银行贷款担保的若干思考

在我国,银行借贷活动的担保方式主要有抵押、质押和保证。抵押和质押属于物的担保,保证属于人的担保。抵押和质押都受《中华人民共和国物权法》的约束,而在涉及保证时,主要依据《担保法》。贷款担保为银行提供了额外保障,这是贷款担保最主要的作用,可以在一定程度上减少资本金要求。贷款担保的局限性主要体现在贷款担保不会改变借款人的经营和财务状况,担保财产具有价值风险和变现风险,担保权的实现依赖于法律体系的完整,担保权的实现要付出较高的成本等方面。     

中小企业融资办法

即一般的商业银行贷款．适合所有中小企业，但企业必须提供一定形式的担保才能获得。担保形式一般包括抵押、质押和保证三种．用于抵押的财产多为房屋、机器或土地。抵押率通常不超过70％；质押贷款要求以当事人的动产或权利作为质押物。质押率一般不超过90％；保证方式贷款则需要借款人向银行提供有足够偿债能力的第三方(通常为企业)，为贷款提供保证承诺。     

浅析规范企业提供贷款担保行为的若干问题

贷款担保是指借款人申请贷款,设定有效贷款担保,是商业银行保障债权实现的重要手段,最大程度上使其利益得到保护。这对维护商业银行贷款安全、降低贷款风险,最终收回贷款本金和利息等起到了积极保证作用。     

浅析规范企业提供贷款担保行为的若干问题

贷款担保是指借款人申请贷款,设定有效贷款担保,是商业银行保障债权实现的重要手段,最大程度上使其利益得到保护.这对维护商业银行贷款安全、降低贷款风险,最终收回贷款本金和利息等起到了积极保证作用.     

浅析银行抵押贷款的核算

抵押贷款目前在各大银行都已经普及,不论是企事业单位还是居民个人,在一定的条件下,都可以申请办理抵押贷款。贷款业务的核算包括贷款发放和收回两部分。在贷款收回的核算中,借款人到期不能还款时,如何对抵押物进行记账是本文探讨的重点。     

浅谈我国个人住房抵押贷款的风险与对策

个人住房抵押贷款在我国一直被认为是安全性高、回报稳定、办理简单的信贷业务,但实际上该项贷款业务具有诸多风险,主要表现在信用风险、管理风险、抵押物风险、利率风险和流动性风险等方面。我国商业银行在发放个人住房抵押贷款时需要在推进个人信用制度的建设,建立和完善个人住房抵押贷款担保、保险机制,建立健全住房贷款保险制度,开发可调整利率抵押贷款,进行套期保值,大力发展个人住房抵押贷款交易的二级市场等方面加强风险监管。     

个人住房抵押贷款信用风险实证研究综述

一、个人住房抵押贷款信用风险概述(一)信用风险定义个人住房抵押贷款,又称住房按揭贷款,英文Mortgage。是指金融机构向个人借款人发放的用于购买住房的贷款,借款人以所购住房作为抵押担保。个人住房抵押贷款面临多种风险,根据国内外学者的研究归结起来,主要包括信用     

我国个人住房抵押贷款的风险及防范措施

近年来,我国商业银行个人住房抵押贷款业务得到了快速发展,与此同时,个人住房抵押贷款的风险控制与管理问题也成为影响商业银行个人业务能否健康发展,甚至是影响商业银行未来经营效益和竞争能力的重要因素。当前个人住房抵押贷款的主要风险有违约风险、流动性风险、抵押物风险、政策性风险等,为此,应从房屋交易、估价、保险等方面,加快推进住房抵押贷款法律法规的制定,发展住房抵押贷款证券化,推进个人信用制度的建设,建立健全政府住房抵押贷款担保、抵押物处置和住房贷款保险制度,以形成对市场主体和市场行为的硬约束。     

浅谈企业对外担保行为的决策机构

在社会主义市场经济条件下,为促进资金融通和商品流通,保障债权的实现,在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中,保证人为债务人提供担保是非常普通的民事行为(包括保证担保,抵押担保、质押担保)。因为对外担保行为的做出有可能使企业承担沉重的担保责任,这直接关系到企业经营的风险程度,所以对外担保的决策是关系到企业生死存亡的重要决策。本文分析了企业对外担保行为的决策机构问题。     

企业动产抵押物登记管理办法

第一条 为加强对企业动产抵押物的登记管理,防止重复抵押,保障抵押债权的实现,根据《中华人民共和国担保法》的有关规定,制定本办法。 第二条 工商行政管理部门是企业动产抵押物的登记机关。 企业动产抵押物登记,由抵押物所在地的工商行政管理局办理。企业动产抵押物分别存放于两个     

谈我国个人住房抵押贷款的风险与对策

近年来,个人住房抵押贷款已成为居民购房贷款的主要贷款方式。但由于我国房地产市场经济发展还不成熟,个人住房抵押贷款业务尚不完善,仍存在信用风险、抵押物风险、利率风险和国家政策风险等诸多风险。贷款银行在办理个人住房抵押贷款时需加快推进个人信用制度的建设,建立和完善个人住房抵押贷款担保、保险机制,加强利率风险监管,以有效防范个人住房抵押贷款风险,促进我国房地产市场的持续健康发展。     

