开发区土地集约利用研究

开发区土地集约利用是以可持续发展为原则，综合发挥政府和市场的作用，以科学规划、合理布局、优化用地结构为前提，通过提高土地利用率及容积率、优化产业结构等措施，在一定土地面积上实现资金、劳动力、技术等生产要素的合理性密集配置，追求社会、生态效益约束下的经济效益最大化的动态过程。本文对开发区土地集约利用的理论依据、目标要求进行了研究，并以江苏省为例，归纳总结了开发区土地集约利用模式，提出了实施措施和对策建议。     

乡镇驻地土地利用规模与价格敏感度分析--以湖北省大冶市还地桥镇为例

研究目的：针对目前我国乡镇驻地住宅用地面积庞大、工业占地面积大、商业面积狭小的现状，分析乡镇驻地人均占地面积大、土地利用粗放的原因，提出乡镇土地集约节约利用土地的对策。研究方法：敏感度模型与实证分析。研究结论：乡镇驻地商业与住宅用地价格对土地利用规模的敏感度一般，但是乡镇驻地工业用地价格敏感度极低，反映在乡镇驻地工业用地价格过低，导致工业占地面积大，乡镇土地利用混乱。乡镇驻地可以通过价格调节商业、住宅用地规模，但工业用地的规模更多的需要行政或者法律等其他手段进行调节，从而达到挖掘乡镇驻地土地利用潜力，节约集约利用土地的目的。     

上海城市土地可持续利用研究

上海城市土地可持续利用研究刘卫东一、上海城市土地可持续利用的目标选择上海市是我国最大的工商业城市。１９９５年上海市域的城市化水平为６９．３４％，全市城镇用地达７７５．４６ｋｍ２，占全市土地总面积的１２．２３％。上海城镇土地区位条件优越，单位面积开发投...     

新形势下重提基础地籍工作

2005年初，市府确定全市种植水稻面积160万亩，分配嘉定种植面积7万亩。区农委、区房地局根据市府要求，在组织各镇农办、土地所将7万亩水稻面积落实到具体地块，标绘到图上的过程中，不少镇，特别是南部镇都提出区府分配面积难以落实。 为了解开上述问题的迷，上海市土地学会嘉定联络处立专题进行调研。通过调研，发现产生上述问题的一个重要原因是土地管理基础工作——地籍工作不到位。     

土地管理与土地节约利用关系

我国的土地面积十分广袤,但是人口也达到了十几亿,所以现阶段我国的人与地的矛盾也非常突出,土地问题是一个值得重视的问题。如何进行土地管理和节约利用,是这里所要阐述的观点。现主要通过对土地管理和土地的节约利用之间的关系进行分析,并对土地管理和土地的节约利用提出了一些方法和措施。     

江苏近两成上市公司投身房地产

在两在反映土地供应的指标中，广东省土地开发面积增长较慢，而购置土地面积增幅较快。尽管土地开发面积增长较慢，但却与房地产投资和销售增长相匹配。反映广东省土地供给宽松的是购置土地面积增长明显快于竣工面积和销售面积的增长。1999-2004年，购置土地面积从1147.23万平方米增加到2956.20万平方米，年均增长率为20.84%，而1999-2003年间竣工面积和销售面积年均增幅分别为13.5%和16.5%。广东省开发购置比在全国是最高的，但由于开发商有大量的土地储备，使得房地产从给能力巨大。     

浅析老式花园住宅补地价中出让金的调整

沪上的老式花园住宅是指解放前建造的，一般拥有一定土地面积的空地(花园)，房屋建筑为四面或三面临空，装修精致，有客厅、餐室及数套卫生间的独立式或合式的别墅性住宅。以卢湾区为例，现有老式花园住宅均集中在瑞金与淮海两个街道，尤以瑞金街道居多，占有土地面积107693平方米，占全区老式花园住宅的96％，也是中心城区土地利用走可持续发展中的重要来源。这类住宅体现出下几个特点。     

开县土地流转模式效果好

开县岳溪镇胡家村村民安常乐，利用多年外出务工收入回乡创办梨园，与本村和邻村300多户以土地入股分红模式流转土地近2000亩，第一批入股土地150亩雪花梨就收入3万余元。这是该镇为提高土地集约利用水平探索出的土地流转模式之一。目前，该镇涉及土地流转的农户已达4000余户，流转土地面积18000亩，占耕地总面积的32％。     

土地腐败的制度因素探析

在我国，导致土地腐败有如下几方面的制度原因：土地政策的落实缺乏相应的保障机制，土地管理中监察制度不完善，土地市场的配置制度不合理，地方与中央在土地政策上没有协调一致，土地的出让没有统一的程序和标准。本文对此提出了相应的可行性对策：一是完善土地运行机制，建立阳光土地市场；二是完善相应的监察机制和核查制度；三是利用审计制度的优势遏制土地腐败。     

