住宅小区停车场管理

本文就住宅小区停车场收费、费用归属等问题进行分析,并提出物业管理企业对小区车辆存放问题的应对措施。     

构筑"三防"相结合的物业安防体系

住宅小区是今后我国居民住宅建设的主要形式,市场化的物业管理已经成为居民日常生活的重要内容。按照《物业管理条例》的规定。“物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。”可见协助有关部门做好物业管理区域的安全防范工作,是物业管理企业日常工作的重要内容,物业管理企业研究住宅小区的安全防范问题具有很强的实践意义和理论价值。在具体工作中小区安全防范工作好不好,也是衡量物业管理水平高低     

住宅小区卫生环境存在的问题及解决办法

住宅物业的卫生环境是关乎小区形象的重要标志,也是关系到业主居住环境的大事,无论是新建住宅小区还是原有住宅小区,都存在卫生环境的维护、保洁等问题,明确小区卫生环境普遍存在的问题,并寻找解决问题的措施和办法,是物业服务企业为业主服务,创建文明小区的任务之一。本文结合物业管理服务实践,从物业管理方式、保洁人员综合素质及业主意识等方面指出了住宅小区卫生环境存在的主要问题,并结合实际提出了解决措施和办法。     

物业管理收费难问题的现状及对策分析

物业管理收费既是住宅小区业主们最关心的问题之一,也是物业服务公司生存与发展的重要保障。本文从目前小区物业管理费收缴的实际现状出发,深入分析和探讨了导致目前物业服务公司收费难问题的若干影响因素,并就如何有效协调业主与物业管理公司之间的利益提出了若干可行性对策。     

2003年物业管理大事记

1月建设部公布2002年全国物业管理示范住宅小区验评结果 2003年1月8日,中华人民共和国建设部公布了2002年全国物业管理示范住宅小区验评结果,其中北京市现代城等133个物业管理项目达到了“全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)”标准,被评定为2002年度“全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)”,另外,同意了北京市房屋与土地资源管理局,四川省建设厅的复审意见,决定取消北京市西城区广电部西便门小区、成都市棕北小区等11个项目的“全国物业管理示范(优秀)住宅小区(大厦,工业区)”称号。     

北京老旧小区物业管理面临整改

我国物业管理行业已进入陕速发展阶段,目前新建商品房小区基本实施了专业化物业管理,并且取得了巨大成就.但是,建于上世纪七、八十年代或者更早一些的住宅区大多未实施专业的物业管理,少数实施专业物业管理的小区也遭遇了物业费收缴难、精神文明建设难等一系列问题.老旧小区管理难题俨然成为行业发展的一大阻碍.人们不禁思索,为什么老旧小区物业管理有如此之难?政府有关部门对此问题有何举措?我们应当采取什么措施有效破解老旧小区物业管理难题?本文将结合北京市实践对上述问题试作分析.     

住宅小区物业费与物业管理的差距

笔者所在的物业管理公司随着城镇化的推进逐步发展。在管理工作中,一方面根据法规和小区情况来确定物业管理费的收取标准;一方面对住宅小区内存在的问题和物业管理上存在的差距进行分析,转变管理做法,创新服务模式,逐步成为江西地区的一流企业。     

住宅小区业主自治现状及问题分析——基于天津两小区的调查

随着城市住宅小区物业管理的发展,业主自治这一理念逐渐被人们所熟知,并被运用于小区物业管理中。在现有的物业管理模式下,业主自治存在着许多问题和困境。基于理论研究,作者对天津两小区进行了实地调研,整理出业主自治过程中遇到的问题,认为可以通过建立有效的管理机制、在小区内积极搭建业主交流平台、努力完善业主委员会体系等方式来提高业主自治水平。     

业主自治与单位协管住宅小区物业的经验体会

为加强住宅小区物业管理,改善居住环境,探讨业主自治与单位协管小区物业的管理模式,住宅小区实行业主自治与单位协管小区物业的做法,通过业主自治与单位协管同时并用,提高了管理服务质量,改善了小区环境,确保了小区的安全,降低了小区的管理支出成本,令广大业主满意,值得在物业管理方面推广.     

基于物业服务企业视角思考新建住宅小区停车难问题

本文所探讨的是有物业管理的新建住宅小区内机动车辆停放难的问题.随粉汽车保有,的激增,停车难成为有车族的烦恼,解决停车问题也是安居乐业的内容之一.本文从新建住宅小区停车难的现状若手,分析造成停车难的各种原因,在此基础上对物业服务企业提高住宅小区车辆管理水平提出一些粗浅的想法.     

