关于发展我国房地产金融的思考

我国房地产金融的发展，是伴随着改革开放的深入，随着城市住宅制度与土地制度的改革，而逐步发展起来的。但总的看来，我国的房产金融发展水平仍然十分低下，发展速度缓慢，在一定程度上阻碍了房地产业的进一步发展。旧的房地产金融体制已经越来越不适应房地产金融发展的需要，房地产金融发展的出路就在于加快房地产金融的创新。     

论我国房地产金融创新

所谓房地产金融就是发生在房地产领域中的货币资金的融通,即通过各种信用方式、手段及工具,有效地组织和调剂房地产领域中货币资金的运动.我国房地产金融的发展,是伴随改革开放的深入,随着城市住宅制度与土地使用制度的改革,以及伴随房地产的复苏和发展而逐步发展起来的.我国的房地产金融业已初步成长起来并逐渐走向成熟.但总的看来,发展水平仍然十分低下,发展速度相当缓慢,不仅远落后于经济发达国家,而且也落后于许多发展中国家,这不仅使房地产业的货币化停顿于初级发展阶段,产业金融深化程度低,而且极大地阻碍了房地产业的进一步发展.在这种情况下,旧的房地产金融体制已经越来越不适应房地产金融发展的需要,我国房地产市场的特殊性决定了我国房地产金融发展不能完全照搬发达国家房地产金融的模式,房地产金融创新成为当务之急.房地产金融发展的出路就是要加快房地产金融创新.     

固定资产与房地产开发投资．

城市土地使用制度改革和城镇住房制度改革的开展，对房地产业的发展产生了深远的影响，房地产开发投资的增长促进了我国固定资产投资的上升。     

中国房地产企业品牌建设研究

房地产是构成整个社会财富的重要内容,它的发展又是推动工业化、城镇化和国民经济发展的重要力量.因此,房地产业对整个国民经济发展和社会的稳定具有长远的影响.自从1989年实行住房制度改革以来,我国的房地产市场经过了近二十年的发展,正在逐步的走向完善.然而房地产企业的品牌建设,却是一个被普遍忽视的问题.     

新会计准则对企业所得税处理的影响

2006年2月15日,财政部颁布了新的<企业会计准则>,并于2007年1月1日在上市公司首先开始实施.其中,<企业会计准则第18号-所得税>对我国所得税会计的相关规范进行了较大的改革,统一界定纳税人,统一并适当降低税率,统一规范税前扣除办法和标准等.但是实践中也反映出一些缺陷和普遍性的问题.要完善我国的所得税制度,应健全企业资产评估机构的法律法规,监管资产评估的过程,严格执行新会计准则的所得税政策,强化企业所得税征管,使所得税成为促进我国经济发展的重要调控手段.     

杭州市区住宅需求及其发展趋势的分析

我国的房地产业尚处于起步发展阶段,运作上存在一定的盲目性,对房地产理论及市场运作机制缺少深刻的认识,对于房地产市场特别是需求方面的系统研究、分析及供求预测还很少.本文结合我国城市住宅市场的实际情况,以杭州市区住宅市场为实证对象,对杭州市区的住宅市场需求状况及其发展趋势作了较为系统的分析研究.     

苏州一品华庭房地产住宅项目营销策略研究

随着我国经济的快速发展,我国的房地产行业迎过朝阳也走过风雨,总的来说呈现出繁荣景象.苏州作为我国代表性的城市,其经济发展总量占据国家前列,促使了苏州房地产行业的发展,竞争激烈.如何在激烈的市场竞争中保障并扩大企业生存发展是当今房地产企业需要去考虑的问题;爱屋地产公司开发的一品华庭房地产住宅项目落地于苏州.本文以一品华庭房地产住宅项目为研究对象,根据分析为一品华庭房地产住宅项目市场营销战略的制定、实施提供指导.     

强化我国房地产企业税收征管的探讨

随着我国房地产市场的繁荣发展,房地产业已成为我国财政收入的重要来源之一,但也给税收征管带来了很大的困难.文章就近几年伴房地产业出现的较为严重的税款流失现象做了分析,并对改进税收征管工作提出了相应的建议.     

我国房地产估价方法的适用性分析

房地产估价是进行房地产市场管理，实行经济核算的前提条件。我国自70年代末开始，土地使用制度、住房制度及其他相关领域的经济体制实行了重大改革，促进了房地产业的发展，使我国房地产市场得以逐步形成。房地产业的振兴和房地产市场的建立，迫切需要房地产估价工作及时跟上。1995年1月1日起正式实施的《中华人民共和国城市房地产管理法》第33条及第58条规定：国家实行房地产价格评估制度和房地产价格评估人员资格认证制度。从法的角度规定必须实行房地产估价。从现实角度而言，房地产估价是房地产商品进入市场经济的需要，是房地产市场管…     

税收征管权集中与服务业企业实际税负——基于PSM方法的政策效应分析

本文利用2008年企业所得税征管机构调整的政策契机,采用新三板上市服务业企业2015年和2016年财务报告数据,运用倾向评分匹配(PSM)法,比较政策实施前后成立的可比企业所得税实际税负,探究税收征管权集中对服务业企业所得税实际税负的影响。研究发现:征管权集中会显著提高服务业企业所得税实际税负,且当服务业企业的空间集聚程度较低时影响较大;依据企业特征分组,征管权集中只对享受优惠税率的高新技术企业或资本规模较大的企业有显著影响。税收征管权集中能够显著提高所得税征管效率,应当成为所得税征管制度改革的方向,同时应加强对地方政府征管企业的稽查力度,减少税收竞争造成的所得税流失和税负不公。长远地看,税收征管权集中会显著提升所得税实际税负,应当适时调整所得税优惠政策,为企业降成本。     

浅议住宅房地产业的纵向发展的必然性

98年住房改革以后,我国住宅房地产业实现了快速的发展,但是这种增长是有极限的,文章从几个方面指出了我国住宅房地产业纵向发展的必然性,在规模扩张之外为住宅房地产业发展提供了另一个思路.     

