REITs在我国养老地产建设中的运作模式研究

我国正步入老龄化社会,养老地产将成为未来地产行业的发展重点,而融资问题成为制约其发展的主要因素。本文通过研究REITs融资,结合养老地产特点,提出适合养老地产发展的REITs融资模式,以此来适度解决资金缺口问题,对推动我国养老地产的发展具有一定的现实意义。     

REITs：房地产投资的“理性导管”

有时候,一种良好的投资工具能够优化整个市场的投资氛围。REITs作为发达国家的一种成功的投资品,能否将国内地产市场上的疯狂资金真正导人“理性时代”？     

CMBS中国地产商融资的新期冀

不久前,国际地产金融权威、美国纽约大学房地产学院劳伦斯·朗瓦教授明确表示:“在中国,CMBS可能会比REITs更容易推行。”在地产融资范围不断收紧、国外地产新融资方式不断被引入中国的情形下,朗瓦教授此言一出,立即引起众多地产开发商对“CMBS”这个新概念的极大关注和无限兴趣。     

金融创新赋能房地产行业发展

中国房地产业协会商业和旅游地产专委会秘书长蔡云表示,“4·13”重要讲话给海南的房产市场和经济市场带来了进一步腾飞的基础,REITs的发展有助于房地产市场从增量到存量,实现将“房住不炒”的政策落实到位。当前房地产企业面临着转型和升级的阶段,特别需要金融企业或者通过金融创新对房地产开发企业进行赋能,让房地产企业有可持续发展的可能和机遇。     

物流地产迎来“高光时刻”,外资与房企抢滩落子试水

伴随房企在物业管理、长租公寓、物流地产等各个赛道中持续试水,能否在物流地产逆袭,仍然考验房企的长期布局能力和跨产业的运营能力。近两年来,受疫情影响,居民消费对电子商务需求激增,使得人们对线上消费的依赖越来越重,生鲜配送、冷链需求、高标仓等物流需求暴增,也引发了物流和物流地产的持续扩张。物流地产火热背后的原因是什么?REITs的推出对物流地产投资带来哪些影响?诸多外资机构与房企为何选择进入物流地产这一冷门领域?     

文化地产热之冷思

“文化地产”,这足当下的热门词汇。地产开发商以“文化”为噱头,很人程度上提高了文化消费的托动力,并带动周边地产升值。然而大多数情况下,投资者选择“打擦边球”,只是用“文化产品”、“旅游产品”的划分赢得关注,脱离文化,也不能带动收入、驱动消费、     

去欧洲吧中国投资人的新选择

如果说2009年是海外地产进入中国市场之年，2013年则是海外地产大举进军和深度开掘中国地产市场的“深耕”之年。2013年9月19日，“北京秋季房展会”在北京展览馆开幕，“海外地产”已成为房展会主力军，与北京区域项目、外地旅游地产并肩成为第三大板块。     

“地产戴尔”的镣铐之舞

用钱炸开市场,快鱼变身大鱼自2003年从天津杀出以来,顺驰这匹“地产黑马”的资金链一直是业界诰难的主题。在回应诘难的过程中,“戴尔”及其现金流管理模式,逐渐演化成顺驰当家人孙宏斌口中的“主旋律”,顺驰也因此博得了“地产戴尔”的美名。2006年9月11日,地产“教父”王     

工业地产投资风险显现

限购令等房地产宏观调控不断释放挤出效应,浇灭了投资者对住宅地产的投资热情。此时。工业地产市场却开始风起云涌。一些投资者和开发商把投资目光盯上了工业地产这只“香饽饽”。     

中睿资本：彪悍的“新兵蛋子”

一个地产PE行业中的“新兵蛋子”，为何只用一年的时间，就能把大多数地产PE甩在身后，并且捆绑了一大批战略合作伙伴？张明杰将揭晓“谜底”。     

海外基金走向前台?

