型)还款等方法.本文根据国家财会法规的一些基本原则与规定提出一些观点以供探讨.     

比较:等额本息还款法和等额本金还款法

随着人们消费观念的改变，越来越多的人通过银行贷款来购置住房。目前银行提供的个人住房贷款方法主要是等额本息还款法和等额本金还款法。随着这两种还款方法在购房中越来越广泛的运用，对不同的购房者来讲究竟哪种还款方法更合适？     

应避免对等额本息还款法的误解

1998年以来，笔者所在地的工、建、中三家国有商业银行发放的中长期个人住房贷款都采用“等额本息还款法”，并有其共同之处；迄今为止，基层行会计前台没有等额本息还款法的自动计算功能，经办人只能使用手工计算还款额，为了会计前台计帐方便和快速判断还款次数，对每户计算出来的每月还款额，采用每月等额还贷款本金，剩下金额还贷款利息的办法。     

等额本息还款的几种计算方法

等额本息还款方法在我们日常生活中应用广泛,住房、汽车等用途的贷款等多数采用等额本息还款法,但是它又难以理解。本文通过两种方式推导等额本息还款公式和基于公式的计算方法实例,试图让大家理解并熟悉等额本息还款法。     

提前还贷慎思量

除个别银行在特殊时期外,我国银行对按揭期限有明确规定:若贷款人为女性,实际年龄加按揭年限不能超过55岁,若为男性则不能超过60岁。一般不会出现退休后仍要偿还按揭贷款的问题。然而在美国,按揭年限非常宽松,是一个可以讲"美国老太太故事"的地方。同时,本文所反映的理财理念和方法均值得我们借鉴     

基于借款人保护视角的住房按揭贷款业务分析

文章在揭示住房按揭贷款的内涵与本质的基础上,总结出现阶段我国住房按揭贷款业务中借款人面临的主要问题有:开发商虚假承诺为业主办理按揭贷款、商业银行实施强制保险问题、商业贷款与公积金贷款问题、等额本金还款法与等额本息还款法的利息负担等。针对这些问题产生的原因以及影响,文章从保护借款人的角度分别提出相应的对策建议,包括:保费应与贷款余额同步减少,购房者应事前了解商业银行拒贷原因,购房者应结合自身的投资能力选择还款方式,人民银行应进一步明确对提前还贷违约金的规定等。     

中国商业银行资产业务

2009年,在积极财政政策和适度宽松货币政策引导下,中国商业银行资产总额出现爆发式增长,但大型商业银行市场份额进一步降低,中小商业银行市场占比继续提升;在国家促进中西部发展系列规划发布实施等措施影响下,商业银行加大对中西部地区贷款力度,贷款地区结构不断优化;     

适度宽松货币政策下中小企业信贷融资为啥仍然难?

为应对国际金融危机的冲击,我国实施了适度宽松的货币政策,今年上半年,我国货币供应量增幅快速回升,金融机构贷款增长明显加快。在适度宽松的货币政策背景下,中小企业融资状况如何呢?为此,我们对郴州中小企业的融资状况进行调研分析。     

关系型借贷视角下购房融资方式与家庭创业行为——基于2017年中国家庭金融调查的实证研究

本文利用2017年中国家庭金融调查数据深入考察购房融资方式对家庭创业行为的影响。研究结果显示,相较于民间借贷购房的家庭,按揭贷款购房的家庭参与创业活动的可能性更高,且更倾向于主动创业。进一步机制分析发现,相较于民间借贷购房,按揭贷款购房能够降低家庭的流动性约束,缓解家庭的资金压力,从而促进创业。同时,按揭贷款购房能使家庭获得充足的贷款额度与较长的贷款期限,进而有助于家庭创业。而且在偿还按揭贷款的过程中,家庭能与银行建立长期良好的信贷关系,从而有助于提高家庭获得正规信贷的可能性,促进家庭创业。为了积极推进创业创新的战略部署,应进一步健全银行信贷体系,发展和完善住房金融制度,从而有利于缓解小微企业融资难、融资贵的问题,释放和激发家庭创业活力。     

等额本息还款法简易求法及其本质

等额本息还贷法是目前我国房贷市场上最主要的还贷方式,但是目前国内学术界对于等额本息的相关计算公式的推理复杂而难以得到实用.文章用两种简易的方法推导等额本息还款法中的相关公式,找到了易于在实践中为借贷双方所接受的实践方法,在此基础上揭示出等额本息贷款的本质,并为房贷者提供了有效的减少利息支出的策略.     

适度宽松货币政策下信贷扩张与风险控制

在我国持续实施适度宽松的货币政策下,巨大的信贷投放成为推动中国经济走出危机、恢复增长的“头号功臣”。而这种史无前例的高速信贷投放也导致了通胀预期、资产经济泡沫等风险。而宽松的货币政策需要综合利用货币政策工具,保持货币供给适度增加和合理的贷款结构,支持经济稳定增长。     

郴州市中小企业融资问题探析

为应对国际金融危机的冲击,中国实施了适度宽松的货币政策,2009年上半年,中国货币供应量增幅快速回升,金融机构贷款增长明显加快。在适度宽松的货币政策和郴州市建设两城的背景下,中小企业融资状况如何呢?为此,我们对郴州中小企业的融资状况进行调研分析。     

适度宽松货币政策在辖区内传导效应的调查——以昆明市西山区为例

<正>适度宽松的货币政策就是要在保持物价稳定的同时,适当增加货币信贷投放总量,保持银行体系有比较充足的流动性,使货币政策在促进经济增长方面发挥更加积极的作用。人行西山区支行对适度宽松货币政策在辖区内的传导效应进行了调查,在中央"保增长、扩内需、调结构"的总体要求     

广州"月供族"频变"大负翁"

刚过完春节,王小姐就接到法院的通知书,原来自己被工行某支行给告上了法庭.日前,一家帮助工行做房屋按揭的律师楼向记者爆料,有越来越多的按揭客户被卷入"负债纠纷",甚至在某银行已超过3个月未按时偿还月供,不能严格按合同约定及时还贷款的约占所有贷款购房者的四分之一.除买房外,另外买车,也成拖欠贷款的"中坚"力量,许多人又因资不抵债,一夜间从"有车有楼"一族沦为"负翁".