“有形的手”抑制土地 “无影的手”抬高房价——中大恒基董事长刘益良谈2005年北京房地产市场走势

2004年是中国房地产的政策年，同时也是北京房地产市场上争议最多的一年，围绕“地产泡沫”争论不休，国外投资机构公布研究结果说“北京房产泡沫严重”，地产大腕根据自己的经验断言“房地产还要再好20年”，相关专家也出来说“北京房价符合价值规律”等等，一时间，房地产地产市场莫衷一是。但是，在北京房地产市场“泡沫之争”中，有两个重要力量是缺位的，一个是政府，控制着房地产最上游的资源——土地；另一个就是房地产市场的需求方——购房者。     

北京房地产发展存在的突出问题及政策建议

北京房地产开发投资自“九五”以来 持续高速增长,增速超过全社会固定资产投资,占全社会固定资产投资的比重逐年上升,2001年超过50％。2002年北京房地产开发投资989.4亿元,占全社会固定资产投资的比重高达55.4％,独立支撑着全市固定资产投资的高速增长。鉴于北京房地产的重要地位,研究分析其存在的突出问题,并在这一基础上提出一些政策建议。我们相信这对于促进房地产开发投资的持续增长,促进房地产业的健康发展,意义重大。     

地产变局——外资地产基金调查

在国家宏观调控政策开始在国内的房地产市场得到显现的时候，“泡沫说”、“拐点说”、“冬天说”、“观望说”，种种声音不绝于耳，甚至社会和业界对房地产市场的盈利预期也渐渐开始失去幢憬。但是恰恰就在这个时候，一股强大的境外房地产基金主导的投资热潮已经开始试水中国房地产行业。从种种迹象显示，这部分资金目前已经加快运作速度。     

房地产市场“两快一慢”须引起重视

从今年1至6月房地产开发统计快报可看出,近来全国房地产市场总体呈现出“两快一慢”的独特景象：“两快”是指房地产价格回升相当快,销售面积增加相当快;“一慢”是指房地产投资增长比较慢。“两快一慢”的特点,在北京等一线城市表现得尤为突出。“两快一慢”的情况如果长期得不到解决,将会严重威胁到房地产市场的稳定,进而影响到宏观经济的稳健运行。     

房价合理与稳定需地方政府和开发商共同自律

房地产市场的持续、稳定、健康发展牵动很多人的心。本期本刊编发了三位专家关于房市的评论性文章，国家发改委宏观经济研究院投资所研究员张汉亚的文章认为，房价的合理与稳定是房地产产业发展能否保持稳定的最重要因素，中肯建议地方政府和开发商要加强自律。著名地产评论家章林晓则从分析房地产市场“两快一慢”现象成因入手，给出在房市供应端的解决之道，建言通过土地供应机制的适度调整等手段以调控房市格局。北京经济信息中心价格专家王小娥则从需求的角度，提出房地产市场的持续发展与繁荣，需要真正关注与呵护市场中的刚性需求，三篇文章从不同角度的探讨，更利于我们立体审视中国房地产市场。     

“2008中国房地产业政策走势与市场发展高峰论坛”在北京举行

2008年2月28、29日,由中国房地产及住宅研究会主办的“2008中国房地产业政策走势与市场发展高峰论坛”在北京新大都饭店举行,邀请嘉宾包括国家相关部委领导、权威研究机构专家、房地产企业领导等,本次论坛将成为2008年中国房地产业投资与市场发展的风向标。     

对海外基金“中国地产热”的冷思考

关于海外基金进军中国房地产市场、或者说中国房地产市场吸引海外基金的“利好消息”，我们已经听了太多，尤其是最近一段时间，人民币升值、宏观调控初见成效，再加上媒体的推波助澜，几乎将之写成了一个“神话”。就连央行首发的房地产金融报告，将境外投资“淘金”中国房地产市场作为了一个重要部分，放在显著位置，足见其重要性和关注度。     

金岩石：高房价是化解高失业率的代价

“在制造业面临产能过剩威胁的情况下,很大一部分货币涌入了房地产市场,因此,我们只能期望未来投资领域能够接棒的是房地产市场,这也从另一个角度告诉大家房价还会继续上涨。”     

直接融资VS间接融资——房地产行业融资渠道扫描

日前,在北京赢弗美圣投资咨询公司的策划和组织下,北京的多家房地产开发商齐集一堂,探讨当前房地产市场以及写字楼市场面临的机遇与挑战,会上,各家房地产公司的高层人士纷纷表示,融资问题已经成为现在制约房地产发展的主要因素之一。     

国浩正式进军天津房地产市场

2007年6月14日，“共创未来共享精彩”暨国浩地产闪耀津城新闻发布会在天津隆重举行。这是国浩地产继进入北京、上海、南京三地后，首次落子天津。此次收购天津房地产核心地块，标志着国浩正式进军天津房地产市场，也意味着国浩将加快在华房地产投资步伐。     

