不动产收益权质押贷款法律问题探讨

目前，权利质押是商业银行贷款的一种重要担保方式，指债务人或者第三人以其财产权利作为特定债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权从质押的财产权利中优先受偿。目前商业银行贷款业务中存单、国债、股票质押已非常普遍，银行在办理银行承兑汇票承兑业务时也大量接受承兑汇票质押担保方式（俗称“以票换票”），其它诸如提货单、保险单、出口退税、企业应收账款及各种收费权质押新品种也不断出现。然而，商业银行目前所采用的这些权利质押担保方式是否都有其合法依据，如何扩大质押权利范围，丰富贷款担保方式，这些问题对商业银行信贷业务的品种创新和风险防范至关重要，但尚未引起关注，本文拟就其中的不动产收益权质押贷款问题进行一些分析。     

试论特许经营权质押担保

近日,某银行拟叙做一笔贷款业务,担保方式为污水处理特许经营权质押担保。特许经营权质押为企业进行融资开创了新思路、开拓了新的融资渠道。目前我国法律还没有对特许经营权权利质押做出明确的、系统的规定,这种担保方式本身所固有的风险及可靠性值得进一步探讨。本文基于现有法律规定及银行叙做贷款业务实际情况,对特许经营权质押担保法律风险进行提示,并提出部分风险缓释措施,希望能对金融机构防控风险起到一定的作用。     

外贸融资新方式--谈出口退税质押贷款

所谓出口退税质押贷款，是指具有退税资格的外贸进出口企业以其应收出口退税款作为质押，来取得银行资金支持的一种授信方式。这种方式一方面解决了外贸企业由于出口退税款返还滞后造成的资金紧张问题，能够促进外贸企业业务的开展；另一方面，又解决了外贸企业普遍存在的可抵押资产少、授信抵押担保不足等问题，可使银行在有效控制授信风险的情况下，取得综合效益。这种方式实现了企业与银行的双赢，值得深入研究与推广。一、出口退税质押贷款的可行性１．法律上的依据。我国《担保法》规定的质押担保有两种形式：一是动产质押，二是权利质…     

贷款担保难是企业与银行共同面临的问题

在当今的社会经济中有一个突出问题,一些中、小企业、私营企业资金非常紧张阻碍了企业的发展。为此,要解决这个问题,就需要得到银行支持,但是在向银行提出贷款时,贷款中的担保问题就成为大多数中小企业难以摆脱资金紧张的阻力。因此,尽快解决贷款中的担保问题,取得银行支持成为中小企业获得进一步发展的重要措施。也是银行在向商业化转变过程中放贷获利,减少风险,求得发展必须解决的问题。（一）贷款担保的现状及主要问题随着银行商业化改革的不断深化,银行对企业贷款担保的要求更加严格。贷款担保一般要求由信用等级为A级以上、净资产必须高于本笔贷款额的企业提供保证或权利质押,逐步减少银行借款人之间的相互保证,也就是通常所说     

单位定期存单质押贷款规程及有关法律问题探讨

随着世界经济的不断发展,商业经济活动日益频繁,存单质押贷款作为一种充满时代气息的新兴的担保贷款经济活动方式,被越来越多的银行接受。商业银行单位定期存单质押贷款由于其程序复杂、出现问题较多而更加引起关注。因此,有必要对单位定期存单质押贷款的现状进行研究,对存在的问题进行法律上的剖析,提出相关对策,以期在理论和实践上为其提供点滴借鉴。     

论公路收费权质押担保

公路收费权质押贷款,是以权利质押担保方式向银行申请的贷款.它在一定程度上解决了公路建设中的资金不足,促进了我国交通事业的快速发展.虽然<担保法>中对公路收费权质押提供了明确的法律依据;但鉴于公路收费行为的特殊性和质押实践操作的复杂性,笔者认为尚有一些问题须作进一步的探讨.     

我国无形资产质押贷款何以困难

无形资产质押贷款是指债务人或第三人将其依法转让的商标权、专利权、著作权移交银行作为贷款的担保,以督促债务人履行义务,保障银行实现权利的一种担保贷款．我国《担保法》规定：依法可转让的商标使用权、专利权、著作权中的财产权可以质押．但实际操作中并不是那么简单。由于目前股市筹资不畅有些民营企业还无法上市筹资),许多公司目前急需资金,不得不将目光投向银     

高新技术企业的知识产权质押融资

企业知识产权质押融资,是指企业以其拥有的知识产权（商标专用权、专利权、著作权等）为质押标的物,向银行申请贷款的一种融资形式。知识产权质押作为担保物权的一种重要形式,在现代社会中发挥着越来越重要的作用,它不仅是知识产权自身价值的体现;同时,从整个担保与融资市场上来看,它还具有担保价值与融资价值     

个人理财产品质押的困境与出路探析

随着金融创新的发展和个人理财产品的不断丰富，近几年一些银行推出了以个人理财产品作为担保的质押贷款业务。文章就当前我国商业银行个人理财产品质押的困境与出路进行了论述。     

改善贷款方式是强化经营管理的有效手段

改善贷款方式是强化经营管理的有效手段●赵新建平增强贷款是银行以信用、担保等方式借给户用于生产、流通、交换等商品经济活动而发放的货币资金，是银行能取得价值补偿的一项主要资产业务《贷款通则》规定的合法贷款方式主要有保证贷款、抵押贷款、质押贷款、票据贴现和...     

