规范房地产市场交易行为的实证分析

2003年以来,中国房地产市场空前活跃,房价飞涨,据有关统计数据,2003年、2004年、2005年全国商品房平均价格分别上涨3.8%、14.1%,、19.5%,2006年全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%,福州、北京、深圳、厦门等城市2006年几乎每个月房价涨幅都在10%以上。     

房产

维修资金管理办法实施：业主凭卡可查询账户收支情况；北京公积金管理若干规定3月1日实施细 则4月将出台；年涨幅约6％ 国务院发展研究中心预测：2006全国房价还会上涨；深发展首推房贷双周供；2006年将增加廉租房土地供应 不再审批别墅类用地；上海采用《家庭居室装饰装修施工合同》示范文本。[编者按]     

陈建明 2014年商业地产风险大于机遇

在城市化率达到75%以前,中国房地产行业的价格上涨趋势都无可改变,调控等无非控制增长速度以及因为过快上涨高企的CPI,只会对房价趋势产生阶段性的影响,即使出现下跌,之后只会迎来更迅猛的上涨。在这样的市场背景下,各种政策或改革都不会实质性影响房地产行业的价格运行规律。2014年房地产行业将呈现更加明显的区域特征:在严厉调控的背景下,一线城市将持续活跃,继续上涨,但是涨幅会比2013年大幅度缩减,成交量也会出现盘整状态;二线城市活跃度提升,继     

2006年工业原料价格涨幅趋降

国家发改委价格监测中心最新发布的监测报告显示,2005年国际市场价格总水平继续上涨,但涨幅较上年有所回落,原油等价格创历史高位。报告预计,2006年原油等能源产品价格仍会保持较高水平,农产品从去年较低价位回升,而工业原料价格涨幅趋降。数据显示,2005年国际市场初级产品现货和期货价格分别上涨了17.33%、20.28%,但比2004年分别低13.18和8.71个百分点。报告分析,石油、有色和黑色金属、铁矿石、化工产品等价格大幅上涨,是影响国际市场初级产品价格上升的主要因素。2006年工业原料价格涨幅趋降…     

央行关注房地产价格 准确评估通货膨胀压力大小

“2006年大中城市房屋销售价格涨幅趋于平稳,但部分城市房价上涨依然较快。”日前,央行在其发布的2006年第四季度货币政策执行报告中,对2006年我国房地产市场的发展趋势进行了如是分析。报告同时指出,随着2006年各项政策措施的逐步贯彻落实,房地产市场出现了一些积极变化,开发投资实现平稳增长,住宅开发结构得到一定改善,但部分城市房价上涨依然较快,市场秩序仍需进一步规范。     

上海房价持续下降 北京房价涨近一成

中国人民银行今天发布的《中国货币政策执行报告》显示,今年三季度房屋销售价格涨势平稳,部分地区房价涨幅较高,上海房价持续下降,北京房价涨近一成。报告显示,第三季度,70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%,涨幅比上季微降0.2个百分点。其中,新建商品住房销售价格同比上涨6.     

马鞍山房地产市场在调控中理性发展——上半年马鞍山房地产价格走势分折

上半年马鞍山房价的总体走势—、房屋销售价格涨幅仍较高,但涨势趋缓1、今年一季度,马鞍山市房屋销售价格延续2004年的涨势,比上年同季上涨10.9%,部分城市中心的楼盘价格涨幅超过15%。进入二季度后,随着国家宏观调控政策效应的逐步显现,持续近3年的房地产价格大幅上涨的局面开始有所缓和,房地产价格上升势头有所遏制。二季度马鞍山市房屋销售价格同比上涨82%,虽然仍惯性上冲,但涨幅回落。2、从反映市场即期价格变动的季环比(即当季与上季相比)价格走势来看,去年四季度马鞍山市房屋销售价格环比涨幅为1.6%,今年一季度、二季度马鞍山市房屋销…     

