坚决实行最严格的土地管理制度

党中央、国务院高度重视土地管理工作，最近专门印发了《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》。这是新一届中央领导集体用科学发展观统领全局、加强和改善宏观调控取得的重大成果，充分体现了党中央、国务院实行最严格的土地管理制度的坚定决心。     

北部湾开发建设必须注重土地集约利用

“十一五”时期不仅是我国全面建设小康社会的关键时期．也是各种资源尤其是土地资源供需矛盾凸显的时期。“十一五”规划明确提出．18亿亩耕地是我国未来发展的约束性指标．是一条不可逾越的红线。2006年8月31日．国务院下发了《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》,对我国土地调控机制进行了标本兼治的战略部署．此外．国务院办公厅、国土资源部等有关部委也相继出台了有关土地宏观调控的政策．对我国土地的使用规定了严格的标准．一是国土资源部发布的于2007年1月1日起实施的《全国工业用地出让最低价标准》,更加严格了我国工业用地管理。     

提高土地使用成本能抑制房价吗?

9月11日《第一财经日报》报道,随着9月5日《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(下称“31号文件”)的出台,以2004年《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》为开端的新土地管理体制和机制,已于近日基本构建完成。中国土地调控新政正式出台,土地“闸门”将进一步收紧。受此影响,中国土地价格预计将提高近50%。     

土地增值税政策有哪些变化

日前，财政部、国家税务总局根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（以下简称《条例》）及其实施细则和有关规定精神，下发了《关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）（以下简称《通知》），对土地增值税征管过程中的若干问题进行了明确，规定从2006年3月2日起，将按此《通知》执行新的土地增值税政策。     

土地新政为天津滨海新区打开发展空间

国务院关于《推进天津滨海新区开发开放有关问题的意见》指出,支持天津滨海新区进行土地管理改革,包括优化土地利用结构、创新土地管理方式、开展农村集体建设用地流转及土地收益分配、增强政府对土地供应调控能力等方面的改革试验。相对于其它政策而言,天津滨海新区最迫切需要的就是土地规划权。国务院的土地新政,为天津滨海新区打开了发展空间。     

国土部：加强地根调控

为了切实实现土地宏观调控的目标，目前国土资源部正在加速起草加强土地管理的文件并上报国务院。随着第二轮地根调控的逐步深入，一个以严格控制新增建侈覃地为核心的土地审批制度改茧，即将在国土资源部出炉。     

为“土地新政”叫好

2008年1月3日，国务院发布了《关于促进节约集约用地的通知》，要求“充分利用现有建设用地，大力提高建设用地利用效率，对闲置土地特别是闲置房地产用地征缴增值地价或者无偿收回”。这一“土地新政”的发布和执行，对促进集约利用土地，保障群众的住房需求，降低银行的贷款风险具有重要意义，让我们为之叫好。     

土地增值税对房地产市场的经济效应分析

近年来我国房地产业的快速发展、城镇人均居住面积的快速提高．对于国民经济内需的强力拉动等成效明显。但自2003年起至今房地产开发投资额连年高速增长．商品房销售价年年攀高．房价成为最让政府头痛的经济问题。从2004年起政府陆续出台金融、税收、土地管理、房屋管理等一系列政策对房地产市场进行宏观调控。2006年12月28日国务院下发《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》。要求各地从2007年2月1日起，     

国土部将向全国派驻九个国家土地督察局

在本轮房地产宏观调控中，又一项把紧土地闸门的政策走进公众视野。国务院办公厅日前下发通知称，为切实加强土地管理工作，完善土地执法监察体系，将建立国家土地督察制度。国土资源部被授权代表国务院对地方政府的土地利用和管理情况进行监督检查；将向全国派驻9个正局级的国家土地督察局。这些督察局主要负责监督地方政府对耕地保护责任目标的落实情况；贯彻中央关于运用土地政策参与宏观调控要求情况；土地执法情况；以及开展土地管理的调查研究，提出加强土地管理的政策建议等。     

房地产政策新基调——从严控制土地供应

对于中国房地产开发存在的主要问题,例如高档房地产开发过多、房价与居民收入相比过高等,大家看得很清楚,各方分歧不是很大。但如何对所存在的问题定性,以及应该采取什么样的治理措施,分歧却大得惊人。这从央行新政6月推出后各界激烈的反应中可见一斑。 不过到了7月底,事情又有了微妙的转变。温家宝总理在国务院常务会议上,对当前的房地产政策问题定了调。据笔者判断,中央对于房地产业的宏观调控政策,已从重点控制信贷,转向了重点控制土地供应。这个转变,对于中国房地产业的未来发展将有着深远的影响。     

浅谈土地增值税与土地投机

浅谈土地增值税与土地投机刘中国继１９９３年１２月１３日国务院发布《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（以下简称《条例》）之后，１９９５年１月２７日财政部颁布了《中华人民共和同土地增值税暂行条例实施细则》（以下简称《细则》）。这标志着以抑制土地投机，防...     

