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1.
伍冠玲 《中国房地产估价师》2007,(4):46-48
建筑面积在建筑行业和房地产行业有不同的内涵,在不同时期有不同的计算规则,在建筑行业和房地产行业具有不同的作用。因此,建筑行业和房地产行业的建筑面积不能相互套用,不同时期的建筑面积不能相互代替使用,特别是在工程估价中应深究慎用。 相似文献
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西宁市房屋拆迁估价,是根据经市人民政府同意发布、并白2004年3月4日施行的《西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则》(宁政[2004]30号、以下简称《标准及规则》)进行评估。在拆迁补偿中,几乎没有按估价结果补偿的。尤其是2004年以后,拆迁难度越来越大,很少有按期完成拆迁的。究其主要原因,是补偿标准太低,估价结果与市场价相差甚远,毫无参考价值。实际补偿额要在补偿标准基础上上浮15%~30%,甚至更高。之所以形成这种局面,主要原因是各估价机构是根据《标准及规则》进行估价,而《标准及规则》规定的补偿标准与市场价相差甚远,被拆迁人难以接受。 相似文献
3.
房地产估价是专业估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 相似文献
4.
建设部在2004年1月1日执行的《城市房屋拆迁估价指导意见》中,进一步明确了城市房屋拆迁评估中房地产市场价格的估价原则,适用范围,估价目的,估价时点,估价标准,估价方法,估价程序,估价的技术路线,以及结果鉴定等,系统全面地概括了城市房屋拆迁评估的内容,同时给城市拆迁评估提出了更高的要求,也让房地产估价人员遇到了新的问题和挑战。 相似文献
5.
程亚鹏 《中国房地产估价师》1999,(3):31-33
本对剩余法估价公式进行了深入的研究,通过对有代表性的估价案例的分析、比较,指出了现在估价公式存在的不足,提出了较科学、准确的剩余法估价公式。 相似文献
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一、概述
房地产估价是指专业的房地产估价人员,根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响估价对象价值因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。 相似文献
7.
在房地产估价中,估价目的将影响估价对象的范围。房地产估价人员应掌握法律、行政法规所允许的房地产的处分方式,在估价活动中严格遵循合法原则,准确把握估价对象的范围。本文在分析房地产估价目的对估价对象范围限制的基础上,对以房地产抵押、房地产转让为估价目的的估价对象的范围进行了探讨。 相似文献
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房地产估价是指房地产专业估价人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,采用科学的估价方法,并结合估价经验和对影响房地产价格因素的分析,对房地产的特定权益,在特定时间能实现的合理价格作出的判断与推测。 相似文献
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自1999年6月1日中华人民共和国国家标准房地产估价规范(GB/T50291—1999)颁布并实施以来,我国房地产估价行业对房地产估价报告格式要求日趋规范,逐渐形成了相对统一的文本格式。随着《房地产抵押估价指导意见》、《城市房屋拆迁估价指导意见》等陆续出台,各种估价目的条件下所对应的估价报告格式或估价内容要求也有所不同, 相似文献
11.
李礼 《中国房地产估价师》2004,(2):57-58
估价报告是房地产估价工作的劳动成果,凝聚着估价人员的心血和智慧,代表着他们的职业技能和专业水准,同时也体现着估价机构的企业形象和自身实力。所以,认真做好估价报告,是整个估价工作的落脚点,是估价成果得以有效运用的前提和基础,亦是我们提高业务水平的重要内容。 相似文献
12.
对于有开发和再开发潜力的不动产.其价值的评估最适用的方法是剩余法.在具体估价时有现金流量折现法和传统的方法。有观点认为:两种方法并不存在孰优孰劣,只是估价时点不同,前者是现值原理.后者是终值原理。它们之间应该是等价的。笔者认为,正因为两者估价时点不同,利息、利润计算区间可能不同.计算结果可能不同。当开发完成后的建筑物不存在预售或延期销售情况.两者估价结果相等:当存在预售或延期销售.两者估价结果不等,动态方法更为精确。本文就土地估价通过实例分析了两者产生差别的原因.以便于估价实践中正确地选择使用方法。 相似文献
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14.
于新颖 《中国乡镇企业会计》2009,(12):264-265
房地产估价技术路线是估价人员模拟房地产价格形成过程、揭示房地产价格内涵时的思路,是指导整个房地产估价过程的技术思路,是估价人员对估价对象房地产的价格形成过程的认识。房地产估价人员接受了估价委托并且明确了估价目的、估价对象、估价时点等估价基本事项之后,接下来要做的一件至关重要的事情就是确定估价技术路线。只有确定了估价技术路线,才能相应地选择估价方法,进而才能开始进行后面的具体估价作业。 相似文献
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房地产估价方法选择及估价结果确定方法的探讨 总被引:1,自引:0,他引:1
本文主要对房地产估价误差、估价方法的选择及估价结果确定进行分析,说明在我国目前房地产估价实践中如何选择估价方法、估价结果的确定方法等。 相似文献
17.
刘照鑫 《中国房地产估价师》2006,(4):48-50
市场法、收益法和成本法是房地产估价的三种基本方法。理论上,只要参数取值得当,三种估价方法求得的估价结果应该一致。但在实务当中,三种估价方法求得的估价结果往往存在一定差异。 相似文献
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在房地产市场不很发达的现阶段.成本法在房地产估价中被广泛采用。成本法是依据重新购建成本结合成新扣除折旧计算房地产价格的方法。“运用成本法估价时必须区分实际成本和客观成本.并要结合供求分析才能最终确定房地产价格。”(《房地产估价理论与方法》P143,柴强主编.中国物价出版社)可以看出,客观成本是与实际成本相对应的。但是,客观成本如何确定,尚缺少权威界定。因此,在估价实践中,估价人员对客观成本的理解不尽相同, 相似文献
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房地产估价是指专业估价人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法.并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。虽然,估价结果并不是事实,但在为交易 相似文献
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在房地产估价行业人士的关注下,经有关部门、专家的努力,国家质量技术监督局、建设部联台发布了国家标准《房地产估价规范》。这是我国估价行业的第一个国家标准,是房地产估价工作步入科学化、规范化的里程碑,必将对房地产估价行业的有序健康发展起到积极推动作用。当然,《房地产估价规范》的颁布,并不能懈决估价行业存在的众多问题,尤其是房地产估价报告质量的提高和房地产估价行业的发展,还需要从相关影响因素着手,建立起全面的房地产估价质量管理体系,从根本上促进房地产估价行业健康发展。 相似文献