“三权”抵押融资现状及问题研究——来自涪陵前进村的实例

通过采用实地调查法,了解到农村抵押贷款和融资的关系,对本村抵押融资的行为选择进行了分析与研究,从中表达出了本村农户融资的需求强烈,但是其中的满足需求程度不高;农户融资非正规渠道较多,农户无抵押物,银行拒绝贷款较为普遍;农业现代化,产业化,规模化经营对“三权”资金需求强烈。提出了开展抵押贷款及需求的主要问题及对策建议：尽快解决抵押登记问题,是开展三权抵押贷款的前提;建立评估机制,是推动三权融资的杠杆;尽快解决确权难题,是拓展三权抵押贷款的必要要素;有效解决处置“三权”变现问题,是做大做好抵押融资的关键;建立完善的林业要素市场,是促进林权抵押贷款健康发展的主要环节;出台农村产权融资风险补偿基金管理办法与合理采取税收减免措施．是加快抵押贷款发放的途径。     

农村小企业融资实证分析——以江苏为例

本文通过对无锡、扬州两地37家农村企业调查,分析了无锡和扬州两地农村小企业融资存在的一些共性:正规金融市场贷款与企业规模、地域有关;民间金融市场贷款与“血缘”有关;抵押担保成为企业从正规金融市场贷款的主要方式;两地企业都存在融资瓶颈,主要体现在贷款审批程序的复杂性、严格的抵押规定或个人担保要求;企业主个人背景对借贷渠道存在相关性。     

建造中船舶抵押融资问题探析

船舶建造是资金密集性产业,大部分造船企业都依赖于船舶融资,特别是中小型造船企业,更需要船舶融资。发展建造中船舶的抵押贷款融资是中小型造船企业解决融资困难的必由之路。在对建造中船舶抵押融资的必要性和可行性分析的基础上,对建造中船舶抵押融资的办理程序、抵押登记等相关问题作了初步的探索与简要的分析。     

企业并购融资机制的探讨

一、企业并购融资存在的问题 (一)融资渠道狭窄融资渠道狭窄是制约我国并购交易发展的瓶颈之一。目前较常用的并购融资渠道有企业自有资金、银行信贷、非银行金融机构贷款、发行有价证券等,正规渠道融资大部分是通过银行信贷实现的。但我国《贷款通则》明确规定,除国家规定的情况外, 银行信贷不能用于股权性质的投资,     

黑龙江省农村两权抵押贷款试点实践与研究

黑龙江省农村两权抵押贷款试点工作已结束。农村土地经营权抵押贷款业务和农房抵押贷款业务开展顺利,有效解决了农民农企贷款难、融资贵的问题,取得了一定的成效。在两权抵押贷款业务开展中也呈现出一些问题,如法律制度制约、金融机构贷款风险问题及不良贷款抵押物处置困难。黑龙江省应加大立法和制度改革肃清两权抵押贷款业务开展的障碍,建立分散两权抵押贷款风险的缓释机制和补偿机制,探索不良贷款抵押物处置的新方式,为金融机构提供土地经营权的二级流转平台,提供农房处置的新方法,为两权抵押贷款业务的发展提供内生动力。     

跨国并购与"走出去"战略第五讲"走出去"战略与国际融资(二)

(接上期) 四、利用国际融资渠道的各种贷款形式,满足"走出去"企业的需要 "走出去"企业既要深悉自己的经济财务处境与投资意向,以获得资金的支持;同时更应全方位、多层次地掌握国际资金融通的渠道形式与条件和每种贷款形式对借款人的利弊.这些渠道的资金与贷款形式,无论借款企业在国内或已在国外成立了独资或合资的法人组织,均可申请使用.     

试分析沈阳市小微企业融资难的成因

小微企业是沈阳市经济发展的中坚力量。但是,资金的供需矛盾突出、融资渠道单一、与资金供应者之间信息不对称、用于抵押的资产有限等问题正制约着沈阳市小微企业的发展。究其原因在于:小微企业运营方式落后、小微企业抵押担保能力欠缺、企业信用不佳。因此,解决沈阳市小微企业融资难的关键在于:着重培养人才、加强小微企业诚信建设、完善财务管理制度。     

企业并购融资机制的探讨

一、企业并购融资存在的问题（一）融资渠道狭窄融资渠道狭窄是制约我国并购交易发展的瓶颈之一。目前较常用的并购融资渠道有企业自有资金、银行信贷、非银行金融机构贷款、发行有价证券等，正规渠道融资大部分是通过银行信贷实现的。但我国《贷款通则》明确规定，除国家规定的情况外，银行信贷不能用于股权性质的投资，因此一般情况下利用银行信贷实现并购，仅仅局限于通过购买资产达到控制目标公司的目的。     

创业融资渠道分析及应注意的问题

如何选择融资方式,适时制定出合理的融资决策,确立最佳的融资方案,是创业融资前需要认真分析和研究的问题。一、创业融资的渠道及分析(一)银行贷款从目前的情况看,银行贷款有以下四种:1.抵押贷款,指借款人向银行提供一定的财产作为信贷抵押的贷款     

狐狸终露尾 如何防范企业融资陷阱

目前，国内的融资市场存在的骗局分为两大类，一类是以国际资金为背景的融资骗局，主要融资方式包括合资、合作、“过桥”等，另一类是以国内资金为主要背景的融资骗局，主要包括银行保函，直存大额存单抵押贷款、有价证券抵押贷款、银行商业承兑汇票等融资方式。     

住房反向抵押贷款流动性风险及对策分析

随着我国房地产市场快速发展,住房自有率不断提高,盘活住房实现"以房养老"为社会养老问题提供了创新思路,反向抵押贷款业务是最典型的"以房养老"模式,其资金流向与普通抵押贷款相逆,这种特性决定了金融机构在开办该业务时可能面临资金流动性风险.本文提出在我国发展反向抵押贷款的初期阶段可以引入廉租住房作为反向抵押贷款运行过程中住房变现渠道的构想,以解决业务开展中抵押住房的变现难题,应对其引起的流动性风险.     