贷款节息小技巧

一、优化贷款方式。目前金融机构经营的贷款方式有信用、担保、抵押和质押等。由于不同的贷款方式下，执行的贷款上浮利率不同，所以申请同一期限相同数额的贷款所承担的利息支出也就不同。例：某企业用自身厂房抵押从一金融机构取得一年期借款２００万元，借款合同执行利率在国家现行一年期贷款基准利率５．８５％的基础上上浮３０％，而同期该金融机构发放的以存款单、承兑汇票或货物提单等质押贷款仅执行一年期贷款基准利率，特别是票据贴现利率更低，现执行年息４．３２％。因此，该笔贷款与同档次质押贷款相比，增加利息支出２００×５…     

抵押担保、置信威胁与融资选择

我国由于法律环境不完善、信用情况较差等原因形成了大量的银行不良资产.为降低不良资产比率,目前抵押担保在我国商业银行贷款中被普遍地使用.本文构建了拥有不同抵押担保品和自有资本的微观融资主体的借贷模型,通过分析借款者和贷款者的最优选择,推导得出了不同类型企业的最优融资模式,并指出银行为了切实降低不良贷款比率,不能只把抵押担保作为一种贷款前的风险甄别机制,作为借款人违约后弥补贷款损失的补救手段,更重要的是要在监管过程中利用抵押担保对借款人实行置信的威胁,以迫使其努力经营,从而实现有效的监管.文章最后结合模型对我国融资现状作了一些分析并相应提出了几点政策建议.     

贷款担保管理中的问题与对策

贷款担保管理在银行的重要任务是通过建立健全贷款提保管理制度,恰当选择担保方式,完善担保手续,规范担保合同内容,强化贷后管理,努力实现担保债权,以提高贷款的安全性、流动性和效益性。银     

浅析林权抵押贷款风险及其防范对策

我国林权抵押贷款仍处于探索时期,在开展过程中面临着来自借款人、抵押物、贷款金融机构和政策法规等诸多方面的风险。可以通过完善农村信用体系、森林资源资产评估机制、林权流转体系、森林保险制度和相关政策法规制定,建立多元担保体系,加大政策扶持力度,推进金融机构审慎操作与贷款形式合理创新等防范措施来减少林权抵押贷款风险,促进林权抵押贷款的良性发展。     

浅析房地产开发贷款中在建工程抵押的风险与防范

在建工程抵押是房地产开发贷款中的重要担保方式,对于商业银行确保其贷款获得足额清偿具有重要意义。由于在建工程抵押涉及多方当事人,法律关系也比较复杂,因此商业银行在发放房地产开发贷款过程中,必须要对在建工程抵押的潜在风险点有充分认识,并提前采取防范措施。     

农村信用担保机制建设研究——对河北省乐亭县农村信用担保体系个案的思考

长期以来，“贷款难”一直困扰着农村经济发展和农民收入的快速增长。造成“贷款难”的症结，在于作为弱势经济体的农民缺乏金融机构要求的抵押或质押贷款担保条件。从破解这一难题出发，近年来各地在开展农户联保贷款的同时，相继尝试建立了各种农村信用担保机构。实践证明，通过农户联保和农村信用担保机构的担保运作，在缓解农村贷款担保难、保障金融对“三农”支持、拓展农村金融服务空间、促进社会主义新农村建设等方面确实发挥了重要作用。     

个人助业贷款申办有说道

<正> 贷款的方式目前银行的贷款方式有抵押、质押、担保和信用四种。1.申请抵押的,一般是把自己的房产当作抵押物申请贷款,可获得相当房产评估价的70%左右的额度。2.以质押方式的,你只要拥有建设银行当地分行的定期储蓄存单或凭证式国债,带上本人身份证到建设银行业务受理窗口,可获得90%的贷歉额度。3.以他人担保的,按规定,需提供本人及保证人的资料,经银行核查确实符合借贷和具备保证条件的,可获得相应资信的额度贷歉。4.以信     

北京市林权抵押贷款的运行机制研究

通过对北京市开展公益林林权抵押贷款的必要性、可行性进行分析,并从林业经营主体信用机制、抵押物评估机制、抵押担保机制、风险管理机制、抵押物处置机制、财政补贴方式等方面进行探索,结合我国其他省份的宝贵经验,为北京市林权抵押贷款的运行机制提出相关建议。     

商业银行抵押贷款风险分析及防范

商业银行的贷款也有相当大的余额是采用房地产抵押作为贷款保证方式,商业银行应加强对房地产行业的研究,对未来房地产价格走势进行分析,严格评估房产抵押物的价值,及时建立应对市场变化的全面管理机制。从抵押物贬值的角度分析了商业银行面临的风险,并在此基础上提出几点参考建议。