光辉理论指航程——本省部分建委主任、房地局长座谈邓小平同志《关于建筑业和住宅问题的谈话》纪要

今年4月2日，是邓小平同志《关于建筑业和住宅问题的谈话》发表20周年纪念日。在全省房地产工作会议期间，本刊邀请了出席会议的部分建委主任、房地局局长重温小平同志的重要谈话，畅谈小平谈话精神指引下我国房地产所取得的丰硕成果。座谈会由省建设厅房地产业处处长贺俊林主持。     

地方政府在房地产价格上涨的作用分析

形成近年来中国房地产价格迅猛上升的原因有许多方面。在这当中地方政府在房地产市场的发展过程中是用一只“有形之手”对土地市场进行垄断性控制，对城市房地产开发进行大力推动，从而成为影响房地产市场发展、推动房地产价格非正常上升的一个系统性因素。这个因素无法忽略。     

房地产估价与相关行业的关系与沟通

房地产无论是企业还是个人都是其财产的重要组成部分，因此在进行房地产交易。房地产抵押以及房地产课税时确定其价值为西方国家各利益相关所关注，由此产生了房地产估价。过去西方国家一百多年的评估业主要是房地产估价的历史，今后房地产估价还将在评估业中发挥重要的作用。中国的房地产估价虽然产生时间不长，但它在中国的市场经济中发挥了积极作用。经济发展的必然结果是资本市场的全球化，为保障经济行为各方的权益，客观上要求除对房地产进行估价外，还需要对动产、机器设备、无形资产和企业价值等进行评估。因此，房地产估价与其它评估可以加强联系，多多沟通，为中国评估业尽快走向世界而共同奋斗。房地产估价是市场经济发展到一定阶段的产物，尽管在西方发达国家已经有了一百多年的历史，但其估价理论和估价方法还在不断完善，新的研究成果不断出现，估价的地位和作用也日益显现出来，估价业呈蓬勃发展的趋势。中国房地产估价是随着市场经济的建立而产生的，经过十来的发展与探索，已经成为社会经济发展不可或缺的部分。与此同时，几乎与中国房地产估价同时产生的中国资产评估也得到了较快发展。房地产估价与资产评估同属于评估行业中的两个分支，它们共同推动了中国市场经济的发展。为此笔通过对评估行业中这两个分支的产生与发展来谈谈今后它们之间关系与沟通。     

房地产市场的变化与房地产发展商的应变

中国的房地产市场是一个新兴、巨大、充满机会与活力的市场。房地产市场的发展是一个不断变化调整和规范化的动态过程。本文从实务角度分析了中国房地产市场的变化特征，趋势及影响要素，探讨了在当前市场调整期间房地产发展商可供借鉴的应变对策。     

现阶段完善我国房地产税收制度的探讨

改革开发以来，我国加强了对房地产市场税收的管理，先后恢复和开征了针对房地产业的房产税、契税、城镇土地使用税、耕地占用税、固定资产投资方向调节税、土地增值税、营业税、企业所得税、个人所得税、印花税等税种。由于我国房地产经营的特殊性，以及房地产税收制度设置的不合理因素，目前我国房地产税收几乎涉及到现行税制的所有税类，再加上各级地方政府颁布的收费项目，使中国房地产税费制度成为中国现行税制体系中最复杂的行业税费。客观地说，这些税种和费用的征收，对组织国家财政收入，维护国家利益，促进企业加强经济核算，规范…     

制度性垄断是造成房价高的根本原因

据中国网消息。4月27日，在中国社科院举行的“2007年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》出版发布会”上，国土资源部中国土地勘测规划院地价所所长邹晓云指出，我国目前的高房价，根本的原因是由制度性垄断造成的。现在房地产市场的销售量在下降，但是价格却在不断的上升。造成房地产制度性的垄断有四方面的原因。     

房地产宏观调控的有效措施：盘活城市闲置土地

一、城市闲置土地现状 当前我国房地产市场具有很强的垄断性。其垄断性主要表现在房地产开发商对土地的控制，这是因为土地是房地产发展的必要条件，是房地产开发的载体。由于房地产市场及房地产行业存在很强的垄断性，使得房地产开发商在房地产市场价格尤其是住房价格方面具有很强的定价权力。     

房地产市场疲软与周期波动的治理对策

房地产市场疲软与周期波动的治理对策潘秩庆（深圳宝恒（集团）股份有限公司深圳５１８１０１）中国房地产业刚刚起步，存在许多问题．而当前房地产市场疲软是一个较为突出的问题．与此相关联的是房地产市场的周期波动．房地产市场的周期波动是指房地产市场依照繁荣－衰退...     