831之后的房地产市场形势与对策

2004年以来，国土资源部和北京市政府分别出台了71号文和4号文，以这两个文件为标志。经营性项目土地协议出让在8．31前被彻底解决，从此以后，以“招拍挂”为主要方式的土地公开出让将成为土地供应的主渠道。     

大兴区：宏观调控影响几何

去年以来。国务院和有关部委出台了一系列宏观调控政策：中国人民银行自2003年9月以来三次调高商业银行的存款准备金率。并允许其在一定范围内提高贷款利率。以控制贷款增长过快；商务部降低了出口退税率；国务院决定适当提高钢铁、电解铝、水泥、房地产开发行业固定资产投资项目资本金比例；近期国务院还下令治理整顿土地市场．严格土地管理，清理开发区及固定资产投资项目等。这些宏观调控政策有利于抑制地方     

郑州市怎么敢对抗国家土地调控政策?

2006年9月27日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，严肃处理了郑州市违法批准征收占用土地建设龙子湖高校园区问题。     

土地新政! 央地关系巨变,这些城市被委以重任

3月12日国务院发布《关于授权和委托用地审批权的决定》,被媒体称之为"土地新政"。我认为,这个新政的核心可以归纳为一句话:土地审批权由国务院下放给省级政府。简单来说,以前农村土地如果要转变成建设用地,大多数情况需要国务院亲自审批,但新政明确,以后这些事项,可以直接在省内审批。不过,这个审批权分两种情况,一种是永久基本农田,另一种是除基本农田以外的其他农用地。关于非基本农田,相关表述是"授权省级政府批准",是惠及所有省份的,而关于基本农田,表述则是"委托部分省级政府批准",首批只惠及8个省级行政区。另外,"授权"和"委托"只有两字之差,内涵却有云泥之分。     

宏观调控成效显著 仍需巩固

今年初，温家宝总理在《政府工作报告》中指出“适当控制固定资产投资规模，坚决遏制部分行业和地区盲目投资、低水平重复建设，是今年宏观调控的一项重要任务“。党中央、国务院按照“果断有力、适时适度、区别对待、注重实效”的原则，以经济和法律手段为主，辅之以必要的行政手段，紧紧把握信贷和土地两个“闸门”，制定出台了一系列政策措施，加强固定资产投资宏观调控，     

调控新政下六安房地产市场运行情况

今年两会以来,国家陆续出台了一系列宏观调控楼市新政。4月17日国务院提出十条举措，也称房地产“新国十条”,     

当前保护耕地资源面临的问题与对策

要实现国务院提出的18亿亩耕地底线保护的目标，必须要有具体的配套保护政策，其中首要的是城市化和工业化中的耕地占用问题如何解决。我国东部地区面临的土地指标紧缺，与其说是指标的增量问题，倒不如说是土地占用的存量调整问题。如果国家能够在土地政策上进行有效的宏观调控，则国家的耕地保护目标有希望实现。     

高房价与现有的土地供应方式无关

最近，国务院和国务院九部委、国土资源部就调整住房供应结构，稳定房价，促进房地产业健康发展等问题，连续发了几个重要的件，引起了社会各界的关注。我想对当前房地产有关土地问题谈三点看法。     

福州：将加强用地项目监督管理

6月12日，为规避开发商“囤地”，加强用地项目监督管理，福州市国土资源局决定凡取得土地使用权的用地项目，必须在2006年6月30日前动工建设，否则将按有关规定收取土地闲置费或收回土地。对以出让方式取得土地使用权的，超出出让合同约定或建设用地批准书规定的动工开发期限满一年未动工建设的，以及其他符合《福州市闲置土地处置办法》有关规定情形的，将被认定为闲置土地。据悉，福州市国土资源部门将在进行认定的基础上，从2006年7月1日起对没有动工建设的项目，按有关规定征收土地闲置费。