北京物管服务收费新规三大看点需关注

2005年7月5日,北京市发改委和北京市建委在远洋大厦举行价格听证会,对两部门制定的<北京市物业收费管理办法>(以下简称<管理办法>)和<北京市物业服务收费政府指导价收费标准>(以下简称<收费标准>)进行了公开听证.     

上海"菜单式"物管收费不能治本

2004年10月1日起,上海市实施《上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法》(以下简称“《办法)”),将每项物业服务项目分为五个等级,每一等级都有相对应的最高限价收费标准,此种物管收费办法一经推出,就引起业内的广泛关注,各类媒体相继给出很多的正面     

"菜单式"收费,丰俭自主

据悉,上海市将从2005年10月1日起实行<上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法>(以下简称<办法>),全市推行物业服务"菜单式"收费,以此规范物业管理服务.办法规定:业主大会、业委会成立前,建设单位和物业管理企业可根据不同小区的实际需要,从服务菜单中选择不同的服务项目和服务等级,并在区(县)最高收费标准范围内协商确定具体的收费标准.     

物业管理权移交之争

[案例简介] 原告:厦门幸福花园业委会 被告:厦门永康物业公司 泰宇房地产公司系厦门幸福花园商品房的开发商.2002年,泰宇房地产公司与永康物业公司签订物业管理合同,由永康物业公司对幸福花园进行物业管理,合同期限至2005年7月止.2003年10月,幸福花园业委会经选举并报厦门市建委批准成立.2004年2月,幸福花园业委会与玉林物业公司签订了一份物业管理委托合同,委托玉林物业公司对幸福花园进行物业管理.     

探索创投基金运作新模式

经过近半年的紧张筹划和准备,根据《公司法》和《创业投资企业管理暂行办法》(以下简称“管理办法”),浙江天堂硅谷阳光创业投资(基金)有限公司于2006年6月20日正式成立。阳光创投(基金)公司注册资本2亿元,首期定向募集创业资本5000万元,委托浙江天堂硅谷创业集团有限公司管理,     

"前期物业"何时了

北京市丰台区某小区自2004年lO月起开始入住.建设单位通过招投标选定A物业公司为前期物业服务企业,前期物业服务合同自2004年10月22日起至2007年10月21日止,期限为三年.业主李先生签订的购房合同中对前期物业服务作了以上约定.     

创新 务实 发展——现代物业发展论坛·高层写字楼物业管理研讨会纪实

2007年8月18日至19日,由现代物业杂志社、世邦魏理仕房地产顾问服务公司(中国)主办,广州珠江物业酒店管理公司、英国特许房屋经理学会亚太分会协办的"现代物业发     

业委会擅订合同之疑

[案例] 广州市紫蔷薇花苑小区业主委员会于2009年1月21日经白云区房管局备案成立.业主委员会成立后在没有召开业主大会的情况下,与星海物业服务公司(以下简称星海公司)签订物业服务合同,合同期限从2009年3月1日到2011年3月1日.     

信用证业务风险及防范措施探析

一、基本情况 1999年5月、10月,陕西省某进出口公司(以下简称A公司)在某行两个下属机构(以下简称B机构、C机构)开立进口信用证3笔,代理进口电解铜2750吨,除缴30%---40%保证金外,还分别由委托进口方用土地使用权证和机器设备作抵押.A公司到付汇日不能按时付款,由B、C机构分别办理押汇和垫款.     

“候补”资质补正 前期合同有效

[案例] 穗鑫物业管理有限公司于2007年6月成立,于2008年11月取得三级物业服务资质,并接受开发商穗鑫发展公司委托为广州市穗鑫花园提供前期物业服务,约定服务期限为2007年7月到2010年7月,住宅部分的收费为每平方米每月1.8元,业主在每月的12日之前交纳物业服务费.     

《物业管理条例》的施行与中国物业之景气

2003年6月8日,温家宝总理签发了中华人民共和国国务院第379号令。为此,经2003年5月28日国务院第9次常务会议通过的《物业管理条例》,即将于2003年9月1日起正式施行。笔者认为,随着《物业管理条例》的正式施行,中国物业将形成依法促管。依法促兴之景气,即将在业主应享有的权利及应尽的义务,物管公司的职能定位和物管诸多关系的理顺等方面,因逐步纳入法制轨道而使中国物业呈现欣欣向荣之景气。为何这样说呢?笔者特结合《物业管理条例》(以下简称《条例》)的即将施行,就物业业主将依法享有的权利及应尽的义务,物管公司将依法定位的职能,以及物管业将依法理顺政出多门之现状,借此文作一较详细的分析,从而使上述笔者的论点得     

物管费越低越好吗?