中小企业防范融资陷阱

目前。国内的融资市场存在的骗局分为两大类。一类是以国际资金为背景的融资骗局，主要融资方式包括合资、合作、“过桥”等。另一类是以国内资金为主要背景的融资骗局，主要包括银行保函、直存(大额存单抵押贷款)、有价证券抵押贷款、银行(商业)承兑汇票等融资方式。     

刍议住房抵押贷款证券化问题

随着我国土地使用制度和住房制度改革，住房抵押贷款证券化被认为是我国资产证券化的切入点。实施住房抵押贷款证券化能提高资金流动性，拓宽融资渠道，分散银行风险等优点。本文简要介绍了住房抵押贷款证券化的概念。总结了中国建设银行在国内首次发行住房抵押贷款证券的情况。探讨实施住房抵押贷款证券化的模式，分析实施住房抵押贷款证券化面临的法律、信用、证券市场等方面的障碍，以及如何完善住房抵押贷款证券化。     

我国实行住房抵押贷款证券化的环境分析

住房抵押贷款证券化是20世纪70年代以来最重要的国际金融创新之一,它是以银行的住房抵押贷款的未来现金流作为支撑,发行的一种资产支持证券,为银行等金融机构提供了一条新的融资渠道,以改善银行的资产负债结构,提高资本充足率,为发放新的住房贷款提供了资金来源,从而缓解房地产企业资金难的困境。     

关于股权质押融资的思考

股权质押作为破解中小企业融资难题的一种新方式，可以将“静态”的股权转化为“动态”的资产，以股权为抵押来换取融资资金，从而有效解决中小企业由于缺乏足额抵押和有效担保而难以获得贷款的问题。我国企业拥有数量庞大的各类股权，股权质押融资具有巨大的发展潜力，长期有望成为中小企业融资新的重要渠道，但在当前产权交易市场发展滞后、中小企业信用体系不完善的情况下，我国应在有效控制金融风险的同时，积极稳妥地推进股权质押融资的发展，逐步发挥其对缓解中小企业融资难的重要作用。     

农村抵押担保融资主体行为分析与路径探索

抵押担保融资有利于盘活农村资产,缓解农村发展和推进城镇化进程中的资金需求。通过改进传统抵押担保模型,本文对比了担保公司参与前后抵押担保各方的期望收益和行为;同时,考虑了农村贷款金额较小、抵押品变现率较低等因素,进而讨论担保公司介入对推动农村金融发展的作用,提出应先发展农村经济、培养资金需求,进而吸引金融机构投放资金,这是形成良性农村金融市场的有效途径。     

夹层融资抵押渠道不足之下的融资方案

由于抵押贷款渠道变窄，房地产夹层融资近年在美国蓬勃发展。作为股本与债务之间的缓冲，夹层融资使得资金效率得以提高。在资金渠道缺乏的中国，夹层融资每年的市场容量可达152—202亿元。     

房地产企业创新融资策略研究

近年来,中国房地产业发展迅速,一直处于国民经济的支柱地位。随着一系列调控政策的出台,使资金主要来自银行的房地产企业面临资金不足的困难,因此帮助房地产企业扩展新的融资渠道是首要问题。现以权衡理论等为基础,全面采用文献研究和规范研究方法,总结目前我国房地产企业融资的现状以及存在的许多问题。对此提出了商业物业抵押贷款;充分运用政策性融资;资产证券化融资;上市融资等创新融资策略。     

浅析农房抵押贷款难在何处

十八届三中全会及2014-2015年中央一号文件均明确提出"慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让,探索农民增加财产性收入渠道。"深入调查全国农房抵押贷款开展情况,研究各地区在推动农房抵押过程中形成的可推广、可复制的经验模式,找寻银行开展农房抵押贷款中面临的主要困难与制约因素,并为上级部门更好推动农房抵押贷款提供决策参考。     

浅谈房地产在建工程抵押的办理——设立“不办预售直接办在建工程抵押”程序

近年来,房地产企业面临着前所未有的资金信贷难问题,利用在建工程抵押贷款已成为房地产企业的一种主要融资渠道。在建工程抵押是当前房产登记中经常遇到的一种登记类型,但各地的登记机构却没有统一的操作方式,现有的法律并未对在建工程抵押做要求,而且办理程序增加了商品房预售许可困难,易造成商品房市场监管不到位。为进一步加强管理,提高工作效率,可采用测绘管理科、抵押管理科、测绘管理科三科联动的方式,改善房地产在建工程抵押的办理程序,以促进房地产在建工程抵押办理的改善。