上海市中低价位住房租赁补贴机制研究

一．上海市中低价位住房租赁的需求对象分析 1．上海市居民总体住房条件不断改善，部分“夹心层”仍存在住房困难 自1998年上海市切断住房实物分配、实行货币化分配以来，上海市民的住房条件得到明显改善。据统计，上海市人均居住面积已经从1998年的9．7平方米提高到2004年的14．8平方米，住房成套率已从1999年的70％提高到2003年的92．3％。但是与此同时，仍有部分家庭，由于家庭成员的就业、健康状况不佳或因为年老，收入较低，没有改善居住条件的支付能力，住房条件远低于上海市平均居住水平。     

也谈“物业税”

去年年底召开的十六届三中全会，公布了《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》，其中明确提到：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的‘物业税’，相应取消有关收费”。再加上今年年底广东省有可能率先实施征收“物业税”的报道，导致社会上对“物业税”的讨论纷纷扬扬。本界定“物业税”的本质、讨论“物业税”可能对市场的影响以及“物业税”的计取方式。     

城镇外来务工人员住房问题探讨

改革开放20多年来．随着工业化、城市化的发展．大量人口从农村涌进城市，形成了城市的外来务工人员群体。其中，农民工是这部分人的主流，本文所指的外来务工人员就是这部分人。他们中的绝大部分都涌向了那些城市化进程较快和制造加工业基地较为密集的城市。2003年，北京市外来务工人员达307．6万人，占当地总人口21．1％：同年，上海市这两个数字分别为498．8万人和27．1％，广州为283．5万人和28．1％，深圳为406．5万人和72．9％。     

论房地产业的可持续发展

1 可持续发展战略可持续发展的概念是由挪威首相布伦特兰夫人的工作小组于1987年在一份向联合国提交的题为《我们共同的未来》的报告中提出的。该报告把“可持续发展”定义为“既满足当代人的需要,又不损害后代人满足其需要的发展”。报告论述了可持续发展的公平性、持续性、共同性三条原则,主张:资源的公平分配,兼顾当代与后代的要求,建立保持地球自然系统基础上的持续经济增长模式,达到人     

论经济适用住房的定价问题

经济适用住房政策作为针对中低收入家庭的住房保障政策,已经在我国开展多年,并且在各地不断推进。经济适用住房的价格问题,不仅关系到购买家庭的住房开支,而且关系到开发商的盈利、政府的补贴额度以及商品住房市场运行乃至城市整体发展等问题,值得探究。     

经济增长推动房地产市场发展的实证研究——以上海为例

租金、售价等价格指标及其周期性波动,常用于衡量房地产市场的发展程度。在运用三部门模型分析区域经济增长如何影响区域房地产市场发展的基础上,提出上海经济增长推高房地产整体市场和住宅子市场的租金、售价的假设。选取5项指标,利用上海1998—2012年的城市统计年鉴数据,通过格兰杰因果检验方法进行实证检验。结果表明,上海整体房地产市场和住宅子市场的租金增长,均以经济增长为格兰杰因;两个市场的售价与经济增长无法体现因果关系。因此,租金是比价格更有效、更稳定的市场指标。     

基于优势富集效应探讨房地产企业竞争优势

优势富集效应理论的核心是优势凸显与富集,从创新的角度探讨了系统成型和演化的规律,对社会系统的发展具有很强的应用价值。由于提出时间短,几乎没有研究将这一理论与房地产企业发展结合起来,本文尝试借助优势富集效应理论分析房地产企业如何建立并壮大竞争优势的问题,以期为房地产企业未来发展和定位提供新思路。     

论经济适用住房的定价问题

经济适用住房政策作为针对中低收入家庭的住房保障政策,已经在我国开展多年,并且在各地不断推进。经济适用住房的价格问题,不仅关系到购买家庭的住房开支,而且关系到开发商的盈利、政府的补贴额度以及商品住房市场运行乃至城市整体发展等问题,值得探究。     

上海住房租赁群体租赁保障思路

住房租赁保障多年来一直为我国各级政府、房地产管理部门和相关学者所关注,租赁保障的主要途径是廉租住房制度的建设和落实。现有的租赁保障形式主要包括廉租房的货币配租(租赁住房补贴)、实物配租和承租公房的租金核减。截至2006年底,全国