<正> 今年6月,央行的房贷新政出台,致使长期以来地产开发资金完全依赖银行的“输血管道”被截断,众多房地产开发商寻找新“血液”迫在眉睫!自此,地产基金被频频提及。7月10日,摩根斯丹利地产基金宣布与上海地产“航母”永业集团结为投资联盟。这是继澳大利亚麦格理银行与荷兰国际集团之后,进入国内的又一家海外地产基金。海外房地产基金强势出击中国,立刻引来众多质疑,它能否担起中国房地产融资创新的重任?它能否真正被国内地产开发商广泛接纳?     

用“附加值”加分

不断挖掘“附加值”,不仅可以体现地产PEA9专业性,更能在竞争中为自己加分。随着“大资管时代”的启幕,2014年再去探究开发商基金与非开发商基金孰优孰劣似乎显得过于落伍了。开发商做基金已然成为国内地产基金最主流的模式之一。     

我国REITs法律制度面临的困境及建设对策

房地产地产信托投资基金(REITs)作为一种新的房地产金融创新品种吸引着越来越多房地产企业和投资者的目光。通过研究国内外REITs法制建设的演变及我国引进房地产信托投资基金制度所面临的法律困境,深入分析建设和完善我国REITs法律制度具有重要的意义。     

产业地产的创新密码

以打造全新生活方式作为产业地产可持续发展的突破口,或许可以成为产业地产发展的创新密码。 产业地产因其对招商引资、就业拉动、增加税收等有强劲带动作用而备受瞩目。自“十二五”之后,关于产业地产开发和扩建的项目开展得更是如火如荼。然而,产业地产的发展不仅仅只是产业加上地产这么简单,它需要稳健的起步与后续的科学运营,我们甚至可以说,有良好的运营发展模式,才是持续发展的制胜法宝。     

外资掘金工业地产

外资巨头争相抢滩 1月20日，仲量联行直布已协助AMB中国完成了其在华的第一笔收购。作为全球排名第二的工业地产开发商，AMB在中国已经潜伏数年，直到认为机会成熟才果断出手，从香港上市公司“爪哇控股”手中收购了位于上海松江九亭的一个物流地产项目，预计总投资达1330万美元。     

披着西服的开发商

被地产业务“喧宾夺主”后的“衬衫之王”，你到底要往哪里走？这或许也是目前诸多投资者最想知晓的答案。     

“商业综合体的未来十年——建筑设计与城市可持续发展”暨莱坊·伍兹贝格系列研讨会

10月23日和24日为期两天的莱坊·伍兹贝格系列研讨会上，主办方以“商业综合体的未来十年——建筑设计和城市可持续发展”为主题，通过案例分享、专题研讨等形式，针对当下商业地产“痛点”实操性解码，把眼光投入商业地产投资的蓝海领域，对旅游地产、养老养生地产以及出海投资等领域进行战略思考。     

养老地产PFI-REITs模式与基于熵值法的融资风险分析

养老地产面临融资困境。构建PFI-REITs融资模式,利用熵值法对随机挑选的“养老地产融资风险因素的调查问卷”结果进行风险分析,结果发现养老地产投资政策变动、通货膨胀、施工技术、各利益相关者的融洽程度以及养老地产市场的需求量和最终使用者的满意度影响较大,应高度重视。     

楼市：向左OR向右？

多年以来,市场唱多、唱空地产之争始终不绝于耳,看空者继续坚持“崩盘”、“失去的十年”观点,而看多者则依然保持“城镇化”,“地产非贸易品”等观点。仔细静心思考,市场对地产行业的认识或多或少都存在形而上学的错误,即用静止、孤立的眼光看待发展中的事物。我们相信没有任何开发商会坐以待毙,也没有政府会对潜在发生的危机置之不理。     

第一地产品质奖公益评选活动启动

2013年7月,由第一财经｜第一地产,华映传媒、思量商业主办的“第一财经｜第一地产品质奖”将再次出发,于8月1日正式启动第三届评选活动。此次品质奖评选活动将延续上两届“公开、公正、公平、公益”的原则,