厚积薄发 扬帆远航——记昆明金辰域物业管理有限公司及昆明金馨物业管理有限公司

昆明金展域物业管理有限公司成立于2005年,是一家三级资质的物业管理公司。公司拥有经济、工程、绿化等方面的专业人士和骨干力量二十余名,为昆明市金沙小区和鸿兴苑小区提供物业管理服务。金沙小区属于昆明市第一个大型安居工程小区,1995年立项,1998年底陆续交付使用,由于是安居工程小区,牧业性质由单位房、拆迁房、安居房、房改房和商品房构成。上世纪末的昆明,真正的物业管理企业风毛麟角,能正确认识和对     

行政事业单位房改房物业管理之我见

实行住房分配货币化是深化住房制度改革的核心，必将向住房商品迈出决定性的一步。住房制度改革的难度很大，它涉及面宽，需要研究的问题很多，本文在阐述什么是房改房物业管理的基础上，指出我国行政事业单位房改房管理存在的普遍问题，阐述了房改房物业管理的重要意义，对如何加强房改房物业管理提出了自己的看法。     

一个实现小区智能管理的新方案

自2003年9月1日起,<物业管理条例>正式开始实施,对小区的物业管理提出了更高的要求.国家鼓励物业管理采用新技术,新方法,依靠科技进步提高管理和服务水平.目前,物业管理正在朝智能社区的方向发展,包括:社区机电设备自动化系统、消防报警系统(含煤气/天然气泄漏报警)、保安监控系统,可视对讲系统、停车场管理系统,三表远程计费系统、社区消费结算系统、信息网络服务系统、社区物业管理系统等等.因此,目前在小区建设中推行"一卡通"成为物业管理的热点话题.     

老旧小区物业管理的问题和展望

本文通过总结多年来老旧小区物业管理的经验,提炼出老旧小区物业管理的主要问题,并探讨了问题的成因.在此基础上,展望老旧小区物业管理的未来发展方向.     

北京老旧小区物业管理面临整改

我国物业管理行业已进入陕速发展阶段,目前新建商品房小区基本实施了专业化物业管理,并且取得了巨大成就.但是,建于上世纪七、八十年代或者更早一些的住宅区大多未实施专业的物业管理,少数实施专业物业管理的小区也遭遇了物业费收缴难、精神文明建设难等一系列问题.老旧小区管理难题俨然成为行业发展的一大阻碍.人们不禁思索,为什么老旧小区物业管理有如此之难?政府有关部门对此问题有何举措?我们应当采取什么措施有效破解老旧小区物业管理难题?本文将结合北京市实践对上述问题试作分析.     

产业要闻

1.有消息称,到2002年底安徽省物业管理企业发展到750多家,从业人员近3万人,550多个新建小区全部按照建设部33号令等规定精神实行了物业管理,200多个旧住宅小区在综合整治后推行了物业管理。2万平方米以上住宅小区物业管理面达65％以上,非住宅物业项目实施物业管理达200个,面积1800多万平方米,创建琥珀山庄等29个全国物业管理优秀(示范)项目,200多个全省物业管理优秀(示范)项目。     

服务和管理是单选还是多选?

近年来,物业管理企业在物业小区中扮演的是管理还是服务角色成为人们讨论的热点.本文从物业管理的内涵、物业小区的产权、物业的委托代管等方面来分析,认为物业管理与物业服务是并重的,缺一不可.     

论物业管理纠纷的防范

随着房地产业的发展,小区内的物业管理纠纷日益突出.本文从物业管理纠纷的特点、产生的原因出发探讨物业管理纠纷的防范措施.     

可以强制收取物管费

聘请物业管理公司对小区的公共事务和公用设施进行统一管理,并向物业管理公司支付一定的物业管理费用,是现今绝大多数住宅小区通常采取的运作方式.小区业主们与聘请的物业管理公司之间签订服务合同:一方面,物业管理公司必须按照合同的约定为小区提供相应合格的服务;另一方面,小区的业主在享受此服务的同时,也应当遵照合同约定按时足额地向物业管理公司支付相应的物业管理费用,以使物业管理公司能正常运作,并保证其提供服务的延续性.     

"菜单式"收费,丰俭自主

据悉,上海市将从2005年10月1日起实行<上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法>(以下简称<办法>),全市推行物业服务"菜单式"收费,以此规范物业管理服务.办法规定:业主大会、业委会成立前,建设单位和物业管理企业可根据不同小区的实际需要,从服务菜单中选择不同的服务项目和服务等级,并在区(县)最高收费标准范围内协商确定具体的收费标准.     