随着<物业服务收费管理办法>(下文简称<办法>)的实施,各地相继制定了区域性的物业服务收费管理实施办法或细则,针对<办法>中的原则和概括性规定进行细化,使之具有可操作性.福建省针对<办法>也制定了<福建省物业服务收费管理实施办法>(下文简称<实施办法>),实施过程中收到了良好的效果.但是,也暴露了一些问题.虽然<实施办法>已明确区分实行政府指导价和市场调节价的范围,如第六条第四款规定:"未成立业主委员会的普通住宅(不含别墅、酒店公寓)物业管理区域的物业服务收费实行政府指导价.     

创新务实发展——现代物业发展论坛·高层写字楼物业管理研讨会纪实

2007年8月18日至19日,由现代物业杂志社、世邦魏理仕房地产顾问服务公司(中国)主办,广州珠江物业酒店管理公司、英国特许房屋经理学会亚太分会协办的"现代物业发展论坛·高层写字楼物业管理研讨会"在昆明市锦江大酒店隆重召开.     

加拿大业主如何选聘和评估物业公司

自行管理与合同管理 加拿大共管式公寓的物业服务分为自行管理和合同管理两大类型,业主拥有物业服务形式的选择权,由业主大会投票决定,体现了业主至上的原则.     

酒店式服务公寓发展的困境与对策--以上海市酒店式服务公寓发展现状为例

一、酒店式公寓发展历史酒店式公寓的概念最早源于欧洲,从提出至今已有30年时间。20世纪中叶,一些发达国家尤其在美国的主要城市,经历了巨大的社会变革。这些变革带给人们文化和教育的机会,人的流动性更大,家庭结构趋于松散,城市社会居住者的生活方式也产生了很大的变化,随之大家对配有家具的公寓产生需求。而当星级豪华公寓的概念被引进时,更受到那些“流动”者的欢迎。酒店式公寓是当时旅游区租给游客供其临时休闲的物业,由专业的管理公司进行统一的上门管理。其既有酒店的性质,又相当于个人的“临时住家”,这些物业就成了酒店式公寓的雏形。随着社会经济的飞速发展,人们生活不再拘泥于一个地区,     

收取物业费应认清合同义务主体

[案情] 2008年5月,林某购买了天玺地产有限公司(以下简称天玺地产)在厦门主岛外开发的天鑫花园二居室、建筑面积65 m2的商品房1套.天玺地产委托天翔物业管理有限公司(以下简称天翔物业)实施前期物业服务工作.林某购房同时也与天翔物业签订了合同,并经简易装修后,将商品房出租给陈某一家使用,但租赁合同未约定由谁承担物业服务费用.林某认为从今往后自家的房子已由承租人居住使用,物业服务费用理所应当由实际使用人交纳,并将旨意书面通知天翔物业.     

2016加拿大物业保洁服务深度考察团

<正>主办:中国清洁产业国际论坛弘范学习汇承办:北京信宇佳管理顾问有限公司海外支持单位:GDI综合设施服务公司Ser Vantage服务公司2015中国清洁产业国际论坛在2015年11月18日成功召开之后,很多物业清洁企业纷纷来电咨询组团前往加拿大参访学习事宜,经过与加拿大商业清洁协会以及两大清洁公司的密切沟通,2016加拿大物业保洁服务深度考察团将于2016年7月4日-7月14日(全程共11天)进行组织安排;考察团规模为20人;考察城市为卡尔加里和温哥华大楼清     

住宅类物管费"政府指导价"应该废止

2006年12月下旬,广东省物价局颁发《关于加强物业服务收费管理的通知》(以下简称《通知》),其一大“亮点”是规定从2007年2月1日起,将原先的“住宅(不含别墅)物业服务收费实行政府指导价”,调整为业主委员会成立前实行政府指导价,业主委员会成立     

写字楼市场稳中有降服务式公寓表现尤甚--世邦魏理仕2003年第二季度中国地产市场分析

近日,世界著名的物业顾问服务公司世邦魏理仕发布了其2003年第二季度中国地产市场报告,通过对北京,上海,广州三地市场的调研,全面呈现写字楼,外销住宅,零售物业,工业物业四个市场历经SARS的表现。北京世邦魏理仕物业管理服务公司董事总经理郑鰆茪(Dennis Tay)说,“从第二季度市场研究报告中可以看到,写字楼市场稳中有降,在各类物业中,北京高档住宅市场整体上受到非典型肺炎的影响最大,其中以服务式公寓表现尤甚,零售业受非典型肺炎冲击较大,但零售物业市场前景依旧乐观,工业物业市场继续稳步发展。随着非典型肺炎对中国市场影响日益降低,外资企业办公楼搬迁计划重新兴起、投资项目又开始     

和谐与发展之路——记“和谐社区建设业主培训”系列公益活动

2007年10月27-28日,由和谐社区发展中心、现代物业杂志社联合主办的“和谐社区建设业主培训“公益行动(昆明站)在云南省质量技术监督局大厦成功举办,这是继北京、上海之后“和谐社区建设业主培训“全国