黄文仔：敬畏土地，才能融天下于精细

中国房地产只走了短短的20年，却诞生了一大批性格各异的房地产企业家。而提到“苋文仔”，“对品质几乎苛刻的黄文仔”——这个形象被永远定格在中国房地产发展的历史进程中，这也是为什么在中国房地产市场不明郎之时，我们重提黄文仔和星河湾的主要原因。     

1998～2003房地产市场繁荣原因分析

通过对近6年(1998—2003)房地产市场统计数据的分析，给出目前中国房地产市场的总体判断：房地产投资持续高速增长，供需两旺，土地购置大幅增长，总体上比较繁荣；并指出房地产市场上存在的问题：高额利润的存在，供给结构不合理，空置率仍高居不下，房价虚高，土地购置上有圈地倾向。最后构建了房地产泡沫产生模型：通过放大机制(投资者的信心、对房地产的预期及对房地产需求的影响共同作用)，经过反馈机制，放大房地产市场中的投机性泡沫，并促使这种循环不断进行，最终产生房地产泡沫。     

浅析房地产泡沫与城市化的博弈关系

近年来，学术界对于中国是否房地产泡沫的讨论颇多，中国政府为了抑止房价的过快增长，也连续出台了多项政策。本文认为房地产泡沫的危害是巨大的，当前无论是否存在房地产泡沫，都要从长远的角度预防和整治房地产泡沫，预防和整治的角度要从城市化着手。     

中国房地产市场进入周期调整

如果说2004年中国房地产市场表现出来的态势是谨慎乐观、有惊无险的话，那么我们对2005年的看法是十分谨慎。我们认为，中国房地产市场的景气度已经开始离开此轮周期高点，正在步入周期的调整阶段。     

面对调整期中国房地产业还有多少机遇？

中国房地产行业面临着严峻的挑战。特别是去年下半年以来，房地产市场明显出现下行态势。面对这种形势，不少人不禁会问：中国房地产业还有多少机遇？     

浅析海外房地产基金在中国的发展

在中国房地产市场与国际接轨的过程中，海外房地产基金的进入是不可避免的。在目前中国的金融环境、政策体系下，海外房地产基金投资中国房地产除了要面对普遍的市场风险即开发风险外，还有许多必须考虑的因素，     

房地产价格必跌无疑的八大理由

近两年，关于中国是否存在房地产泡沫的争论此起彼伏，莫衷一是，而房地产价格毫不理会这些争议，持续上涨。关于房价是涨是跌的问题，可不能听了就信，这就看看说涨说跌的是谁。     

马光远：80％开发商将倒闭当前房地产产能严重过剩

经济学家马光远日前透露最新观点：“未来10年80％以上开发商会倒闭。”马光远认为，房地产是中国经济唯一的晴雨表，它对经济的影响是任何一个行业不能替代的，中国经济本质上就是房地产经济。他分析说，去年全社会融资额17．29万亿，房地产行业12．2万亿，占全社会融资额比重超过70％。中国经济暂时离不开房地产。但是要看到是，中国房地产的供需基本面已经发生了非常大的变化，当前房地产面临产能过剩问题，而且是严重过剩。马光远预测，未来10年内，80％的开发商会倒闭，与此同时，只有20％左右城市的房地产市场有希望，市场严重分化。     

房地产市场总体上没有多少泡沫

2004年房价上升较快，社会上出现了关于房地产泡沫的议论，有人说“全球正处于有史以来最大的房地产泡沫之上，而这一泡沫是由中国和美国创造的”，还说“中国房地产市场的泡沫将在数月内破裂，不会超过一半”。中国楼市果真是这样的情形吗?笔者不能苟同。     

和谐地产建设需做到“四协调”

2006年是中国房地产政策井喷年，现在中国房价市场正在新政和土地严政的调控下发展。土地严政主要表现在国务院最近发布的关于调控土地市场的有关规定，房产新政就是国八条、国六条，房产新政和土地严政归根到底是要使中国房地产市场健康发展。现在中央最关注的是和谐发展，所以先从和谐角度切入。     

21世纪初上海房地产市场的前景（上）

20世纪90年代的上海房地产市场，走过了以繁荣为主要特征的路以市场容量为标志，目前上海房地产市场是中国城市中最大的市场，即使在当代国际城市中进行比较，可能也是最大的。     

中国网络房地产发展分析

一、网络房地产发展前景看好 据统计，在2003年中国网络广告市场中，主要收入来源集中在四大行业，分别是IT产品、手机、汽车和房地产。其中排在榜首的IT行业，高达2．7亿，其次是手机，1．8亿。汽车和房地产类广告更是异军突起，以300％的高速增长，分别为1．2亿和1亿元。这四大行业已经占据网络广告市场收入的三分之二左右。一项统计显示，2001年全国