南京市最大限度保障维修资金所有人利益

<正>南京市维修资金的管理部门为市房产局下属的南京市物业管理办公室。为了保障维修资金安全,在建立维修资金管理制度初期,就确定了维修资金两级账户管理体系。即南京市物业管理办公     

房屋专项维修资金使用监管思考

一、房屋专项维修资金使用监管中存在的主要问题(一)房屋专项维修资金管理的模式还在探索之中目前,全国房屋专项维修资金管理较为普遍的管理模式有三种:一是由房地产行政主管部门代管;二是由物业管理企业代管;三是由业主委员会代管。显然,这三种模式都未能真正体现出资金所有者     

关于成立中国物业管理协会物业维修资金管理专业委员会的决议

<正>中国物业管理协会第二届理事会第二次全体会议于2008年5月16日在广西南宁召开。会议就物业专项维修资金制度建设等问题进行了审议。会议认为,随着《物权法》和《物业管理条例》以及《住房专项维修资金管理办法》的颁布实施,建立与完善物业专项维修资金制度已成为我国物业管理     

维修资金制度的十大困惑

<正>各地关于维修资金的立法大部分是以地方政府职能部门规范性文件的形式存在,这些文件立法层次低,缺乏长期性、稳定性和权威性。从1998年国务院发布23号文件和建设部、财政部联合印发213号文件起算,我国住房专项维修资金制度(以下简称"维修资金制度")已有15年的历史。虽然此后《物业管理条例》(以下简称《条例》)和《物权法》从国家立法的层面分别对维修资金制度进行了确立和确     

深圳物业管理纠纷解决机制实践探索

<正>物业管理矛盾纠纷往往起因小而特殊,处理不好容易引发社区矛盾,甚至引发社会矛盾。从全国范围来看,物业管理矛盾纠纷近年来呈逐渐上升趋势,各级政府和行政主管部门越来越关注矛盾形成原因,研究矛盾解决机     

资讯·行业

1全国物管工作座谈会在绵阳召开探讨物管发展方向9月11日，全国物业管理工作座谈会在绵阳召开。来自全国45个省（自治区、直辖市）和城市房地产主管部门负责人80余人参加了会议，深入探讨了完善物业管理市场机制及新型城镇化背景下物业管理发展的方向和思路，新型城镇化背景下物业管理、规范管理业主大会、强化物业企业监管、提升物业服务水平、解决维修资金使用难等热点、难点问题。（转自新华网四川频道）     

专项维修资金欲罢不能 欲说还休

<正>说到物业专项维修资金,相信每一个物业管理企业都会为之烦恼,因为目前社会舆论几乎一边倒地批评开发商或物业管理公司侵占和挪用维修资金。据报道,广州市已收到维修资金2亿元,但存入专管银行的只有5000多万元,因此推算出被截留或挪用的维修资金达1亿多元。专项维修资金的筹集和管理的确是个老大难问题,但难在何处?根源何在?舆论和媒体的误导,使公众普遍认为是由于开发商居心不良或物业管理公司行为不轨所致,却忽视了业主未尽到职责,欠交大量维修资金的     

浅析物业管理中维修费用的控制

物业管理是一个新兴行业，作为维修工作是物业管理公司工作的一大内容之一，维修费用是物业管理费用的重要组成部分，控制好维修费用对降低物业管理费用意义重大。     

中国物业管理协会物业维修资金研究专业委员会成立大会暨“物业维修资金管理”论坛在蓉举行

<正>2009年7月8日,由中国物业管理协会主办的中国物业管理协会物业维修资金研究专业委员会成立大会暨"物业维修资金管理"论坛在成都举行。全国70多家城市的物业维修资金监管机构的120多名代表参加了论坛。住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长王玉平、物业管理处处长陈伟;中国物业管理协会副会长徐俊达、仇慎谦、陈庆芳;四川省建设厅党组成员、机关党委书记田利娅,住宅与房地产业处副处长黄兴华;成都市房产管理局局长何立祥、成都市政府副秘书长段成柱等     

为“两高物管”点个赞

<正>可以肯定地说,如今的物业管理已成为一个充满朝气和活力的行业,并且带动了装饰维修、电子商务、物流配送等众多相关行业发展,前景十分令人向往。我国物业管理已经走过33年,进入转型升级的重要战略机遇期。近日,翻阅陈伟先生的《物业管理的本质》一书,产生了强烈共鸣。作为曾经有幸在中心城区房产管理部门工作过的一份子,我认为物业管理是一项高尚的、高端的职业,值得为之点赞。     