四大载体撑起投资北京平台

投资北京服务平台是符合国际惯例的投资促进服务体系,于2003年10月正式推出。在北京市发展和改革委员会的直接领导下,服务平台以“包装北京、经营北京、发展北京”为宗旨。采取市场化运作方式,汇聚众多中介服务公司,向国内外广大投资商进入北京提供专业、便捷、高效的服务,搭建起连接政府、投资商、市场的桥梁,形成资金与项目的对接机制。2004年4月18日-19日在北京举办的“投资北京——奥运经济市场推介会”是投资北京服务平台组建以来筹办的第一次大型活动。投资北京服务平台由投资北京国际有限公司、“投资北京”网站、《投资北京》期刊、“投资北京”信息资源数据库四大载体组成。     

河山资本：寻觅结构性机会

今年以来,越来越多业内人士认为房地产市场开始进入存量时代,与扑朔迷离的房地产市场紧密相连的房地产基金也将迎来行业整合。近目,河山资本董事长曹少山就房地产基金市场接受《中国房地产金融》专访时发表观点认为,房地产市场正在“下台阶”,房地产基金已无趋势性机会,只能在结构中寻找机会。地产基金管理人应该具备“走钢丝”的专业能力和胆识,地产投资已经不再是业余选手的游戏。     

黑龙江省房地产“合理价格”定价方法研究

房地产定价方法作为政府调控房地产市场的依据,必须对一个城市、一个区域,乃至整个国家的房地产市场有一个准确的判断。这个定价方法应当体现一个地区房价与收入的关系、房价与物价的关系、房地产投资与固定资产投资的关系等。本文分析我省房地产价格现状,借鉴房地产定价理论研究结果,提出适合我省房地产合理定价的科学方法。     

境外人士在北京购房金额成倍激增

1月13日国际物业顾问戴德梁行在北京举行的“北京房地产形势与分析报告会”上发布的研究成果表明,2003年下半年港澳台及外培个人买家花在北京预售商品房的投资金额大幅增加。与上半年比较,港澳台个人买京于下半年的投资金     

成长股演绎十年长牛

5月PMI出炉后，市场对当前的经济形势比较失望，未来有没有新的增长点出现？一系列的房地产调控政策，将会对股市带来怎样的影响？而近期备受争议的创业板究竟是“向左走”还是向右走？带着这些疑问，本期我们专访北京鼎萨投资有限公司总经理（原中邮基金投资总监）彭旭先生。     

北京房地产市场在平稳中发展

自北京市政府公布了关于土地政策4号文件后,一时间,北京的房地产市场反响很大。有人说,今年北京的房地产市场肯定要大涨;有人则说,今年土地市场会出现供不有应求的状况。针对种种说法,日前北京市发改委固定资产投资处宋字处长,就人们所关注的房地产投资是否过热及房地产价格会不会出现大的波动等热点问题,进行了详细的解释与说明。     

决定房地产投资的“短边”研究

从过去几轮政策实践来看,我国房地产调控往往是对其供给和需求同时进行,有时 方向甚至是矛盾的。在此背景下,本文基于“短边原则”探讨了房地产市场和房地产投资中的 短边因素,分析了土地与资金对房地产投资的影响,并对2017年房地产投资趋势进行预判。本 文首先根据房地产库存指标判断,供给是决定目前房地产市场及其投资变化的短边;其次,根 据土地、资金与房地产投资的关系,本文认为,在房地产供给方面,2016年10月开始的新一轮 房地产调控中,土地是短边。未来土地（而非资金）或继续成为决定房地产投资走势的短边, 房地产投资将继续延续回落态势。     

外资掘金烂尾楼

<正>中国实施宏观调控以遏制过热的房地产投资,为外资逐鹿中国房地产市场铺下了“红地毯”。近期来中国寻找房地产投资机会的主要是来自美国和欧洲的基金,一批著名的海外基金投资机构纷纷活跃在烂尾楼市场。而外资之所以钟情“烂尾楼”市场,是因为烂尾楼交易及开发速度快,适合基金快进快出。事实上,近两年来,上     

楼市对策

王岐山在政府工作会上指出,要透过房地产市场现状更加关注人口、资源、环境协调发展问题。要认真研究北京房地产市场定位、消费结构, 用政府这只“看得见的手”对市场这只“看不见的手”进行补充,运用税收、信贷、土地政策和规划等手段加强对房地产市场的调节。     

北京市房地产形势分析

2 004年,北京房地产市场总体受国家清理整顿固定资产投资项目、严格土地管理等宏观调控措施的影响,全年房地产开发投资增幅放缓,各项先行指标出现下降趋势。在供给增长趋缓的同时,旺盛的需求带动商品房价格不断攀升,整体市场呈现繁荣态势。展望200 5年,宏观经济仍将平稳运行、土地出让的市场化程度进一步提高以及央行加息的滞后影响是主导房地产市场发展的主要因素。预计明年房地产市场投资增长速度将与今年基本持平,价格稳中有升,整体保持平稳发展态势,不会有大的波动。