建立完善房地产估价行业责任保险制度刍议

房地产评估业作为以房地产价格的经济性鉴证为主的行业，随着我国房地产业飞速发展，近几年也得到了陕速发展。房地产估价机构和专业人员的数量不断壮大，房地产估价业务范围不断拓展。目前，房地产评估已涉及到房地产转让、抵押、城镇房屋拆迁、司法鉴定、课税、公司上市、企业改制、企业清算、资产重组、资产处置等领域。与此同时，制约行业发展的问题也在不断出现，     

关于表彰2005年度浙江省房地产中介先进企业公告

为了进一步整顿规范房地产交易秩序，推进房地产中介行业的诚信建设，促进房地产估价与房地产经纪行业的健康发展。我们开展了“2005年度浙江省房地产中介先进企业”的评选活动。经过企业申报，省、市房地产行政主管部门和行业协会审核，向社会公示等程序，评出45家先进企业。现将2006年度浙江省房地产中介先进企业名单公布如下：     

国外房地产企业应对弱市的启示

美国房地产在近六十年的发展中,房地产行业经历了多次大起大落,大量房地产企业经受不住行业周期的考验而破产或转向其他领域,但也有一批房地产企业能在不利环境下,及时     

逆经济周期下房地产公司财务策略分析——以万通地产为例

2007年以来,房地产市场出现了急上急下的快速波动,大部分房地产公司跟随周期,在2007年拍地捂房,导致现金压力增大。在周期下行阶段,对房地产公司的研究不能仅仅只注重土地储备而忽视风险因素,更要注重公司的资产质量。房地产行业呈现周期波     

房地产企业全面预算管理问题及对策研究——以碧桂园集团为例

近些年来，国家对房地产行业发展管控措施不断加强，调控政策和市场环境的变化导致一些房企频频爆出债务违约、资金链断裂，其后果不仅影响到公司员工，而且波及购房者、供应商、银行、政府等。全面预算管理作为现代企业重要的管理模式，在房地产行业下行过程中，实施全面预算管理更有其必要性。本文结合当前房地产企业发展面临的现状，探究房地产企业实施全面预算管理的必要性，并研究如何搭建完善的全面预算管理体系，从而实现对企业的经营活动和资金活动进行精细化管控，为企业穿越行业周期提供帮助。     

我国房地产开发公司纳税筹划研究

房地产行业是典型的资金密集型行业,具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强的特点,目前我国绝大部分房地产开发公司存在资金链问题,通过纳税筹划减少成本支出缓解资金链问题更显重要。房地产开发企业涉及的税种比较多,由于不同税种的性质不同,纳税筹划的途径、方法及收益也不同。     

房地产经纪行业的信息化

谢谢学会给我机会做这个报告。信息化的问题对我们国家房地产经纪行业现状来说，有以下简单的归纳：第一个从房地产经纪企业和经纪人这个层面来说，部分先进的机构有他们自己的信息管理系统，比如他们的房源管理、合同管理一直到成交管理的系统。比较大的公司在这方面会做的好一点，但是绝大多数的企业和房地产经纪人，应该说水平比较低。我们也有过调查，甚至于连计算机都没有的占一半以上，这是中国发展的初级阶段的事实。     

万科企业股份有限公司：创新挑战人居新高度

在中国房地产行业，万科绝对算得上一个异数。虽是一家民营房地产企业，却稳稳走过了风云激荡的22年，而且还成为知名度最高的房地产公司。目前，万科是世界上市值最大的房企，市值已经是美国四大房地产公司市值总和的1．5倍。     

经理微博

从企业发展的规律来看，大多有一个专一化（初创期）——多元化（成长期）——专一化（成熟期）的过程。当前，很多品牌物业企业都在实施多元化发展，什么赚钱就做什么。比如，有的物业企业做房地产开发，最后房地产业务的收入和利润占了公司收入很大的比重，那么它是物业公司还是房地产公司？尽管企业的边界、行业的边界正在淡化，但纵观世界知名的“百年老店”，大多数还是因在某一行业专一从而专业而存在的。     

新形势下民营房地产开发企业的持续发展战略

当前，中国的房地产业正在调整转型，出现一些新的发展趋势。 第一个趋势是行业的集中度会越来越高。目前，在北京、上海等一线城市，房地产开发商不下千家，随着行业竞争环境的变化与企业发展方向的转变，会有越来越多的房地产企业相继退出，只有兼具雄厚资本实力与长期经营能力的企业才能继续留在市场，房地产行业的集中度必然越来越高。     

民营房地产企业用人机制探析

房地产目前无疑是人们讨论和关注的焦点之一，房地产行业的高投资回报率及高房价吸引了许多具有一定实力的公司进入，其中民营企业在该行业中占据了非常重要的地位。民营房地产企业要想在激烈的竞争中继续占据一席之地，拥有适合企业发展的高素质人才是不可缺少的重要条件。目前民营房地产企业的发展在很大程度上受到人才缺乏的影响，构建一个合理的民营企业用人机制，是其持续发展和做大做强的关键。     

