推行商业租赁亟待解决的问题和建议——蚌埠市小型商业企业租赁经营的调查

<正> 一、租赁后出现的问题蚌埠市自1987年上半年开始,在全市小型商业企业中推行租赁经营责任制,这是市商业企业改革的一个重大步骤。据统计,截止到88年底,全市共有92家小型商业企业实行了租赁经营,占全市小型商业企业的27%;其中集体租赁、合伙(个人)租赁分别占租赁企业总数的21%和79%。经过近三年的实践,绝大部分企业都程度不同地增添了活力,但也出现了不少亟待研究和解决的新问额,最突出的有以下几点:     

论小型商业企业租赁经营中的财务问题

小型商业企业因为规模不大、机构设置简单、财务制度不健全,难以符合银行的贷款标准。基于收益和成本的考虑,它往往采取租赁经营的形式。本文从租赁形式、租赁涉及到的会计核算以及租赁给企业带来的好处三个方面分析了小型商业企业租赁经营的特点,以此为基础,分析了商业企业租赁经营中面临的财务问题,并从行业和企业自身两个方面提出建议。     

论租赁经营与经营机制

国有小型商业企业实行租赁经营,是当前深化企业改革、完善企业经营机制的重要措施。笔者近来对北京、无锡、常州等地实行租赁经营的商业企业进行了调查,总的印象是国有小型商业企业推行租赁经营,是改革不断深化的必然结果,是所有权与经营权     

商业租赁企业的租金与个人租赁企业的新增资产的归属问题

1986年第四季度以来,杭州市一批国营和集体的小型商业企业先后实行了租赁经营。到1987年6月底,实行租赁的企业达412家,占市区小企业总数的40%。实行租赁的企业有酱酒、饮食、百杂、烟糖、果品、燃料等20多个行业。与租赁前的1986年上半年相比,营业额增长40.37%,实现利润增长57.15%,上交国家税利增长50.39%,企业留利增长78.9%;职工人均月奖金70元,增长1.26倍。租赁经营使所有权与经营权适当分离,责、权、利进一步紧密     

完善小型商业企业租赁的想法

一、优化租赁形式,推行集体租赁或企业租赁。目前,小型商业企业租赁的形式大体有集体租赁、个人租赁、企业租赁等。经过几年的实行,这些租赁形式的利弊已经逐渐显现出来了。从福建省建瓯县的实践来看,实行个人租赁弊端较多。实行集体租赁或企业租赁效果较好。据调查,目前实行个人租赁的企业普遍存在四     

商业企业承包经营、租赁经营资料目录索引

赵紫阳同志在党的十三大报告中指出:“……目前实行的承包,租赁等多种形式的经营责任制,是实行两权分离的有益探索,应当在实践中不断改进和完善。”几年来的实践证明:商业企业承包经营、租赁经营责任制是当前深化商业体制改革,改善商业经营的重要形式。因此,我们从1986—1988年近百种报刊资料中搜集选编了一部分有关商业企业承包经营、租赁经营的资料目录索引,供广大读者参考。     

对承包租赁企业的调查与思考

<正> 为了使承包、租赁企业在治理整顿,深化改革中不断完善、发展,为此我们对商业企业承包、租赁情况进行了实地调查,感到通过几年来的承包租赁经营,企业的自主权扩大了,活力也相应的增强了。从24户企业的承包、租赁调查情况看,两年的承包、租赁,企业的销售平均增长17.9％,利润平均增长53.4％,取得了一     

对完善商业企业经营机制的探讨

<正> 深化商业企业改革的一项重要内容是完善和发展企业经营机制。我国商业经营体制的改革从1984年对国营小型商业企业实行“改、转、租”开始,进而对大中型国营商业企业实行了“核定基数,确保上     

完善租赁经营制的探讨

在经济体制改革中,企业租赁经营,为搞活小型企业,实现所有权同经营权相对分离摸索了一条新路子。在前进过程中也出现一些问题,需要研究和解决,以便逐步完善租赁经营制。一、我国企业租赁经营的性质和形式租赁经营,是资产所有者在一定的条件下出让资产使用权,到期收回资产并收取一定租金的经营活动。我国现阶段实行的企业租赁经营,还不是一种纯粹的租赁经营,只是借用租赁手段试行的一种     