从“十五”到“十一五”江苏房地产业发展的思考

文章概述了“十五”期间江苏省房地产业的发展状况,认为总体情况良好,但存在如下问题:房价上涨过快,居民购房能力下降;大多数房地产企业金融状况不佳,融资渠道单一;经济适用房建造比例低,区域发展不平衡。提出在“十一五”期间为使江苏房地产业健康平稳发展,需做到:继续落实宏观调控政策,控制房价快速上涨;促进地区平衡发展,促进商品房结构改善;提高房地产开发企业金融资产质量,融资渠道多元化发展。     

房地产经营分析

经营分析是房地产企业经营管理的一项重要工作。所谓经营分析,就是利用各种核算资料和其他资料,分析房地产企业的生产、经营和财务活动,检查各项经济指标完成情况,总结经验,揭露矛盾,找出差距,采取改进措施,不断提高房地产企业的经营管理水平。     

物业管理早期介入如何贯穿房地产开发全过程

针对目前物业管理早期介入中的难点进行分析,并提出一些有效的方法;物业管理早期介入在房地产开发的不同阶段工作重点和作用各不相同,对此进行了归纳和对比。物业管理早期介入对整体物业项目建设质量的提高,对房地产开发企业品牌的树立和持续发展,具有深远的现实意义。     

房地产企业CEO过度自信对企业经营绩效的影响研究——基于A股上市公司数据

本文通过实证研究探讨我国房地产行业A股上市公司CEO过度自信与企业绩效之间的关系,发现：房地产行业过度自信CEO所在企业的绩效差于非过度自信CEO所在企业的绩效;房地产行业CEO过度自信程度与企业绩效负相关。并据此提出建立新的契约机制和完善独立董事机制的建议。     

生产效率与转型升级——基于房地产业的分析

目的/意义宏观经济形势的变化影响着微观企业行为,新的经济形势要求房地产企业必须转变经营观念,改变经营模式,因此各房地产企业开始谋求转型。各企业转型方向各有千秋,转型效果也不尽相同。因此,对企业转型方向的分析至关重要。方法/过程以房地产行业为例,利用DEA-Malmquist模型与DBSCAN算法,综合考虑各项财务指标,计算92家房地产上市企业2013—2017年各年全要素生产率和历年平均值,并且将92家房地产上市企业财务指标与TFP值进行聚类分析。结果/结论结果显示:房地产企业的经营方向逐渐向着两个趋势——高资产负债率+低技术进步率和低资产负债率+高技术进步率演进;我国房地产行业大部分企业处于低要素利用率、低技术进步率的阶段。     

试论房地产企业市场营销力的培育

针对我国房地产企业营销中呈现出品牌房地产不多,项目开发中营销战略规划不足等现象,文章重从员工管理、产品创新、绿色营销三个方面探讨培育房地产企业的市场营销力。     

房地产供应链合作伙伴关系管理研究

房地产开发企业的供应链合作伙伴主要有勘察设计单位、总分包施工单位、材料供应商、物业公司、销售代理公司和金融机构等.有效地对房地产供应链合作伙伴关系的组建、运作、调整及结束进行管理,能增强房地产供应链合作伙伴关系的稳定性,提高相互信任度,使房地产开发企业赢得竞争优势.     

基于KMV模型的商业银行房地产贷款信用风险研究

传统的房地产信用风险定性评估方法缺乏客观、公允,难以有效地应对商业银行房地产信用风险计量与管理。选取深市十家上市房地产公司作为研究样本,分别设置绩优股、中等业绩股两个样本组,通过比较两个样本组的违约距离及预期违约率,发现KMV模型总体上能够度量我国上市房地产企业的信用风险水平。建立房地产企业征信系统及信用评级制度、引导房地产企业多元化融资模式、培养信用风险管理人才、建立信用风险数据库等是提高我国商业银行房地产贷款信用风险管理的重要措施。     

福建省房地产企业风险管理的调查与分析

通过收集新政实施后省内房地产企业的经营数据,结合问卷调研的实证方法,分析福建省房地产企业的风险识别与风险感知方面的能力,进一步寻求可量化可操作的风险评价方法,探索对房地产企业风险水平产生影响的重要因素,为福建省房地产企业的发展提供意见和建议。同时保持房地产业的持续稳定发展,促进海峡西岸经济区建设,进而保证国民经济的良性发展。     

陕西关中地区绿色食品企业管理模式探析——以陕西某蛋鸡养殖企业为例

在建设"关中-天水经济区"的过程中,陕西关中地区涌现出一批绿色食品企业。这些企业坚持科学发展的正确方向,以社会责任为第一责任,以满足社会的绿色食品需求为发展目标;坚持从土地到餐桌全程质量控制理念,在绿色食品生产管理、运营管理,质量管理和品牌管理等方面构成了企业新型发展模式,为西部企业健康发展提供了宝贵的经验。