房地产企业的融资风险管理

房地产业一直以来都是我国经济的支柱性产业,而房地产企业的融资是房地产业发展链条中的重要组成部分。我国房地产业的融资在迅速发展的同时,也存在着许多潜在的问题。本文在房地产业融资问题研究和分析的基础上,对我国目前的房地产企业融资存在的风险种类、原因、特征进行探讨,同时借鉴已有的经验和教训,尝试提出建立和完善我国房地产融资体系建议和方法。     

当前房地产企业税收管理之我见

近年来随着我国城市建设力度的不断加大,房地产行业迅猛发展,已成为拉动地方经济增长的重要引擎。由于房地产企业本身的特殊性,房地产税收历来是税收征管的难点和重点。文章从当前税收征管实际出发,针对房地产领域存在的涉税问题进行针对性分析,并提出相应改进建议,旨在规范房地产企业的税收管理,引导该行业健康、持续、稳定的发展。     

中国房地产企业品牌建设研究

房地产是构成整个社会财富的重要内容,它的发展又是推动工业化、城镇化和国民经济发展的重要力量。因此,房地产业对整个国民经济发展和社会的稳定具有长远的影响。自从1989年实行住房制度改革以来,我国的房地产市场经过了近二十年的发展,正在逐步的走向完善。然而房地产企业的品牌建设,却是一个被普遍忽视的问题。     

税收对缓解房地产业"产能过剩"的经济学分析

本文采用传统经济学供需平衡方法，分析了房地产业“产能过剩”本质及税收在房地产市场调控中的福利经济学效用。研究结果如下：（1）房地产业“产能过剩”本质是供给增加超出需求能力而造成，（2）征收房地产税所引起的全社会福利变化率是税率变化率的平方值。因此．政府应建立“宽税基、少税种、低税率、严征管”的房地产税征管体系．同时还应提高民众对中低档住宅的需求能力．加大经济实用房、廉租房的供给量，同时要平抑对高档住宅的需求。     

建立物业税制势在必行

1·开征物业税是调节房地产市场的有效手段之一。近年来,房地产市场发展迅猛,房地产经济增长迅速,已成为城市发展的强大动力,房地产业税收也随之增长迅速。但是由于房地产税收占房价的比重不高,使得税收在房地产业上的调节作用几乎没有。同时,我国目前开发的房地产中,还存在结构问题,高档住宅的比重过大。因此,房地产税收的调节力度亟须加强,而开征物业税是提高税收调节房地产市场的有效手段之一。2·开征物业税不仅有利于规范政府收入,也是建立地方税收主体税种的必然选择。目前,我国房地产业的税收负担较轻,不仅占房价的比重不高,占整个地…     

预测技术在房地产开发中的应用

一、市场分析 　　房地产业作为我国发展市场经济的重要组成部分,深圳市也是进行第二次创业新的经济增长点.随着人民生活水平的不断提高,居民收入多渠道的形成,住宅改革的深入,人们对住房的消费需求日益增加.深圳市房地产市场从开始到现在,经历了几次潮起潮落,注册房地产开发企业截止2000年底已有680家,竞争加剧,利润降低,再加上我国即将加入WTO,届时势必对房地产市场产生冲击.……     

化解房地产金融风险，促进房地产业健康发展

房地产业和金融业是相互依存、相互支持、共同发展的,房地产市场的起伏与房地产金融及相关政策变动密不可分,我国房地产行业的问题一定程度上是房地产金融的问题和房地产金融体系的不健全。我国房地产金融存在的问题主要集中表现在融资渠道不合理、房地产金融法制建设滞后、金融创新缓慢。所以,我们应加强国家宏观调控,拓宽房地产融资渠道,培育和发展房地产金融市场,建立个人及企业信用制度,促进我国房地产业健康发展。     

电子商务大潮下的中国税收制度走向选择

随着信息技术的发展和普及,互联网在人们的生活中扮演越来越重要的角色,越来越多的个人和企业选择方便快捷的网上交易.迅猛发展的电子商务不仅给企业和个人带来了更多的便利,也对各国的税收制度提出了新的要求.电子商务的发展对我国的税收制度来说既是挑战又是机遇,挑战表现在:我国税收征管不能适应电子商务的发展;电子商务的发展也会给我国造成严重的税收流失.机遇表现在:电子商务的发展给我国税收制度改革带来了契机.我国应当抓住机遇转变我国税制结构,将以流转税为主体的税制结构转变为以所得税为主体的税制结构,以适应电子商务的发展.改革可以从个人所得信息管理、个人所得税改革、开征社会保障税、降低流转税比重、完善税收征管五个方面着手,逐步实现提高所得税比重的目标     

个人所得税征管效率:理论与实证分析

高效的个人所得税征管既是治税效率的要求,也是个人所得税税制改革深化的基本条件。近年来我国个人所得税征管效率曲折上升,但效率整体上仍很低。基于个人所得税征管理论模型的实证研究发现,工薪所得税和个体工商户生产经营所得税比重的提高、个人所得税征管的碎片化将会降低个税征管效率。个税在税务局征管工作中的重要性,税务人员人均管理范围的增加,经济社会信息化程度的提高,有助于个人所得税征管效率的提升。为提高个税征管效率,应改革分类课征模式、优化税务机关内部组织管理和激励制度、适度减少税务人员数、构建完善的个人所得税征管的经济信息支撑系统。