突破制约物业管理行业发展的两大瓶颈

我国物业管理行业经过20多年的发展．目前已进入一个相对滞长阶段．为什么这样说？我们不妨回眸瞬间．1990-1997年深圳物业管理行业有多少值得我们骄傲自豪的篇章。1990年深圳市莲花物业管理公司，率先在深圳莲花二村推行综合“一体化”管理，打破了物业服务多头管理的混乱局面。1991年深圳市万科房地产有限公司物业管理部，率先在深圳天景花园推行由业主参与小区物业管理的“共管模式“，成立了全国第一个业主委员会     

探析“虚拟物业小区”管理——针对现实问题建立健全管理机制的研究

"虚拟物业小区"与现实物业小区在信息时代共生共存.虚拟物业小区具有虚拟性、开放性、平等性、互联性等特征."虚拟物业小区"管理是现代物业管理企业管理业务中的重要内容.然而,从部分物业管理企业业务开展情况来分析,当前"虚拟物业小区"管理并未受到应有的重视,因此还存在着多方面的问题.加强和改进"虚拟物业小区"管理,应该建立健全三大机制:一是"虚拟物业小区"技术管理机制;二是"虚拟物业小区"内容管理机制;三是"虚拟物业小区"与现实物业小区的互动机制.     

足不出区尽知其息--智能化住宅小区物业管理信息系统分析与设计

当今对于小区的物业管理已逐步从传统的物业管理模式转向了现代的信息管理模式,但是许多小区由于技术、资金、操作经验等方面的不足,却是打着智能化信息管理的幌子,实质上仍然停留在传统的物业管理阶段.因此,本文立足于智能化住宅小区的角度,结合物业管理工作的特点,将智能小区物业管理的内涵拓展到信息域,并对其内容进行系统分析,从而提出自己的设计构想,旨在给物业管理者们从信息管理的层面上带来一定的启示,也使广大的小区业主能对物业管理信息系统加深了解.     

新建小区生活供水系统改造措施初探

新建小区二次供水系统使用中存在缺陷,给小区物业管理工作带来诸多的困难,通过有效的技术改造,能解决二次供水阀门失控及供水管道布局上的问题,提高小区供水的可靠性和物业管理水平.     

韩城市物业管理问题及对策

我市现有住宅组团及小区58个,建筑面积300多万平方米,其中住宅面积在7万平方米以上的有7个小区.小区的物业管理大致分为三种类型:一种是早期建设和规模较小的一些住宅区,由业主实行自管,物业管理仅限于小区的日常保洁和水电费收缴,如陵北小区、人民路小区、棉花公司小区等;第二种是中省企业和效益较好单位自建自管小区,如矿务局、电厂、岩鑫园小区、财苑小区、龙钢小区等;     

让物业管理眷顾“孤儿楼”

近年来,城市小区物业管理体系已日趋成熟,尤其在一些新建的高档住宅群中,小区的环卫、保安、绿化、设施维护及其他各项配套设施、配套服务都由物业公司提供,业主和物业公司间权利义务明确,形成了和谐融洽、有条不紊的小区管理风貌.这些新建小区与城市大量的"孤儿楼"形成了鲜明的对比.所谓"孤儿楼"是指无物业服务企业或其他任何组织实施物业管理,也未实行业主自治管理的楼房.要真正解决"孤儿楼"问题,必须引入物业管理机制,充分发挥物业公司的基础性功能,建立长效管理体制.     

物业包烧--北方小区物业管理的一项重要服务

笔者日前在北方某城市小区物业管理走访中发现北方在小区物业管理中独具特色的一项重要服务:即物业包烧运作及管理.咋一听来,好生新鲜,细细探究,初得端倪.     

嘉兴市住宅小区物业管理现状及对策探讨

从嘉兴市区物业管理行业的现状入手,通过对住宅小区物业管理存在的主要问题,特别是物业管理收费难、小区停车难、老住宅小区物业管理实施难和小区维修改造经费缺额大、品牌物业管理企业缺乏等问题展开深入剖析,就政府和企业层面提出推进物业管理业发展的对策和建议。     

业主自治与单位协管住宅小区物业的经验体会

为加强住宅小区物业管理,改善居住环境,探讨业主自治与单位协管小区物业的管理模式,住宅小区实行业主自治与单位协管小区物业的做法,通过业主自治与单位协管同时并用,提高了管理服务质量,改善了小区环境,确保了小区的安全,降低了小区的管理支出成本,令广大业主满意,值得在物业管理方面推广.     

谈物业管理在建设安全社区的几点建议

本文针对当前小区管理中的热点问题,剖析其中原因,并对物业管理如何在维护社区安定方面提出对策与建议.认为只有充分发挥物业管理在小区中的作用,才能使城市社区安全得到真正保障,才能确保城市居民安全,使社区、城市走上良性运行与和谐发展的道路.