推行“重心下移、属地管理”模式 建设和谐社区——青岛市发挥街道办事处、社区居委会对物业管理指导、监管作用分析

<正>青岛市物业管理纠纷现状当前物业管理纠纷频发,据青岛市物业管理办公室粗略统计,2006年上访16件,除共用部位维修问题外,其余基本都与业主委员会有关。一是     

深圳物业专项维修资金专户银行招标实践的思考

物业专项维修资金制度是《物权法》、国务院《物业管理条例》规定的物业管理基本制度之一,为物业设施的维修养护、物业管理行业健康有序发展提供了重要保障。实现专项维修资金的安全、保值、增值等有效管理,离不开优质、高效的专户银行服务。故此,专户银行的选择成为专项维修资金管理工作中的重要一环。     

依法服务,实现企业健康发展

<正>《物业管理条例》(以下简称《条例》)实施五年来,物业管理从业人员越来越清晰地认识到,《条例》确立了业主大会、业主委员会、业主公约、前期物业管理招投标、物业承接验收、物业管理资质和资格、专项维修资金等七项基本法律制度,是行业发展的基石。     

行业动态

<正>1中国物业管理协会有关领导到成都市调研9月4日,中国物业管理协会会长谢家瑾、副会长徐俊达以及上海、深圳等物业管理协会有关负责人一行到成都市调研。调研组一行先后视察了新都区熊猫基地生态园农民集中居住区物业管理工作以及中物协物业维修资金研究专委会和市物业管理协会办公场所,并与市房管局、市物业管理协会有关负责人及部分物业服务企业负责人进行了座谈。     

吴建社:推动海南实现水电收费抄表到户

海南珠江物业酒店管理有限公司总经理,中国物业管理协会常务理事,海南省物业管理协会会长,海南省企业家协会副理事长;国内首部物业管理专著——《物业管理理论与实务》作者;2010年全程参与新修订的《海南经济特区物业管理条例》,推动"海南省维修基金管理实施办法"的制订,推动"海南省物业服务收费管理办法"的修改。     

关于专项维修资金的几点看法

在这期杂志上，有不少文章对物业管理专项维修资金的收取、管理、使用进行了讨论，文章的作者有地方物业管理主管部门的行政管理人员和物业管理协会的工作人员，有物业管理经理人，有业主委员会主任，还有律师、大学教授。而在刚刚闭幕的全国人民代表大会上，也有代表就加强专项维修资金管理发表了意见并提交了提案。从社会各界对专项维修资金的关注，     

日照市住宅小区物业管理收费实行新标准

为规范物业服务收费管理，日照市出台了《物业管理服务收费等级评定标准》，建立了“分等定级、质价相符”的物业管理服务收费机制。物业管理服务等级评定标准实行百分制，每年分两次由物业管理企业对其管理的物业项目从房屋的管理及维修养护、保安消防及车辆管理、环境卫生管理、园林绿化管理、投诉处理及用户评议等十个方面进行申报。由价格主管部门会同同级建设行政主管部门组织评审，     

常州市物业管理中心诚信服务 用心办事

<正>常州市房产管理局以推进物业管理健康稳步发展为理念,将物业行业主管部门管理机构实行“政事分开”,成立了常州市物业管理中心。物管中心主要承担着垒市物业维修资金的归集、使用与管理及老住宅小区综合整治与转入物业管理工作的具体事务。2002年初至2003年底,常州市物业管理中心归集维修资金达1亿多元,其中追缴欠缴资金5000万元,极大地维护了广大业主的利益。2003年,常州市物业管理中心还承担了常州市老住宅小区综合整治与转入物业管理方面的具体工作。投资6800万元,圆满完成9个小区855幢房屋共200万平方米的老住宅小区综合整治与转入物业管理工作任务,受益人口11万。常州市房产管理局主管的物业管理中心近两年所取得的工作业绩,得到了常州市市委、市政府的首肯,受到了广大市民的普遍赞扬,仅2003年     

《物业管理条例》释解(之七)

第五章物业的使用与维护本章共七条,对物业的使用和维护作出了规定。主要规定了不得擅自改变公共建筑和共用设施用途,不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地;规定了供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当依法承担相关管线和设施设备的维修、养护责任;规定了装饰装修中业主和物业管理企业的义务和责任;规定了专项维修资金管理制度;规定了对专项     

创新“以人为本”的商务楼宇物业管理

随着我国改革开放的不断深入,办公楼物业管理注重"以人为本"逐渐掀起。办公楼物业管理,由于大楼智能化程度高,设施配置齐全且先进,对物业管理公司员工的专业维修技能要求高;驻楼客户政务活动多、会议多、访客多,商务礼仪要求高;商务活动涉密性