解读马鞍山市地产市场走势

2005年,马鞍山市房地产市场价格走势表现为“三升一平”态势。其中:房屋销售价格指数为107.2;土地交易价格指数为105.2;房屋租赁价格指数为104.3;物业管理价格指数与上年同期持平。2005年房价回顾一、房屋销售价格涨势减缓,呈回落态势从价格变动趋势看:一季度房屋销售价格同比涨幅达到历史最高水平,上涨10.9%;二季度上涨8.2%;受宏观调控影响,三季度快速回落到4.9%,四季度继续保持4.9%,全年呈回落态势。从分类指标看:一季度普通住宅、高档住宅、商业娱乐用房销售价格指数分别比去年同期上涨13.1、11.7、12.6个百分点,涨幅达历史最高。二季度,…     

房产

10．8％去年第4季度中国房价继续猛涨。2004年第4季度，中国房地产价格继续快速上涨。国家发改委与国家统计局对全国35个大中城市房地产市场调查显示，第4季度房屋销售价格同比上涨10．8％，较同年第3季度上涨2．2％。全国有9个城市房价同比涨幅超过10％。其中，青岛涨幅居首，达19．8％，南京达15．2％，济南、杭州、沈阳、成都、宁波、上海、重庆房价涨幅亦超过1成。     

对上海房价的新思考

中国的房地产已经持续旺销6年多,统计资料显示,2000年上海的住宅预售价格指数涨幅为4.5%,2001年是8.7%,2002年是13.2%,2003年达到24%,2004年由于国家的宏观调控,涨幅虽有所回落,但仍然达到15.8%。据上海市房屋土地资源管理局统计,2004年该市中心城区某些地段的涨幅已经超过50%,远远超出了市政府定下的12%的涨幅预期。2003年第四季度,黄浦区的预售单价为10319元,而到了2004年10月已经猛窜到15622元。卢湾区2003年第四季度的预售单价为12745元,去年10月已经涨到19475元。目前,上海市的平均房价为6385元/平方米,居全国之首。在一些地区,如金桥、陆家嘴、徐家汇等黄金地段的高档住宅小区,每平方米面积的售价一般在1.50-3万元。可以说,上海房价已经大大超出了普通市民的购买力。上海市市长韩正近日在《政府工作报告》中表示,上海将完善房地产市场调控措施,满足消费,规范投资,抑制投机,“通过宏观政策调控,2005年,上海的房价将保持稳定,涨幅努力控制在10%以内,最高不超过12%”。笔者认为,上海市长对上海房价涨幅的预期过于乐观,实际上2005年上海的房价涨幅仍将达到甚至超过2004年的水平。可以从以下五个方面分析。     

信息

◆建设部:2006年我国继续加强房地产调控在日前全国建设工作会议上获悉,2006年我国继续贯彻落实加强房地产调控的政策措施,促进房地产业健康发展。建设部部长汪光焘说,2005年房地产市场调控初见成效,房地产开发投资过快增长势头得到遏制。2005年全国房地产开发投资同比增长21%,     

二线城市凸现房价“泡沫”

中央政府今年以来实施的一系列宏观调控政策,将楼价持续飙升的上海、北京等一线城市推上了风口浪尖,并取得了部分成效。但从全国市场看,房价上涨还是呈蔓延性趋势。据今年4月发改委和国家统计局发布的一项对全国35个主要城市房价和租金的调查结果:今年第一季度全国房价涨幅9.8%,其中商品住宅售价上涨10.5%,房屋租赁价格上涨1.9%。这项数据令人注目之处在于这是对全国各个城市数据的一个平均,也就是说,目前房价的上扬已经不仅是上海、北京这样的一线城市的问题,高房价的问题正在从一线城市向二线城市蔓延,很多二线城市的房地产泡沫危险也已经出现。其中杭州、青岛、天津等二线城市的房价涨幅已经直逼上海。这不能不引起我们的注意。     

