对“物业税”税种名称的反思

2003年10月党的十六届三中全会通过的《关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中提出“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费”的改革设想。于是物业税的开征,物业税的税制方案设计就成为理论界讨论的热点问题。对物业税的基本框架,理论界基本达成一致,即“物业税是在房地产的保有环节对拥有房产所有权和土地使用权的单位和个人开征的一种财产税,计税依据为房地产的评估价格”。但对这一税种的名称,理论界有三种提法:物业税、房地产税或不动产税。本文对这个税种的名称作些讨论。     

对开征物业税的解析与思考

2003年10月，在十六届三中全会公布的《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》中指出：“实施城镇税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费”。2004年1月，广东省财政厅在广东省省财政工作会议上透露：广东省有可能在今年对不动产开征统一规范的物业税。随之上海的物业税征收也开始微微露出端倪，2004年4月，上海市人大表决通过了旨在抑制房地产市场泡沫的个     

税改与房市

十六届三中全会中“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关税费”的提法，引起了社会上的一些争论，并可能对中国正在健康持续发展的房地产市场产生重要影响。目前虽不知道这一重大改革的实质情况，但现行房地产有关税费应进行改革了。     

物业税的税收制度设计

十六届三中全会提出“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费”，物业税因此引起了人们的普遍关注。本文从税收制度的各要素入手，讨论物业税的税收制度设计，并考虑与物业税税收制度配套的相关措施。     

开征物业税的难点及对策建议

2003年10月党的十六届三中全会在《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中明确提出：“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。”归并现行房地产市场上的各种税费,统一征收物业税,已经成为中央决策层以及理论界的共识。在中国,开征物业税有一定的紧迫性和必然性。对于开征物业税,已经形成了基本思路,相关的准备以及试点工作正在进行。但是,     

开征物业税的“条件”与“时机”

自今年三四月份以来，关于“开征物业税”的话题就在业界引起了广泛争论。最近有关“北京将在年内先行试点”的说法，又将这一话题推向高潮。物业税是在党的十六届三中全会上《关于完善市场经济体制若干问题的决定》中首次提出的，表述如下：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消相     

房地产税收制度存在的问题与建议

党的十六届三中全会发布的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中提出：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关税费”。这充分说明对现行房地产有关税费的改革已势在必行。     

开征物业税的信息和管理问题研究

近年来，改革财产税制、开征物业税是我国理论界和民众普遍关注的热点问题。这主要源于以下事实：一是2003年10月，十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中指出：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。”从而确定了我国房地产税制改革的方向和基本路径。二是由于近年来我国房地产业的非理性发展导致的矛盾日益显现，人们希望税收在其中发挥积极的作用。三是我国1994年的税制改革尽管取得了举世瞩目的成就，但财产税的改革相对滞后，现有财产税制明显不适应社会发展的需要。四是当今世界各国都非常重视房地产税费制度建设，存在着一些共同的政策取向，一些成功的经验可供我国借鉴。     

物业税开征还有个过程

国务院批转2009年深化经济体制改革工作意见提出，“深化房地产税制改革，研究开征物业税”，物业税开征被再次提到日程。开征物业税是国家调控房地产市场的一项重要措施，但由于物业税问题非常复杂，以致这些年来国家在一些地区试点又试点，久久未开征。政府采取物业税开征的措施，从长远看，有利于抑制房地产市场“投资过热、炒房过度、价涨过快”的状况，利用税收的杠杆对社会收入再调节，有利于保持房地产市场的健康、有序发展。     

正税·明租·少费——再论房地产税费改革的发展趋向

近年来，关于房地产税收变动的消息频频传出。先是杭州市宣布要对房产交易开征个人所得税；继而又有人主张上海向杭州学习，对期房转让要征收增值税；最近又有高层人士透露国家将对房产所有权人开征物业税。第一个信息已于今年兑现，现在看到的媒体报导说“杭州二手房挂牌量和成交量降至冰点”，在     

