2006年下半年煤炭供需形势预测

2006年下半年煤炭需求增速继续减缓，进口增多出口减少是主要因素；煤炭产量稳步增加，规模企业产出是主要增长动力；煤炭运输能力稳步提高．库存总量持续增加且分布日趋合理，供需形势继续好转．但区域性供需压力仍存。计划电煤供应有所保障且价格稳定，市场煤价将继续高位平稳运行，期间煤炭价格仍有上涨趋势，但上升空间不大。     

天津：计划明年开工建设1500万平方米普通商品房

为了维护住宅市场供求平衡，天津市将进一步加大普通商品住宅建设力度，在今年普通商品住宅建设规模占全市住房比例比重70％的基础上，2006年将进一步加大建设普通商品房规模，住宅新开工面积计划达到1500万平方米，比今年增加15％。居住用地将新增供应1000公顷。     

北京房地产市场将现七大变化

2013地产年,受政策调控影响,本市房市场虽有波动但整体延续了去年以来的复苏态势,住宅市场交易量价齐升,商业地产持续火爆。2014年,房地产新调控理念将更加注重建立长效机制,行政干预给市场带来的短期波动将显著减弱,资金环境有望持续改善,土地供应规模将稳步扩张,房地产开发投资增速将稳中趋缓;房地产市场有望实现稳健发展,住宅市场交易稳步增长,价格涨幅有望收窄,商业地产供需两旺,租金价格将小幅攀升。     

上海住宅价格决策模型——基于因子及偏最小二乘回归分析北大核心CSSCISSCI

本文运用基于因子分析和偏最小二乘回归分析两种方法对所选取的13个因素与上海住宅价格关系进行了研究。通过消除多重共线性问题,首次基于1990-2010年的统计数据,从供给和需求不同的角度建立了多变量下的上海住宅价格决策模型,全面反映了上海住宅价格波动的因素。研究结论表明:从长期来看,上海市住宅市场属于买方市场,即消费者主导了住宅价格的波动,但是需求弹性较小,即需求方在价格谈判中处于弱势地位。供给方面,投资总额对住宅价格的影响显著,住宅市场盲目投资严重。政府应继续加大宏观调控力度,使住宅市场更加合理高效,这样有助于上海保持人才优势,促进产业升级。     

上海住宅价格决策模型——基于因子及偏最小二乘回归分析

本文运用基于因子分析和偏最小二乘回归分析两种方法对所选取的13个因素与上海住宅价格关系进行了研究。通过消除多重共线性问题,首次基于1990-2010年的统计数据,从供给和需求不同的角度建立了多变量下的上海住宅价格决策模型,全面反映了上海住宅价格波动的因素。研究结论表明:从长期来看,上海市住宅市场属于买方市场,即消费者主导了住宅价格的波动,但是需求弹性较小,即需求方在价格谈判中处于弱势地位。供给方面,投资总额对住宅价格的影响显著,住宅市场盲目投资严重。政府应继续加大宏观调控力度,使住宅市场更加合理高效,这样有助于上海保持人才优势,促进产业升级。     

具有微观基础的上海市住宅价格影响因素研究

文章根据特征价格模型和1120个上海市新建住宅交易样本建立了上海市住宅价格指数,并以此为基础修正CREIS上海指数得到上海同质住宅价格指数,从而有效的排除了住宅微观属性差异对价格波动的影响。以1995—2010年上海市宏观经济数据为样本,从供给、需求、宏观、投资4个方面选取16个社会经济指标,通过主成分分析得到影响上海市住宅价格的4个主成分,选取主成分代表指标求出其与上海同质价格指数的回归方程。研究结论认为,宏观经济发展是上海市住宅价格波动的主要影响因素,和供求因素共同决定了住宅价格,投资因素对与住宅价格波动并无显著影响。     

上海房地产市场回顾及展望

住宅市场：中心城区价格相对稳定 2006年的宏观调控，表达了调整住房供应结构、引导住房合理消费的政策意图。经历了第三季度的调整适应期，上海住宅市场在第四季度表现出平稳发展的态势，市场观望气氛浓厚。我们认为，上海房地产市场还需经过一段时间的调整适应，整体住宅成交量仍将有一定幅度的下降，成交均价具有走低趋势，但不同区域的价格走势将有所差别。预计2007年上海中心城区商品住宅价格将相对稳定，其中徐家汇板块地处繁华的徐家汇商业区，交通网络及生活配套设施完善，板块内租赁市场活跃。由于该板块稀缺的地段优势及已经形成的高档住宅氛围令该板块住宅市场未来长期看好。短期来看，板块内二手住宅交易将继续下跌，价格将保持平稳发展。     

房贷新政对房市的影响与效应

近几年来，全国住房价格一直呈现上升的态势，特别是今年以来住房销售价格持续上涨幅度较大，新建住宅价格一季度上涨6％，二季度上涨6．4％，三季度上涨9％，1—3季度累计上涨7.2％；二手住宅价格一季度上涨5．2％，二季度上涨6．9％，三季度上涨7．6％，累计上涨6．6％。国家统计局从四个方面分析了房价上涨的原因。一是需求增长很快；二是住宅的供应相对偏紧，且结构不尽合理，特别是针对中低价位的中小户型住房所占比例偏低。三是土地开发建设成本提高。四是由于市场上存在着对住房价格继续上涨的预期，存在着以投资的形式购买住房的需求，也形成了对价格的推动。面对当前房价持续上涨的形势，除了政府提供低收入住房保障外，增加普通住房供给、抑制住房非合理需求是稳定房价的主要途径。今年9月份中国人民银行、中国银监会出台了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，其中“严格住房消费贷款管理”的内容对于抑制住房非合理需求具有积极的意义。     

部委快讯

发改委： 禁止中石油中石化惜售行为 近期。国际石油价格持续大幅度上涨。为避免国内成品油与原油价格倒挂加剧引发供求矛盾，保证国内市场成品油供应．发改委召集中国石油天然气集团公司、中国石油化工集团公司有关负责人，分析了成品油价格上调后市场供需情况，研究提出了进一步保障国内市场稳定供应的有关措施。     

省发展改革委信息

元旦期间西宁市主要生活品供应充足价格稳定,为确保节日期间价格稳定,省发展改革委持续加强节日期间市场价格监测工作。监测显示,元旦期间西宁市各商场、超市生活物品供应充裕,群众购买需求旺盛,市场价格保持平稳。其中,粮油、水果价格稳中有降,肉蛋菜价格稳中略涨,防疫用品量足价稳。