3月:氨纶和粘胶成为行业亮点

氨纶大幅上扬粘胶稳步走高自2006年价格迅速恢复上涨的氨纶和粘胶行业近日持续向好。春节过后,氨纶一次性每吨上涨5000元,2007年以来氨纶40D价格涨幅43%,目前市场中主流价在90000-93000元/吨,比06年初价格高116%。     

10月海口房价继续走高 同比上涨3.2%

海口市城市调查队最新调查显示,在高档住宅需求增加、价格快速上涨的拉动下,2006年10月份该市房价继续走高,与去年同期相比上涨3.2%。10月高档住宅价格表现出较强的上升势头,与去年同期相比上涨6.4%,比前月升高3.8个百分点。价格涨幅居前的还有普通高层住宅,同比上涨3.6%,环比微升0.3%。今年1月至9月,海口市商品房均价呈上涨势头,每平方米销售价格为3011.4元;而二手房市场持续低迷,均价还不到商品房的一半。□(摘自11月14日“新华网”,作者:韩政陈荣香)10月海口房价继续走高 同比上涨3.2%@韩政 @陈荣香…     

2004年上海市郊区房价走势分析

2003年,上海市郊区的房价快速上涨,平均价格较上一年上涨了20%。2004年一季度,郊区的房价涨幅为3.8%,涨幅明显趋缓。与此同时,上海市出台了相关政策,调控房地产市场的发展,这些政策的出台势必会影响全年的房价走势。下面,从商品房的开发成本、房地产市场的供求情况以及投资者的投机行为等方面,对2004年上海市郊区房价走势作一分析。开发成本新建商品房开发成本包括土地成本、建筑安装工程成本、各类固定收费、期间费用和开发利润五个方面。土地成本由土地拍卖价格决定;建筑安装工程成本主要受建筑材料费用影响;各类固定收费包括六项:人防工…     

2005年煤炭供求仍偏紧

国务院发展研究中心市场经济研究所日前发布《2004年中国市场形势分析及2005年预测报告》。报告提出，2005年煤炭供求总体偏紧，价格仍将上涨。     

数字 声音

5%评级机构标准普尔2月20日宣布,将中国住宅房地产开发行业的评级展望由"负面"调整至"稳定"。该机构认为,至少在未来6-12个月内,国内房地产行业的融资和运营环境将维持稳定。标普还预测今年中国房价涨幅在5%左右。     

2004年房地产市场形势分析及2005年预测

2004年在一系列宏观调控措施作用下,房地产投资增速快速回落,房地产需求得到有效控制,市场供求形势逐步得到改善。但各地房地产价格仍然较大幅度上涨。2005年在继续加强改善宏观调控政策取向下,房地产投资、需求将平稳增长,价格涨幅趋缓。2005年调控的重点应该从控制房地产投资过快增长转为促进房地产市场供求平衡,稳定房地产价格上。     

深圳房地产价格涨声依旧

2005年,深圳全年房价可能上涨20%?近期该观点经媒体公布后引起市民广泛关注。2005年以稳定房价为目标的一系列房产新政频频出台,就在其他城市房地产业遭遇“阻击”的时候,深圳房价却创下了近几年来的新高,今年1-9月份同比上涨了12.05%。有关专家指出,深圳目前房地产市场上的投资比例在全国仅次于上海,达到17%,距离国际警戒线20%已经不远,深圳的房地产市场已经进入敏感时期,各方面应该予以重视,否则将给深圳的地产带来不可估量的负面影响。当然,也有一些来自学界与业界的主流观点认为,深圳楼价是理性而稳健的。在未来两三年内,深圳楼市还会呈现持续温和增长的态势,房价大涨或大跌的可能性并不存在。     

今天,你说房价了吗?

近日,REICO工作室发布"2010年1季度房地产市场运行状况与预测"报告时指出,全国70大中城市一季度房价同比上涨10.6%。2003年之后的中国房价一直在飞速上涨,以北京为例,五环内均价是31680元/平方米,7年内北京房价增幅达453%,也接近5倍。每一天,都会听到身边的人在讨论房价,从大街上随便拉一