浅谈县市级土地利用数据库建设的现状与问题

为了实现日常土地管理，首先要掌握土地的空间分布——土地利用类型、数量、面积、质量。为了实现变更管理，需要在掌握其空间分布的前提下，根据要求完成动态监测。土地管理包括定性管理、定位管理、定量管理、权属管理等。其职能分工大致为：基本农田保护、土地利用规划、土地利用计划、土地整理、土地开发、土地复垦、土地利用动态监测、建设用地审批、日常地籍管理等。     

2006年第三季度深圳房地产市场透视

土地出让严控户型，市场成交活跃 2006年第三季度，深圳市土地供应面积较上季度大幅增加，且成交活跃——土地公开交易11宗，交易面积达561165.79平米，较上季度增加332％，与去年同期相比也增加了19％。     

违法用地上建筑物没收后的处置原则

《土地管理法》第76条规定：“未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款。”《土地管理法》第73条也针对非法转让土地的情形作出了没收在非法转让的土地上建设的建筑物的规定。     

政府违法用地行为探析

前不久，国家土地副总督察透露，地方政府和涉及政府为违法主体的案件的土地面积，占到了被查违法用地面积的80％。目前发生的土地违法案件中，凡是性质严重的土地违法行为，几乎都涉及地方政府或相关领导。因此，探讨违法用地过程中的政府行为，对从源头和根本上治理违法用地行为具有重要的意义。     

乡镇驻地土地利用规模与价格敏感度分析——以湖北省大冶市还地桥镇为例

研究目的:针对目前我国乡镇驻地住宅用地面积庞大、工业占地面积大、商业面积狭小的现状,分析乡镇驻地人均占地面积大、土地利用粗放的原因,提出乡镇土地集约节约利用土地的对策。研究方法:敏感度模型与实证分析。研究结论:乡镇驻地商业与住宅用地价格对土地利用规模的敏感度一般,但是乡镇驻地工业用地价格敏感度极低,反映在乡镇驻地工业用地价格过低,导致工业占地面积大,乡镇土地利用混乱。乡镇驻地可以通过价格调节商业、住宅用地规模,但工业用地的规模更多的需要行政或者法律等其他手段进行调节,从而达到挖掘乡镇驻地土地利用潜力,节约集约利用土地的目的。     

浅谈我国的土地整理状况

土地整理即为改变地块零散化、插花状况严重化，改良土地，提高土地的利用率、生产率、劳动生产率和改善环境，而采取的一整套合理措施包括对农田、水渠、道路、森林、乡村的综合治理，由此而提高土地质量，增加有效土地面积，合理组织利用土地、调整土地权属，改善农业生态条件和生态环境的行为。     

我国土地整理存在的问题及对策

土地整理是对土地权属和土地用途、布局、结构等的调整,它包括农地整理和非农地整理。主要是农地整理。通过整理土地．可以改善土地利用结构和生产生活条件．提高耕地质量,增加可利用土地面积,提高土地利用率。土地整理是人类在土地利用中不断建设土地和重新配置土地的过程,纵观各国、各地经济、社会发展的过程,从某个角度说,就是土地利用和土地产出率提高的过程,也就是实施土地整理的过程。土地整理不仅是土地管理的重要内容,也是土地利用规划的重要组成部分和重要手段。自从国家提出“保持耕地总量动态平衡,保障粮食安全问题”以来,从城市到农村,各地都积极响应。     

国土资源管理中的土地统计工作探究

土地统计是指利用图件和数据等形式对土地资源进行系统的调查、整理和分析、预测,它是土地资源管理的基础性工作,是对土地资源进行量化管理和数字化体现的过程。只有对土地资源进行准确、详细的测量统计,全面掌握所辖区域土地的面积、分布以及权属和利用情况,才能确保国土资源管理科学合理、有条不紊地进行。本文主要分析了当前土地统计工作中存在的问题及原因,对如何加强土地管理统计工作提出了相关建议措施。     

低密度开发不符国情

土地合理利用，土地加强回收机制这个课题很好。我建议今年要在去年的基础上对土地的合理利用进一步深入调查研究，在这基础上提出怎么样规范土地利用和保护土地资源。     

土地开发利用的生态价值

通过在我国开发土地过程中出现的一些生态问题,分析了这些生态问题产生的原因及其带来的不利影响,在此基础上研究了一直没有被人们重视的土地资源的生态价值,并且提出在土地开发利用下实现土地资源生态价值的对策。土地一直是人类赖以生存的物质基础。但是人类对土地的不合理利用却造成了土地资源的严重破坏和污染并且已经威胁到人类生产和生活,我国的土地资源无论面积还是质量都已显现出不可忽视的严重问题。     

论国营农场土地租凭的会计核算

土地是国家的重要经济资源，国营农场作为国有资产的法定代表人和出租主体，将国家授予它的土地经营权让渡给承租者经营，在这种经营模式下，原核算办法已不能充分的说明和反映企业的经营状况。现就此问题阐述一下我们的看法。一、关于土地出租租全的会计核算国营农场主要是以农业为主，过去是由企业来经营的，并在农场内部实行家庭农场，在会计上按土地面积和土地等级确定每单位面积应承担着的管理费用和财务费用及应上交利润，会计核算是借记“现金或应收家庭农场”等科目，贷记“管理费用──家庭农场上交管理费用”、“财务费用──家庭…