论房地产经纪行业的可持续发展

本文基于房地产经纪行业现存问题，并结合优秀经纪企业的战略管理理念和企业发展的理论框架，对我国特别是长江三角洲地区的房地产经纪企业的发展状况进行了分析。首先，对现今的房地产市场进行综评，结合现今的经纪市场上出现的弊端进行总结，并提出了相关的应对措施，然后结合现状对房地产经纪行业的发展特征进行了研究。接下来，本文探讨了如何建立我国房地产经纪行业的优化模式，并对房地产经纪行业的发展趋势进行了分析。本文的重点放在我国房地产经纪企业的发展前景上。提出了现存问题的应对措施，如企业的规范化运作、组织结构模式的调整、建立诚信经营的经营模式等建议。     

挺立潮头的弄潮儿——招商地产：稳健之后谋增长

与行业内其他公司相比，多数房地产类上市公司并不具备很多优势，在花光了首发融来的资金后，上市“光环”很难掩盖其本来的虚弱，更谈不上业绩的增长了。同时，由于房地产投资占用大量的资金，每一次投资的失误都会伤筋动骨导致元气大伤。因此，房地产板块内，公司情况一旦出现恶化，除了重组和转型，几乎没有哪家企业能够扭转这种颓势，随之而来的就是长期的赢弱。另外，由于房地产项目开发周期长，房地产企业收入结算方式特殊等原因，房地产类上市公司鲜有绩优且稳定的公司。     

房地产企业财务管理的创新路径探索

随着经济的发展,人们的消费水平提高,房地产行业迅猛发展,规模体系逐渐成熟。房地产企业要想发展,必须进行财务管理工作的创新。然而,目前我国房地产市场存在着大量的“泡沫”,而我国个别房地产公司的财务管理创新能力不强,制约了房地产公司的发展。据此,本文提出房地产企业财务管理工作相关理论,阐述房地产企业财务管理创新可行性,对房...     

新时期下房地产企业如何加强营运资金管理

伴随着全球经济一体化发展，房地产行业竞争日益激烈，尤其在当前经济增速不断放缓、政策严控的背景下，房地产企业面临的竞争压力更大。在外部激烈的竞争环境下，房地产企业面临着管理不断优化和升级的压力，其中营运资金管理的质量对房地产公司在市场中的竞争力和影响力至关重要。充足的营运资金、运用的高效率、快速的周转等是当前房地产经营管理关注的重点。基于此，本文深入探讨房地产企业营运资金管理中存在的问题，针对营运资金管理的问题提出有效的应对策略，促进房地产企业的稳定和可持续性发展。     

浅析房地产行业企业所得税的税收风险

房地产行业是一个税收密集型行业,在征收和管理税收方面遇到很多问题。既关系到房地产业的特征,也关系到房地产业的长生产周期和复杂的发展过程。在房地产行业的各种税收中,企业所得税是与整个发展周期紧密相关的最全面的税收。由此产生的操作错误,会进一步提高双方税收相关的风险。分析房地产行业企业所得税的税收风险,旨在做好房地产行业企业所得税的风险管理,规避相关风险。     

五大问题制约房企发展

据统计，我国目前共有房地产开发企业3万多家，其中二级资质以上的有3100多家，这些企业完成的房地产开发投资约占整个行业的1／3，房地产行业的规模效应已初现轮廓。与这些企业相比，其他大部分房地产企业无论从规模上讲，还是从项目数量上讲，都还处于自生自灭的状态。     

国有房地产估价机构脱钩改制思路

随着我国社会主义市场经济体制的确立，房地产市场得以迅速发展，房地产估价工作亦得到了较大发展。中国房地产估价师学会早于1994年成立，中国注册房地产估价师队伍已形成规模，近年来为了进一步活跃房地产市场，房地产估价行业逐步向市场开放，一些中介服务机构(如会计师事务所、审计师事务所、银行咨询公司等)和私人合伙的民间评估机构应运而生。目前我国从事估价业务的专业人员已达数万人，他们为房地产估价行业的发展起到了重要作用。     

加强房地产行业税收征管的思考

随着国民经济的快速增长和城市化进程的不断加快,房地产业得到了前所未有的发展。与此同时,房地产行业的发展也带动了其他相关行业的快速发展。房地产行业在我国国民经济和社会发展中的地位日趋重要。作为一个税源潜力巨大的产业,房地产行业成为税务机关税收征收与管理的重点行业,房地产行业的税收收入占财政收入比例逐年提高。但房地产行业管理不规范、偷税问题严重,引起了社会广泛关注。本文分析了房地产企业存在问题的各种原因,提出了加强房地产企业税收征管的几点建议。     

上海房地产周期波动特征及其政策探讨

一、关于房地产周期 上海房地产行业．随同上世纪80年代改革开放而逐渐复苏，与上海经济的快速发展保持较强的互动性，目前已经形成一个巨大产业体系。房地产业与国民经济发展密切相关，在其不同发展阶段存有景气不景气，过热或过冷的现象．会因受到资源约束或消费约束而出现收缩阶段，因资源供给充裕或消费需求拉动而进入扩张阶段．形成了循环往复的规律性、周期性扩张与收缩，进而构成了房地产市场周期。我们把这种房地产经济水平起伏、周期循环的经济现象称之为“房地产周期”，表现为房地产业在经济运行过程中交替出现的“复苏、繁荣、衰退、萧条等”大环节。