物业税征收如何借鉴国际经验

物业税是国际上通行的房地产税制，是我国房地产行业税费改革的方向。从各国征收实践看，物业税的征收并无统一的形式，征收对象也很不一样。     

物业税将影响到谁？

物业税，又称房产税或财产税。普通人可能对此甚感陌生。有心人可能会注意到，此番税改酝酿多年，所涉内容绝大部分在以前的官方文件和领导讲话中都有提及。只有一个例外。这就是“条件具备时对不动产开征统一规范的物业税”。根据国税总局的安排，2004年将“模拟房地合一按评估值征税的工作，推进房地产税的改革试点。”     

物业税的歌德巴赫猜想

<正>开征物业税会进一步挤压房产泡沫?征收物业税是否产生“新问题”?物业税将规范土地市场?……关于物业税的猜疑和议论不断蔓延。今年在政府工作报告和财政预算报告中,对调控房地产出台了一系列措施,而这其中最引人关注的是国家相关部门将研究开征物业税的实施方案。对房地产业的发展,政府工作报告中已将“加强房价监管和调控,抑制房地产价格过快上涨,保持合理的价格水平”等任务纳入到2007年整体工作部署当中;而财政预算报告更是要进一步采取实际措施,表示要“研究开征物业税的实施方案”。有关代表认为,只有开征物业税才是房价稳定的调节剂。     

我国开征物业税相关问题的思考

首先讨论了物业税开征中热点的土地出让金的去留问题;再而对房地产保有、开发交易环节的税种设置以及大量收费问题提出了一些想法;最后从房地产市场供给、需求两方面深入讨论了物业税开征对房价的影响.     

声音

“用物业税抑制‘多套房’。”——经济学家樊纲近日表示，通过物业税来调节市场对大户型住房需求和多套住房需求，也是来调节长远需求和当前需求，物业税对房地产市场的效果是”一箭多雕”。     

物业税征收的借鉴探讨

2005年10月11日公布的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》中明确指出,我国将稳步推行物业税。这不仅关系到人民的切身利益,对于规范房地产市场,推行分级财政体制也具有重要意义。借鉴香港特别行政区物业税的征收经验,结合我国的房地产行业相关税种的实际情况,对推行物业税的征收提出建设性意见。一、香港特别行政区物业税概况香港的物业税是税务局根据税务条例(INLAND REV-ENUE ORDINANCE)向“香港土地及楼宇的业主所征收的税项”。2004年～2005年的税率为16%。具体来说,“物业的评税值是根据为换取物…     

周小川：物业税开征买房容易养房难

中国人民银行行长周小川日前表示，我国将在适当的时机选择试点实施物业税，届时将对不动产开征统一规范的物业税(财产税)，相应取消其他与房地产有关的税费。这意味着消费者的购房成本降低10％-20％，但同时，由于税种转变，购房后的物业税将比过去有所增加。业内认为，这很可能导致住宅商品房“平买贵用”的现象，即老百姓有可能买房容易但养房难。     

探讨物业税的目的及其构成

物业税可能达到的目的有：增加地方财政收入;优化资源配置;促进公平;调节收入分配;调控房地产市场;有利于转变政府职能。物业税应只并入房产税和城市房地产税,取消土地使用税,此外不再牵扯其他房地产税费。     

开征物业税之前须厘清的几个问题

近来，“物业税”一词又成为业内外热议的焦点。以笔者之见，开征物业税之前，关键问题之一是明确物业税与土地出让金之间的关系，之二是确定简便合理的税基和税率计算方式。这两个问题牵涉到对物业税本质及其与房地产价格之间关系的正确理解。     

对开征物业税的利弊分析及政策建议

物业税又称“财产税”或“地产税”，主要针对不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税值随房产升值而提高。据悉目前物业税的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。物业税的征收是我国财税改革的重大举措，对我国房地产业具有重大的影响。