关于商业银行账户质押业务中的法律分析与建议

账户质押在中国是一种新型的担保方式,虽然法律没有明文规定,但在经济活动中却运用的较为频繁。认为,账户质押是指担保人依据与债权人的约定,将自己在银行开立的某些或全部账户及账户中的资金以浮动担保的方式向债权人质押的一种担保方式。实为一种以财产性权利为载体的债权质押,或可视为一种准物权,具有现实意义,应在法律上予以认可。然而在目前环境下,商业银行运用账户质押方式贷款应注意哪些方面以尽量避免风险,就此作了一些探索。     

中小企业融资难困局求解

解决中小企业融资难问题出现了一些新动向;要在股权融资,争取政府扶持资金,利用动产、权利质押、争取质权贷款,利用担保机构,推动企业联保,争取股份制银行、地方商业银行贷款,偿试租赁融资等方面采取措施;而企业的核心竞争力是企业融资成功的决定因素.     

对应收账款质押贷款的几点思考

应收账款是指企业因销售商品、提供劳务或许可他人使用企业资产而形成的债权,它预期地将导致一定的现金流入企业。应收账款对企业尤其是中小企业而言,是一种切实可用的动产担保资源。应收账款质押贷款是指企业以其销售形成的应收账款作为质押,向银行申请的授信。应收账款质押可使企业最大限度地盘活资金,提高资金利用率。在美国,动产担保物的70%是应收账款。据了解,如果我国允许应收账款质押,将盘活价值约5万亿元的企业资产。国际商业银行的实践表明,应收账款质押担保已成为常见的现象。目前国内已有不少银行、中小企业信用担保中心正式推出…     

最新政策信息

工行推出个人住房担保贷款中国工商银行最近颁布了《个人住房担保贷款管理试行办法》,全面推出个人住房担保贷款业务。《试行办法》规定,个人住房担保贷款采取抵押(或质押)加第三方保     

浅谈银行接受收费权质押应注意的几点法律问题

随着企业融资方式的增多,银行在信贷业务中越来越多地出现债务人提供诸多的收费权对其债务进行质押的担保方式.对于此种担保方式.由于我国法律规定的不明晰,使银行在接受该类质押担保时常游离于风险与效益之间.对此,本文从对收费权及收费权质押的概念及特点分析的基础上,试对银行在接受收费权质押方面提出合理化建议.     

艺术品融资风险管理的创新:基于预收购机制

艺术品质押融资为艺术金融的最核心业务.管理并防范业务风险是商业银行开展艺术金融业务并推动其常态化发展的重要前提.本文通过构建基于预收购机制的艺术品质押融资业务所涉及主体的不完全信息动态博弈模型和对该业务的法律关系分析,探寻了预收购机制发挥风险管理作用的原理.研究发现:(1)商业银行与借款人之间的纳什均衡为银行发放贷款,借款人履约,当借款人违约时,商业银行启动预收购程序;商业银行与预收购人之间的纳什均衡为银行启动预收购程序,预收购人履约,即借款人在贷款到期时会主动偿还商业银行贷款,即使出现无力偿还的情形,预收购人也有意愿承担预收购责任,代位偿还贷款并取得质押艺术品.(2)质物担保法律关系、担保人担保法律关系及质押物回购法律关系等从合同关系,共同保证了银行与借款人之间主合同关系的顺利终结.     

浅谈加强城市商业银行对中小企业金融支持的对策

一、做好改善金融生态的工作1．法律方面。通过调查研究，结合实际修改完善原有法律法规内容，扩大抵质押的范围，降低小企业贷款的门槛，改善中小企业金融服务的法律环境；构筑适应市场经济发展的担保交易法律制度。修改完善《担保法》，引入动产抵押担保制度，扩大动产担保物范围，允许应收账款和存货作为担保物，允许在普通债权上设立担保，引入浮动担保制度，增强中小企业融资能力。     

科技型中小企业知识产权质押贷款模式的探索

本文通过对恒丰银行的“银行+产权局+评估机构+担保机构”知识产权质押贷款模式的剖析,得出知识产权是科技型中小企业的“核心资产”,对科技型中小企业有着较强的违约控制效应,在依托政府部门的政策引导和中介机构的信息对称作用的基础上,能够实现银企合作的良性发展,从而缓解科技型中小企业因抵押担保不足造成的融资困境。     

离婚案件中房屋按揭的性质及按揭房屋产权归属

我国房屋按揭中主要涉及购房人、房产商、按揭银行三方当事人,在这三方当事人中存在着两个主要的法律关系,即购房人和开发商之间的商品房买卖合同关系、购房人和贷款银行之间借款合同关系,此外还衍生出其他一些法律关系。我国的现房按揭是通过登记和移交按揭房屋的产权证书的方式设定的,它与抵押的实质是一致的;期房按揭的购房者只是以请求房产商交付房屋的债权作为担保向银行贷款,符合权利质押的特点;在我国的房屋按揭中开发商作为第三人以保证的方式向银行承担保证责任。我国房屋按揭实际上是抵押担保、质押担保和保证三者的结合,无论是房产商还是按揭银行占有按揭房屋的产权证书都不能改变购房人对按揭房屋享有所有权。     

离婚案件中房屋按揭的性质及按揭房屋产权归属

我国房屋按揭中主要涉及购房人、房产商、按揭银行三方当事人,在这三方当事人中存在着两个主要的法律关系,即购房人和开发商之间的商品房买卖合同关系、购房人和贷款银行之间借款合同关系,此外还衍生出其他一些法律关系.我国的现房按揭是通过登记和移交接揭房屋的产权证书的方式设定的,它与抵押的实质是一致的;期房按揭的购房者只是以请求房产商交付房屋的债权作为担保向银行贷款,符合权利质押的特点;在我国的房屋按揭中开发商作为第三人以保证的方式向银行承担保证责任.我国房屋按揭实际上是抵押担保、质押担保和保证三者的结合,无论是房产商还是按揭银行占有按揭房屋的产权证书都不能改变购房人对按揭房屋享有所有权.