完善商业租赁制的探索

1986年起,杭州市小型商业企业逐步推行了租赁制改革。到1988年底,租赁企业发展到564家,占市区小型企业总数的52.61％。租赁制是小型商业企业改革的主要形式,它对于推进企业“两权分离”,完善经营机制,具有显著作用。表现为:     

对完善商业企业经营机制的探讨

深化商业企业改革的一项重要内容是完善和发展企业经营机制。我国商业经营体制的改革从1984年对国营小型商业企业实行“改、转、租”开始,进而对大中型国营商业企业实行了“核定基数,确保上交,超收多留,欠收自补”的承包经营形式大范围的展开,使企业拥有一定的自主财力和自主经营权力,基本上建立了一个多种经济成份、多种经营方式的商业经营体制,为搞活商业企业、完善企业经营机制创造了一些必要的条件。但与当前经济体制     

谨防企业租赁经营中的公有资产流失

谨防企业租赁经营中的公有资产流失张贵友国有和集体企业推行租赁经营，明晰了企业财产的所有权与经营权，企业的经济效益也有了明显提高。但是，也出现了一些不容忽视的问题：一是某些企业在融资租赁经营中忽视租赁财产的价值评估，租赁财产的确认价值，往往来自租赁财产...     

对国有企业租赁制改革的新思索

党的十二届三中全会以来,我们对小型工商企业实行了以租赁经营为主要内容的改革,并取得了一定成效。然而,当这项改革触及到深层问题时就困难重重,陷入裹足不前的境地。因此,从商品经济原则和我国国情出发,对我国小型国营企业的租赁制改革进行新的理论思考,建立新的企业租赁经营机制,对深化改革具有十分重要的意义。     

商业经济效益与经营责任制

一九八一年以来,商业部门先后在一些行业和某些中、小型的零售企业进行了经营责任制的试点。大量事实表明,经营责任制的实行,有效地调动了商业企业和职工的积极性,改善了企业的经营管理,提高了经济效益。为什么实行经营责任制能够提高经济效益?这两者之间有什么内在的联系和制约     

加强职业道德建设 深化完善租赁改革

目前,我国商业系统实行租赁制的大多是经营困难、微利保本或亏损的小型零售商店和饮食服务业企业,具有规模小、人员少、网点多、分布广的特点,主要是以劳务为主的劳动密集型行业,同人民日常生活关系十分密切。由于引入了租赁机制,使这些商业企业,既保持了以生产资料公有制为基本特征的社会主义性质,又为广大职工勤劳致富开辟了道路,有效地调动了承租者和职工的经营积极性,产     

租赁企业的难题及对策

租赁企业的难题及对策尤良才最近，笔者对１０个租赁企业进行调查，发现租赁经营是深化企业改革，搞活小型企业特别是亏损和微利企业的有效途径。但在租赁经营中，暴露出一些问题，需要研究解决。（一）租赁企业用贷问题难解决。承租人要完成租赁目标，必须要经过技术改造...     

浅谈全员安全生产责任制如何在租赁经营单位落实

安全生产法明确规定生产经营需落实全员安全生产责任制,及规定生产经营单位不得将生产经营项目、场所、设备发包或者出租给不具备安全生产条件或者相应资质的单位或者个人。 因此,如何做好承租单位的选择和管理,租赁经营企业应采取有效管理措施确保租赁项目的生产安全,创造良好的安全环保效益,尽到最大的企业社会责任。 文章将对租赁经营企业生产安全管理的进行介绍,提出租赁经营企业出租资产安全管理的问题,探索租赁经营企业租赁过程安全的注意事项,为实践工作提供参考。     

浅谈国有商业企业资产租赁经营

在由计划经济体制向市场经济转变的进程中，实行资产租赁经营，是国有商业企业摆脱困境，求得生存的一种可行的经营方式。     

在治理整顿中完善承包租赁经营责任制

1988年我国由于经济发展过热、供需严重失衡,出现了通货膨胀和“涨价风”、“抢购风”、“倒卖风”等等,在流通领域表现得特别明显,造成了经济秩序的混乱。从通过财务税收物价大检查看,绝大多数实行承包、租赁经营的商业企业经受了风浪的考验,显示了新的     

商业企业固定资产管理的存在问题和对策

本文针对现代商业企业固定资产管理存在的问题,提出了分类管理、严格审批程序、加速更新改造等措施,并创新企业内部实行房屋租赁管理办法,提高固定资产使用效益.